シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 評判気になるさん
母集団と証明したいことの定義によりますが、全体感を測るには最低でも100は必要じゃないですかね。

[1602: マンコミュファンさん]

>>1601 マンション検討中さん
潜りですか？
20あれば統計検定の結果は十分信頼に足ります。

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 マンコミュファンさん
じゃあ、20でいいんじゃないですかね。どちらにせよやりたければご自由にどうぞ。

[1604: 名無しさん]

>>1598 通りがかりさん

用途地域によって、採光の基準が違います。

[1605: 購入経験者さん]

>>1578 マンコミュファンさん
良いこといいますね。そうなんですよね。大規模で割安感を全く出さないで高め推移で売り続けてきたすみふちゃまですからね。

[1606: 匿名さん]

>>1593 eマンションさん

近隣ってどこに住んでいるんですか？
駅8分。約640メートルがキツイなら引っ越ししなよ。

ローソン、まいばすけっと、セブンイレブンあるし、西友も、ダイエーもフラットで5、6分だけど

[1607: 名無しさん]

>>1602 マンコミュファンさん
20の内、5票は自分だろ
信頼性ゼロ！

[1608: 名無しさん]

>>1606 匿名さん
セブンイレブン、、あったけ？？(^^;)
西友、ダイエーはチャリで5-6分、徒歩で10-11分だね
遠いわぁ

[1609: 通りがかりさん]

>>1607 名無しさん

自分がそうやってるから、他人もそうしてると思う訳だね
お疲れさま

[1610: 評判気になるさん]

>>1609 通りがかりさん
するわけないでしょ。マンションなんて自分の資金と相談して自分で買うものだから。いいか悪いかは自分で判断するよ。他人の同意取りながら愚痴言うものではないし、買うわけでもないのにグチグチ気持ちのいいものではないよ。

[1611: マンション掲示板さん]

>>1610 評判気になるさん

>他人の同意取りながら愚痴言うものではないし、
アンケートってそういうものだっけ？
一番アンケートを悪用してそうww
しかも、一番ぐぢぐぢしてて、、（それ以上は言わない）

[1612: 匿名さん]

>>1611 マンション掲示板さん
いい年して草生やして金なくて

[1613: マンション掲示板さん]

>>1612 匿名さん

草って何？
w←これのこと？？

いい年して、やけに底辺界隈で使われる隠語に詳しいねw

[1614: eマンションさん]

>>1608 名無しさん

歩くの遅すぎない？西友、ダイエーなんて5、6分で着くっしょ。

[1615: eマンションさん]

>>1614 eマンションさん

そんなに急いで何処へ行く？w
（あいだみつをの言葉だっけか？）

そうやって、せかせか歩くの貧乏くさいんよ

[1616: 評判気になるさん]

>>1615 eマンションさん
生き急いでます？頑張ってください

[1617: 口コミ知りたいさん]

>>1616 評判気になるさん

ほれ、土地勘無いみたいだから、参考に教えてやるよ
8分はかかるんだよ
んで、嫁とか子ども連れなら10分以上はかかる
お疲れさま

[1618: 通りがかりさん]

住む頃にはイオン出来てるでしょ。5分くらい？

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1608
西友、ダイエーがチャリ5～6分って三輪車でも乗ってんの？

[1620: 評判気になるさん]

>>1619 検討板ユーザーさん

論点ズらしなのか、そもそも論点ズレてるのか、
大学出てないの？

[1621: マンション比較中さん]

>>1619 検討板ユーザーさん
まぁ2、3分だよね。いつものネガだよ。

[1622: 名無しさん]

>>1621 マンション比較中さん

チャイルドシート付ママチャリ 駐輪場3500円
せち辛いねぇ～。笑

[1623: マンション検討中さん]

3500円もするんだ。さすがに高いね。

[1624: マンション検討中さん]

駐輪場、こういうの増えてくんだろうなあ。
重量化が進んで、従来のラック式だと快適に使えないケースが多い。駐輪スペースを大きく取れば、必ずどこかに皺寄せが出るね。

[1625: 名無しさん]

>>1624 マンション検討中さん

そのうち電動自転車用も高くなったりしないよな！？

[1626: 名無しさん]

>>1625 名無しさん

高くなるで！

[1627: eマンションさん]

