シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[21: R]

完成予定が2023/3になっていましたよー

[22: 匿名さん]

>>12 職人さん
このケース75%も取れるんだ、勉強なるわ。

[23: 匿名さん]

昔は赤羽って人気なかったけれど、千ベロでテレビでも取り上げられるようになってから評価が高くなったような気がしています。若い人にも注目されるようになったような。
値段が気になるところ。

[24: 匿名さん]

マンション名は公開しましたよ。シティテラス赤羽です。赤羽8分×298戸

[25: 匿名さん]

公式サイト
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/

プラウドシティ赤羽が285戸ですから、こちらは赤羽最大のマンションですね。
このエリアだと志茂のオイコス500戸とか赤羽北のメガシティ863戸がありますが、駅徒歩圏だと最大です。

[26: 匿名さん]

公式サイトの予想図は圧倒的な存在感です。
でも南向きと南東向きを数えると160戸程度しかないので、裏側に日の当たらない棟が隠れているのでしょう。ランドプラン全体が楽しみです。

[27: 匿名さん]

散々他の赤羽物件を荒し回っていたのはここだったのか。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

んな、ラスボスが現れたみたいに言わんでもｗ

[29: 通りがかりさん]

ローレルコート と悩んでるけど、ローレルコート より高くなりそう。もしくは安くても日当たりが悪いか

[30: 買い替え検討中さん]

安定の15階建てw

[31: 匿名さん]

>>29 通りがかりさん

住友ですから値段は高いでしょうね。

[32: マンション検討中さん]

ローレルより高いのかぁー。
ローレル仮審査まで行ってやめて、こっち買う気でいました。。。
どうしよ。

[33: マンション検討中さん]

住所が神谷になるし、ハザードマップも赤ではないけど色付いてるから、ローレルと同じくらいか、ちょっとだけでも安いと嬉しい！！！

[34: 匿名さん]

すみふだよ？
安いわけないし1期逃したら更に高くなるよ

[35: 匿名さん]

高めの値段予想をしたらそのさらに上を行くのがスミフ。
遂に400越えか！？

[36: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん
わたしもそれを考えてましたが、絶対高いだろうなと。それに2023年まで待つとなるといろいろ状況変わりそうですよね

[37: 匿名さん]

他ならともかくローレルなんてランクが違うでしょ

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん

あり得ますね。
「あり得ない！」と驚く値段で売り切るのが住友ですから。
4、5年くらい時間をかけて売るのでしょうし、安売りは期待できないかなと。

[39: マンション検討中さん]

ぜひ坪単400を叩き出して赤羽バブルを作り出して欲しい

[40: マンション検討中さん]

7000万?とかですかね。。。
むーりー。

[41: マンション掲示板さん]

70平米7500万円と予想

[42: 匿名さん]

推奨ルートは徒歩9分のようです。

[43: 匿名さん]

70平米8498万円と予想（坪400弱）

[44: 匿名さん]

ガーデンクロスと同等以上の価格は間違いなさそう。

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
坪単400は同意見ですが8498万だと坪単400強ですね
70平米8448万円と予想（坪単400弱）

[46: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

ガークロより全然高くなるでしょう

[47: 匿名さん]

坪350～400で徒歩5分圏内にお店がほとんどないのはきつい。
お店が多いのが赤羽に住むメリットの一つなのに。
徒歩圏内に大きな公園が二つあるのは魅力的かもね。

[48: 匿名さん]

>>43 匿名さん

基本プランは67.37㎡。
400で8100万。
山手線内側から客を引っ張ってくるんだろうなー

[49: 匿名さん]

そんなん誰が買えるねん！、って思うけど普通に売れるんだろうなぁ
庶民じゃ全く届かない…

[50: マンション検討中さん]

いちばん安くて8000万円台って
そんなに赤羽にお金持ちが集まってくるのか

[51: 匿名さん]

前回のシティハウスで失敗してるので、今回は低めだと思います。400なんてあり得ないです。

[52: 匿名さん]

いや欲しいなあ。

[53: 口コミ知りたいさん]

