シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 通りがかりさん

全然人気ないよ
モデルルーム行った人ならみんな知ってる

[1282: マンション検討中さん]

少なくともプレミストの1期よりは苦戦しそう

[1283: 通りがかりさん]

あら、そうなんだ。
なら赤羽だけど価格の評価に届かないって事だね。
しゃーなし。

[1284: マンコミュファンさん]

>>1274 マンション掲示板さん
よく見てますね。
あなたみたいな人がたくさんいるんですよー

[1285: マンション検討中さん]

>>1270 マンション掲示板さん

路線価確認してみ

[1286: マンション検討中さん]

>>1279 匿名さん

パンパンに混んだJRに乗るのはうんざり。
すぐ遅れるし、ほんとに利便性あるのか？

[1287: 検討板ユーザーさん]

南北線のマイナー駅のほうが赤羽より利便性高いってことですか？

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 検討板ユーザーさん
駅5分以内ならよかったが、ここは駅からちょい遠い。
雨の日は嫌になる距離

[1289: マンション検討中さん]

>>1287 検討板ユーザーさん

話が飛んでいるよ。1279は10分以上と言っている。
場所にもよるが、飯田橋，お茶の水等の千代田区エリアならむしろ南北線の方がまし。10分以上早いのは何処？池袋、新宿位か？
それと徒歩８分は痛い？
都内屈指の利便性？？これは笑える。

1287
1287

[1290: マンション検討中さん]

駅力って交通利便性だけのことなんだ。周辺利便性も含めた話かと思った。どちらにせよ、そう思うならプレミスト買えばよいかと。自分は飯田橋とかお茶の水は行かないので興味無いけど。

[1291: マンション検討中さん]

まぁでも、駅から10分前後だったらその駅力は大事だと思うよ。
でも2.3分なら駅力は大していらないと思う。

[1292: マンション検討中さん]

駅近ならバウスかTTJがいいかなぁ

[1293: 名無しさん]

>>1292 マンション検討中さん

ここ安いよね？

[1294: 名無しさん]

>>1293 名無しさん
十条よりは安いですね。
バウスと同じくらい？

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 名無しさん
TTJはタワマンだから板マンとは比較できない
でもここ+1000万くらいで、タワマンTTJの高層階にも手が届いてしまうという衝撃の事実

[1296: 匿名さん]

赤羽を十条なんかと同列に扱わないで欲しいですね。

[1297: 匿名さん]

>>1296 匿名さん
そっちこそ駅8分板マンのくせに、駅直結タワマンのTTJと同格扱いするなよ。

[1298: 名無しさん]

>>1296 匿名さん
シティテラス赤羽から徒歩で赤羽駅行くよりも、TTJから電車乗って赤羽駅行くほうが早いかもしれないという、笑えない事実w

[1299: 通りがかりさん]

>>1298 名無しさん

格安ですよ

[1300: 匿名さん]

京浜東北挟んで東側って水没低地でしょ。ＴＴＪの方が良いよ。

[1301: 通りがかりさん]

>>1300 匿名さん

十条なんて古い家ばかりで何もないから駅力Eランクだよ。
赤羽とは比べものにならない。

[1302: eマンションさん]

>>1301 通りがかりさん
赤羽駅まではTTJのほうが早く着くかも笑
それが売れ行きにも現れてるよ
認めたくない気持ちもわかるけど、シティテラスが不人気なのは一目瞭然だよ

[1303: 通りがかりさんさん]

>>1302 eマンションさん

別にここが人気だと言ってないよ。
TTJも不人気だから営業にきたのか？

[1304: マンコミュファンさん]

>>1302 eマンションさん
その通りですね。ここは赤羽駅前ではないのです。
水害もこわいねー。

[1305: 購入経験者さん]

どちらに肩入れする気も無いけれど、
> 赤羽駅まではTTJのほうが早く着くかも笑
は、本質ではない的外れな指摘。

◇赤羽駅自体を目的にしている
→通常は赤羽にある店やどこかの場所。つまり、駅までの時間ではなく最終目的地までが重要なので、東口が目的地ならばシティテラス有利。さらに電車賃不要。西口の場合、TTJのほうが速い可能性がある。ただし自転車を使えば、また条件は違う。

◇他のどこかを目的にしている
→赤羽は路線が多く、南北線志茂も選べるシティテラス有利。
→TTJが有利なのは池袋、新宿、渋谷などの埼京線停車駅。赤羽乗り換えの目的地の場合、TTJは十条駅までの徒歩時間に加えて「電車待ち時間、乗車時間、乗り換え時間」を加味する必要がある。また、京浜東北の経路の場合、TTJは東十条を利用したほうが速い可能性があるので、そのときにはシティテラスと同程度の駅歩時間

高台や眺望、見栄えのよさなどはTTJが上。

[1306: 通りがかりさん]

