シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[1541: 周辺住民さん]

>>1530 eマンションさん
GoogleMapで調べられます。池袋西口駅前まで環七経由で7キロちょっとで32分とのこと。最短距離だと細い道も使って6kmくらい。慣れが重要。

子供のころ滝野川に住んでいて池袋までは約3km。きつい上り坂が無いこともあり、小学校のころから自転車で遊びに行っていました。気軽に行けるのは3-5キロまでかな。

いまはロード乗りで距離感が壊れているけどね。チャリ通とかしていると距離感が壊れるんだよね。道にもよるけど信号少なめの郊外の道だと、片道20キロも苦にならなかったりします。いまはチャリ通していないので、片道20キロはめんどいです。当然、非電動チャリだと、もっと大変。

[1542: マンション掲示板さん]

>>1541 周辺住民さん
本当に近隣に住んでる？
環七経由で池袋行く人いないよ。普通は東十条と頭十条の間の道経由して、西巣鴨駅の明治通りから行くでしょ。
※ちなみに上記に誤字脱字はありません。

[1543: マンション検討中さん]

>>1541 周辺住民さん
ここから20キロって新砂くらいか。さすがに遠くね。

[1544: 評判気になるさん]

>>1542 マンション掲示板さん
頭十条経由したら怒られるかもよ(笑)

[1545: 近隣住民さん]

>>1542 マンション掲示板さん
GoogleMapって書いたの読んだ？
実際使うかどうかではなく、googleがそう答えたってだけ。それと池袋まで10キロなんて、いい加減なコメント書いている人がいたからね。

距離感なんて、慣れと道具、個人の体力次第。完全に個人差があるもので、自分自身も週末ロングで100キロ走ってるときは、毎日のチャリ通で片道10-20キロは気にならなかったし。

でも、走らなくなると片道10-20キロはちょいだるい。行き先次第だけど。豊洲とか品川の湾岸は自転車向きなので楽しい。これを他人に強要する気はないけど、そんなもの。

ソロで一日350キロ走ったときは体がバキバキ。イベントだと200キロでも楽しいのだけど。

[1546: eマンションさん]

>>1545 近隣住民さん
質問主の質問ちゃんと読んだ？

[1550: 名無しさん]

[No.1547～本レスは、スレッドの主旨を逸脱した投稿であるため削除しました。管理担当]

[1551: マンション検討中さん]

たびたび話題になる、タワー十条の擁護派で暴れ回ってた彼（いつもの彼）が、他のマンションスレにタワー十条の宣伝してたからね。
それで反論されると煽り投稿みたいなことしてたから、ヘイト買っててもおかしくはない。

少なくとも↓のマンションスレで「絶対、十条のほうがいいぞ！」みたいな投稿してた。
晴海フラッグ、亀戸クロス、パークタワー勝どき、シティテラス赤羽

こいつヤバ過ぎ

[1552: マンション検討中さん]

やっぱタワマンだよなぁ
昨日のスムログ記事でも、板マンより駅前タワマンの方が断然に資産価値を維持しやすいって書いてあった

[1553: eマンションさん]

>>1552 マンション検討中さん

タワー十条が中低層階で坪400-415ならタワー十条行く
駅前の利便性と資産価値を考えたら、それが最適解
たぶんそうやって待ってる人多いだろね

[1554: マンション掲示板さん]

THE TOWER JUJOと比較しちゃうとどうもね
あちらの出来が良すぎるんですけど

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 マンション掲示板さん

あちら不人気だからいくらでも部屋空いてるよ。

[1556: 名無しさん]

>>1553 eマンションさん
低層階でも415くらいでしょうね。

[1557: マンコミュファンさん]

>>1556 名無しさん
ここの低層階はいくら？
坪50くらい差をつけないと戦えないと思うだが。

[1558: マンション検討中さん]

ここもそんな弱気な価格では来ないんじゃないですかね…まだまだ高騰してきてますし

[1559: マンコミュファンさん]

>>1554 マンション掲示板さん
しかも、今なら無料オプションで例の彼も付いてくるしね。

[1560: 検討板ユーザーさん]

このスレやたらとTTJを敵視してますね。客観的に見ればTTJを不人気と言えるほどここが人気とは思えないです。向こうは十条ナンバーワンになりますがここはtop5に入れるかもわからないレベルですし…。

[1561: 評判気になるさん]

>>1560 検討板ユーザーさん
十条ナンバーワンって、パワーワードだね(笑)

[1562: 評判気になるさん]

