シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[1821: マンション検討中さん]

個人的にはあんまり団地気にならないです。
正面ドーンと言う人はいますが道路・駐車場・駐輪場を挟みますんで圧迫感はないです。現地行くとより分かるかと。
また、道路を挟むと土地用途的に建蔽率が低いんで将来的にも大丈夫みたいです。団地も建て直したばかりの様なので。
それでもそもそも抜けが欲しい人は9階以上になると思いますが、そこで坪単価は跳ね上がりますね。

[1822: 評判気になるさん]

>>1821 マンション検討中さん
参考になります。
やはり値付けは抜け目なくやってる感じですね－

[1823: eマンションさん]

>>1821 マンション検討中さん
現地行ける人は団地の下まで行ってシティテラス側を見てみたらいいと思います。
私は現地視察でそうやって見て見たんですが、結構近いなあという感想でした。
抜ける階層は坪単価高い。前立てキツい階数は坪単価普通で、抜け目なく値付けしてるのを自慢気に語ってるけど、まあ値段安くならなきゃ買わないだけだから別にいいよ笑
消費者側には「買わない」という選択肢もあることを忘れるな

[1824: マンション検討中さん]

自慢気？どこが？

[1825: 検討板ユーザーさん]

普通にありがたい情報だと思うんだけどなあ。
抜けの悪い階層の価格で抜けの良い階層は買えない、まあ当たり前だけど、たまに抜け穴みたいな価格付けのマンションもあるからね。

[1826: マンション検討中さん]

追記します。
南東向き　前の建物まで約40m。
南東5階67.3m2 7600万円　坪単価372万
南東9階67.3m2 7900万円　坪単価387万

南向き　前の建物まで約60m。
南5階70.4m2 8500万円　坪単価399万円
南8階70.4m2 8900万円　坪単価418万円

結構近いって言う人は、どこも買えない人だよねー
赤羽駅10分圏内で、これ以上安い新築マンションはもう出てこないから、北赤羽か、王子神谷でもどうぞ

[1827: マンコミュファンさん]

>>1826 さん

南東9階も南8階も抜けない階数なんだよね
それなのに坪４２０万円かよ
自爆してどうする？

抜けない階数の部屋は坪350までだよ
それが適正

[1828: マンション比較中さん]

先日完売したプレミスト王子神谷でも最終期は350万円くらいの部屋が結構あった。駅距離が違うとは言え、駅力はそれ以上に違うので、いまの相場を知らないだけ。

[1829: 口コミ知りたいさん]

>>1827 さん

"抜けない階数の部屋は坪350までだよ"
って言いたい気持ちはよく分かるんですけど、
自慢なんて誰もしてないです、単にこの金額出せない人間に赤羽はもう無理なんですよ。
ましてやスミフにキレても意味無いです。ただの相場です。

[1830: 検討板ユーザーさん]

誰も書き込まないほど不人気なマンションで、せいぜいステマしとけよ
アホらしいからもうレスやめるわ
バイバイ北区底辺街区・神谷の関係者たち

[1831: eマンションさん]

>>1830 検討板ユーザーさん
急にどうした？大丈夫か？

[1832: 検討板ユーザーさん]

誰にキレてるのか、全く意味がわからない。
実際に出てる数字を整理してくれてるだけなんだから、普通にありがとうなんどけど。

[1833: マンション検討中さん]

何と戦ってるんだかよく分からんですが、相場に見合わないと思うなら検討できてよかったですね。
ご自身が割安or適正と思う板での検討を加速させて下さいどうぞ。
予算不足だからって張り付いてネガキャンするのは金ないって言ってるのと同義ですよ。

[1834: マンション検討中さん]

このマンション買えないような貧困層は、都内のマンション諦めろ

[1835: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん
自己紹介乙。

[1836: eマンションさん]

そのマンマニ先生からありがたいお言葉を頂きました。以下引用。前半3行はこのエリアの人達には当てはまらないけどね。

一概には言えませんが資産性が低いマンションを買える人ってお金にゆとりがある人ですので。お金にゆとりがあれば好きなものを買えますからね。そうでなければ資産性もある程度重視した選択をすることでしょう。もしくは永住前提か。

資産性が明らかに低いのに資産性が高いと思って買ってしまったということにならないことが大事です。

[1837: マンション検討中さん]

