シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[1321: マンコミュファンさん]

>>1320 マンション掲示板さん

買ってしまった人達は後悔してるでしょうね～
ま、情弱は自業自得ですからね。

[1322: 匿名さん]

赤羽のタワマンとか間違いなく1億越えからのスタートだろ。

[1323: eマンションさん]

>>1322 匿名さん
そうですね。貴方はいい買い物したと思いますよ笑
なんたってそのタワマンよりも１０００万安く買えたんだから。たった1000万

[1324: マンション掲示板さん]

>>1323 eマンションさん
利便性、地盤、水害ハザードを，犠牲にして１，０００万節約出来たんだから良い買い物だね笑

[1325: 口コミ知りたいさん]

>>1322 匿名さん
2LDKで一億くらいでしょうね

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 口コミ知りたいさん

『光景(シーン)となる象徴』ねぇ
「シーンとなる割高マンション」な気がするけど
個人の感想だけど

[1327: 匿名さん]

>>1324 マンション掲示板さん
1000万で済むわけ無いかと。

[1328: 口コミ知りたいさん]

>>1327 匿名さん
ならええやん！
シーンとした割高マンション住んどけよ

[1329: マンション検討中さん]

北区の今の市場では、シティテラス赤羽は適切な値付けだと思います。

70m2
ザ・タワー十条　　1億から1億1千万
シティテラス赤羽　8,000から9,000万
バウス上中里　　　8,000から8,500万
プレミスト王子神谷7,000から7,500万
シティテラス王子　～6,500万

[1330: 匿名さん]

>>1329 マンション検討中さん
少なくとも十条はないな、恥ずかしくて住所書けない。

[1331: eマンションさん]

>>1330 匿名さん

「神谷二丁目」
恥ずかしくて結婚できなーい

[1332: 口コミ知りたいさん]

>>1329 マンション検討中さん
正確に書けよ、マーケマン失格だよ

70m2
ザ・タワー十条　　1億から1億1千万
→駅直結、商住一体、高台
シティテラス赤羽　8,500から9,200万
→駅8分、利便性低い、沖積低地でバザード地域
バウス上中里　　　8,000から8,500万
→駅2分、高台立地
シティハウス王子　～6,500万
→沖積低地で地盤に不安ありだけど、その分価格安い

『シーンとする割高マンション』

[1333: 検討板ユーザーさん]

自分の選択を肯定したいんですね。解りますよ。
でも現実を客観的に見ないとさまざまなシーンで失敗しますよ。
営業マンみたいな人が値下げをリークしてましたよね？ なぜ適正価格のマンションが価格調整するのでしょうか？

[1334: マンション掲示板さん]

十条のスレでいじめられてるから、ここを荒らしに来てるのか。
向こうはネガのほうが優勢だから頑張ってね！

[1335: eマンションさん]

>>1334 マンション掲示板さん
なるほどー、
十条のスレみるとかわいそうな感じですね。
だからアンチの人たちはこんなに必死なのか。

[1336: 簿記くん]

>>1334 マンション掲示板さん
いーから黙って、いきものがかりの応援するか、坪単価の比較しとけって(笑)

[1337: 匿名さん]

赤羽台タワーはべらぼうな値段にはならないよ。
赤羽台周辺地区中高層住宅複合B地区は北区とURが主導した開発だから。そこが土地区画整理事業組合主導の十条駅前や川口クロスと大きく違う点。
仕様が高くない代わりに手が届きやすい値段になる。つまりは高台のハルフラってとこだな。激烈な競争率必至。

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
デベの甘言に踊らされて手付金を払っちゃった人、残念でした
シーンとした割高駅遠マンション・ライフをエンジョイしてください^ ^

[1339: マンション検討中さん]

赤羽台のタワーは、
入札方式で土地を仕入れしてます。

一番高い金額で土地を落札した業者が
土地を仕入れしているので、

坪500以上でしょうね
3LDKは、11,000万以上。

十条のタワーより、安い訳ないよ。
変な期待しない方がいいですよ

[1341: 管理担当]

