シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[2041: eマンションさん]

こちらのWEST買うか、赤羽にできるタワマンを待つか迷っています。
十条タワーぐらいの価格だとタワマン待とうかなと思えるのですが赤羽だともっと高そうですか？

[2042: 検討板ユーザーさん]

>>2041 eマンションさん
赤羽のタワマンなんてもっと買えなくなると予測できないと、今までのようになりますよ。

[2043: 名無しさん]

>>2041 eマンションさん
70㎡換算で1億切る部屋はまず出ないですよ
少なくとも今の相場時点でそれは明らかですけど、
各タワマン販売は5年後とかになると思うんでそんなもんじゃ済まないかと思います。

[2044: マンコミュファンさん]

タワマンできたらこちらも価値あがりますかね。
こちらの売れ行きどうでしょう？
あと都内で同価格帯でオススメな物件あったりしますか。

[2045: マンション掲示板さん]

チャイルドシート付き自転車の駐輪場代が月3500円は前後両方につけてる場合とこちらの投稿で見たのですが、後ろだけだとスライド式使えるのですか？

[2046: マンション検討中さん]

多分後ろだけでも高さで規格外になるかと思います。詳しくは営業さんに聞いたほうがいいと思います。

[2047: マンション掲示板さん]

プラウド王子神谷とこちらだとどちらを選びますか？？

[2048: マンコミュファンさん]

他のシティテラスだと生活騒音が気になるとみたのですが構造的にここもそうなりますか？
一応営業さんに聞いたら二重床、壁も間にコンクリートがあると言ってたのですが他のシティテラスがそうなら音が響くとかあるのですかね。

[2049: 検討板ユーザーさん]

>>2044 マンコミュファンさん
こちらは今が天井だと思いますけど、どうなんですかね。
今なら十条タワー買っておけば間違い無いと思います

[2050: 評判気になるさん]

>>2043 名無しさん
おそらく、2LDKでも8000万9000万でしょうね

[2051: マンション掲示板さん]

>>2047 マンション掲示板さん
予算あるなら考えるまでもなくこちらでしょう。
プラウド王子神谷は北本通りから少し中に入りますが静かではないです。
王子駅も京浜東北線乗るとしたら15分前くらいに部屋を出ても間に合うか微妙です。

[2052: 評判気になるさん]

玄関のインターフォンは映像も出るのでしょうか。
玄関は音声だけかわから方いらっしゃいますか？

[2053: 評判気になるさん]

ベレーナ見に行った後だとかなりしょぼく感じちゃいました。
赤羽駅というのは推しポイントでしたが。

[2054: 評判気になるさん]

>>2052 評判気になるさん
玄関にはカメラはないはずです。建物入口のみカメラ映像アリだと思います。

[2055: 検討板ユーザーさん]

ヴェレーナと比べてる人多いが、北赤羽でいいならヴェレーナを選ぶべきだね。
赤羽のマンションと比較してる時点でズレてるから。

立地を妥協できるなら、西川口も北赤羽も同じだし仕様で決めたいなら、注文住宅を埼玉辺りに建てた方がコスパいいからね。

[2056: 検討板ユーザーさん]

多分ヴェレーナ北赤羽を買って、シティテラス赤羽と比べても仕様が良いとか安くて良いとか思いたいんだろうね。

そもそも赤羽買う人が、北赤羽とは迷わないから、これからも。
北赤羽と戸田と浮間とか、埼玉とかが比較対象だから。赤羽とどっちがいいとかの情報は要らないよ。

[2057: 買い替え検討中さん]

そもそも埼玉は堤防の造り上、都内と比較にはならない。ここで話が出てくること自体が間違い。
お得意の高坪単価戦略をする住友がまだこの価格で出してるんだから、ここも立地妥協に変わりない。いつも通りの間取りコピペでも立地が良いところは極端に坪単価上げてくるんだから。
売主のクセも考えた方がいいよ。

[2058: 匿名さん]

>>2038 買い替え検討中さん
EASTで坪単価400万なのですから430かそれ以上するでしょうね

[2059: 通りがかりさん]