赤羽駅5分圏内にタワーマンションが3棟建設されます。いずれも3LDKは1億を超えることは確実です。

赤羽駅から徒歩圏で3LDK 7,000～8,000万円台で買える新築マンションは、シティテラス赤羽が最後かもしれないですね。

「赤羽台周辺地区中高層住宅複合Ｂ地区」
三菱地所レジデンス・住友商事・近鉄不動産
29階建、553戸、時期未定。

「赤羽一丁目第一地区第一種市街地再開発事業」
丸紅、26階建、300戸、2028年4月完成予定。

『西友赤羽店跡地』住友不動産　階数戸数未定
2023年5月2日に西友は閉店。

[1838: マンション検討中さん]

日本も遅かれ早かれこうなる
買い煽りもいい加減にしろ
残債割れの責任取れるのか！

『韓国 不動産バブル崩壊』
https://m.youtube.com/watch?v=8wLXBEAqSDI

[1839: 名無しさん]

>>1838 マンション検討中さん
日本は不動産バブルでないといわれているがもし起きたらと言うことかな？

[1843: マンコミュファンさん]

十条契約者の売れないから至る所のスレで必死だな。
客なのに営業活動なんて涙ぐましいね。

[1844: 検討板ユーザーさん]

十条駅で降りたら分かるよ。
埼京線しか止まらない古くさい田舎の駅。

[1845: eマンションさん]

>>1844 検討板ユーザーさん
ここは赤羽とは名ばかりの神谷だけとね

[1846: eマンションさん]

業界関係者が言うんだから間違いないだろうね
買い煽りする一部の悪徳関係者は駆逐された方がいい

日本は実需を超えた不動産バブルであり、遅かれ早かれ韓国のようにバブル崩壊する

[1851: マンション検討中さん]

今日赤羽駅前で何人かでビラ配りしてた。あまり売れてい雰囲気はないよな。

[1852: 管理担当]

[No.1806～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1853: 名無しさん]

残り5部屋。結構はけた印象。次は10月販売開始とかなのかな？値上げして販売すんのかしら。。

[1854: マンコミュファンさん]

westを検討してましたが低層階でも3LDK8500から9000はしますよね…

[1855: eマンションさん]

スレを流そうったてそうはいかんざき

業界関係者が言うんだから間違いないだろうね
買い煽りする一部の悪徳関係者は駆逐された方がいい

日本は実需を超えた不動産バブルであり、遅かれ早かれ韓国のようにバブル崩壊する

[1856: 匿名さん]

>>1853 名無しさん
残り14戸と出てますけど？

まあスミフですから5年でも10年でも時間をかけて売るでしょう。値下げなどあり得ません。ハイスペックな設備仕様は当分陳腐化しませんし。

[1857: 名無し]

>>1856 匿名さん
5戸はスーモ調べでした。ページによって違うのかもしれませんね。

[1858: マンコミュファンさん]

>>1854 マンコミュファンさん
westは間取りがまだまだ分からないので何ともですが、eastより坪単価が安い事はまず無いかと…
eastより1分だけ駅に近い、赤羽南アドレス、販売時期が駅前タワマンの竣工により近いなどなど、高く付く要素しかないです。
また2024年から住宅ローン控除額が下がるはずなので、今買えるならeastのほうが得かと思ってます。

[1859: 評判気になるさん]

>>1857 名無しさん
公式の物件概要のほうがリアルタイムの販売戸数自体は正確かと思います。
最多価格帯がけっこう頻繁に変わってるので更新毎に少なくとも数戸は動いてるっぽいです。

[1860: 匿名さん]

こんな場所買うより三井の十条台買ったほうがいいんじゃ？
十条と東十条ともに徒歩8分、高台でハザードリスクはゼロ。
もうすぐ発売になるよ。

[1861: 検討板ユーザーさん]

>>1860 さん
ん？
赤羽と駅距離あまり変わらないのに？
ここより2000万くらい安いってことですかね？

[1862: マンション検討中さん]

不動産バブルって、自らが住む目的でマンションや土地等を買うではなく、値上がりしそうだから投資目的でマンションや土地を買う人が増えすぎ、銀行も土地など不動産を担保に融資をしまくった結果。日本の90年代、韓国とは、今の日本の不動産市場は別です。

[1863: 匿名さん]

>>1860 匿名さん
どれのこと…？

[1864: 購入経験者さん]

>>1860 匿名さん
どちらのマンションでしょうか。

[1865: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティ小竹向原　小竹向原5分
70m2 8000万中盤　坪単価400～
70m2 9000万前半　坪単価430 ～

小竹向原駅からマンションまでの間に
スーパー1つしかなくて赤羽の方が圧倒的に便利。

シティテラス赤羽　赤羽8分
67.3m2 7600万円　坪単価372万円
70.4m2 8500万円　坪単価399万円

[1866: 赤羽民]