>>1561 評判気になるさん
いや、ふつうに駅直結で、場合によってはシティテラス赤羽よりも赤羽駅への到着が早い点をもっと評価すべきだと思うけどね。
シティテラスは駅８分表記だけど、あんな最短距離ルート通る人いないよ。ふつうのルートだと徒歩10分だね。残念すぎる。物件の周辺にほぼ商業施設が無いのも致命的だね。
私は坪単価で50万以内の差ならタワー十条行くって決めてる。

[1563: マンション検討中さん]

こことTTJの二択なのか

[1564: 口コミ知りたいさん]

>>1562 評判気になるさん

おっしゃる通り！ハザード真っ赤っか駅遠神谷二丁目物件ですから。いくら駅力があるといっても、都心寄りかつほぼ駅直結のタワマンと比較するのはおこがましい。
長谷工仕様も割り引き材料かと。

[1565: 名無しさん]

TTJもどちらも不人気だけどね。

[1566: マンション検討中さん]

赤羽を検討してる人は、
十条なんて最初から検討してないから、
この掲示板で十条と比較するのはやめよ。

[1567: eマンションさん]

私も東京北側で検討してるのでシティテラス赤羽かTTJか悩ましいですね。
もうちょい足してブリリアタワー池袋いくか
もうちょい節約してプラウドタワー川口クロスいくか
新古品でいいからクレヴィア赤羽レジデンスいくか
どれが最適解なんだろう。
本当に全部高いから失敗できない。
もう選べる時間もほぼ無い…

[1568: 評判気になるさん]

>>1567 eマンションさん

TTJの2期は11月だし、中層と低層はもっと後だから
時間はたっぷりあるでしょ

[1569: eマンションさん]

もうちょっと言うと
シティテラス赤羽、規模感良いが周り何にもないし、駅から8分と言うが本当に8分か？というくらい遠く感じる
TTJ.規模感、駅徒歩文句無しだけど埼京線オンリー
ブリリアタワー池袋、金額高いけど違和感無し、良い
プラウドタワー川口クロス、色々と文句なしで良いけど川口にしては高い
クレヴィア赤羽レジデンス、全部良いけど売り出しの頃買えなかったのが悔しい、高くなったけど今の相場では安く感じる

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1569 eマンションさん
シティテラスの体感駅徒歩は11-12分だよね。。

[1571: eマンションさん]

>>1566 マンション検討中さん

隣りの駅だから普通比較するだろ？

[1572: マンション検討中さん]

色々考えたけどここ住みたいって最近思ってる

[1573: 匿名さん]

しょぼい駅は興味ないなぁ。

[1574: 口コミ知りたいさん]

周りに何もないって意見よく見るけど、イオン出来たら特に困らない気がする

[1575: マンコミュファンさん]

>>1569
北側縛りだけなら千住大橋とかも入って来そうですが、その4つに絞ってる時点である程度取捨選択も進んでるのではないですか。そこまで具体的に来ていれば、最後の一歩でどれ行っても大外しとはならないと思います。
それでも強いて言うなら、自分なら大規模で潰しのきくものを優先しますね。

[1576: 匿名さん]

ここを検討してる人は都内の大規模に住みたいのでしょ。
だったらタワマンじゃなく同じ大規模を比較してもらわないと。

[1577: マンション検討中さん]

>>1575 マンコミュファンさん

どれも大規模w

[1578: マンコミュファンさん]

>>1576 匿名さん

大規模大規模って、意味わかってる？
大規模のメリットは物件価格が安い、管理費修繕費が安いのであって、別に大規模だからかっこいいとか資産価値が高い訳じゃない。

大規模物件は、ふつうは売出価格が安いから、その分だけリセールが期待できるんだけど、すみふだから その「大規模」のメリットもほぼ無いって感じだな。

[1579: 買い替え検討中さん]

シティハウス王子がチャイルドシート付の自転車は、駐輪場の費用が毎月3500円位かかると聞いて驚いたのですがここもそうですか？

[1580: 通りがかりさん]

>>1579 買い替え検討中さん
赤羽の管理費修繕費が安いと言いたいのか？
だったら、物件価格を3000万円値引きしてシティハウス王子と同じにしろや

[1581: マンション掲示板さん]

>>1579 買い替え検討中さん
自分で公式の物件概要見れないの？思いっきり書いてあるけど

[1582: マンコミュファンさん]

>>1579 買い替え検討中さん

チャイルドシートつき自転車は、シティテラス赤羽でも月額3500円ですね。ちょっとやり過ぎですよね。。

[1583: 買い替え検討中さん]

>>1581 マンション掲示板さん
書いてましたね。失礼しました。しかも大規模なのに平置きでなくラック式なんですね。

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 買い替え検討中さん
自転車置き場だけでなく、駐車場も機械式だよ。。