赤羽の一番の魅力はマルチアクセスで山手線の東西両方に行きやすところだから、北赤羽や浮間、戸田、川口とはあまり比較にならないよね。埼玉でも比較するなら、都心から離れるけど、浦和、新都心、大宮とじゃないかな

[2060: 匿名さん]

羽田空港アクセス線も工事着工で開通すれば赤羽羽田空港直通33分予定
便利すぎるわ

[2061: マンション検討中さん]

2つある機械式駐車場のうち、片方は側面の目隠し板が無いのですが、付けないのでしょうか？
道路脇から駐車場の骨組みが丸見えで残念な感じです。

[2062: 検討板ユーザーさん]

>>2055 検討板ユーザーさん オシャレ求めるなら杉並区か小金井市とか三鷹市がいいよな

[2063: マンション検討中さん]

シティテラス赤羽 vs タワー十条
ファイ！！

[2064: マンション掲示板さん]

夜にこのマンションの機械式駐車場、駐輪場の前辺りの歩道にダンボール敷いて奇声をあげて寝泊まりしてる人がいる。何故わざわざこのマンションの前なんだ。治安が悪くて怖い。

[2065: eマンションさん]

>>2064 マンション掲示板さん
こういうのは徹底的に警察に通報するのがいいですね

[2066: 検討板ユーザーさん]

>>2063 マンション検討中さん
んー、それはちょっと厳しそう

[2067: ご近所さん]

>>2064 マンション掲示板さん
赤羽周辺ってそんな街ですが

[2068: 匿名さん]

>>2064 マンション掲示板さん
警察に言ったら対処してもらえますか？

間取りを見ているんですが、2LDKや1LDKはサービスルーム多いです。日当たりがあんまりなんでしょうか。

3LDKを買うよりも2LDKが安いなら、考えちゃうかもしれません。同じくらいの広さで値段が違うなら…
サービスルームでも寝る時はどうせ電気消すのだし、寝室にするなら…

[2069: マンション掲示板さん]

>>2068 匿名さん
赤羽警察は動きが良いですよ
夜に子供がバスケボールしていてうるさいと通報したらすぐに駆けつけてきて対応してくれました。それ以降はバスケはかくなりました。
そもそもですが、あの通りでダンボール敷いて寝てる人なんて見たことありません。嘘は良くないですよ

[2070: 通りがかりさん]

>>2069 マンション掲示板さん
そんなしょうもないことで嘘をつくことはありません。3日前には確かにいましたよ。翌日にはいなくなっていましたが。

[2071: 評判気になるさん]

>>2070 通りがかりさん
半世紀近く近隣に住んでるが、そんな人は見たことがありません。
嘘は風評被害、名誉毀損になりますので、気をつけて下さい。

[2072: 匿名]

赤羽駅南の鉄道高架下には、段ボールで寝ている人がいつもいました。
八幡山児童遊園近くにある地下道でも見たことがあります。
赤羽に住む人なら知ってると思います。

[2073: 通りがかりさん]

真実を書いても嘘やら名誉毀損やら恐ろしい監視の掲示板。本当に検討してる方は夜21～23時の間に近隣を歩いてご自身で確かめることをおすすめします。

[2074: マンション掲示板さん]

>>2072 匿名さん
赤羽駅周辺はそうですが、当該マンション周辺では見たことはありません。

[2075: eマンションさん]

>>2073 通りがかりさん
当該マンション近隣に半世紀も住んでる私が言ってるんですが。
ダンボール敷いて寝てる人なんて見たことありません。静かでとても穏やかな住環境です。

[2076: 名無し]

>>2072 匿名さん
あんたいつものネガ助だね。赤羽高架下の話がここには全く関係ない。知っていてやってる悪質さ。その甘えがいつまで続くか、ご自身の人生賭けてやって欲しい。

[2077: 匿名]

>>2073 通りがかりさん
事実を書くとマンションが売れないから困るのだと思います。
業者の方は夜に赤羽近辺を歩かないので知らないと思います。

[2078: マンション掲示板さん]