>>1865 検討板ユーザーさん
買い物利便性をとるなら赤羽はそのとおりですが、小竹向原と赤羽は甲乙つけがたいですよね。
私は赤羽のマンション買うとき、小竹向原は比較対象として候補にしました。小竹向原は赤羽と比べると良くも悪くも栄えてないですが、有楽町線、副都心線、西武、東武とそれぞれの直通があるので通勤先次第ではかなり便利ですし、赤羽東側と違ってハザードリスクも低めというメリットがあります。また、栄えてない分、赤羽のような騒騒しさや猥雑さもないですからね。
一方、小竹向原はマルチ路線といっても赤羽の交通利便性には及びませんし、買い物利便性は赤羽の方が明らかによいですよね。この辺を比較して、何を優先するかで小竹向原と赤羽は判断が分かれるでしょうね。

[1867: 匿名さん]

マンマニを見て小竹向原を買いたいと思える人がどんだけいるかだな。
ここならどう評価するのか見てみたい。

[1868: マンション掲示板さん]

いまやブロガーもみんなポジション持ちだし、そんなに影響するのかなあ。ブロガー同士がつるみ始めた感じのあたりから、頽廃感出てると思う。

[1869: マンション検討中さん]

B-G　2LDK+S　73.03m2
8階　9300万円　坪単価421万円

B-F5　3LDK　70.4m2
13階　9200万円　坪単価432万円

C-I3　3LDK　67.37m2
9階　7900万円　坪単価387万円

C-I3a　1LDK+2S　67.37m2
5階　7600万円　坪単価372万円

B-F5a　2LDK+S　70.4m2
5階　8500万円　坪単価399万円

B-G　2LDK+S　73.03m2
8階　9300万円　坪単価421万円

B-F5　3LDK　70.4m2
13階　9200万円　坪単価432万円

C-I3　3LDK　67.37m2
9階　7900万円　坪単価387万円

[1870: マンション検討中さん]

プラウドシティ小竹向原はここより若干坪単価高いけど、マンションスペックはここより遥かに良い
それはマンマニも認めるところだよ

ここは正直言って、スペック普通なのに坪単価高めだから、魅力に欠けるよな、個人的意見だけど

[1871: 通りがかりさん]

それでも小竹向原よりは赤羽だなぁ…

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1871 通りがかりさん

小竹向原のエントランスロビー見てみ
これぞ大規模マンションだよ

なんだよシティテラス赤羽のロビーは？
シンプル過ぎて、いかにもコストコントロールしましたって感じだな。
でも坪単価は高め。消費者舐めとんのか！？

[1873: eマンションさん]

>>1872 検討板ユーザーさん

機械駐車場の側面と背面はまさか剥き出しのままじゃないよね？ 引き渡しまでに施工されるよね？ もうされてる？

剥き出しは不細工すぎる

[1874: 通りがかりさん]

確かにCG見る限りスミフにしては簡素とは思いますね。
ただ個人的にはほとんど土地を買う気持ちでマンション選ぶんで、仮にエントランスがコレよりも小さくてショボくても小竹向原よりはこっち選びます。何も無い街の豪華な共有部より、便利な街でそれなりの共有部がいいです。

[1875: デベにお勤めさん]

小竹向原より、赤羽買いますよ。
スペックなんて対して変わらなんよ

[1876: デベにお勤めさん]

まんまになんて所詮はシローとマニアだろ

[1877: 匿名さん]

>>1873 eマンションさん
目下工事中だと思いますよ
奥の方は化粧板されてるように見えます

[1878: マンコミュファンさん]

断然赤羽のがいい

[1879: マンション比較中さん]

周りの新築が異常な価格だからそんなに高く無く見えてきたかもしれないが、7000万代の部屋って2部屋サービスルームとかで気持ちも良くないしリセールも悪いですよね。そして近隣の中古見ているけど、そこそこ悪くない中古がでてるけど売れていなく動きも鈍ってる。シティテラスも残債割れになる可能性高いな。

[1880: 匿名さん]

おそらく中古比較対象は築浅65～75㎡の3LDKなので、
プラウドシティ赤羽、プラウド赤羽ディアージュ、ザ・パークハウス赤羽、ザ・パークハウス赤羽イーストウイング、パークホームズ赤羽、クレヴィア赤羽レジデンス、シティハウス赤羽レジデンス、シティタワー赤羽テラス
この辺りかと思うけど、間取・立地・坪単価含めプラウドシティは別格として、正直他はどこもシティテラスと大差ないなぁという感想かな。
なら同じような価格で新築シティテラス赤羽でいいじゃんって発想の人も少なくなさそうでは？
赤羽で中古の高騰に付き合ってらんねーよって人ももちろん多いだろうけど。あとは駅前3強待ちとか。