駅からちょっと離れるけど商店街抜けてもこれるので我慢できる範囲。

[54: マンション検討中さん]

土地の取得価格がコロナ前の最高値なのでマンション価格は高いと思います。
マンション近くは店が少ないので、赤羽にしては便利な場所ではないです。

[55: 匿名さん]

他のデベが300戸近くを売るなら値段を安くして川口あたりの検討者を呼び込むところだが、なにせ住友だからね。
かつて豊島区高田アドレスなのに「シティテラス目白」と名づけて相場の約1.4倍の値段で6年かけて完売した実績がある。
ここも長期戦覚悟で＠400超えだろう。

[56: マンション検討中さん]

赤羽で坪400…
北区も立派になりましたね～
https://ameblo.jp/kyushu2012/entry-12653455506.html

[57: 匿名さん]

>>51 匿名さん
失敗？
スミフなら計画通りでしょ。

[58: マンション検討中さん]

赤羽ではありませんが、他地域のすみふ物件で事前案内会の予定価格が相場を圧倒的に上回るものだったので、この掲示板でも非難轟々でしたが、恐らく商談でも同じリアクションが多かったのか、販売開始前に900万も価格を下げたのですが、逆に900万も下げても大丈夫なくらい元の価格が暴利だったってことですよね。
やっぱり、すみふ物件に手を出すのは怖いですね。

[59: マンション検討中さん]

今日の現場、ほぼ更地のようでした
しかし周りに商店が少ないですね

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

ここは商業地ではないですからね。
とはいってもまいばすけっととスーパーバリューがありますし、数年内にはイオン赤羽北本通り店が改築開店することが決まってますから、買い物環境としてはまずまずだと思いますよ。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 匿名さん

まいばすけっともスーパーバリューも微妙に遠くないですか?
5千万のマンションなら納得かもしれないけど、8千万するなら周りの商店も重視したい。

[62: 匿名さん]

目の前にあるのがミニローソンとほっともっとだけという立地。

[63: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
スミフと野村は大体30％の利益を乗せてますからね
それでも完売するんだから文句は言えませんね

[64: 匿名さん]

ここはイマイチですね、場所もデベも、団地みたいです。地域ナンバーワンはネベル赤羽だと思うので、ここを買うよりネベルでしょうね。

[65: マンション検討中さん]

ネベルの人色んなスレに投稿しすぎでしょｗ

[66: 通りがかりさん]

ここからだと、元ダイエーのイオンも改装中のイオン北本通りもちょうど4,5分ってとこですかね。そうすると、今、売り出し中のシティハウスやクレヴィアとかの方が買いもの環境は格段にいいですよね。
ただ、この辺は雰囲気も落ち着いてますし、もうすぐ、都の北学園の小中一貫校もできるし環境は悪くないですよね。

[67: 検討板ユーザーさん]

ここは高くなりそうですね。クレアホームズ王子神谷いいですよ。文京区よりも治安が良く安い。ここよりコスパ良いとこ教えて下さい。

[68: 通りがかりさん]

新田とここでは検討者層がまったく被らないからここで聞いても無駄じゃないですかね？
せめてオイコススレなら多少の情報は拾えるかもしれないですけど。

[69: 匿名さん]

>>67 検討板ユーザーさん
ネベル赤羽が相対的に良いです。地域ナンバーワンと呼ぶにふさわい。ネベルの最上階買える人が羨ましい。

[70: 通りがかりさん]

DINKSか子ども一人までなら駅近のネベルを推すのもありですけど、ちょっと狭すぎるのと子育て向きの環境じゃないのがね。。。

[71: 評判気になるさん]

ネベルはファミリー層には狭すぎますね。あと大通り沿いなので騒音などで落ち着かなさそう…。シティテラスは駅から10分と少し歩く分まわりは落ち着いてるし、子育て環境は良さそうです。イオンの改装オープンと入居の時期がかぶるといいですね。

[72: マンション掲示板さん]

しかし、スミフ価格だからなぁ
既に買った身としては、近辺の相場を上げてくれることを期待してますw

[73: 通りがかりさん]