[NO.1340と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1342: 検討板ユーザーさん]

タワマンについては素人が予測した価格で話をするのは無意味。確実にわかっていることはシティテラス赤羽よりは高台で駅近、エリアNo1確定ということ。それがわかっている状態で低地で駅遠、エリアNo1にはなり得ない場所を9000万出して買うのは中々勇気がいるよ。

[1343: 評判気になるさん]

>>1342 検討板ユーザーさん

あまりいじむない方がいいよ
人生で1番の買い物なんだから
スミフの営業利益に貢献、わしはスミフ株を購入

[1344: 検討板ユーザーさん]

販売戸数40戸ちょいか、、、
人気ないんだなぁ、、、

[1345: マンション比較中さん]

>>1344 検討板ユーザーさん

総戸数438戸のスタートにしては少ないですよね。
値上がり幻想から覚めた人が多いんじゃないですか？
TTJの発売戸数引き下げが冷静になるきっかけになったと思います。
そのうえ赤羽台タワマンのニュースですから、急がない人は待ちの姿勢になるでしょ。

[1346: 匿名さん]

すみふ様の平成的な体育会系の社風だからなのか、最近の消費者ニーズをうまく捉えれなくなってるように思いますね。

最近の消費者は「住みながら投資」という、実需と投資の両面で不動産を見てるんだよ。だから、スミフみたいに、利益は全部自社が吸い取って、消費者には一切残さないというスタンスは嫌煙される。

一番賢いのは三井不と地所だね。
彼らは企業で利益をしっかり確保しつつも、消費者にも利益を残すようなプライシング・値付けをしてる。その結果、消費者の「住みながら投資」需要を満たして、人気が出る、よく売れるわけだ。

[1347: 口コミ知りたいさん]

５階7600万ならそんなプレミスト王子神谷と変わらんや

[1348: 匿名さん]

>>1345 マンション比較中さん
8年は待ちそうだけど、一時取得者にはつらそう。

[1349: eマンションさん]

>>1347 口コミ知りたいさん
そうや、買ってくれよ！
ただ現地行ったらビックリすると思う、、

[1350: マンション掲示板さん]

今後資産価値が維持できそうな物件は？

赤羽台タワマン
赤羽一丁目タワマン
プラウドシティ赤羽
シティテラス赤羽

[1351: マンション掲示板さん]

>>1347 口コミ知りたいさん
その住戸は確か500万値下げしたのに直前キャンセルになったとこじゃなかったけ？？

[1352: 匿名さん]

>>1351 マンション掲示板さん
そうなのか。安いには安いなりの理由があるよね。

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 匿名さん
いちおうここ買う人は自分たちを勝ち組と思ってるんでしょ。それなのに周囲を公営団地に囲まれて、中低層階は前建てきつくて眺望望めない。8500万9000万も払って生活困窮世帯のような環境で暮らすのはちよっとなぁ。

[1354: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
600レベルだと思って下さい
竣工時期も今検討するマンションではない

[1355: マンション掲示板さん]

>>1354 匿名さん
アンケートでシティテラス赤羽が惨敗したからと言って赤羽台タワマンをネガるのはちょっと違うと思いますよ。
坪600はあり得ない。池袋じゃ無いんだよ。
竣工時期からして、その頃にはとっくに不動産バブル終焉してるよ

[1356: マンコミュファンさん]

>>1353 マンション検討中さん
眺望は目の前の公営団地の皆様方の生活の様子をお楽しみいただけます笑

[1357: マンション検討中さん]

>>1356 マンコミュファンさん

笑
白いヨーロッパ風の建物ではないか

[1358: 匿名さん]

>>1355 マンション掲示板さん
そんなアホみたいな理由じゃなく現実の話し
私よりあんたが知ってるはずない

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
おっと本職が現れたな笑 アンタが何知ってると言うんだい？
風の噂で伝わってきたが、価格調整したのに直前で5戸キャンセルが出たのは本当か？ 本職なら知ってるよな？

[1360: マンション検討中さん]