[1881: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
ここ検討してる人は駅前タワーは検討してないと思います。
2LDKで9000万くらいだと思うので

[1882: デベにお勤めさん]

駅前のタワーに住めるのは5年以上先、比較にならないよね。
3LDK 12,000～13,000万の価格も比較にならない。

[1883: 匿名さん]

5年後、タワー無理だけど赤羽には住みたいって人の受け皿需要になりそうだなと思ってます

[1884: eマンションさん]

プラウドシティ小竹向原 大幅価格調整（値下げ）あったそうだ

あれ、赤羽のここヤバくない？
ここの利点ないよな？

[1885: 検討板ユーザーさん]

>>1884 eマンションさん

確かに坪単価ではシティテラス赤羽と同等レベルになりましたね。でも室内スペック・エントランスロビーの豪華さはプラウドシティ小竹向原の方が良いので、コスパは小竹向原がグッドやね

[1886: 匿名さん]

PC小竹向原スレはまだまだ高いと荒れ模様。
8700～14399万 → 8500～12899万ということで、本当に大幅に下がったのは億越えの部屋だけ。
マンマニじゃ無いけど、小竹向原に9000出せるかどうかは小竹向原愛()次第なんじゃ無いですかね。仕様とか管理費とかはあちらが良さそう

[1887: 口コミ知りたいさん]

>>1886 匿名さん

シティテラス赤羽の高層階はグロスおいくら万円よ？笑
自爆すんなよ

70平米9200万円

73平米9800万円

最上階10,000万円？（１億円）

80平米12,000万円？（1億2千万）

[1888: 匿名さん]

>>1887 口コミ知りたいさん

神谷という、個人的にクソ立地と思う場所でこのグロスはないぜよ、周り何もなく不便だしな

[1889: 通りがかりさん]

>>1887 口コミ知りたいさん

出てない部屋で比較始めたら小竹向原だってもっと行くだろw

[1890: 評判気になるさん]

プラウドシティ小竹向原　小竹向原5分
70m2 8500万　坪単価400～
70m2 9000万　坪単価430～

小竹向原駅からマンションまでの間に
スーパー1つしかなくて、赤羽の方が圧倒的に便利。

シティテラス赤羽　赤羽8分
67.3m2 7600万円　坪単価372万円
70.4m2 8500万円　坪単価399万円

交通アクセス、買い物利便性考えると赤羽ですかね。

[1891: マンション検討中さん]

工場、低地にこの価格は無い。西が丘高台だったら納得。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1892: マンション掲示板さん]

なんで赤羽の掲示板に、プラウド小竹向原の営業が張り付いて宣伝しているのかな？売れなくて必死なんかね。

[1893: eマンションさん]

ここも割高だけど小竹向原は異常だね。設備仕様なんて100万位余計にかけただけ。

[1894: 匿名さん]

神谷をディスってる人いるが、赤羽の中心の岩淵よりや東口駅前などはファミリーが住むって感じの立地でもない。

そもそも赤羽にハイソなエリアなどは徒歩10分圏にはないから、何をマウントしてるんだろうって感じなんだが？
西が丘方面の戸建て街は閑静なエリアだが、坂上って買い物施設何も無いエリアを選ぶなら利便の良い赤羽で、しかもマンションを選ぶメリット薄れるしな。
そこら辺の立地マウントしたければ、文京とか港レベルからにした方がいい。

[1895: 通りがかりさん]

>>1894 匿名さん
不動産暴落しないかな

[1896: マンション検討中さん]

マンション用地も高い、工事費も高い、人件費も
値上がりしているので2、3年先に発売されるマンションまでは高止まりが確定してるようなもんだよね。

[1897: 口コミ知りたいさん]

>>1896 マンション検討中さん

早く下がれや

[1898: 購入経験者さん]

内覧会ですね
エントランスがカッコ良過ぎる、建物全体も綺麗
インターロックで離隔しっかり取っただけあってこの一画は明るくなりましたね！
買ってよかった！

[1899: 評判気になるさん]

私も内覧会行きました。
エントランスゲートがカッコ良かったですよね。
部屋の中も綺麗で大満足です。早くに買ってよかった

[1900: 匿名さん]

しかしこの物件ほど事前の盛り上がりと販売開始後の閑散っぷりが極端なのも珍しいですね。十条タワーの不振とかプラウドシティ小竹向原の登場とか色々原因はあるのでしょうけど。完成後も数年かけて売っていくパターン必至ですな。