仲たがいしていないで、好きなところに住めばいいんですよ。便所の掲示板に何を書いても影響なんてほとんど無いのだから。自分が満足できれば十分でしょう。

[2079: マンション掲示板さん]

この場所で7,500円～1億越えですか
どんな人が住むのか

[2080: マンション掲示板さん]

ダンボールはなくなってましたが、その方が使ってたと思われる割り箸が現場に落ちていました。ここにダンボールを敷いて過ごしていたのは間違いなく本当の話なんですけどね。無理やり捏造とかもみ消すのってどうなんだろ。今はいなくなってよかったですね。

[2081: eマンションさん]

>>2079 マンション掲示板さん
便利なのか不便なのかよく分からない場所

[2082: 口コミ知りたいさん]

自転車置き場　雨降ったとき大変、
あそこ屋根作ってくれないかなー

[2083: 評判気になるさん]

>>2080 マンション掲示板さん
ネガキャンして何か効果あった？笑
すみふが安くしてくれるといいね

[2084: eマンションさん]

>>2080 マンション掲示板さん
捏造お疲れ様でした

[2085: 通りがかりさん]

何故ネガキャンだとか、捏造だとか都合よくもみ消すのか。ここにいたのは事実です。

[2086: 名無しさん]

>>2085 通りがかりさん
そうやってパトロールする人がいると安心だね
おおきに！

[2087: 名無し]

>>2086 名無しさん
ここまで嘘を言い張るのはやばいね。現地まで行って写真まで撮って虚偽主張する行為に私はちょっと寒気がしますね。

[2088: 評判気になるさん]

>>2087 名無しさん
このマンションを買いたいけど予算が足りない人がネガキャンしてるんでしょうね
日本人特有の足を引っ張る文化ですね

[2089: 評判気になるさん]

赤羽駅ってそもそもターミナルで、繁華街もあったりするので駅前に『〇〇な人がいた』みたいなメンタルの人は検討しない方が良いんじゃないかな？

段ボールの人がいたからマンション売れないとか言ってる人は新宿とか御茶ノ水とかで発狂しちゃうんのかね、ネガキャンというか赤羽ほどメジャーな駅を今更ディスっても評価は変わらないと思いますよ。

[2090: マンション掲示板さん]

>>2085 通りがかりさん
ここって現地北側の東西に走る歩道のとこですか？

[2091: 周辺住民さん]

かわいそうな人だなー

[2092: 2090]

>>2091 周辺住民さん
それ？私に言ってます？2085さんが撮った場所が北側の歩道なら、北側(運動場側)の北運動公園入口近くだし、仮にそこで寝てた人がいたとしても、普通は公園で寝てる人(現に北運動公園にはたまに路上生活者の方が寝てる)だろうし、たまたまその日だけそこで酔いつぶれていたとか、偶発的なもので、いつもいるわけじゃないだろうから、そんなにナーバスにならないでもいいんじゃない？と思って、フォローのために聞こうとおもったんだけど。。。

[2093: 周辺住民さん]

>>2092 2090さん
ハイハイお疲れさん。いないよそんな人 笑

[2094: 匿名さん-戸建て全般]

シティテラス赤羽は値段が高いし、まわり坪単価200万以下です。
都営団地も隣に有りますし、名前はシティテラス赤羽、所在地は神谷です、赤羽ではないです。

[2095: 口コミ知りたいさん]

>>2094 匿名さん-戸建て全般さん
結局、値下げ狙いのネガだったか^^

[2096: マンション検討中さん]

>>2095 口コミ知りたいさん
十条にも張り付いてるどうしようもないネガですね。

[2097: マンコミュファンさん]

>>2096地震の時に、大丈夫かな、エレベーター

[2098: 匿名さん]

ここって売れてないんですか？それとも売らないんですか？
ずーっと先着順が変わらないですがスミフなのでそれも営業戦略かとおもったり。

[2099: マンコミュファンさん]