ここの周辺の団地には鳩いますか？

[1361: 通りがかりさん]

>>1360 マンション検討中さん
鳩だけでなくスズメなどの小鳥や野生の小さい虎（別名ネコ）がいます

[1362: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
いやあ、十条ほどじゃないですよぉ

[1363: 名無しさん]

>>1360 マンション検討中さん
少し電車乗ると頭十条にも会えます。

[1364: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
ここの話は知らないが
新築は要望を聞いて
売り出し前に価格を上下させるのは
ごく当たり前の事
物件一度も購入したことないから
貴方は分からないんだよ
申込者の内資金力が1番ある人に
内々に打診することはよくある
売主が早く売り切りたい時は
1番いい部屋が自分の要望通りで
全体が調整されて決まることもあるよ
逆に予算が足りない人の為に
売主が合わせることはない
ずっと前からそう言ってる
よって騒いでも今の時代
価格は下がることはない

[1365: マンション掲示板さん]

>>1364 匿名さん


そんなことアンタに教えてもらわなくても知ってるんだよ笑


私が聞いてるのは価格調整したにもかかわらず、
直前キャンセルが5戸出たというのは本当か？ということ


アンタが言う、ちゃんとした事前調整が買主とされてるんなら
直前キャンセルが5戸以上/42戸も出るはずがないんだよ


営業マンなら、所長から叱責、詰問されるレベルだよな？笑

[1366: マンション検討中さん]

公営団地に囲まれてるから、中低層階は前建てきつくて眺望望めない。8500万9000万も払って生活困窮世帯のような環境で暮らすのは、、

[1367: 匿名さん]

>>1365 マンション掲示板さん
全く違う
もう関わりたくたくないからいいよ

[1368: 通りがかりさん]

>>1367 匿名さん
「たくたく」って、牛丼じゃねーんだよww
吉野家で、汁「たくたく」頼んできなよ

[1369: 評判気になるさん]

>>1367 匿名さん
自分の選択を肯定したいんですね。解りますよ。
でも現実を客観的に見ないとさまざまなシーンで失敗しますよ。

営業マンみたいな人が値下げをリークしてましたよね？ なぜ適正価格のマンションが価格調整するのでしょうか？

あと売出戸数も絞りましたよね？
売れる売れる、適正だ、と言いながら、その実態はMRガラガラで、折角入った要望書も直前キャンセルの嵐ではないのか？

[1370: eマンションさん]

>>1365 マンション掲示板さん
すいません。質問ですが、なんでキャンセルががあったと分かるんですか？ 値下げの件といい、なんで内部事情を知ってる人がいるんですか？ 確かに価格は調整されてたけど

[1371: 口コミ知りたいさん]

>>1370 eマンションさん
苦笑

[1372: マンコミュファンさん]

>>1371 口コミ知りたいさん

いつまで張り付いてないで早く買えよ貧乏人

[1373: 名無しさん]

>>1372 マンコミュファンさん

苦笑

[1374: 匿名さん]

神谷２丁目、恥ずかしくて人に言えない

聞いた人「えどこそれ？公営団地が集積してる街区？」「雰囲気暗いよね、あそこら辺一帯」

[1375: 評判気になるさん]

>>1374 匿名さん

平均年収いくら？生活保護

[1376: マンコミュファンさん]

>>1374 匿名さん
夜に建設地行ってみ。車から降りるの怖かったよ。
夜は一層暗くて不気味な雰囲気出てる。あくまで個人的感想

[1377: eマンションさん]

>>1376 マンコミュファンさん
このマンション出来れば雰囲気変わるのでは！この世帯数を狙ったお店など。

[1378: 検討板ユーザーさん]

夜に行ってみたけど静かな住宅街って感じだったかな。全く不気味とは思わなかったね。公営住宅も建物までの距離があるから壁ドンという程では無いし。あくまで個人的感想。

[1379: 通りがかりさん]

