シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[1221: マンション検討中さん]

プールも近いですよ

[1222: マンション掲示板さん]

>>1217 匿名さん

大問題

[1223: 匿名さん]

ネガのやり放題は許されるべきではない

[1224: マンション検討中さん]

急に静かになりましたね

[1225: 周辺住民さん]

>>1224 マンション検討中さん
皆ここに愛想を尽かし、TTJに流れたのでは？

[1226: マンション検討中さん]

TTJとかダサ

[1227: マンション比較中さん]

>>1226 マンション検討中さん


どこがダサい？

価額は高いけど、それ以外は良いよね。デザインもかっこいい。

[1228: マンコミュファンさん]

分譲住宅販売流通事業（住友不動産＋スミフ販売）

売上3073億

営業利益685億

営業利益率22.5%

これが実態だな
デベの一般的な営業利益率は10%程度

値引き余地めちゃくちゃあるな（笑）

[1229: 匿名さん]

>>1228 マンコミュファンさん

住友不動産販売の数字もってきて、
知ったような事書いて、素人さん、頑張ってください。

[1230: 通りがかりさん]

>>1229 匿名さん
有報から引っ張ってきただけなんだけど。
知ったようなことではなく、事実です。

[1231: マンション検討中さん]

人気ないねえ
こんな盛り上がらないスミフ物件って今まであったか？

[1232: 名無しさん]

>>1231 マンション検討中さん

まじめに検討中の方が、この荒れた掲示板に嫌気がさして来なくなっちゃったのかもね。

[1233: マンション検討中さん]

人気物件はネガコメントも多く書かれてレスの流れが早いけどここはポジどころかネガも書かれず。
人気なさすぎ

[1234: 匿名さん]

ザ・タワー十条の売れ行き悪いみたいよ。ここもやばそうだな。
駅徒歩、周辺利便性悪いのに、あの価額ってちょっとやばい気がする。
所沢クラシイとかタワー十条の二の舞になるかもね。

[1235: 検討板ユーザーさん]

赤羽徒歩圏、静かな環境、新築の学校、イオンや公共の運動施設が近い、と魅力的な部分も多いと思います。価格はそれなりにしますが、満足度は高そうな印象です。

[1236: 匿名さん]

>>1234 匿名さん

掲示板見てきた。1期186戸と言ってたのが105戸に変更されたんだってね。
さすがに十条であの値段じゃ売れ行きキビシいよね。
これがきっかけになって「準都心タワマン総崩れ→都心も価格降下→首都圏バブルが弾ける」ってことになるかも。
そうなったらここはせいぜい@300くらいか。

[1237: マンコミュファンさん]

>>1236 匿名さん
300なら検討しようかな

[1238: 匿名さん]

>>1235 検討板ユーザーさん

>価格はそれなりにしますが、

高層階は坪430だよね？ TTJの高層階にも手が届くよ。これも3年後先取り価格ですか？（笑）
この駅距離、利便性でこの値段は無いわ。TTJなんかは駅直結で商住一体なのに売れてないからね。

[1239: マンション検討中さん]

この立地でこの価格で売れるわけないよ。近隣のローレルコートも小規模なのに何年もかかった。ほぼ大差ない立地でそれよりも高いからね。ローレルコートの売れ行き見てもう少し抑えた価格になるかと思ってたよ。

[1240: マンコミュファンさん]

荒れてますね。TTJからネガが流れてきのかな。

[1241: 匿名さん]

>>1240 マンコミュファンさん

低層会が値下げしたというのは本当ですか？
なぜ私のとこには営業から連絡がないんでしょうか？
値下げは単なる噂だったということてわしょうか？

[1242: マンション掲示板さん]

計画通り売れてるって聞きました！！
要望はまぁまぁ入ってましたよ？

[1243: 匿名さん]

