シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[1661: 名無しさん]

赤羽タワマンができる頃には、金利も上がりここと同じくらいの価格になっててもおかしくないですね。

[1662: マンション検討中さん]

海外は金利上昇が鈍化しそうですね

[1663: 匿名さん]

円安の影響でどこも外人だらけの居住になりそうで怖いな。

[1664: 検討板ユーザーさん]

円安で日本の不動産を買う外国人は、都心だったり駅チカの資産性の高い物件買うでしょうからこの物件にはあまり影響ないので心配する必要はないです。

[1665: 評判気になるさん]

>>1664 検討板ユーザーさん
その通りです

[1671: eマンションさん]

[No.1666～本レスまで、差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[1672: 口コミ知りたいさん]

思ったよりは高くないけど、赤羽ですよ…
地元民からするとマジでないw
けど、これからもマンションは値上がり続けるの目に見えてるからなぁ

[1673: マンション掲示板さん]

アドレス気にしている人、視野狭すぎてビックリする。

[1674: マンション掲示板さん]

赤羽は本当に大好きな街なので多少高くてもOK.
むしろこの物件はお得感がある。west出来たら、相当跳ね上がると思う。

しかし徒歩8分がネックなんだよね。。。そこだけ…
赤羽に近い駅で駅近さがそーかしら

[1675: 口コミ知りたいさん]

>>1674 マンション掲示板さん

ここは赤羽じゃない。
神谷

[1676: 通りがかりさん]

今の市況でそんなに高くないのは、駅から結構歩くからですか？
赤羽最寄りってもっと高そうなイメージありました。
west待ってたら徒歩7分なので今よりもう少し高くなるのかな…

[1677: マンション検討中さん]

感覚麻痺されているみたいですが、駅距離もハザードもありますし高くないということはないと思いますよ。今のこの価格でも苦戦しているのでwestも高くしても売れないのでは…。焦らなくても良いと思います。

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 マンション検討中さん
神谷でハザードとか、完全な嫌がらせだよね。そんなこと思って暮らしてる人誰もいない。

[1679: 名無しさん]

>>1678 マンション検討中さん
いや普通にハザード色付きだし気をつけて暮らさないといけない場所でしょう。北区でも色付いていない場所いくらでもある。荒川氾濫時ののハザードマップくらい確認しないと。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/ha...

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 名無しさん
それが嫌がらせなんだよ。荒川なんか氾濫しても神谷まで来る確率なんかほとんどない。そんなに気になるなら検討をやめたらいい。やめないで荒らすんだろ。

[1681: マンション検討中さん]

どう考えても予算上げて十条の徒歩1分のマンションにするわwww

[1682: マンション掲示板さん]

予算上げられないからここで荒らしてるんだよね。

[1683: 名無しさん]

>>1680 マンション検討中さん

ここはポジショントーク専用掲示板か？
ハザードの議論は普通にあっていいのでは。

[1684: 匿名さん]

来年5月閉店の西友跡地という好立地に高層マンションを建設予定だとか。
これはしばらく様子見が正解でしょ。

[1685: マンション検討中さん]

赤羽一丁目タワマン、赤羽台タワマン、西友跡地マンション…。それらと比べると立地的にはかなり劣りますね。どんどん良い立地にマンションが建つ予定でようやくプラウドシティ赤羽がエリアNo1じゃなくなる時が来ましたね。

[1686: 評判気になるさん]

西友跡地の高層マンションの一階にはまた西友が入るらしい。
ここは近場のスーパーまで5分以上でしたっけ。

[1687: マンション掲示板さん]

>>1685 マンション検討中さん
赤羽一丁目タワマン、赤羽台タワマン、西友跡地マンション、どれもすごく魅力的な立地ですよね。ハザードが気になる人は赤羽台、利便性を求めるならほかの二つがいいですね。ただ、この３つはシティテラスとは比較にならない値段になるでしょうから、予算的にここでキツい層は手が出せないでしょうね。

[1688: 匿名さん]

>>1687 マンション掲示板さん

今の相場のままなら、この３つで3LDKは億は当たり前でしょう。
そして管理費も相当なものかと。
普通のサラリーマンでは手が出ません。
まぁこの先金利上がってマンション市場が暴落すれば安くなるでしょうがその分金利分含めたらほぼほぼ同じですし。