>>1378 検討板ユーザーさん

公営団地に囲まれて前建てきついから人気ないって営業が言ってたよ
夜はあの一帯不気味だよ。もともと暗い一角が夜になると、、（個人の感想です）

[1380: マンション検討中さん]

営業が人気無いとか言ってんの？本当だったら意味不明なんだけど

[1381: マンコミュファンさん]

>>1379 通りがかりさん苦笑

[1382: eマンションさん]

>>1374 匿名さん
どこそれって言ってるのに、団地多いのは知ってるのね笑
そんな人いないわ

[1383: 通りがかりさん]

私はやめました
営業さんにタクシーで現地を連れて行かれ、言葉が出ず、ごめんなさいしました
あくまで主観です

これと同意見だわ
現地行った瞬間、これはちょっと、、ってなッた
7000万なら買ってもいいけどね

[1384: 通りがかりさん]

>>1375 評判気になるさん
十条のスレで暴れてる頭十条がアク禁されたせいでこっちに流れてきてるだけですよ。
十条のネガ書いたらすぐに釣れるからわかりやすいですよ。
赤羽台のタワマンには勝てないから悔しくてこっちに来ちゃったみたいです。

でもたしかにアタマ悪そうな書き方ではありますね。

[1385: マンション検討中さん]

公園、プール、体育館など近くて赤羽にしては静かな地域だよね。すごく住みやすそうです。

[1386: マンコミュファンさん]

>>1385 マンション検討中さん

検討者のみなさーん、購入申込する前にぜひ昼と夜に建設地に行ってよく見てみてくださいねー
手付金払ったら後戻りできませんから。

[1387: 通りがかりさん]

>>1386 マンコミュファンさん

まあ、現場にいき、納得して買うのは大切

[1388: 評判気になるさん]

>>1376 マンコミュファンさん

>夜に建設地行ってみ。車から降りるの怖かったよ。
夜は一層暗くて不気味な雰囲気出てる。あくまで個人的感想

そうですね、現地行って見てみる必要がありますね。
こういう感想を持った人もいるので。
私も同じ感想です。

[1389: マンション検討中さん]

不気味って具体的にはどういうことですか？

[1390: マンション検討中さん]

赤羽台タワマンは、十条の再開発案件とは違って、土地は購入できるの確定だし、壊す物もほとんどない。
やっぱり立ち退きたくない！といって粘る地権者もいないので、販売までもうすぐですよ。
早ければ1年後、遅くても2年後には販売開始されるよ。
北区縛りの人にとっては当然比較検討の対象でしょう。

スレももう立ってる
赤羽台周辺地区中高層住宅複合B地区ってどうですか？
https://m.e-mansion.co.jp/th...

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 マンション検討中さん

待つことにします
最近、経済やばいし、相場下がれば、同じ価格でかえたら、ラッキー

[1392: 匿名さん]

>>1390 マンション検討中さん
いや、いつ売るかわからんマンションなんて、いま欲しい人には比較対象にはならないだろ。
赤羽台なんてものに期待せず、十条を買うべき。

ここは論外、少し頑張ってでも駅前のTTJがいいよ。

[1393: 検討板ユーザーさん]

>>1392 匿名さん

たしかに、ここよりは良いけど、赤羽台がいいかな　笑

[1394: 匿名さん]

>>1393 検討板ユーザーさん

あ

[1395: 匿名さん]

シティテラスはどう考えても割高ですからね

それくらい価値も無いマンションにカネ払うのは、
カネをドブに捨てるのと同じだからね

利便性や周辺の暗さ、公営団地に囲まれた環境の良くなさなど何ひとつ満足な説明もできないくせに、
やれ便利だの、やれ雰囲気は明るいだのといって誤魔化してくるからね。

[1396: 評判気になるさん]

>>1393 検討板ユーザーさん
いやいや、あんな明らかに高いであろう赤羽台に期待するくらいなら、今売りにでてるTTJにすべき。

立地だけならまだしも、価格や売出し時期をふまえると、明らかに
TTJ>>>>>>>>>>>>>赤羽台>>>ここ

[1397: 匿名さん]

