シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
都心三区のマンション検討してる人は、おそらくこの掲示板は見てないのではないでしょうか。
言葉足らずだったかもしれませんが、交通の便なども踏まえて、相場も利便性も近い赤羽と浦和を比較検討してますが将来的な資産価値はどちらが上になりそうですかね？

[222: ご近所さん]

浦和と赤羽では街の役割が全く違うため、実需なら個人の求める要素でどちらの街が適切か変わります。
投資目的なら浦和赤羽より都心が無難です。

[223: 匿名さん]

>>222 ご近所さん

浦和と赤羽を比較してる人にそのレスは答えになってない。

比べられる予算があるのなら赤羽がいいと思うけどね。腐っても鯛、23区で交通至便。
ただし子どもの教育が最重要かつ公立校志向が強いなら浦和。
小中から私立なら赤羽でも構わないと思うが。

[224: マンション検討中さん]

将来的な資産価値とか言ってるから、投資目的だね。
こんなところで聞かずに利回り高い物件買えばいいんじゃね。

[225: マンション検討中さん]

> > 223 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
参考になりました。小さい子供の教育面では、浦和に分がありますかね。高校、大学の通学や通勤はやはり赤羽のほうが利便性高いですよね。
同予算だと、少し狭めで赤羽探すか、部屋は赤羽より広めだけどマンションがぎゅうぎゅうにひしめく浦和にするか、、検討中です。そもそも赤羽は中古も新築も物件が少ないので、ここは期待しています。

皆さん、投資目的ではなく、住居用として検討している人も将来の資産価値を気にしてると思うのですが、違うんですかね？ゆくゆくライフステージ変わったときに売却するときがあれば、資産価値がなるべく下がらないところにしたいと思うのですが。

[226: マンション検討中さん]

教育重視なら浦和で都心部へのアクセス重視なら赤羽なのは常識だからここで聞くような事でもないし、赤羽－浦和駅間の距離は赤羽－新宿駅より遠いのに、赤羽駅の物件と浦和駅の物件を比べる人って現実的にいるんですかね？釣りにしか見えないです。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
高崎線/宇都宮線では一駅ですから、電車で通勤、移動が主体ですと、時間的には新宿よりも近いですし、湘南新宿ライン、東京上野ラインに両方乗れる駅でもあるので、比べてるかたは沢山いますよ。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>210 匿名さん
今時ありえないw
その値段なら文字通り瞬間蒸発ですわ。
ツボ320は下らないかと

[229: マンション検討中さん]

このマンションと浦和の物件を比較している人はあなただけなので、今後は浦和の物件の方に書き込んでいただけませんか。

[230: 匿名さん]

赤羽と比較検討するなら同じ都内＋交通利便性が高い＋治安に難あり
北千住
新小岩
蒲田
成増
このへんだね。

[231: マンション検討中古さん]

>>229 マンション検討中さん
あらら、ずいぶん器量が狭いですね。
多分、隣駅を比較検討していないのはあなたぐらいですよ。検討初心者ですかね(笑)
でも、ここに書き込んでいいですよ。勉強したいってくださいね(^^)
わたしはあなたの言う通りやめにします。あまり有益な情報交換いただけないようなので。
お邪魔しました。

[232: 匿名さん]

浦和駅が赤羽駅の隣駅って違和感あります。
ネット情報見て隣駅と出てきたので比較検討したのでしょう。
関東の鉄道事情を知らない外国の方でしょうか。
いずれにしても投資目的の人の書き込みが無くなるようで安心しました。

[233: ご近所さん]

>>227
浦和と赤羽は電車使えば違いは10分くらいなので考える事自体は個人的にはありだと思います。

ただ、他の人も言うように浦和と赤羽ではそれ以外の一般的な比較項目（治安、教育環境、災害リスク）のパラメータがあまりにも対照的すぎるので、浦和と赤羽を比較しないという人の方が多いかもしれません。

街の雰囲気とか治安は浦和の方がいいし、浦和駅周辺の地盤は硬めな一方、赤羽は浦和より10分早く新宿に着けますが、治安も良くないし、地盤は結構グズグズ、それにこのマンションのある神谷は...ハザードマップみてお察しください。