[1689: マンション検討中さん]

>>1684 匿名さん
様子見できるのはは既にマンションを持っている人だけだね。持たざる人との格差は今後ますます開いていくと思われる。

[1690: 匿名さん]

西友跡地も含め、このところ話題に上がる大規模は全て低層階から億越えが当たり前の物件でしょうし、シティテラスとは根本的に購買層が違いますよね。
購入検討の意味で様子見って言えてるとしたら、その購買力で何故今この掲示板を見てるのか謎…

[1691: マンション検討中さん]

西友跡地といい、駅近の利便性高いマンションが続々と控えてるよ。どうするのスミフちゃん？
神谷アドレスかつ利便性悪いマンション、誰が買うかいな笑

[1692: 匿名さん]

ｶﾐﾔｱﾄﾞﾚｽｶﾞｰ芸人さん今日もお疲れ様でーす^^
ここも買えない人は駅前再開発の心配なんてする必要ないですよ^^

[1693: マンション掲示板さん]

>>1691 マンション検討中さん

タワマン建つ頃には、金利上がって市場落ちてる可能性もありますよね。
待っててよかったか、買っといてよかったかは分かりませんけど

[1694: マンコミュファンさん]

数千万の住宅ローンで金利も何もないです。

[1695: マンション検討中さん]

神谷アドレス、駅遠、周辺利便性悪い
駅近物件が続々と控えてる中で、誰が好き好んでこんな割高マンション買うかいな！ ドMかよ笑

数年後には金利上昇
→物件価値下落
→残債割れ
→駅近新築マンションへの充当できず

[1696: eマンションさん]

>>1695 マンション検討中さん
割高ではないと思いますけどね。
今駅近でこの規模なら、2LDKでも億近くいくのでは？

[1697: 評判気になるさん]

>>1696 eマンションさん

悪い立地なのに、割高ということです。
駅近と比べて割高じゃないというのは、等質比較になってません。大丈夫ですか？笑

[1698: マンション検討中さん]

赤羽一丁目タワマン、赤羽台タワマン、西友跡地マンションは立地が良いのだからここよりも高い価格になるのは当たり前。しかし好立地故に値下がりリスクも低いです。価格によっては値上がりも期待できます。ここは逆に値上がりよりも値下がりのリスクの方がありそうな気が…。サービスルームも仇となって売るときに苦労しそう。単純に価格だけ見て安いからお得ということにはならないですよね。

[1699: eマンションさん]

ここにもどの物件も買えない悲しいネガいますね。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 eマンションさん
他にもいるんですか？？

[1701: 検討板ユーザーさん]

>>1700 マンション検討中さん
いますよ。十条、晴海、小竹向原、等々、朝から毎日ネガ連投している鼻つまみ者。

[1702: 検討板ユーザーさん]

>>1697 評判気になるさん
じゃあなんでここにいるのかな？笑

[1703: 口コミ知りたいさん]

図星反論できないシッポイ契約者・関係者の常套句
「じゃあなんでここにいるの？」笑
失語症じぁないよね？

[1707: 口コミ知りたいさん]

顔を真っ赤にしながら震える手で３連投、ご苦労様です。良い休日をお過ごしください神谷民さんたち笑

[1709: マンション検討中さん]

神谷アドレス、駅遠、周辺利便性悪い
駅近物件が続々と控えてる中で、誰が好き好んでこんな割高マンション買うかいな！

数年後には金利上昇
→物件価値下落
→残債割れ
→駅近新築マンションへの充当できず

[1712: 管理担当]

[No.1703～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1713: 検討板ユーザーさん]

>>1707 口コミ知りたいさん
このひと、十条のスレで暴言吐いてる契約者ですね。
十条が壊滅的に売れてないのて周辺物件のスレを荒し回ってます。

[1714: 口コミ知りたいさん]

>>1713 検討板ユーザーさん
1707のカレは50代で柏たなかの賃貸住み（最近、青森への引っ越しを検討中）。
昔からのルー大柴ファンで最近ラッパーを目指してるそうです。

[1715: マンション検討中さん]

>>1713 検討板ユーザーさん
十条が壊滅的に売れていないという表現もある意味荒らしではないですかね。客観的に見てもこちらよりは売れていそうですが。

[1716: 検討板ユーザーさん]