TTJと同じく当初の供給戸数から減らして販売スタートだったりして（笑）
その場合は計画どおりに売れてるとはいえませんねぇ。
まあ10月になれば分かる。

[1244: 匿名さん]

>>1228 マンコミュファンさん
あれ？この意見？

[1245: マンコミュファンさん]

>>1237 マンコミュファンさん

夢見ない話ですね。
ここが300だったら秒で買いますわ。笑
というか、その値段なら多分抽選が
ヤバくてかえないですわ。

[1246: マンション検討中さん]

300だったら買うとか言う人
どうせ買わないよ。正確にはどこも買えない人。

売れてるとか、売れてないとか言ってる人
マンションギャラリーに行ってもいないし、
現地も行った事ない人、ネット情報だけ見て
ただ荒らしたいだけ。

[1247: 評判気になるさん]

>>1246 さん

坪300はさすがに言い過ぎだと思いますが、この駅徒歩、周辺利便性なら坪350～380（低層会～高層階）が妥当ですね。
荒らしとか言ってるけど、不人気すぎて全然荒れてないよ。オンライン見学会すらガラガラでかわいそうになるレベルだよ。

[1248: マンション掲示板さん]

>>1242 マンション掲示板さん
要望入れるのはタダだから、取り敢えず入れといて・・って人は多いんじゃない？ 契約時点で値段交渉して、ダメならやっぱ辞める人が多そう

[1249: マンション検討中さん]

赤羽なのに駅力では断然格下のプレミスト王子神谷より人気がないのが残念ですよね。ローレルコート以上に売れない可能性もあると思います。価格さえ適正なら良い物件だと思いますが。

[1250: 名無しさん]

>>1249 マンション検討中さん
確かにそうですね。
プレミスト王子神谷より1000万くらいプラスで赤羽に住めるというのにあまり人気ないですね…

[1251: 匿名さん]

>>1250 名無しさん

え？ プラス２０００万円でしょ？

[1252: マンション検討中さん]

上の価格表は1期のものなので今は違いますよ。便乗値上げしていて今は中層階の70平米未満の3LDKで7000万近くしますよ。コストカットマンションなのにすごい値上げ。

[1253: マンション検討中さん]

プレミストは、
南北線の直床マンションだろ引き合いに出す意味ないよね

[1254: マンション掲示板さん]

>>1252 マンション検討中さん

これはプレミスト王子神谷の値段ですか？
すごい金額ですね。南北線だけなのに驚くです。確か南北線あの駅はエリベータもないはず。

[1255: 匿名さん]

確かにプレミストが比較対象とすべきはこの物件ではなくシティハウス王子の方だね。

[1256: eマンションさん]

>>1253 マンション検討中さん
直床、二重床に資産価値的な違いはないよ。
二重床のほうがリフォームしやすいだけ。ただし、防音性能は直床のほうが上。

[1257: 匿名さん]

>>1256 eマンションさん
中古を買う立場からしたらリフォームのしやすさも重要なポイントなので資産価値的に影響はあると思います。

[1258: 口コミ知りたいさん]

>>1257 匿名さん

床構造なんて枝葉の議論。
一番資産価値に影響するのが、地域・駅徒歩・周辺利便性を含めた立地。何なら あと1000万くらい出せばタワー十条の高層階買えるんだけど、それについてはどう思う？

[1259: 通りがかりさん]

直床養護のプレミスト王子神谷マンが来たか…。同じ価格なら誰でも直床より二重床にします。直床はコストカット物件の特徴です。さようなら。

[1260: 検討板ユーザーさん]

>>1259 通りがかりさん

シティテラス＋1000万でタワー十条高層階に手が届くと言ってるのだ。駅直結、下駄商業、タワマンというスペックが+1000万で手に入るのだ。どう思う？と言ってるのだ。話をすり替えるな。

[1261: マンション検討中さん]

>>1252 マンション検討中さん
7500万ですね、いまは…

[1262: 検討板ユーザーさん]

