シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[21: R]

完成予定が2023/3になっていましたよー

[22: 匿名さん]

>>12 職人さん
このケース75%も取れるんだ、勉強なるわ。

[23: 匿名さん]

昔は赤羽って人気なかったけれど、千ベロでテレビでも取り上げられるようになってから評価が高くなったような気がしています。若い人にも注目されるようになったような。
値段が気になるところ。

[24: 匿名さん]

マンション名は公開しましたよ。シティテラス赤羽です。赤羽8分×298戸

[25: 匿名さん]

公式サイト
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/

プラウドシティ赤羽が285戸ですから、こちらは赤羽最大のマンションですね。
このエリアだと志茂のオイコス500戸とか赤羽北のメガシティ863戸がありますが、駅徒歩圏だと最大です。

[26: 匿名さん]

公式サイトの予想図は圧倒的な存在感です。
でも南向きと南東向きを数えると160戸程度しかないので、裏側に日の当たらない棟が隠れているのでしょう。ランドプラン全体が楽しみです。

[27: 匿名さん]

散々他の赤羽物件を荒し回っていたのはここだったのか。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

んな、ラスボスが現れたみたいに言わんでもｗ

[29: 通りがかりさん]

ローレルコート と悩んでるけど、ローレルコート より高くなりそう。もしくは安くても日当たりが悪いか

[30: 買い替え検討中さん]

安定の15階建てw

[31: 匿名さん]

>>29 通りがかりさん

住友ですから値段は高いでしょうね。

[32: マンション検討中さん]

ローレルより高いのかぁー。
ローレル仮審査まで行ってやめて、こっち買う気でいました。。。
どうしよ。

[33: マンション検討中さん]

住所が神谷になるし、ハザードマップも赤ではないけど色付いてるから、ローレルと同じくらいか、ちょっとだけでも安いと嬉しい！！！

[34: 匿名さん]

すみふだよ？
安いわけないし1期逃したら更に高くなるよ

[35: 匿名さん]

高めの値段予想をしたらそのさらに上を行くのがスミフ。
遂に400越えか！？

[36: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん
わたしもそれを考えてましたが、絶対高いだろうなと。それに2023年まで待つとなるといろいろ状況変わりそうですよね

[37: 匿名さん]

他ならともかくローレルなんてランクが違うでしょ

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん

あり得ますね。
「あり得ない！」と驚く値段で売り切るのが住友ですから。
4、5年くらい時間をかけて売るのでしょうし、安売りは期待できないかなと。

[39: マンション検討中さん]

ぜひ坪単400を叩き出して赤羽バブルを作り出して欲しい

[40: マンション検討中さん]

7000万?とかですかね。。。
むーりー。

[41: マンション掲示板さん]

70平米7500万円と予想

[42: 匿名さん]

推奨ルートは徒歩9分のようです。

[43: 匿名さん]

70平米8498万円と予想（坪400弱）

[44: 匿名さん]

ガーデンクロスと同等以上の価格は間違いなさそう。

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
坪単400は同意見ですが8498万だと坪単400強ですね
70平米8448万円と予想（坪単400弱）

[46: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

ガークロより全然高くなるでしょう

[47: 匿名さん]

坪350～400で徒歩5分圏内にお店がほとんどないのはきつい。
お店が多いのが赤羽に住むメリットの一つなのに。
徒歩圏内に大きな公園が二つあるのは魅力的かもね。

[48: 匿名さん]

>>43 匿名さん

基本プランは67.37㎡。
400で8100万。
山手線内側から客を引っ張ってくるんだろうなー

[49: 匿名さん]

そんなん誰が買えるねん！、って思うけど普通に売れるんだろうなぁ
庶民じゃ全く届かない…

[50: マンション検討中さん]

いちばん安くて8000万円台って
そんなに赤羽にお金持ちが集まってくるのか

[51: 匿名さん]

前回のシティハウスで失敗してるので、今回は低めだと思います。400なんてあり得ないです。

[52: 匿名さん]

いや欲しいなあ。

[53: 口コミ知りたいさん]

駅からちょっと離れるけど商店街抜けてもこれるので我慢できる範囲。

[54: マンション検討中さん]

土地の取得価格がコロナ前の最高値なのでマンション価格は高いと思います。
マンション近くは店が少ないので、赤羽にしては便利な場所ではないです。

[55: 匿名さん]

他のデベが300戸近くを売るなら値段を安くして川口あたりの検討者を呼び込むところだが、なにせ住友だからね。
かつて豊島区高田アドレスなのに「シティテラス目白」と名づけて相場の約1.4倍の値段で6年かけて完売した実績がある。
ここも長期戦覚悟で＠400超えだろう。

[56: マンション検討中さん]

赤羽で坪400…
北区も立派になりましたね～
https://ameblo.jp/kyushu2012/entry-12653455506.html

[57: 匿名さん]

>>51 匿名さん
失敗？
スミフなら計画通りでしょ。

[58: マンション検討中さん]

赤羽ではありませんが、他地域のすみふ物件で事前案内会の予定価格が相場を圧倒的に上回るものだったので、この掲示板でも非難轟々でしたが、恐らく商談でも同じリアクションが多かったのか、販売開始前に900万も価格を下げたのですが、逆に900万も下げても大丈夫なくらい元の価格が暴利だったってことですよね。
やっぱり、すみふ物件に手を出すのは怖いですね。

[59: マンション検討中さん]

今日の現場、ほぼ更地のようでした
しかし周りに商店が少ないですね

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

ここは商業地ではないですからね。
とはいってもまいばすけっととスーパーバリューがありますし、数年内にはイオン赤羽北本通り店が改築開店することが決まってますから、買い物環境としてはまずまずだと思いますよ。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 匿名さん

まいばすけっともスーパーバリューも微妙に遠くないですか?
5千万のマンションなら納得かもしれないけど、8千万するなら周りの商店も重視したい。

[62: 匿名さん]

目の前にあるのがミニローソンとほっともっとだけという立地。

[63: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
スミフと野村は大体30％の利益を乗せてますからね
それでも完売するんだから文句は言えませんね

[64: 匿名さん]

ここはイマイチですね、場所もデベも、団地みたいです。地域ナンバーワンはネベル赤羽だと思うので、ここを買うよりネベルでしょうね。

[65: マンション検討中さん]

ネベルの人色んなスレに投稿しすぎでしょｗ

[66: 通りがかりさん]

ここからだと、元ダイエーのイオンも改装中のイオン北本通りもちょうど4,5分ってとこですかね。そうすると、今、売り出し中のシティハウスやクレヴィアとかの方が買いもの環境は格段にいいですよね。
ただ、この辺は雰囲気も落ち着いてますし、もうすぐ、都の北学園の小中一貫校もできるし環境は悪くないですよね。

[67: 検討板ユーザーさん]

ここは高くなりそうですね。クレアホームズ王子神谷いいですよ。文京区よりも治安が良く安い。ここよりコスパ良いとこ教えて下さい。

[68: 通りがかりさん]

新田とここでは検討者層がまったく被らないからここで聞いても無駄じゃないですかね？
せめてオイコススレなら多少の情報は拾えるかもしれないですけど。

[69: 匿名さん]

>>67 検討板ユーザーさん
ネベル赤羽が相対的に良いです。地域ナンバーワンと呼ぶにふさわい。ネベルの最上階買える人が羨ましい。

[70: 通りがかりさん]

DINKSか子ども一人までなら駅近のネベルを推すのもありですけど、ちょっと狭すぎるのと子育て向きの環境じゃないのがね。。。