スーパーの選択肢が多くていいですね。楽しそうです。

[1628: eマンションさん]

>>1622 名無しさん
350円と書くべきを一桁を間違えたのかと思って、物件概要見直したらホントに3500円なのね。

[1629: マンション検討中さん]

>>1628 eマンションさん

冗談キツイって。。
ファミリーに買って欲しいのか、欲しくないのか分からないよー！

[1630: マンション掲示板さん]

>>1629
必要な数年間だけ使って、次の人にバトンタッチしてもらうかんじでしょうね。

[1631: 名無しさん]

>>1629 マンション検討中さん
検討中ですが、すみふさん何とかなりませんか？って言うレベルですね。ホントおったまげです…

[1632: マンション掲示板さん]

>>1631
管理組合で変更できることだと思いますけど、使用料安くすると限られたチャイルドシート自転車スペースが特権化してしまうかもですね。
本当は設計時から十分な数を作って欲しいけど、そのために土地を割くと言うことはビジネス的には前向きにやる理由がないんでしょうね。確かに世知辛い...

[1633: 名無しさん]

>>1631 名無しさん
買える人に買って欲しいのでそのままですね。

[1634: 通りがかりさん]

>>1622 名無しさん
王子の物件も3500円でしたね。。。

[1635: マンション掲示板さん]

スミフは売出し価格も他社より高いのにランニングコストまで高いのか…

[1636: 通りがかりさん]

>>1617 口コミ知りたいさん

また、また、ウソ情報書き込みして
西友まで、自転車3分だけど

[1637: 通りがかりさん]

>>1636 通りがかりさん

9月に徒歩距離の定義変わったよね笑
建物玄関からだよー笑

[1638: 検討板ユーザーさん]

>>1636 通りがかりさん

おいおいチャリで公園の中を突きって行くなよw

[1639: マンコミュファンさん]

>>1638 検討板ユーザーさん

いくら駐輪場が3500円だからって、チャイルドシート付自転車で公園ぶった斬って行くのはお行儀が悪いね。神谷の住人だからでしょうか？

[1640: 検討板ユーザーさん]

>>1635
売主には一銭の得にもならないのに敢えてのこの設定

[1641: マンション検討中さん]

>>1635 マンション掲示板さん
んー、でも十条の利益マシマシ地権者マシマシマンションよりましかな？
あそこは防音も微妙だし、価格ほどの価値はないね。

[1642: マンション検討中さん]

>>1641 マンション検討中さん
あそこは立地とタワマンだけで価値ありますよ。
商業施設もありますし。

[1643: マンコミュファンさん]

>>1641 マンション検討中さん
十条って群馬県だっけ？
さすがに群馬県よりは赤羽のほうがいいでしょ。

[1644: マンション掲示板さん]

何か執拗に十条叩いて気持ち悪い人がいるな。駅力なら十条より赤羽が上だろうけど、シティテラス赤羽とTTJなら客観的に見てもTTJの方が魅力的な物件だと思うが…。赤羽一丁目タワマンや赤羽台タワマンならまだしも。

[1645: 検討板ユーザーさん]

>>1643 マンコミュファンさん
十条は群馬なんですか？
てことは赤羽は埼玉ですか？栃木ですか？

[1646: マンション検討中さん]

>>1632 マンション掲示板さん
組合で変更できるのであれば、特権にならない範囲で、500円でも1000円でも軽減できるいいですね。バイク並みは厳しいです。

[1647: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンション掲示板さん

逆だと思うけど、執拗にシティテラス赤羽の掲示板で十条の宣伝して、十条駅で1億のマンションなんて興味ないけど

[1648: 通りがかりさん]

>>1645 検討板ユーザーさん

十条が群馬なら赤羽も群馬だと思います。隣りの駅だし、赤羽の方が駅周辺が栄えいるだけですから。
広域検討者からすれば十条も赤羽もたいして変わらないですよ。

[1649: 匿名さん]

広域検討で十条なんてしょぼい駅検討する奴いないよ。
湾岸や他の地域のスレで十条なんて知らない奴ばかりだしバカにされてたよ。
赤羽はさすがに知ってたけど。

[1650: 検討板ユーザーさん]

>>1649 匿名さん

下手に知られているより、知られてない方がマシでは？

[1651: マンション検討中さん]