[1585: eマンションさん]

>>1571 eマンションさん

十条で3LDK1億なら、　
赤羽8分歩いて8,000万で買うよ。

やめろよ。十条駅はない。

[1586: 評判気になるさん]

>>1585 eマンションさん
赤羽から10分で8000万の方がないと思うがな。
それと何を止めればいいのか具体的に言ってみて？

[1587: eマンションさん]

>>1586 評判気になるさん
ここを検討していないのでしたら巣にお帰りください

[1588: eマンションさん]

>>1586 評判気になるさん

1億も出して、十条駅にマンションを買うような人はこの掲示板にはいないから、

十条の宣伝をするのを止めたら

[1589: マンコミュファンさん]

>>1570 検討板ユーザーさん

足遅いんじゃない。

徒歩7分は、
エントランスから駅まで560メートルしかないのに

[1590: 検討板ユーザーさん]

>>1570 さん

足遅いんじゃない。

徒歩7分は、
エントランスから駅まで560メートルしかないのに

[1591: 匿名さん]

TTJが不人気だから地権者か契約者があちこちのスレに出没して宣伝してるみたいだよ。

[1592: マンション検討中さん]

十条駅から徒歩8分は検討外だが、

赤羽駅から徒歩8分は許容範囲だと思うけれど

[1593: eマンションさん]

>>1592 マンション検討中さん

近隣に住んでますが、駅８分（最短ルート）は結構キツイです。周辺や駅までの道すがらに商業施設があれば、駅距離の長さも気にならないですが、それがほぼ皆無だからキツく感じるんでしょうね。
住んでみたら実感するかもですね。

[1594: マンション検討中さん]

個人的にはフラットなのできついと感じたことはないなぁ。信号も特に多いとは思わない。商業施設の有無に関してはちょっとよく分からん。商業施設があったほうが楽に感じるものなのかな？

[1595: マンション掲示板さん]

>>1591 匿名さん
ここはそのTTJより不人気な気も…。

[1596: マンション検討中さん]

>>1594 マンション検討中さん
では。アンケートでも採りましょうか？？

[1597: マンション検討中さん]

3LDK取れていない（納戸にせざるを得ない）部屋が多すぎですよね。

[1598: 通りがかりさん]

>>1597 マンション検討中さん
廊下側が囲まれてて採光厳しいからじゃない？
疑問なんだけど、内廊下マンションって表記どうなっちゃうの？

[1599: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん
そこまで気になっているわけではないので、ご自由にどうぞ。ただ、数票程度ではデータとしての信頼度は不十分かと思いますけどね。

[1600: 評判気になるさん]

>>1599 マンション検討中さん

どのくらいのサンプルがあれば信頼にたり得るとお考え？？

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 評判気になるさん
母集団と証明したいことの定義によりますが、全体感を測るには最低でも100は必要じゃないですかね。

[1602: マンコミュファンさん]

>>1601 マンション検討中さん
潜りですか？
20あれば統計検定の結果は十分信頼に足ります。

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 マンコミュファンさん
じゃあ、20でいいんじゃないですかね。どちらにせよやりたければご自由にどうぞ。

[1604: 名無しさん]

>>1598 通りがかりさん

用途地域によって、採光の基準が違います。

[1605: 購入経験者さん]

>>1578 マンコミュファンさん
良いこといいますね。そうなんですよね。大規模で割安感を全く出さないで高め推移で売り続けてきたすみふちゃまですからね。

[1606: 匿名さん]

>>1593 eマンションさん

近隣ってどこに住んでいるんですか？
駅8分。約640メートルがキツイなら引っ越ししなよ。

ローソン、まいばすけっと、セブンイレブンあるし、西友も、ダイエーもフラットで5、6分だけど

[1607: 名無しさん]

>>1602 マンコミュファンさん
20の内、5票は自分だろ
信頼性ゼロ！

[1608: 名無しさん]

>>1606 匿名さん
セブンイレブン、、あったけ？？(^^;)
西友、ダイエーはチャリで5-6分、徒歩で10-11分だね
遠いわぁ

[1609: 通りがかりさん]

>>1607 名無しさん

自分がそうやってるから、他人もそうしてると思う訳だね
お疲れさま

[1610: 評判気になるさん]

>>1609 通りがかりさん
するわけないでしょ。マンションなんて自分の資金と相談して自分で買うものだから。いいか悪いかは自分で判断するよ。他人の同意取りながら愚痴言うものではないし、買うわけでもないのにグチグチ気持ちのいいものではないよ。

