シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[1821: マンション検討中さん]

個人的にはあんまり団地気にならないです。
正面ドーンと言う人はいますが道路・駐車場・駐輪場を挟みますんで圧迫感はないです。現地行くとより分かるかと。
また、道路を挟むと土地用途的に建蔽率が低いんで将来的にも大丈夫みたいです。団地も建て直したばかりの様なので。
それでもそもそも抜けが欲しい人は9階以上になると思いますが、そこで坪単価は跳ね上がりますね。

[1822: 評判気になるさん]

>>1821 マンション検討中さん
参考になります。
やはり値付けは抜け目なくやってる感じですね－

[1823: eマンションさん]

>>1821 マンション検討中さん
現地行ける人は団地の下まで行ってシティテラス側を見てみたらいいと思います。
私は現地視察でそうやって見て見たんですが、結構近いなあという感想でした。
抜ける階層は坪単価高い。前立てキツい階数は坪単価普通で、抜け目なく値付けしてるのを自慢気に語ってるけど、まあ値段安くならなきゃ買わないだけだから別にいいよ笑
消費者側には「買わない」という選択肢もあることを忘れるな

[1824: マンション検討中さん]

自慢気？どこが？

[1825: 検討板ユーザーさん]

普通にありがたい情報だと思うんだけどなあ。
抜けの悪い階層の価格で抜けの良い階層は買えない、まあ当たり前だけど、たまに抜け穴みたいな価格付けのマンションもあるからね。

[1826: マンション検討中さん]

追記します。
南東向き　前の建物まで約40m。
南東5階67.3m2 7600万円　坪単価372万
南東9階67.3m2 7900万円　坪単価387万

南向き　前の建物まで約60m。
南5階70.4m2 8500万円　坪単価399万円
南8階70.4m2 8900万円　坪単価418万円

結構近いって言う人は、どこも買えない人だよねー
赤羽駅10分圏内で、これ以上安い新築マンションはもう出てこないから、北赤羽か、王子神谷でもどうぞ

[1827: マンコミュファンさん]

>>1826 さん

南東9階も南8階も抜けない階数なんだよね
それなのに坪４２０万円かよ
自爆してどうする？

抜けない階数の部屋は坪350までだよ
それが適正

[1828: マンション比較中さん]

先日完売したプレミスト王子神谷でも最終期は350万円くらいの部屋が結構あった。駅距離が違うとは言え、駅力はそれ以上に違うので、いまの相場を知らないだけ。

[1829: 口コミ知りたいさん]

>>1827 さん

"抜けない階数の部屋は坪350までだよ"
って言いたい気持ちはよく分かるんですけど、
自慢なんて誰もしてないです、単にこの金額出せない人間に赤羽はもう無理なんですよ。
ましてやスミフにキレても意味無いです。ただの相場です。

[1830: 検討板ユーザーさん]

誰も書き込まないほど不人気なマンションで、せいぜいステマしとけよ
アホらしいからもうレスやめるわ
バイバイ北区底辺街区・神谷の関係者たち

[1831: eマンションさん]

>>1830 検討板ユーザーさん
急にどうした？大丈夫か？

[1832: 検討板ユーザーさん]

誰にキレてるのか、全く意味がわからない。
実際に出てる数字を整理してくれてるだけなんだから、普通にありがとうなんどけど。

[1833: マンション検討中さん]

何と戦ってるんだかよく分からんですが、相場に見合わないと思うなら検討できてよかったですね。
ご自身が割安or適正と思う板での検討を加速させて下さいどうぞ。
予算不足だからって張り付いてネガキャンするのは金ないって言ってるのと同義ですよ。

[1834: マンション検討中さん]

このマンション買えないような貧困層は、都内のマンション諦めろ

[1835: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん
自己紹介乙。

[1836: eマンションさん]

そのマンマニ先生からありがたいお言葉を頂きました。以下引用。前半3行はこのエリアの人達には当てはまらないけどね。

一概には言えませんが資産性が低いマンションを買える人ってお金にゆとりがある人ですので。お金にゆとりがあれば好きなものを買えますからね。そうでなければ資産性もある程度重視した選択をすることでしょう。もしくは永住前提か。

資産性が明らかに低いのに資産性が高いと思って買ってしまったということにならないことが大事です。

[1837: マンション検討中さん]

赤羽駅5分圏内にタワーマンションが3棟建設されます。いずれも3LDKは1億を超えることは確実です。

赤羽駅から徒歩圏で3LDK 7,000～8,000万円台で買える新築マンションは、シティテラス赤羽が最後かもしれないですね。

「赤羽台周辺地区中高層住宅複合Ｂ地区」
三菱地所レジデンス・住友商事・近鉄不動産
29階建、553戸、時期未定。

「赤羽一丁目第一地区第一種市街地再開発事業」
丸紅、26階建、300戸、2028年4月完成予定。

『西友赤羽店跡地』住友不動産　階数戸数未定
2023年5月2日に西友は閉店。

[1838: マンション検討中さん]

日本も遅かれ早かれこうなる
買い煽りもいい加減にしろ
残債割れの責任取れるのか！

『韓国 不動産バブル崩壊』
https://m.youtube.com/watch?v=8wLXBEAqSDI

[1839: 名無しさん]

>>1838 マンション検討中さん
日本は不動産バブルでないといわれているがもし起きたらと言うことかな？