>>1396 評判気になるさん
その通り！！
参考になるボタンを1回しか押せないのがもとかしいです！

[1398: マンション検討中さん]

>>1396 評判気になるさん

まあ図星だな
負けを認めるわ

[1399: マンション掲示板さん]

>>1396 評判気になるさん

その通りですね。ここは赤羽駅前ではないのです。
水害もこわいねー。

[1400: 匿名さん]

また十条頭が荒してるぞ。
TTJが人気ないからと言って人様のスレを荒らすな。

[1401: 匿名さん]

エリアNo1は赤羽一丁目にできるタワマンかと思っていましたが赤羽台のタワマンがなるか…。そうすると序列は赤羽台タワマン>赤羽一丁目タワマン>プラウドシティ赤羽かな。駅10分のシティテラス赤羽はかなり厳しいな…高いし。

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん

もうやめてあげて！　泣

[1403: 匿名さん]

赤羽台タワマン スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683101/

[1404: 匿名さん]

2019年、台風の影響で武蔵小杉が浸水し、例の有名な う◯こタワーが発生した裏側で北区の荒川も相当危険な水準まで行き、国交省地方局の役人もだいぶ肝を冷やしたと聞いている。

低地に住むというのはそういうことだ。
やはり高台かつ強固な地盤一択だよ

[1405: マンション掲示板さん]

>>1404 匿名さん

たしかに
ハザードですね

[1406: マンション掲示板さん]

>>1401 匿名さん
ほらなTTJが一番だろ？
赤羽台よりは利便性劣るかもしれないが、総合的な観点ではほかを圧倒してる。

話題逸らさないで、いさぎよく負けを認めろって、赤羽モグラ君www

[1407: マンコミュファンさん]

>>1406 マンション掲示板さん
完全に同意！

[1408: eマンションさん]

>>1406 マンション掲示板さん

負けました、ごめんなさい

[1409: 口コミ知りたいさん]

>>1404 匿名さん
やっぱりTTJが一番じゃん。

[1410: 通りがかりさん]

>>1409 口コミ知りたいさん

そうでした
1番ではなく、相対評価ね

[1411: 評判気になるさん]

>>1410 通りがかりさん

たかいわ
あと2割引ならなー

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 評判気になるさん

ここ+1000万で、TTJ高層階買えるよ
9000万も1億も誤差だろ

[1413: 名無しさん]

>>1401 匿名さん
ここは、十条タワマンや赤羽タワマンやプラウドシティと比較できるような物件ではないでしょ。
比較対象はガーデンクロスやプレミスト王子神谷じゃないの？

[1414: 名無しさん]

>>1412 マンション検討中さん
たしかに、タワマン住めるしなー

[1415: マンション検討中さん]

十条帰れよw

街全体が暗いんだよww

[1416: マンション掲示板さん]

>>1413 名無しさん

値段だけはTTJやプラウドシティ赤羽と同じ土俵
どっひゃーw

[1417: マンコミュファンさん]

>>1416 マンション掲示板さん

ネタだわ

[1418: 検討板ユーザーさん]

>>1416 マンション掲示板さん

新時代な価格だわ

[1419: 検討板ユーザーさん]

TTJってどこ？

[1420: マンション掲示板さん]

なんか中途半端なマンションだよなぁ。

・駅8分：中途半端、価格がボリュームゾーンで7千万台なら許せるが、8800万がボリュームゾーンはちょっとやり過ぎ

・眺望 ：8-9階以下は前建てが公営団地に遮られて期待出来ないし、9-10階以上はタワマンとも比較される価格帯（9000万～1億以上）になってくる

・利便性：駅からマンションまでほぼ何もない、DINKSのおいらとしては小中一貫校なんてどうでもよくて、駅前の利便性の方がいい →プラウドシティ赤羽でいいじゃん笑

・アドレス：神谷アドレスはちょっと無いなぁ、あそこ一帯は確か生活保護世帯など低所得層が多く住んでる街区（別に低所得や生活保護が悪いとは言ってない、ただ事実を述べているだけ）