わざわざ他のところからやってきて赤羽に住みたいっていう人は、都心には住めないけど「東京」には住みたい、部屋の狭さや治安や品の悪さに目をつぶる、というような人が多いのではないでしょうか。
一方、治安面や子どもの教育面を重視する人は浦和を選ぶと思います。

>>225
そもそも資産価値という面では新築という時点で疑問符が付きます。
「新築プレミアム」でググってみてください。

[234: 近隣住民]

浦和と比較してた人は「資産価値」という言葉を将来的に住み替えの必要性が出た場合のリセールバリュー程度の意味で使ってるだけで別に転売ありきの検討じゃないような気が。。。
それは置いておいて、私も購入時、浦和、赤羽を比較検討(ほかにも検討しましたが)して赤羽を購入したクチですので、先の書き込みのような人も少なくはないんじゃないですかね。
ちなみに赤羽を選んだ理由は、交通利便性を重視したからです。浦和も利便性は悪くないですが、山手線西側に行くには乗り換えが必要ですし、上野東京ラインの一駅10分って毎日の通勤となると結構大きいですよ。
治安や公立学校のレベルは浦和の方がいいのは皆さんが指摘されるとおりですが、一点気を付けた方がいいのは、浦和の駅周辺は場所によって学区の小中学校がかなり遠い場合があります。浦和は評判がよい公立学校は多いですが通学距離はよくチェックされた方がいいかと。
ちなみにここは都の北学園(神谷小、神谷中)が近いので通学は楽です(レベルは可もなく不可もなくの普通の公立校です。)。
あと資産価値はどっちも需要がある街なので駅距離が同程度なら大して変わらないんじゃないですかね。
なので、リセールバリューは大して変わらないからライフプランで重視する点を多く満たす方を選べばいいんじゃないですかね。

[235: 近隣住民]

あ、山手線西側の話は私が検討してたとき、湘南新宿ラインがまだ浦和に止まらなかっただけで、今は止まりますね(本数としては赤羽なら埼京線も併用できるので西側へのアクセスにまだ差はあると思いますが。)。
それと、赤羽なら南北線も徒歩圏なのでそこも浦和と比べた場合の利点ですかね。

[236: 匿名さん]

赤羽と浦和を比べるのって普通ですよ。
利便性で赤羽を見に来たものの街の雰囲気に馴染めないものを感じて、「ひと駅下って浦和はどうだろう」ってパターン。
ただ、浦和の駅近くは商業地域でドミノやら陽当たり眺望が壊滅的なのが多いのよね。
雰囲気と学区と民度はいいんだけど。

[237: ご近所さん]

はい、普通に赤羽と浦和は比べますね。
どちらにもいい点があり、最終的には個人的な好みの問題が大きいと思います。
赤羽の環境の悪さと狭さが気にならなければ全然ありですよ。
赤羽は1駅ですが交通利便性が高いですからね。

眺望的には北側は志茂の低層住宅があるので割と開けていて、東側はごみ処理場の煙突があっていいですが、南側は都営住宅、西側は工場や物流拠点なので低層階の場合、方角によっては浦和のマンションの眺めの方がいい可能性があります。

[238: マンション掲示板さん]

赤羽と浦和の比較で盛り上がってますね。
私は赤羽在住、そろそろ持ち家買おうかと赤羽と浦和を検討した口ですが、結果赤羽にしました。
一番大きい理由が価格帯にそれほど差が無かったことですかね。赤羽も近年上がる一方ですが浦和もそれと比べて割安感は無く、なら交通利便性がより高く都内の赤羽にしようと。
子供はいないので、学区とか考慮に入れなかったのも大きいかもしれません。
浦和の方がいいなと思ったのは、駅前の商業施設の充実度と映画館があるというところでしたね。

[239: 匿名さん]

どの住みたい街ランキングでも常に上位の浦和と圏外の赤羽。
同列に比較するのは浦和に失礼かと。

[240: 匿名さん]