都の北学園の隣にあるスミフはここよりも駅遠だし、かなり安かったけど、当時とは新築平均価格も大分違ってるから、同じ神谷二丁目のスミフでも全然違う値段になるんでしょうかね。

[74: マンション検討中さん]

ここが坪400こえるなら、プラウドシティの中古を390で買います。

[75: 通りがかりさん]

ここの値付け次第ではプラウドシティの中古が坪390より高騰するだけでは？
プラウドシティは未だに地域No1だけあって中古も瞬間蒸発だからほとんど見かけないですしね。いやー、つくづくあの頃はお買い得物件が多くてよかったですよね。
ほかにもパークハウス2棟、クレヴィア、パークホームズは立地良くて安かったですし、シティタワーとシティハウスは駅遠で立地微妙ですけどその分さらに安かったですし。

[76: 匿名さん]

不動産、高いと感じます。

オリンピック需要で地価が上がっていたからなのか、実態の経済と違うからなのか・・・
どこかで不動産価格は数年後に下がるとおっしゃっていた人もいましたけど、だったら待った方がいいのか・・・
（素人なのでよくわかっていません。）

コロナ感染者も少なくなってきていますが、すぐに経済回復とは言い切れないと感じています。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 匿名さん

マンションが高いのは、コロナで各国政府の金融緩和で溢れた資金がマンション市場に流入しているからです。
一戸建ては、投資資金の流入が無く実需しかないので価格はほとんど上がっていません。

[78: 通りがかりさん]

確かに、神谷や志茂は3階建てでもいいなら4、5000万あれば70㎡強の戸建買えますからね。今はマンションで70㎡だとその値段じゃ無理ですもんね。
ただ、個人的には浸水リスクも考えると神谷や志茂ならマンションにしたいところです。

[79: 周辺住民さん]

あくまで現時点の、公式サイト上の外観完成予想図を見る限りですが、全く住友らしくないつまらない外観デザインな気がします。

お得意のガラスウォールやダイレクトウインドーも無いですし。
近隣(と言っても区が違いますが)の、スカイティアラの様な尖った感が感じられません。
何となく、長谷工の標準デザインそのまま採用しました感がするのは気のせいでしょうか。

まぁ、いろいろ金かけず、とにかく安く販売しますって事なら良さそうですが、住友だからそれは無いか・・・・

とりあえず、ベランダの隔て板は、きちんと天井まであるタイプなのは良いですね。

[80: 匿名さん]

>>79 周辺住民さん

スカイティアラはあのデザインが買い手を選んでしまいましたからね。
ここは尖らずに一般ウケを狙うのでは？

間取りは1LD・K＋2S（実質3LDK）～4LDK　
専有面積　67.37m2～80.87m2

ある程度広さに幅がありますし、単なる退屈な安普請マンションにはならない･･･と期待します。
ただし一番広い80㎡が億ションになった場合、ここで売れますかね？
ギリギリ9980万に抑えるでしょうか。　

[81: マンション検討中さん]

>>77 マンション掲示板さん
金利が低いからですよ。
マンションの値上がりはもっと前から始まってます。

[82: マンション検討中さん]

このマンションは神谷なのに何で赤羽を名乗ってるの？
神谷に失礼だし赤羽を名乗るなら赤羽に建ててよ。
こういう詐欺的なイメージ操作は本当に嫌い。

[83: マンション検討中さん]

色々な意味で期待のマンションだけど、長谷工が施工しているというところだけが頂けない。長谷工のマンションというだけでランクが下がってしまう。

[84: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

その理論からすると隅田川沿いの「警視庁赤羽署」「北区立赤羽体育館」「ニトリ赤羽店」もサギですか。こりゃあ大変だぁ～ｗ

[85: マンション検討中さん]

魅力的な立地ですね。
興味あります。

[86: マンション検討中さん]

いくらで出てくるかですよね。あまりにも高ければ、近くのローレルコートなどが割安に見えて売れる可能性もあるかなと。

[87: 住民板ユーザーさん2]

土地の取得華夏の等のコストから算出すると@350が妥当、400を超えると利益乗せすぎという感想です。

[88: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
ローレルはここから近くないし、場所がよくない。宗教施設隣接だし。。

