シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
都心三区のマンション検討してる人は、おそらくこの掲示板は見てないのではないでしょうか。
言葉足らずだったかもしれませんが、交通の便なども踏まえて、相場も利便性も近い赤羽と浦和を比較検討してますが将来的な資産価値はどちらが上になりそうですかね？

[222: ご近所さん]

浦和と赤羽では街の役割が全く違うため、実需なら個人の求める要素でどちらの街が適切か変わります。
投資目的なら浦和赤羽より都心が無難です。

[223: 匿名さん]

>>222 ご近所さん

浦和と赤羽を比較してる人にそのレスは答えになってない。

比べられる予算があるのなら赤羽がいいと思うけどね。腐っても鯛、23区で交通至便。
ただし子どもの教育が最重要かつ公立校志向が強いなら浦和。
小中から私立なら赤羽でも構わないと思うが。

[224: マンション検討中さん]

将来的な資産価値とか言ってるから、投資目的だね。
こんなところで聞かずに利回り高い物件買えばいいんじゃね。

[225: マンション検討中さん]

> > 223 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
参考になりました。小さい子供の教育面では、浦和に分がありますかね。高校、大学の通学や通勤はやはり赤羽のほうが利便性高いですよね。
同予算だと、少し狭めで赤羽探すか、部屋は赤羽より広めだけどマンションがぎゅうぎゅうにひしめく浦和にするか、、検討中です。そもそも赤羽は中古も新築も物件が少ないので、ここは期待しています。

皆さん、投資目的ではなく、住居用として検討している人も将来の資産価値を気にしてると思うのですが、違うんですかね？ゆくゆくライフステージ変わったときに売却するときがあれば、資産価値がなるべく下がらないところにしたいと思うのですが。

[226: マンション検討中さん]

教育重視なら浦和で都心部へのアクセス重視なら赤羽なのは常識だからここで聞くような事でもないし、赤羽－浦和駅間の距離は赤羽－新宿駅より遠いのに、赤羽駅の物件と浦和駅の物件を比べる人って現実的にいるんですかね？釣りにしか見えないです。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
高崎線/宇都宮線では一駅ですから、電車で通勤、移動が主体ですと、時間的には新宿よりも近いですし、湘南新宿ライン、東京上野ラインに両方乗れる駅でもあるので、比べてるかたは沢山いますよ。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>210 匿名さん
今時ありえないw
その値段なら文字通り瞬間蒸発ですわ。
ツボ320は下らないかと

[229: マンション検討中さん]

このマンションと浦和の物件を比較している人はあなただけなので、今後は浦和の物件の方に書き込んでいただけませんか。

[230: 匿名さん]

赤羽と比較検討するなら同じ都内＋交通利便性が高い＋治安に難あり
北千住
新小岩
蒲田
成増
このへんだね。

[231: マンション検討中古さん]

>>229 マンション検討中さん
あらら、ずいぶん器量が狭いですね。
多分、隣駅を比較検討していないのはあなたぐらいですよ。検討初心者ですかね(笑)
でも、ここに書き込んでいいですよ。勉強したいってくださいね(^^)
わたしはあなたの言う通りやめにします。あまり有益な情報交換いただけないようなので。
お邪魔しました。

[232: 匿名さん]

浦和駅が赤羽駅の隣駅って違和感あります。
ネット情報見て隣駅と出てきたので比較検討したのでしょう。
関東の鉄道事情を知らない外国の方でしょうか。
いずれにしても投資目的の人の書き込みが無くなるようで安心しました。

[233: ご近所さん]

>>227
浦和と赤羽は電車使えば違いは10分くらいなので考える事自体は個人的にはありだと思います。

ただ、他の人も言うように浦和と赤羽ではそれ以外の一般的な比較項目（治安、教育環境、災害リスク）のパラメータがあまりにも対照的すぎるので、浦和と赤羽を比較しないという人の方が多いかもしれません。

街の雰囲気とか治安は浦和の方がいいし、浦和駅周辺の地盤は硬めな一方、赤羽は浦和より10分早く新宿に着けますが、治安も良くないし、地盤は結構グズグズ、それにこのマンションのある神谷は...ハザードマップみてお察しください。