>>234 近隣住民さん

あのー、都の北学園って2024年開校なのでレベル云々は不明なのですけど。
稲田小、神谷小、神谷中の統合なので開校後の雰囲気は誰にもわかりません。
本当に近隣住民さんですか？

[241: マンション検討中さん]

浦和とか眼中にないから絡んでくんなよ。ダ埼玉に帰れや

[242: 234]

>>240 匿名さん
はい。
レベルは今の神谷小、神谷中(一部稲田小)の学区がその範囲になるので、現在の神谷小、神谷中、稲田小のレベルを前提に述べたものです(ですので括弧書きで現在の神谷小、神谷中と書いたわけです。)。
レベル的に神谷小、稲田小は2～3割くらいが中受をする北区としては普通の学区です。
神谷中は比較的大人しい子が多く特に荒れてもいない普通の公立中です。
一貫校になって変わる要素があるとすれば、この学区の子のうち、一部、王子桜を越境で選んでいた層(王子桜は校舎がきれいで部活も多いので、遠くてもそっちを選ぶ子は結構いる)が、都の北学園に進み人数が増えるので雰囲気的に多少の違いは出るかもしれませんが、学区に変化がない以上、中受層2～3割というレベルは変わらないと思いますよ(小中一貫校の環境のままを希望する子が増える可能性もあるので今後、学区中受率が下がる可能性はありますが。)。

[243: 赤羽居住中]

赤羽に住み続けるか、浦和に移るか悩み中。浦和も高くなってしまいました。街の民度が全く違うけど、10分の通勤時間増加。中学以上の公立校レベルは間違いなく浦和。赤羽小は半分近く中学受験。
ここは坪350は下らないと思う。大規模ならではの付加価値つけられればもうちょい上かも。

[244: 匿名さん]

JR赤羽駅とJR浦和駅ってどちらも他の鉄道会社と接続していないJR単独駅で、乗車人数も赤羽98,370人、浦和95,865人と同じような規模なんですね。
赤羽駅利用者の多くは周辺住民だと思いますが、浦和駅は通勤通学で来る人も多いでしょう。
浦和駅は県庁があるので行政都市、赤羽は23区の外れの商業都市だから、各々の家族がどちらの街にあっているか、おのずから決まってくるでしょう。
我が家は意識低い系の家族なので断然赤羽です。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
＞浦和駅は県庁があるので行政都市、赤羽は23区の外れの商業都市

的確ですね。
埼玉の中心地に住むか東京の外れに住むかの違いでしょう。
私は都内にこだわるので赤羽派ですが、これからお子さんの教育があるファミリーは浦和かも知れません。

23区内とそれ以外の差は東日本大震災の輪番停電で思い知りました。今回のワクチン接種でも23区内の年寄りはすでに打ち終えた人もいる一方で、都下や埼玉千葉神奈川は31日から申し込み開始。
鶏口牛後という言葉がありますが、私はたとえ足立の場末であろうと23区内がいいです。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

ニュアンス的には鶏口牛後ではなく寄らば大樹の陰では？

[247: マンション検討中さん]

231です。
久々に来て、皆さんも同じようなところでで浦和と比較検討されてるのがわかって大変参考になりました。ありがとうございます。
ちなみに私は現在赤羽の賃貸マンション住みです。
医療は都内と埼玉では段違いですよね。
あと、さいたま市の保活はかなり厳しいと聞いています。
赤羽は交通の便以外にも、23区故の優位な点は多いので、今のところはこのまま赤羽に住み続けたいと考えて、ここの物件の価格などの発表を待っています。

[248: 関係者]

6月7日に、馬鹿でかいクレーンが組み立てられ、9日から稼働しますよ。

[249: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん

同じく赤羽と浦和を比較検討してきましたが、結局浦和の隣駅で決めました。浦和や赤羽では徒歩5分内の物件はバカ高くて買えませんが、一駅ずれるだけで徒歩5分内の物件が割安に購入できるので、方針転換しましたが、結果良い選択だったと思っています。
もちろん、赤羽や浦和の徒歩10分圏内のマンションが余裕で出せる資金力があれば、それに越したことはないですが。