ここは赤羽なんですか。
名前は赤羽名乗ってるけど、住所は神谷ですから。
赤羽と違うと思いますが。

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 マンション検討中さん

赤羽ではなく赤羽もどきだと思いますよ。

[1653: マンション検討中さん]

良く見ると、赤羽が少しかすっていました。
群馬県神谷、です。

[1654: 匿名さん]

赤羽と十条なら赤羽なんだろけど神谷と十条なら十条で決まりだね。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1653 マンション検討中さん
ドン百姓さんがうるさいねー

[1656: 匿名さん]

>>1653 マンション検討中さん
少し赤羽がかすっていても、
住居表示は北区神谷です。
群馬じゃありません。

[1657: 検討板ユーザーさん]

北区神谷か、北区赤羽アドレスかなんて、
目クソ、鼻クソのレベル。どーでもいい。
いちいち気にしてるヤツいないでしょ

[1658: 検討板ユーザーさん]

>>1657 検討板ユーザーさん
どう考えても日常生活じゃ「最寄り駅どこですか」って質問しかしないよなぁ。
あとは区だけど、港区とか文京区と跨ぐでもない限り誰も気にしないでしょね。

[1659: マンション掲示板さん]

シティハウス王子→プレミスト王子神谷の受皿になるかと思いきや、プラウド王子神谷が登場。
シティテラス赤羽→久々に赤羽の大規模だが、上位互換の赤羽台のタワマンが登場。
スミフは外観も仕様も良いのに立地のせいで、他のマンションに話題が集まり盛り上がらないですね…。もう少し安ければ直ぐに売れるんでしょうが。

[1660: 評判気になるさん]

>>1659 マンション掲示板さん
十分買い手がつくので安くする必要はない

[1661: 名無しさん]

赤羽タワマンができる頃には、金利も上がりここと同じくらいの価格になっててもおかしくないですね。

[1662: マンション検討中さん]

海外は金利上昇が鈍化しそうですね

[1663: 匿名さん]

円安の影響でどこも外人だらけの居住になりそうで怖いな。

[1664: 検討板ユーザーさん]

円安で日本の不動産を買う外国人は、都心だったり駅チカの資産性の高い物件買うでしょうからこの物件にはあまり影響ないので心配する必要はないです。

[1665: 評判気になるさん]

>>1664 検討板ユーザーさん
その通りです

[1671: eマンションさん]

[No.1666～本レスまで、差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[1672: 口コミ知りたいさん]

思ったよりは高くないけど、赤羽ですよ…
地元民からするとマジでないw
けど、これからもマンションは値上がり続けるの目に見えてるからなぁ

[1673: マンション掲示板さん]

アドレス気にしている人、視野狭すぎてビックリする。

[1674: マンション掲示板さん]

赤羽は本当に大好きな街なので多少高くてもOK.
むしろこの物件はお得感がある。west出来たら、相当跳ね上がると思う。

しかし徒歩8分がネックなんだよね。。。そこだけ…
赤羽に近い駅で駅近さがそーかしら

[1675: 口コミ知りたいさん]

>>1674 マンション掲示板さん

ここは赤羽じゃない。
神谷

[1676: 通りがかりさん]

今の市況でそんなに高くないのは、駅から結構歩くからですか？
赤羽最寄りってもっと高そうなイメージありました。
west待ってたら徒歩7分なので今よりもう少し高くなるのかな…

[1677: マンション検討中さん]

感覚麻痺されているみたいですが、駅距離もハザードもありますし高くないということはないと思いますよ。今のこの価格でも苦戦しているのでwestも高くしても売れないのでは…。焦らなくても良いと思います。

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 マンション検討中さん
神谷でハザードとか、完全な嫌がらせだよね。そんなこと思って暮らしてる人誰もいない。

[1679: 名無しさん]

>>1678 マンション検討中さん
いや普通にハザード色付きだし気をつけて暮らさないといけない場所でしょう。北区でも色付いていない場所いくらでもある。荒川氾濫時ののハザードマップくらい確認しないと。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/ha...