価格発表されてる
すごい価格
単純計算でおおよそ9000万　　４０年で返す、かつ金利0%と考えて　年225万返済
修繕積立金プラス管理費考えるとスタート時でも　　月額負担20万以上
さらに５年ごとに管理費、修繕積立金の改定でUPが予想
そして、固定資産税　当初５年は低いが６年目から年14万から17万位なのかな
わかりませんが。そして、金利がプラスされます
すごい世の中ですね。
確かに便利な地位域だと思いますが。
ここまでマンションの価格が上がるのかな？というくらい上昇してますね
調べると、赤羽地区の平成20年→公示地価平均395万　　　　令和４年公示地価平均348万
建築費の高騰がすべてなのかな。

[1307: マンコミュファンさん]

>>1306 通りがかりさん

デベの最後の駆け込みでしょうね
王子のシティハウスはここより3000万安いイメージです
企業全体で利益20%も取れてるのが納得できますね。。

[1308: マンション検討中さん]

ローレルコート赤羽の失敗が全く考慮されていないみたいですね。プラウドシティ赤羽のように利便性の高い立地ではないですからね。これはかなり長期販売になりそう。

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンション検討中さん
人気ブロガーが「大規模物件の最大のメリットは売出価額が安い傾向にある」と言っていたが、この定説・通説はスミフには当たらないようだね笑
だからスミフ物件のリセールバリューは他のデベに比べて低いのかな？

[1310: マンション検討中さん]

>>1308 マンション検討中さん
なんだかんだで普通に売れちゃいますね。今はこの価格ゾーンは当たり前ですからね。この価格が通常のサラリーマンギリギリでしょうから。

[1311: マンコミュファンさん]

>>1310 マンション検討中さん
直前キャンセル住戸が４戸出たと風の噂で聞きましたが、合ってますか？

[1312: マンション検討中さん]

キャンセルが出ると何なんですか？知りませんけど。

[1313: マンション検討中さん]

>>1312 マンション検討中さん
キャンセルなんて、何処でもありますよ。

[1314: 通りがかりさん]

>>1312 マンション検討中さん

そんな連投するほど興奮なさんな
いやただ、人気無いんだなって笑

価格調整もしたみたいなのに、
それでもキャンセルが出るんですかね？
しかも４戸？も？

[1315: マンション検討中さん]

>>1314 通りがかりさん
ハルミフラッグでも十条でもどこでもやってるね。ハルミでもかわいそうな人だからほっといてあげてって言われてるｗ

[1316: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん
ま、君たちは養分だから感謝しないとねw
沖積低地で大雨と地震のたびに肝を冷やしといてね??

[1317: 匿名さん]

マンマニさんが言うのなら間違いはないでしょう！
ワイはこのタワマンを待つわw
契約しちゃった皆んな、バイバーイw

[1318: 口コミ知りたいさん]

さようなら。ありがたい。
ここの価格が出る前もきっとそんなことを言って慰めていたのだろうｗ

[1319: 名無しさん]

>>1318 口コミ知りたいさん

ハルフラは当たらないし、赤羽シティテラスも高いし、
両方に共通するのは低地・軟弱地盤w

ムサコのう◯こタワーみたいにならなきゃいいねw

[1320: マンション掲示板さん]

エリアNo1は赤羽一丁目にできるタワマンかと思っていましたが赤羽台のタワマンがなるか…。そうすると序列は赤羽台タワマン>赤羽一丁目タワマン>プラウドシティ赤羽かな。駅10分のシティテラス赤羽はかなり厳しいな…高いし。

[1321: マンコミュファンさん]

>>1320 マンション掲示板さん

買ってしまった人達は後悔してるでしょうね～
ま、情弱は自業自得ですからね。

[1322: 匿名さん]

赤羽のタワマンとか間違いなく1億越えからのスタートだろ。

[1323: eマンションさん]

>>1322 匿名さん
そうですね。貴方はいい買い物したと思いますよ笑
なんたってそのタワマンよりも１０００万安く買えたんだから。たった1000万

[1324: マンション掲示板さん]

>>1323 eマンションさん
利便性、地盤、水害ハザードを，犠牲にして１，０００万節約出来たんだから良い買い物だね笑

[1325: 口コミ知りたいさん]

>>1322 匿名さん
2LDKで一億くらいでしょうね

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 口コミ知りたいさん

『光景(シーン)となる象徴』ねぇ
「シーンとなる割高マンション」な気がするけど
個人の感想だけど

[1327: 匿名さん]

>>1324 マンション掲示板さん
1000万で済むわけ無いかと。

[1328: 口コミ知りたいさん]

>>1327 匿名さん
ならええやん！
シーンとした割高マンション住んどけよ

[1329: マンション検討中さん]

北区の今の市場では、シティテラス赤羽は適切な値付けだと思います。

70m2
ザ・タワー十条　　1億から1億1千万
シティテラス赤羽　8,000から9,000万
バウス上中里　　　8,000から8,500万
プレミスト王子神谷7,000から7,500万
シティテラス王子　～6,500万

[1330: 匿名さん]

>>1329 マンション検討中さん
少なくとも十条はないな、恥ずかしくて住所書けない。