[89: 匿名さん]

360万くらいだそうです。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

それが本当なら購入希望者が殺到してケガ人が出るレベルだわ。

[91: 匿名さん]

たぶんそうなりますね。

[92: 匿名さん]

ツッコミ待ち

[93: 匿名さん]

マンションとしてはかなり大規模なマンションになりますし、
購入世帯としてはファミリー世帯も結構いそうな雰囲気ですから、
子供の数が一気に増えそう。

2024年には新しい小学校ができるようですが、マンションができる後になってしまいますね。
今現在小学校に通っている子供やちょうど新一年生の場合は現在の通学指定校に通うことになるんでしょう。
同じマンション内で通う小学校が分かれそうなのはちょっと複雑かしら。

この辺りは子供の数が年々増えてきているんでしょう。

[94: 口コミ知りたいさん]

すみふの値付けに期待。神谷で400万かぁ・・・すごい時代だなあ。

[95: 匿名さん]

ここにこんなに大きなマンションができたら、校区の雰囲気もかわりそうな感じ…新設の学校ができるまで
小学校もかなり教室確保が大変そうです

とは言え、赤羽まで普通に負担なく行ける距離なので
便利なことは間違いないですよね。
坪単価、どうなるんだろう…

[96: 通りがかりさん]

ここは、都の北学園ができるまでは稲田小になるんですかね？どっちにせよ都の北学園の生徒が一気に増えるけど、小中一貫校のキャパ大丈夫ですかね。

[97: 周辺住民さん]

都市再生機構（ＵＲ）と東京都北区が赤羽台の土地１.４ha売り出すみたいですね。
公共施設と一体整備、水害の心配もなく大人気マンションになるでしょう。

21年度に事業者公募/赤羽台東小跡地まちづくり/北区とUR
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO69729740V00C21A3L92000/

[98: 周辺住民さん]

赤羽台再開発のURLが間違っていました。

21年度に事業者公募/赤羽台東小跡地まちづくり/北区とUR
https://www.kensetsunews.com/archives/543492

URのリリース
https://www.ur-net.go.jp/east/press/lrmhph000001plke-att/ur2021_e0302_...

北区HP
https://www.city.kita.tokyo.jp/machisuishin/machidukuri/akabanedai.htm...

[99: 赤羽]

一坪@360万とすると、67.37m2～80.87m2は約20.4坪～24.4坪ですから、7344万～8784万円といったところでしょうか。一坪@360万ならやや安く感じますね。

[100: マンション検討中さん]

えーーやっぱり2階とか3階とかでもそんなに高いんですかね。
諦めようかな(;o;)

[101: 匿名さん]

北区でマンション検討していたときに聞いてみたら某大手不動産は380くらいはいくんじゃないかと言ってました。
スミフってこと考えたら十分あり得るでしょう

[102: 匿名さん]

赤羽でここまで大きなマンションは初めてでしょうか？

ファミリー層向けの間取りも多そうです。

自分の中では飲み屋さんが多いイメージだったのですが

教育施設の評判なども気になるのと、一気に大勢の生徒の受け入れは大丈夫なのでしょうか？

[103: 近隣住民]

>>102 匿名さん
神谷小、稲田小に変な評判はなく、子どもたちは楽しそうに通ってますよ。学年の1/3から1/4位が中学受験をします。
残りは地元公立に行きますが、今までは神谷中が古いせいか王子桜に進む子が多く神谷中は人数が多くはないです。神谷中は荒れてないので就学環境は悪くないと思いますが、今後、都の北学園で小中一貫校になるので雰囲気は色々と変わりそうですね。

[104: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん

いやぁ、スミフだぞ

400以下はないよ

[105: 匿名さん]

>>104 評判気になるさん
400以上だと盛りすぎってことみたいですよ。

[106: eマンションさん]

ここは落ち着いた環境だから商業圏からは少し離れてるけど良いよ。
今は解体されたdマートも再建築するって話だし？今の赤羽でこの条件なら360?ならまぁ納得かな。
ただ、地元民からしたら赤羽で360?かぁ…ってすごく思う。地元民と購入層の民度の差が笑えそう。
都内で一番格差がある地域かもよw