>>1713
わかりもしないことを書きに来なくてよい。
逆に十条荒らしてるネガが書いてると言われても違和感無い。所詮分からない。

[1717: 検討板ユーザーさん]

>>1716 検討板ユーザーさん

どちらも素晴らしいマンション

[1718: マンション検討中さん]

>>1717 検討板ユーザーさん

先着住戸減らず
売れてないなぁ

[1719: 名無しさん]

>>1718 マンション検討中さん

私は買いましたよ
総合マンションガールズかわいいよね

[1720: 評判気になるさん]

>>1719 名無しさん
ほー、マンガールズ目当てにマンション購入ですか？

[1721: マンコミュファンさん]

>>1720 評判気になるさん

オプションをたくさん頼むから、会えないか問い合わせようと思います

[1722: 通りがかりさん]

>>1721 マンコミュファンさん

キモっ 男という生き物は！
男全体ね

[1723: 口コミ知りたいさん]

>>1718 マンション検討中さん
公式の概要をよく見ると、最多価格帯の所とかけっこうこまめに変わってますよ。スーモの販売中間取りも。
たぶん今第1期4次ですかね？チラホラ売れてはいそう。

[1724: 匿名さん]

ここは事前の話題性はすごかったのに、発売になったら大苦戦ですね。
赤羽駅徒歩8分でこの値段という中途半端さが悪いのでしょうか。
同じ値段出すならファミリーだったら浦和に行くでしょうし、シングルDINKsならもちょっと狭くても都心寄りとか駅近がいいですよね。

[1725: 匿名さん]

ターミナル駅なんだから徒歩８分は別に遠くない、近くはないけど。
ただ十条と違って、東京・新宿方面への直通アクセスがあるし駅前には何でもあるから住みやすさは全然いい。

ここの値段は７千～８千が中心だが、別に騒ぐレベルじゃない価格、３LDKで憶こえてから騒げばいい、ここが高いって言ってる８分が遠いとかいう人はここに書きこんでないで大人しく埼玉なり千葉の聞いたことない駅近マンションを探しなよ。

[1726: 匿名さん]

スーパーに関しても隣にあれば便利だが、徒歩１分の唯一のスーパーよりも１０分程度で複数選択できる方がいいけどね。

[1727: 匿名さん]

そもそも赤羽８分で７千～８千万は無いわーそれなら駅前の再開発三菱タワーとかの方が良いわって感覚がわからん。

そこらへんや十条タワーなんかは普通に３LDKが１憶以上する、そもそも手が届かん。ここは江戸川区や葛飾で７千万だすなら赤羽の方がいいって層でしょ

[1728: 名無しさん]

ここにも頭十条くんがいるみたいですね

[1730: 口コミ知りたいさん]

>>1729 検討板ユーザーさん

マンションガールズとか鼻の下伸ばしてるキモ頭悪い奴もいるぞ笑
赤羽ってレベル低 まだ十条のほうがマシ

[1731: 匿名さん]

赤羽はレベル低い人も多く住むが、だから物価安くて飲食店も安い

[1733: 匿名さん]

>>1731 匿名さん
だがマンション価格だけが高いｗ

[1734: 匿名さん]

>>1733 匿名さん

７～８千万円が高ければ、どこなら安い認定なのよ？
今時の相場なら別に脅威の高さじゃない、あと10％安ければ格安って感じでしょ。

今後も赤羽で㎡100万円以下は出ないと思うな

[1738: eマンションさん]

第1期から先着順というだけでも売れてないの烙印が押されそうだが、その先着順すら減ってない
本当に売れてないんだなあ

[1739: 匿名さん]

>>1738 eマンションさん

素晴らしいマンションなのに

[1740: 口コミ知りたいさん]

ここは住友不動産にしては不思議なほどリーズナブルな価格ですよね。
今後どんどん値上げしていくのでしょうけれど…。

[1741: マンション検討中さん]

日当たりが悪いのかサービスルームばかりなのがなぁ。売却時に苦戦しそう。

[1742: 口コミ知りたいさん]