わざわざ他のところからやってきて赤羽に住みたいっていう人は、都心には住めないけど「東京」には住みたい、部屋の狭さや治安や品の悪さに目をつぶる、というような人が多いのではないでしょうか。
一方、治安面や子どもの教育面を重視する人は浦和を選ぶと思います。

>>225
そもそも資産価値という面では新築という時点で疑問符が付きます。
「新築プレミアム」でググってみてください。

[234: 近隣住民]

浦和と比較してた人は「資産価値」という言葉を将来的に住み替えの必要性が出た場合のリセールバリュー程度の意味で使ってるだけで別に転売ありきの検討じゃないような気が。。。
それは置いておいて、私も購入時、浦和、赤羽を比較検討(ほかにも検討しましたが)して赤羽を購入したクチですので、先の書き込みのような人も少なくはないんじゃないですかね。
ちなみに赤羽を選んだ理由は、交通利便性を重視したからです。浦和も利便性は悪くないですが、山手線西側に行くには乗り換えが必要ですし、上野東京ラインの一駅10分って毎日の通勤となると結構大きいですよ。
治安や公立学校のレベルは浦和の方がいいのは皆さんが指摘されるとおりですが、一点気を付けた方がいいのは、浦和の駅周辺は場所によって学区の小中学校がかなり遠い場合があります。浦和は評判がよい公立学校は多いですが通学距離はよくチェックされた方がいいかと。
ちなみにここは都の北学園(神谷小、神谷中)が近いので通学は楽です(レベルは可もなく不可もなくの普通の公立校です。)。
あと資産価値はどっちも需要がある街なので駅距離が同程度なら大して変わらないんじゃないですかね。
なので、リセールバリューは大して変わらないからライフプランで重視する点を多く満たす方を選べばいいんじゃないですかね。

[235: 近隣住民]

あ、山手線西側の話は私が検討してたとき、湘南新宿ラインがまだ浦和に止まらなかっただけで、今は止まりますね(本数としては赤羽なら埼京線も併用できるので西側へのアクセスにまだ差はあると思いますが。)。
それと、赤羽なら南北線も徒歩圏なのでそこも浦和と比べた場合の利点ですかね。

[236: 匿名さん]

赤羽と浦和を比べるのって普通ですよ。
利便性で赤羽を見に来たものの街の雰囲気に馴染めないものを感じて、「ひと駅下って浦和はどうだろう」ってパターン。
ただ、浦和の駅近くは商業地域でドミノやら陽当たり眺望が壊滅的なのが多いのよね。
雰囲気と学区と民度はいいんだけど。

[237: ご近所さん]

はい、普通に赤羽と浦和は比べますね。
どちらにもいい点があり、最終的には個人的な好みの問題が大きいと思います。
赤羽の環境の悪さと狭さが気にならなければ全然ありですよ。
赤羽は1駅ですが交通利便性が高いですからね。

眺望的には北側は志茂の低層住宅があるので割と開けていて、東側はごみ処理場の煙突があっていいですが、南側は都営住宅、西側は工場や物流拠点なので低層階の場合、方角によっては浦和のマンションの眺めの方がいい可能性があります。

[238: マンション掲示板さん]

赤羽と浦和の比較で盛り上がってますね。
私は赤羽在住、そろそろ持ち家買おうかと赤羽と浦和を検討した口ですが、結果赤羽にしました。
一番大きい理由が価格帯にそれほど差が無かったことですかね。赤羽も近年上がる一方ですが浦和もそれと比べて割安感は無く、なら交通利便性がより高く都内の赤羽にしようと。
子供はいないので、学区とか考慮に入れなかったのも大きいかもしれません。
浦和の方がいいなと思ったのは、駅前の商業施設の充実度と映画館があるというところでしたね。

[239: 匿名さん]

どの住みたい街ランキングでも常に上位の浦和と圏外の赤羽。
同列に比較するのは浦和に失礼かと。

[240: 匿名さん]

>>234 近隣住民さん

あのー、都の北学園って2024年開校なのでレベル云々は不明なのですけど。
稲田小、神谷小、神谷中の統合なので開校後の雰囲気は誰にもわかりません。
本当に近隣住民さんですか？