抽選になりそうな住戸ありますか？

[1263: 住民さん3]

直床良いですよ。
防音性もありますが、そもそも天井高が10センチくらい上がりますし。
二重床が良いというのは誤ったイメージだと思います。
かなり広まっているのは確かですけど。

[1264: マンション検討中さん]

直床マンションの住民さんですかね。直床に満足されてるならそれでいいと思いますが、ここは直床ではないのでわざわざ主張されなくても結構ですよ。

[1265: 匿名さん]

マンマニがここをオススメに挙げてるみたいだし、やはり良い物件なんだね。

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん

ソースは？

[1267: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

物件は悪くないと思う。
ただ、値段が高い。それだけ。

[1268: マンション掲示板さん]

>>1250 名無しさん
赤羽に住める？ここは神谷二丁目徒歩８分だよ。

[1269: 評判気になるさん]

>>1268 マンション掲示板さん

プレミスト王子神谷は王子五丁目。
神谷二丁目は王子五丁目より地位が低い。。

[1270: マンション掲示板さん]

またプレミスト王子神谷マンですか。どうしてそれで地位が低いことになるんですか。地位とか言い出したらハザード的にはまだこちらの方がマシだと思いますよ。

[1271: 評判気になるさん]

>>1269 評判気になるさん
住所的にはそう見えますよね。
でもさすがにプレミスト王子神谷とは比較対象にならないでしょう。
全てが違いすぎます。
しいていうなら駅近のみ

[1272: 匿名さん]

赤羽駅徒歩8分と王子神谷3分
5分の徒歩時間差は駅力の差を埋めて余りあると思うが

[1273: 通りがかりさん]

プレミストも値上げして過疎ってるからな。
契約者が必死で宣伝してるよ。
王子神谷なんていくら近くも駅力0だよ。

[1274: マンション掲示板さん]

あそこはガーデンズコンプレックスの集まりだからな。ガーデンズの住民板も監視してるし、地域No1から引きずり落とそうとネガりまくり。少しでも自分のとこの弱点を指摘されると劣化の如く怒る。完売後も近隣のスレを監視し続けそう。ここは仕様も最寄りも向こうよりは確実に良い。問題は価格だけ。

[1275: マンション検討中さん]

ガーデンズコンプレックスかどうかなんて分からないですし、ガーデンズのネガを書いてる方がプレミストの契約者だとは限らないと思います。

[1276: 検討板ユーザーさん]

コンプレックスだの引きずり落とそうだの、ほんと笑えてくるな笑
どの物件も契約した後でこんな掲示板なんて見ねーよ笑笑！
大体どこも買えなかったやつがこんな掲示板書き込むんだからさ。

[1277: 口コミ知りたいさん]

>>1276 検討板ユーザーさん
で、そういうお前はシティテラス買ったの？

[1278: マンション掲示板さん]

早速出てきた。この板もやっぱり監視対象みたいですね。直床というフレーズにもやたらと敏感です。

[1279: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
都内屈指の交通利便性を誇る赤羽駅と王子神谷駅の駅力の差は間違いなく10分以上あるだろ。

[1280: 通りがかりさん]

みんな落ち着くんだ。
10月の第1期の動きで結果が出るんだからさ。全然売れなかったらそこまでの評価。
売れたらやはり赤羽だなって評価。
以上

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 通りがかりさん

全然人気ないよ
モデルルーム行った人ならみんな知ってる

[1282: マンション検討中さん]

少なくともプレミストの1期よりは苦戦しそう

[1283: 通りがかりさん]

あら、そうなんだ。
なら赤羽だけど価格の評価に届かないって事だね。
しゃーなし。

[1284: マンコミュファンさん]

>>1274 マンション掲示板さん
よく見てますね。
あなたみたいな人がたくさんいるんですよー

[1285: マンション検討中さん]

>>1270 マンション掲示板さん

路線価確認してみ

[1286: マンション検討中さん]