[107: 匿名さん]

いやもうなんかすごい時代ですね。金余りの極致という感じ。極致かどうかは先にならないとまだわかんないかｗ

[108: 匿名さん]

もともと、赤羽駅に近いエリアってマンションすごく高かった印象がある。
でもそれにも増して、最近はもっと高くなってきてしまっているということなんですね。
現実的に、なかなか普通のサラリーマンが自力で買うことができる金額ではなくなってきてしまっているかも^^;

[109: 匿名]

>>108 匿名さん

赤羽の街の庶民的な雰囲気は普通の勤め人にぴったりなんですけどね。
今は利便性偏重の流れで高くても売れてますが、8000万払える層だと日常生活でストレス多いと思いますよ。
北区の中でも特に埼玉や足立区の匂いが濃いので。

[110: 匿名さん]

値段的には武蔵小杉と遜色ないよね。
この価格帯なら池袋周辺狙えそう
高杉w

[111: 通りがかりさん]

北区住んでみてまだ1カ月ですが、下町感がやっぱりありますよね。昔から住んでいる人の雰囲気もいい意味でも悪い意味でも。購入検討の人は平日日中に商店街とその周りを歩いてみるとなんとなくイメージが湧くかもしれません。

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん

その下町感も粋で鯔背な浅草や深川あたりとはかなり違って、独特の垢抜けなさがありません？
それが赤羽住民自身によるものなのか、バスで来る足立区民のせいか、電車でやってくる埼玉や北関東民なのか、そこは判りませんが。

[113: 検討板ユーザーさん]

赤羽住んで3年くらいですが、土日と平日の雰囲気も結構違いますね。土日は観光的に飲みに来る若者も結構多いけど、平日の年齢層は高めかな。ただ、治安的には不安に感じたことは無いです

[114: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん
浅草とかは住んだことないのでわかりませんが、失礼な言い方すると清潔感のない方とかが多いかもしれません。わたしは埼玉出身のどちらかというと駅から離れた長閑な場所に住んでたのですが、赤羽周辺はわたしの知っている地域の埼玉ともちょっと違って。。。そういう意味で、シティテラスのように高額になるマンション購入する方はその辺も考えたほうがいいかもしれないですね

[115: 匿名さん]

ただ、すぐに売れてしまうと思います。

[116: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん

清潔感はわかりませんが、赤羽は公的年金で慎ましく暮らす高齢の方が多い街ですよね。
それとタクシー会社や24時間稼働の印刷工場が多いため夜勤明けの働き手が朝から集まる居酒屋が何軒もあり、独特の雰囲気を持った街だと感じます。東京という大都会の舞台裏というか楽屋というか。表舞台ではないな、と。

[117: 検討板ユーザーさん]

113です。
人によって好みはわりとハッキリ分かれる街ではありますね。
私のように酒好きな人間にとっては、安くてそこそこ旨い店が多くて最高の街なんですが(笑)

ファミリー層よりはシングル、DINKSの方が合っているかなとは思います。

[118: 匿名さん]

赤羽の何が良いかって交通利便性でしょ。
南北線も含めると山手線駅を除けば都内随一の駅かと。
そこに魅力を感じないならやめた方が良い

[119: 匿名さん]

確かに飲み歩くのが好きな方にとっては、色々なお店があって充実していると思います。
駅前は商業施設が立ち並んでいますから、買い物も便利ですし、バスターミナルもあってバス移動も楽。
電車移動はも複数路線が利用できるので便利でしょう。
子育て世代にも人気がある街ですよね。一時期はランキングに入っていたくらいですし。

ただ、治安はあまりよくないというか、夜まで空いている店が多いですから静かではないというところは、
好みは分かれるでしょう。

[120: マンション検討中さん]

住みたい街上位はずっと横浜、恵比寿、吉祥寺。
アルヒのランキングは住みやすい（庶民に買える）街。
赤羽は庶民には買えなくなってしまったから住みやすい街のランキングから外れただけ。審査委員長 櫻井 幸雄さんが記事にしてるよ。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201215-00212250/