一期先着順が長いすね。
スミフは旧財閥系の中でも体力があるから在庫管理コスト上等で割高でも買ってくれる顧客を待ち続ける戦略ですし、かつてのガーデンソサイエティのように長期販売でも気にしないですからね。
まぁ、今のように不動産を含めインフレ方向の経済なら。それも一つの売り方ですよね。

[2100: 評判気になるさん]

>>2099 マンコミュファンさん
体力とか関係ないよ。元々その予定でやってるだけ。嘘を信じてる人多くて困るわ

[2101: マンション検討中さん]

実際この場所でこの価格は…

安い
適正
高い

[2102: 検討板ユーザーさん]

>>2101 マンション検討中さん

[2103: 匿名さん]

デベは今後値上がることを知ってるから、売り急がないよ。だって、最近ゼネコンの出してくる建設費の見積もりエグいから。

[2104: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事出ましたね

[2105: マンション検討中さん]

結構忖度がある記事でした。
スーパーバリューもイオンも近いとはいえ、駅からの導線にはないんですよね。間取りもサービスルームが多すぎるし…色々と惜しい。

[2106: マンション掲示板さん]

>>2105 マンション検討中さん
赤羽駅からの導線上の買い物環境はダイエーの閉店が痛いですね。規模縮小してスズラン通り店がオープンしたけど、売り場面積狭いし、品揃えも以前より少ない。西友が再オープンするまで導線上の買い物は不便な状態が続きそうですね。

[2107: マンション検討中さん]

>>2106 マンション掲示板さん

赤羽駅東口からの導線を考えると、ここは駅遠物件になるはず、15分かかりそうから。

[2108: 検討板ユーザーさん]

>>2105 マンション検討中さん
なんでもバランスですよ
築10年超で坪450のプラウドシティを買うの？
5年待って、坪550の駅前タワマンを買うの？
赤羽駅前は本当にわちゃわちゃしてますよ
いろいろ考えると、マンマニさんが言うように、バランスの取れたマンションがシティテラスですね

[2109: マンション掲示板さん]

1年ぶりに来たけど、盛り上がってないねここ

[2110: 評判気になるさん]

バランスがとれてるならもっと勢いよく売れてるのでは？プラウドシティもタワマンの方が確実に利便性もリセールも高いので値下がりリスクはここより低いかと。
駅前のわちゃわちゃ感が嫌ならそもそも赤羽は向かないです。
シティテラスの立地は都営住宅に囲まれてるし、アジア系外国人、酔っぱらいも多いので治安は駅前と大差ないです。消防署や病院も近いので夜でもサイレンはうるさいし。

[2111: 匿名]

>>2110 評判気になるさん
ネガティブ・キャンペーンご苦労様です。
ここでいくら騒いでも価格は下がりません。
素直に諦めて埼玉や茨城の物件を探しましょう。

[2112: 評判気になるさん]

騒いでるのはプラスの書き込み以外を毎回過剰に反応してネガ扱いする関係者の方かと。あまり売れていないのは事実でしょう。ローレルコートもずっと売れ残ってましたがこの辺りは赤羽でも人気はないですよね。マンションを買える予算内で建売戸建てが買えるからかな。

[2113: 通りがかりさん]

>>2110 評判気になるさん
病院や消防署が近いのはプラウドシティでは？笑
にわかがバレてますよ

[2114: マンション検討中さん]

団地は生活保護が多い

[2115: マンション掲示板さん]

>>2114 マンション検討中さん
誰もが知っている当たり前の事実を教えてくれてありがとう
予算足りないなら、ネガするんじゃなくて、埼玉も検討してみては？

[2116: マンション掲示板さん]

都営住宅は今は高齢者が増えていて子供に全て譲って老後を過ごしてる方が多いですよ
審査もあり単身者は住めないので怪しい人も少ないです
立地もかなりよくて今話題の2億超えのタワマンなんて歩いてすぐのところに都営だらけですよ

[2117: 検討板ユーザーさん]

所得制限があるのに子供に譲ってて安心感より、アンモラルさの方が気になりますよ。都営住宅周辺は正直治安は悪いです。こことタワマンは比較できないし、タワマンの方が立地が良いならその時点で負けてるじゃないですか…。