>>1279 匿名さん

パンパンに混んだJRに乗るのはうんざり。
すぐ遅れるし、ほんとに利便性あるのか？

[1287: 検討板ユーザーさん]

南北線のマイナー駅のほうが赤羽より利便性高いってことですか？

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 検討板ユーザーさん
駅5分以内ならよかったが、ここは駅からちょい遠い。
雨の日は嫌になる距離

[1289: マンション検討中さん]

>>1287 検討板ユーザーさん

話が飛んでいるよ。1279は10分以上と言っている。
場所にもよるが、飯田橋，お茶の水等の千代田区エリアならむしろ南北線の方がまし。10分以上早いのは何処？池袋、新宿位か？
それと徒歩８分は痛い？
都内屈指の利便性？？これは笑える。

1287
1287

[1290: マンション検討中さん]

駅力って交通利便性だけのことなんだ。周辺利便性も含めた話かと思った。どちらにせよ、そう思うならプレミスト買えばよいかと。自分は飯田橋とかお茶の水は行かないので興味無いけど。

[1291: マンション検討中さん]

まぁでも、駅から10分前後だったらその駅力は大事だと思うよ。
でも2.3分なら駅力は大していらないと思う。

[1292: マンション検討中さん]

駅近ならバウスかTTJがいいかなぁ

[1293: 名無しさん]

>>1292 マンション検討中さん

ここ安いよね？

[1294: 名無しさん]

>>1293 名無しさん
十条よりは安いですね。
バウスと同じくらい？

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 名無しさん
TTJはタワマンだから板マンとは比較できない
でもここ+1000万くらいで、タワマンTTJの高層階にも手が届いてしまうという衝撃の事実

[1296: 匿名さん]

赤羽を十条なんかと同列に扱わないで欲しいですね。

[1297: 匿名さん]

>>1296 匿名さん
そっちこそ駅8分板マンのくせに、駅直結タワマンのTTJと同格扱いするなよ。

[1298: 名無しさん]

>>1296 匿名さん
シティテラス赤羽から徒歩で赤羽駅行くよりも、TTJから電車乗って赤羽駅行くほうが早いかもしれないという、笑えない事実w

[1299: 通りがかりさん]

>>1298 名無しさん

格安ですよ

[1300: 匿名さん]

京浜東北挟んで東側って水没低地でしょ。ＴＴＪの方が良いよ。

[1301: 通りがかりさん]

>>1300 匿名さん

十条なんて古い家ばかりで何もないから駅力Eランクだよ。
赤羽とは比べものにならない。

[1302: eマンションさん]

>>1301 通りがかりさん
赤羽駅まではTTJのほうが早く着くかも笑
それが売れ行きにも現れてるよ
認めたくない気持ちもわかるけど、シティテラスが不人気なのは一目瞭然だよ

[1303: 通りがかりさんさん]

>>1302 eマンションさん

別にここが人気だと言ってないよ。
TTJも不人気だから営業にきたのか？

[1304: マンコミュファンさん]

>>1302 eマンションさん
その通りですね。ここは赤羽駅前ではないのです。
水害もこわいねー。

[1305: 購入経験者さん]

どちらに肩入れする気も無いけれど、
> 赤羽駅まではTTJのほうが早く着くかも笑
は、本質ではない的外れな指摘。

◇赤羽駅自体を目的にしている
→通常は赤羽にある店やどこかの場所。つまり、駅までの時間ではなく最終目的地までが重要なので、東口が目的地ならばシティテラス有利。さらに電車賃不要。西口の場合、TTJのほうが速い可能性がある。ただし自転車を使えば、また条件は違う。

◇他のどこかを目的にしている
→赤羽は路線が多く、南北線志茂も選べるシティテラス有利。
→TTJが有利なのは池袋、新宿、渋谷などの埼京線停車駅。赤羽乗り換えの目的地の場合、TTJは十条駅までの徒歩時間に加えて「電車待ち時間、乗車時間、乗り換え時間」を加味する必要がある。また、京浜東北の経路の場合、TTJは東十条を利用したほうが速い可能性があるので、そのときにはシティテラスと同程度の駅歩時間