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 名無しさん
それが嫌がらせなんだよ。荒川なんか氾濫しても神谷まで来る確率なんかほとんどない。そんなに気になるなら検討をやめたらいい。やめないで荒らすんだろ。

[1681: マンション検討中さん]

どう考えても予算上げて十条の徒歩1分のマンションにするわwww

[1682: マンション掲示板さん]

予算上げられないからここで荒らしてるんだよね。

[1683: 名無しさん]

>>1680 マンション検討中さん

ここはポジショントーク専用掲示板か？
ハザードの議論は普通にあっていいのでは。

[1684: 匿名さん]

来年5月閉店の西友跡地という好立地に高層マンションを建設予定だとか。
これはしばらく様子見が正解でしょ。

[1685: マンション検討中さん]

赤羽一丁目タワマン、赤羽台タワマン、西友跡地マンション…。それらと比べると立地的にはかなり劣りますね。どんどん良い立地にマンションが建つ予定でようやくプラウドシティ赤羽がエリアNo1じゃなくなる時が来ましたね。

[1686: 評判気になるさん]

西友跡地の高層マンションの一階にはまた西友が入るらしい。
ここは近場のスーパーまで5分以上でしたっけ。

[1687: マンション掲示板さん]

>>1685 マンション検討中さん
赤羽一丁目タワマン、赤羽台タワマン、西友跡地マンション、どれもすごく魅力的な立地ですよね。ハザードが気になる人は赤羽台、利便性を求めるならほかの二つがいいですね。ただ、この３つはシティテラスとは比較にならない値段になるでしょうから、予算的にここでキツい層は手が出せないでしょうね。

[1688: 匿名さん]

>>1687 マンション掲示板さん

今の相場のままなら、この３つで3LDKは億は当たり前でしょう。
そして管理費も相当なものかと。
普通のサラリーマンでは手が出ません。
まぁこの先金利上がってマンション市場が暴落すれば安くなるでしょうがその分金利分含めたらほぼほぼ同じですし。

[1689: マンション検討中さん]

>>1684 匿名さん
様子見できるのはは既にマンションを持っている人だけだね。持たざる人との格差は今後ますます開いていくと思われる。

[1690: 匿名さん]

西友跡地も含め、このところ話題に上がる大規模は全て低層階から億越えが当たり前の物件でしょうし、シティテラスとは根本的に購買層が違いますよね。
購入検討の意味で様子見って言えてるとしたら、その購買力で何故今この掲示板を見てるのか謎…

[1691: マンション検討中さん]

西友跡地といい、駅近の利便性高いマンションが続々と控えてるよ。どうするのスミフちゃん？
神谷アドレスかつ利便性悪いマンション、誰が買うかいな笑

[1692: 匿名さん]

ｶﾐﾔｱﾄﾞﾚｽｶﾞｰ芸人さん今日もお疲れ様でーす^^
ここも買えない人は駅前再開発の心配なんてする必要ないですよ^^

[1693: マンション掲示板さん]

>>1691 マンション検討中さん

タワマン建つ頃には、金利上がって市場落ちてる可能性もありますよね。
待っててよかったか、買っといてよかったかは分かりませんけど

[1694: マンコミュファンさん]

数千万の住宅ローンで金利も何もないです。

[1695: マンション検討中さん]

神谷アドレス、駅遠、周辺利便性悪い
駅近物件が続々と控えてる中で、誰が好き好んでこんな割高マンション買うかいな！ ドMかよ笑

数年後には金利上昇
→物件価値下落
→残債割れ
→駅近新築マンションへの充当できず

[1696: eマンションさん]

>>1695 マンション検討中さん
割高ではないと思いますけどね。
今駅近でこの規模なら、2LDKでも億近くいくのでは？

[1697: 評判気になるさん]

>>1696 eマンションさん

悪い立地なのに、割高ということです。
駅近と比べて割高じゃないというのは、等質比較になってません。大丈夫ですか？笑

[1698: マンション検討中さん]

赤羽一丁目タワマン、赤羽台タワマン、西友跡地マンションは立地が良いのだからここよりも高い価格になるのは当たり前。しかし好立地故に値下がりリスクも低いです。価格によっては値上がりも期待できます。ここは逆に値上がりよりも値下がりのリスクの方がありそうな気が…。サービスルームも仇となって売るときに苦労しそう。単純に価格だけ見て安いからお得ということにはならないですよね。

[1699: eマンションさん]

ここにもどの物件も買えない悲しいネガいますね。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 eマンションさん
他にもいるんですか？？