[2118: マンション検討中さん]

何十年いても事件なんて聞いたことない。悪質なネガ

[2119: 検討板ユーザーさん]

事件があったなんて誰も書いていないし、都営住宅や市営住宅の治安が一般と比べて良くないのは事実。気にならない人は気にしなければいいだけの話です。

[2120: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2121: マンション掲示板さん]

都営は所得制限は家族数が多いほど高くて、家族4人なら年収500万くらいでも住めちゃいますけどね
そんな家庭結構いるんじゃないですかね

[2122: 検討板ユーザーさん]

>>2118 マンション検討中さん
そうですね、地元民からすると何十年近隣に住んでても事件一つも聞いたことでいですね
ここの団地の人たちの質は悪くないと思います

[2123: マンション掲示板さん]

赤羽南改札のエキュート、お店新しくなると便利になりますね。来年にかけてお店増えるの、嬉しい！

[2124: 匿名さん]

最初、赤羽ってテレビの影響で昼から飲んでいる人が多いイメージでしたが、駅前などきれいになるようですし、よさそうだなと思いました。

>>家族4人なら年収500万くらいでも住めちゃいますけどね
今の時代、マイホーム買う前に社宅とか都営住宅などの家賃が安い制度を使うのもありなのかと思いましたけど・・・
事件がないなら、安心しました。
年収500万円のご家庭は比較的多いんじゃないでしょうか。

[2125: 評判気になるさん]

>>2124 匿名さん
貴方が事件とかホームレスとかネガしてるだけで誰も相手にしてないよ

[2126: 検討板ユーザーさん]

それより北側接道の機械駐車場の側面目隠しをなんとか付けてくれないか？
北側接道はそれなりに交通量があって見られるから、あの骨組み丸見えの状況は不細工過ぎる…

[2128: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2110 評判気になるさん
わたし赤羽の神谷に住んでますが、治安は悪くないですよ。
酔っ払いいませんし夜は怖いくらい静かです。

こちらの物件は羨ましいです。
駅の繁華街に10分歩くのが難点ですが、
もう少しお値段が安ければ購入したいです。

[2130: 評判気になるさん]

治安の話題で某女性向けフィットネス社長の話にならないのは違和感あるよね。まあ、あれは特殊過ぎるのでこの辺の治安とは無関係なのかもしれないけど。

[2131: 評判気になるさん]

>>2130 評判気になるさん
マンション掲示板をゴシップかなにかと勘違いしてない？よく知らないけど邪魔しようとしていることだけは分かるよ

[2132: 口コミ知りたいさん]

>>2130 評判気になるさん

それより北側接道の機械駐車場の側面目隠しをなんとか付けてくれないか？
北側接道はそれなりに交通量があって見られるから、あの骨組み丸見えの状況は不細工過ぎる…

[2133: マンション検討中さん]

自分のマンションでもないのにしつこいね。

[2134: マンション検討中さん]

住宅ローン金利上がるんでしょうか

[2135: マンション検討中さん]

金利も上がればマンション価格も下がっていくでしょうね。今から変動金利で借りる人は減ってくるだろうし。人気マンションかそうでないかで命運がわかれそう。ここは…。

[2136: 購入経験者さん]

金利上がるかもしれないけれど、それ以上に物件価格が上がる可能性もあるから、とっとと買ったほうがいいような。23区でマイナーな北区でさえ、たった2年で10-20%くらい上がってるのだから。

[2137: 匿名さん]

しかし買い手がいないな
所沢のあるマンションを思い出すな

[2138: 検討板ユーザーさん]

>>2137 さん

これがスミフの売り方だからね。シティハウス王子も気長に売っているし。
それと、財政豊かな東京と、そうでない埼玉との比較は禁物です。色々な不動産や行くとわかるけど、埼玉は評価されてないよ。除く、浦和・大宮駅近除く。

[2140: 匿名]

>>2139 とらさん
ネガキャンご苦労様です。
あなたがここで物件の弱点を指摘も価格は下がりません。
赤羽から電車で30分以上離れた埼玉の駅周辺で探しましょう。