高台や眺望、見栄えのよさなどはTTJが上。

[1306: 通りがかりさん]

価格発表されてる
すごい価格
単純計算でおおよそ9000万　　４０年で返す、かつ金利0%と考えて　年225万返済
修繕積立金プラス管理費考えるとスタート時でも　　月額負担20万以上
さらに５年ごとに管理費、修繕積立金の改定でUPが予想
そして、固定資産税　当初５年は低いが６年目から年14万から17万位なのかな
わかりませんが。そして、金利がプラスされます
すごい世の中ですね。
確かに便利な地位域だと思いますが。
ここまでマンションの価格が上がるのかな？というくらい上昇してますね
調べると、赤羽地区の平成20年→公示地価平均395万　　　　令和４年公示地価平均348万
建築費の高騰がすべてなのかな。

[1307: マンコミュファンさん]

>>1306 通りがかりさん

デベの最後の駆け込みでしょうね
王子のシティハウスはここより3000万安いイメージです
企業全体で利益20%も取れてるのが納得できますね。。

[1308: マンション検討中さん]

ローレルコート赤羽の失敗が全く考慮されていないみたいですね。プラウドシティ赤羽のように利便性の高い立地ではないですからね。これはかなり長期販売になりそう。

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンション検討中さん
人気ブロガーが「大規模物件の最大のメリットは売出価額が安い傾向にある」と言っていたが、この定説・通説はスミフには当たらないようだね笑
だからスミフ物件のリセールバリューは他のデベに比べて低いのかな？

[1310: マンション検討中さん]

>>1308 マンション検討中さん
なんだかんだで普通に売れちゃいますね。今はこの価格ゾーンは当たり前ですからね。この価格が通常のサラリーマンギリギリでしょうから。

[1311: マンコミュファンさん]

>>1310 マンション検討中さん
直前キャンセル住戸が４戸出たと風の噂で聞きましたが、合ってますか？

[1312: マンション検討中さん]

キャンセルが出ると何なんですか？知りませんけど。

[1313: マンション検討中さん]

>>1312 マンション検討中さん
キャンセルなんて、何処でもありますよ。

[1314: 通りがかりさん]

>>1312 マンション検討中さん

そんな連投するほど興奮なさんな
いやただ、人気無いんだなって笑

価格調整もしたみたいなのに、
それでもキャンセルが出るんですかね？
しかも４戸？も？

[1315: マンション検討中さん]

>>1314 通りがかりさん
ハルミフラッグでも十条でもどこでもやってるね。ハルミでもかわいそうな人だからほっといてあげてって言われてるｗ

[1316: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん
ま、君たちは養分だから感謝しないとねw
沖積低地で大雨と地震のたびに肝を冷やしといてね??

[1317: 匿名さん]

マンマニさんが言うのなら間違いはないでしょう！
ワイはこのタワマンを待つわw
契約しちゃった皆んな、バイバーイw

[1318: 口コミ知りたいさん]

さようなら。ありがたい。
ここの価格が出る前もきっとそんなことを言って慰めていたのだろうｗ

[1319: 名無しさん]

>>1318 口コミ知りたいさん

ハルフラは当たらないし、赤羽シティテラスも高いし、
両方に共通するのは低地・軟弱地盤w

ムサコのう◯こタワーみたいにならなきゃいいねw

[1320: マンション掲示板さん]

エリアNo1は赤羽一丁目にできるタワマンかと思っていましたが赤羽台のタワマンがなるか…。そうすると序列は赤羽台タワマン>赤羽一丁目タワマン>プラウドシティ赤羽かな。駅10分のシティテラス赤羽はかなり厳しいな…高いし。