[1901: 口コミ知りたいさん]

>>1900 匿名さん
それ全部普通に売れてしまうと思います。

[1902: 匿名さん]

>>1900 匿名さん

この物件は、そもそもは現在販売してる300戸ほどのマンションの予定で建設して事前案内してた中で、隣接地が売りに出たのでそれと合わせて400戸にする設計変更とかして販売をずっと中止してたらしいです。

だからほぼほぼ出来上がってから販売にずれ込んだらしいですね。
今は第一期ですし、それに現地のマンション販売センターに行きましたけどけっこう盛況でしたよ。

[1903: 検討板ユーザーさん]

>>1902 匿名さん
私土曜日に行きましたけど、盛況？、とは感じませんでした．戸数に対しどのくらいというのが数字に出せずすいません。
日により埋まり具合に差が有りそうですね。
建物自体は素敵でした。駅徒歩悪くないけど買い物等の利便性からすると、赤羽1丁目-2丁目に住みたいなと思いました。
工業地域って感じで100円ローソンとほっともっとしか近くにないですね。

[1904: 匿名さん]

>>1903 検討板ユーザーさん
言うほど不便じゃないでしょ。

目の前にローソン、ほっかほか弁当
歩いて３分にスギ薬局、まいばすけっと、スーパー
歩いて５分にセブンイレブン、イオン

これで不便と言うなら、坪単価500-600万の駅前行きなよ

[1905: マンション検討中さん]

>>1903 検討板ユーザーさん

流石には嘘くさい投稿ですね、イオンもできるしあの立地で買い物不便とかないでしょ。
それにローソンとほっともっとも隣なんだが、それで近い？

駅前の商業地に住みたいならそうすればいいが、赤羽1丁目とか住所で言うあたり怪しい人ですね。

[1906: マンション検討中さん]

>>1903 検討板ユーザーさん

赤羽1丁目に住みたいなと思いました。とか言っている時点でおかしくない、駅前の飲屋街に住みたいって事だからね

[1907: 匿名さん]

エントランスもかなりよかったですけど、フューチャーされてなかった吹き抜け部分もソリッドな感じでカッコよかったです。
ひっそりと駐輪台数増えてましたね

[1912: 管理担当]

[No.1908～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1913: 評判気になるさん]

>>1885 検討板ユーザーさん
豪華さが違うっていうのは具体的にどういうところでしょうか？素人に全部同じくみえてしまう。

[1914: マンション掲示板さん]

先日EASTのモデルルームへ来場しました。
物価高騰とはいえ高いのかなといった印象でしたがまだ建築中のWESTも気になるので完成を待つか悩んでます。
やはり、WESTは住所が赤羽になるので
価格はEASTより高くなる？

[1915: マンコミュファンさん]

>>1914 マンション掲示板さん
駅にも近くなるし、高騰も続いてるので高くなりますよ。
EASTは安い方です。

[1916: 匿名さん]

赤羽、子育て地域としては大丈夫ですか？
よくテレビで赤羽は昼から飲んだくれた人が多いと聞くので。。。
ちょっと聞いてみました。

テレビだとデフォルメして放送していることもあるかと思いましたが。
ご存じの方、教えてくれるとありがたいです。

[1917: 匿名さん]

>>1916 匿名さん
そうだからこそ駅から５分以上離れることに意味があるんですねぇ

[1918: マンコミュファンさん]

>>1916 匿名さん
某マツコの番組とかでかなり恣意的に変人がピックアップされてますが、このマンションは飲屋街からは離れるので、自ら近寄らなければと言ったところです。飲屋街は子供連れてく場所ではないですが。
北の都学園の件もそうですが、マンション付近はむしろファミリー需要特化な雰囲気です。

[1919: 周辺住民さん]

>>1916 匿名さん
ここで聞くより、自分で確認したほうが確実です、
赤羽駅周辺を金・月の朝昼夜に歩いてみたらわかります。
今の住まいが赤羽まで遠ければ、金曜に赤羽のホテルに宿泊するもよし。

[1920: 通りがかりさん]

西友赤羽に続いてダイエー赤羽も閉店みたいですね。イオンバイクがあった別館に代替店舗出すみたいだけど、売り場面積狭くなるだろうから、買い物不便になりそう。
ここはイオン北本通りがもうすぐオープンするからそこまで買い物には困らないだろうけど、赤羽駅利用のときに帰り道で買い物できるスーパーが減るのは痛手だね。