>>1740 口コミ知りたいさん
立地がなぁ
公営団地に2/3面を囲まれ、リーズなブル部屋は前建てキツキツ、いちおう眺望が抜けてくる部屋は9000万～
駅8分、周りが団地、アドレスも赤羽の中では下に見られる神谷アドレス、これでリーズナブルってどういう頭してんだ？
頭十条認定されるぞ笑

[1743: eマンションさん]

>>1740 口コミ知りたいさん
ん？これからは下がっていきますよ

[1744: 検討板ユーザーさん]

>>1743 eマンションさん
それはあんたの妄想の世界だけ

[1745: マンコミュファンさん]

住友だから駅前のタワー出るまで売り急いでないだけでしょ。今売り急いで売るメリットない。
駅前は更に高く出てくるからね。

そもそも、赤羽で地位とか語ってる人ってなんなの？駅前でもなんでもほぼ団地に囲まれてる、ハイソなエリアじゃない。

何丁目とかで大きく評価は変わらんよ。
団地ある分、街の物価が安くて暮らし易いってのが特徴でしょw

[1746: マンコミュファンさん]

住友の場合は何だかんだ言っても、第1期や早めに買うのがいいよ。今後2期は駅前タワーとかに合わせて高くなると思うしね。
今でも坪380-90だから、そんなもんでしょ。

駅10分以内で上層階が9千万円で高いと思ってるなら、今後出てくる赤羽金額なんてとても買えないぞ？

[1747: 匿名さん]

>>1746 マンコミュファンさん

スレ流して必死だなw
必死チェッカー

値上げしたら買わなきゃいいだけじゃん笑
別に赤羽じゃなきゃならない理由はない
買ってくれる人がいなくて困るのはデベと契約者だけ

[1748: マンコミュファンさん]

まあ十条にせよ、小竹向原にせよ赤羽にせよ団地が気になるとか、何丁目の方が評価高いとかいうエリアじゃない。

文京区や城南じゃないんだから、意味のない議論だよ。
そして今は、赤羽10分以内で3LDKが7千万以下で出てくることは期待できない。
ここで文句言うより、川口や埼京線で探したほうがストレスないと思うよ、高い高いと思うなら。

住友のこのマンションは、別に高くはないあと5-10％安ければ即完するレベル、コンシェルジュいて管理費も安いし悪くない。

[1749: マンコミュファン]

>>1747 匿名さん

だから文句言ってないで、買わなきゃいいだけじゃん、赤羽じゃなくて舎人ライナーなら安いしね。

それかプラウドシティ赤羽の中古、ほぼ1億で売ってるから文句言って下げて6千万とかで売って貰えば？
なに値上げしてんだとね。

[1750: eマンションさん]

>>1748 マンコミュファンさん

チャイルドシート付の駐輪代 月3500円はヤバイ
ファミリーはお断り物件ってことでいい？
コンシェルジュなんてスケベ男以外には要らねーよそんなもん、屁の突っ張りにも役に立たなさそう
諸々考えると大規模にしては、管理費安くはない。いたって普通レベル

まあ値上げしたら買わないだけだから
よろしく～

[1751: eマンションさん]

総括すると、現時点このマンションは売れてない

根拠 ゴールデンの1期で既に先着順販売してる、
先着住戸も遅々として減らない（亀さん速度）、
売れない焦りからか必死チェッカー君が出現（これは売れてない物件の頻出特徴）

[1752: マンション掲示板さん]

>>1750 eマンションさん

それ後ろにチャイルドシート1つ付いてるだけなら通常の駐輪場でいいってさ。前も後ろも付いてるようなゴテゴテになってるやつのことらしい。

[1753: マンコミュファン]

ゴールデンの第一期ねぇw
そんな第一期好きなのに、まだ色々検討してんのねw

[1754: マンコミュファン]

てか、3500円程度でビービー騒ぐのがいい消費者でデベは私が買わないと困るって思ってるのか？

変に煽らずに身の丈にあったマンションを買えるといいですね

[1755: マンコミュファンさん]

>>1754 マンコミュファンさん
必死チェッカーよろしく～w

[1759: マンコミュファンさん]

結論、売れてないねえ
契約者らしき人物の反論虚しく、現時点売れてないことは各種データの推移から一目瞭然
悔しかったら、もっと売ってみw

[1760: 匿名さん]

>>1759 マンコミュファンさん

なんで煽るの？