[1611: マンション掲示板さん]

>>1610 評判気になるさん

>他人の同意取りながら愚痴言うものではないし、
アンケートってそういうものだっけ？
一番アンケートを悪用してそうww
しかも、一番ぐぢぐぢしてて、、（それ以上は言わない）

[1612: 匿名さん]

>>1611 マンション掲示板さん
いい年して草生やして金なくて

[1613: マンション掲示板さん]

>>1612 匿名さん

草って何？
w←これのこと？？

いい年して、やけに底辺界隈で使われる隠語に詳しいねw

[1614: eマンションさん]

>>1608 名無しさん

歩くの遅すぎない？西友、ダイエーなんて5、6分で着くっしょ。

[1615: eマンションさん]

>>1614 eマンションさん

そんなに急いで何処へ行く？w
（あいだみつをの言葉だっけか？）

そうやって、せかせか歩くの貧乏くさいんよ

[1616: 評判気になるさん]

>>1615 eマンションさん
生き急いでます？頑張ってください

[1617: 口コミ知りたいさん]

>>1616 評判気になるさん

ほれ、土地勘無いみたいだから、参考に教えてやるよ
8分はかかるんだよ
んで、嫁とか子ども連れなら10分以上はかかる
お疲れさま

[1618: 通りがかりさん]

住む頃にはイオン出来てるでしょ。5分くらい？

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1608
西友、ダイエーがチャリ5～6分って三輪車でも乗ってんの？

[1620: 評判気になるさん]

>>1619 検討板ユーザーさん

論点ズらしなのか、そもそも論点ズレてるのか、
大学出てないの？

[1621: マンション比較中さん]

>>1619 検討板ユーザーさん
まぁ2、3分だよね。いつものネガだよ。

[1622: 名無しさん]

>>1621 マンション比較中さん

チャイルドシート付ママチャリ 駐輪場3500円
せち辛いねぇ～。笑

[1623: マンション検討中さん]

3500円もするんだ。さすがに高いね。

[1624: マンション検討中さん]

駐輪場、こういうの増えてくんだろうなあ。
重量化が進んで、従来のラック式だと快適に使えないケースが多い。駐輪スペースを大きく取れば、必ずどこかに皺寄せが出るね。

[1625: 名無しさん]

>>1624 マンション検討中さん

そのうち電動自転車用も高くなったりしないよな！？

[1626: 名無しさん]

>>1625 名無しさん

高くなるで！

[1627: eマンションさん]

スーパーの選択肢が多くていいですね。楽しそうです。

[1628: eマンションさん]

>>1622 名無しさん
350円と書くべきを一桁を間違えたのかと思って、物件概要見直したらホントに3500円なのね。

[1629: マンション検討中さん]

>>1628 eマンションさん

冗談キツイって。。
ファミリーに買って欲しいのか、欲しくないのか分からないよー！

[1630: マンション掲示板さん]

>>1629
必要な数年間だけ使って、次の人にバトンタッチしてもらうかんじでしょうね。

[1631: 名無しさん]

>>1629 マンション検討中さん
検討中ですが、すみふさん何とかなりませんか？って言うレベルですね。ホントおったまげです…

[1632: マンション掲示板さん]

>>1631
管理組合で変更できることだと思いますけど、使用料安くすると限られたチャイルドシート自転車スペースが特権化してしまうかもですね。
本当は設計時から十分な数を作って欲しいけど、そのために土地を割くと言うことはビジネス的には前向きにやる理由がないんでしょうね。確かに世知辛い...

[1633: 名無しさん]

>>1631 名無しさん
買える人に買って欲しいのでそのままですね。

[1634: 通りがかりさん]

>>1622 名無しさん
王子の物件も3500円でしたね。。。

[1635: マンション掲示板さん]

スミフは売出し価格も他社より高いのにランニングコストまで高いのか…

[1636: 通りがかりさん]

>>1617 口コミ知りたいさん

また、また、ウソ情報書き込みして
西友まで、自転車3分だけど

[1637: 通りがかりさん]

>>1636 通りがかりさん

9月に徒歩距離の定義変わったよね笑
建物玄関からだよー笑

[1638: 検討板ユーザーさん]

>>1636 通りがかりさん

おいおいチャリで公園の中を突きって行くなよw

[1639: マンコミュファンさん]

>>1638 検討板ユーザーさん

いくら駐輪場が3500円だからって、チャイルドシート付自転車で公園ぶった斬って行くのはお行儀が悪いね。神谷の住人だからでしょうか？

[1640: 検討板ユーザーさん]

>>1635
売主には一銭の得にもならないのに敢えてのこの設定