[250: マンション検討中さん]

>>249 通りがかりさん
今時赤羽10分なんて大して価値ないよ。5分以内じゃないと。ここはギリ。ただ規模感あるのとスミフなので期待はある。子育てに重点置くなら浦和もいい。学区だけこだわれば不便だが、予定内でも買えるものもあるよ。

[251: マンション検討中さん]

そろそろオンライン見学ですね

[252: マンション検討中さん]

販売開始時期が変更になりましたね。事業計画変更なのでいつ頃になるのか読めません。こことローレル比較して決めたかったので残念です。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

変更に･･･なってますか？？？

[254: マンション検討中さん]

事業計画変更の理由って何だろうね

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

A　坪400超えの高級路線を予定していたが売れそうもないので低仕様・低価格に変更

B　庶民向け企画だったが高く売れそうなので高仕様に変更


私はAだと予想しています。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
土地の仕入れ値、原材料費、人件費の高騰やウッドショックも重なり低価格での販売は赤字になるので、計画自体を無期限で延期するのではないかと考えますがさてはてどうなるか

[257: 匿名さん]

グロスを下げるためにこんな感じのダウンサイジングへの計画変更だと予想
専有面積
67.37m2～80.87m2
↓
57.37m2～70.87m2

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
今の時点では、専有面積や部屋数は変えられないと思います。

[259: 通りがかりさん]

まあこの状況で安くなるなんてことはないわな
今建てるとスミフもさすがに引くほど高くなっちゃうから延期ってとこかな

[260: 名無しさん]

予定変更じゃなくて、HPの訂正なんですね。
なんか、うっかり誤記したみたいな感じ。


【お詫びと訂正】
HPにおいて次の変更があります。
お詫びとするとともに訂正させて頂きます。
（誤）販売スケジュール/2021年9月中旬販売開始予定
（正）販売スケジュール/2022年3月中旬販売開始予定

[261: 通りがかりさん]

デベロッパーの公式HPが販売時期間違えるとか、部門間や下請けとの意思疎通が取れてない証拠ですね。

[262: マンション検討中さん]

私、エントリーしてますが、届いたメールには事業計画変更と記載があります。

ーーーーーーーーー
平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。 この度は、『シティテラス赤羽』にご関心をお寄せいただき、 誠にありがとうございます。 本計画は2021年9月中旬より販売開始を予定しておりましたが、 事業計画変更に伴い、誠に勝手ながら販売開始時期を変更する運びとなりました。 現在、今後の詳細スケジュールは未定となっておりますが、 販売に関するご案内につきましては、エントリー頂いた皆様方に 優先してご案内して参りたいと存じます。 これからも本計画にご注目いただきますよう、 引き続きご検討の程、お願い申し上げます。

[263: 通りがかりさん]

プレミスト王子神谷がエントリー受付してますけど、ここの板の人も比較したりするんですか?

プレミストの方は南北線王子神谷駅徒歩2分なのでホントに目と鼻の先に駅がある感じみたいなので南北線ユーザーにとっては非常にありがたいですね。

シティテラス赤羽の方は信号待ち時間にもよりますが概ね徒歩10以内で、王子神谷よりも便利な赤羽駅に着けるかな?という適度な距離なので考えちゃいますね。

[264: マンション検討中さん]

住友のマンションを購入しないのが良いですよ！自分の財産がとられちゃうから

[265: マンション検討中さん]

>>263 通りがかりさん

比較してます！価格次第ですが、ここが高くなりそうなので相対的にプレミストが良く思えそう。プレミストまで高かったらもう諦めます

[266: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口クロスとどっちが高いだろうか？

[267: 通りがかりさん]

赤羽西1丁目に住友不動産のマンションギャラリーを建設してました。
志茂のマンションモデルルームの跡地です。

[268: 匿名さん]

西口の地所レジの方が上かな。

[269: 名無しさん]

地所レジは11月販売開始のようですが、スミフの販売延期と関係してるのかな。

[270: 匿名さん]

3月中旬販売開始なのにもうモデルルーム作っているんですね。