シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[1159: 管理担当]

[NO.1147～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1160: マンション検討中さん]

ほぼ同じ立地の物件で見ると、新築のローレルコートはここより安かったにも関わらずかなりの期間売れ残っていました。中古だとプラウド赤羽ディアージュが6000万でもずっと売れ残っています。赤羽駅は人気ではありますが、人気なのは駅近で導線上にお店が多数あるプラウドシティや、パークハウス赤羽フロント等であって南口のこことはまた別物だと思うんですよね。

[1161: 匿名さん]

確かに駅からの帰り道にララガーデンがあったら全然違うだろうね。
別ブランドのシティハウス赤羽がそんな立地。

[1162: マンション掲示板さん]

イオン近いから利便性は変わらないと思う

[1163: 匿名さん]

>>1160 マンション検討中さん
ローレルコートは近隣の大型宗教施設の懸念と駅までに商業施設が皆無等、こことはかなり違うと思います
外観もかなり貧相ですし

[1164: 評判気になるさん]

3Lで7000万台のはありますか?

[1165: マンコミュファンさん]

>>1164 評判気になるさん
低層階なら7900万とかは可能性あるかもしれませんね。

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1165 マンコミュファンさん

スミフさまにきいてください

[1167: マンコミュファンさん]

>>1163 匿名さん
駅までの商業施設って風俗店のことですか？
販売終了した近隣物件と比較されても立地はドングリの背比べだしなぁ。TTJ検討してる人から見たら自爆行為じゃない？価格帯的にはプラウドシティと頑張って競ってほしいかな。せめて販売中や予定の物件と戦って！頑張れスミフ！

[1168: 名無しさん]

>>1167 マンコミュファンさん
駅までに風俗店しかないのですか？自爆ってどういうこと？

[1169: マンコミュファンさん]

>>1168 名無しさん
立地に関しては赤羽南や神谷二丁目だけで検討してる人から見たら、差になるのかも知れませんが、もう少し広域で検討してる人からみたら近所なので同じ地域に括られるかと。
赤羽南口(の東側)は飲食店と風俗店が混在してます。

[1170: 匿名さん]

普通に西友あたりは帰り道だよね。むしろ風俗なんぞ気にしたこともないが。何か言ってることが変だよね。

[1171: 匿名さん]

調子に乗って今までのように気持ち良くネガしてるとこれからはまずいことになることもあると思うよ

[1172: マンション掲示板さん]

>>1169 マンコミュファンさん
飲食店と風俗店が混在している地域のマンションだと言いたいのですか？私はそうは思いませんが

[1173: 匿名さん]

前々から言われてるけど赤羽駅との帰り道にスーパーがないのはかなり痛い。
どこかのスーパーに寄ろうとするなら徒歩時間は倍になるしね。
８０００万の大規模ならスーパーくらい隣接させて欲しかった。

[1174: マンション検討中さん]

>>1172 マンション掲示板さん
マンションの立地は閑静な神谷二丁目にありますよ。赤羽駅から8分の最短ルートを通った場合の赤羽南口駅前付近の話です。赤羽の話です。神谷二丁目は閑静な準工業地帯で良いとこです。ちなみに最短ルートの場合は西友も通らないです。北口改札使ったり、最短でなければルートは色々あると思います。

[1175: 匿名さん]

建物が傾いてるとか、このエリアが風俗のエリアだとか、十条にいたのがこっちでやり始めたね
普通に考えたら営業妨害だよね
今までスルーされてたけど、後に非表示にしたからって許されないこともあるからね

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん

このエリアが風俗だったらとく前に潰れましたもんね。
無視でいいですよ。

[1177: マンション比較中さん]

なんでそんなに南口にスーパーがないことにしたいの？
南口降りてすぐアピレの地下スーパーへの入口あるけど？

[1178: 通りがかりさん]

>>1177 マンション比較中さん
そこから買い物して、マンションまで運ぶのは少しキツくないですかね。
家に戻って、近所のスーパーバリューとか、将来イオン新店舗オープンしたらそちらを利用する気がします。あくまで私見です。駅はやはり通勤とジム？とかの目的かなと、あ、こちらはリモートワークです。働き方異なり恐縮でございますが、、、

[1179: マンコミュファンさん]

>>1178 通りがかりさん
フィットネスルームがあるので、機器にこだわりが無ければマンション内で完結しますね

[1180: 評判気になるさん]

>>1179 マンコミュファンさん

みたいですね。
ただ、そちらはウェスト内にあるので、
だいぶ先ですね。入居したら駅近くの利用するしかないですね。

[1181: マンション検討中さん]

赤羽体育館も良さそうですね。少し遠いですが、安くてきれいです。

[1182: 匿名さん]

>>1181 マンション検討中さん
そこはジムはないのでは？
一度しか行ったことないのですが、普段生活上，利用はあんまり無さそうでした。私見ですが、

[1183: 検討板ユーザーさん]

>>1182 匿名さん
トレーニングルームありますよ。設備に不満がなければ使いやすいと思います。

[1184: eマンションさん]

赤羽にジムは結構ありますが、ジェクサー がお風呂も広くて良いですね。

[1185: 買い替え検討中さん]

スミフの値付けあほみたい
買わないけどね

[1186: マンコミュファンさん]

高いよなぁ
坪400～430がボリュームゾーンで
73m2角住戸が坪500って笑
こんな立地で。。

[1187: 名無しさん]

>>1186 マンコミュファンさん

駅徒歩から考えると、ボリュームソーンは@380-400が適正と思ってる。

[1188: マンコミュファンさん]

>>1184 eマンションさん
ジェクサーいいですよね。
新宿店舗行ったことありますが、結構よかったです。
入居したら早速加入したいと思います～

[1189: 口コミ知りたいさん]

>>1188 マンコミュファンさん


笑

広告宣伝チームの方、乙です。

[1190: マンコミュファンさん]

>>1189 口コミ知りたいさん
おー、バレましたか？
仕事頑張ってるやろう。
笑

[1191: 通りがかりさん]

>>1190 マンコミュファンさん
坪400～430がボリュームゾーンで
73m2角住戸が坪500って笑
駅徒歩から考えると、ボリュームソーンは@380-400が適正と思ってる。

という意見があるが、どう思う？

[1192: 名無しさん]

>>1191 通りがかりさん
うん、私も400が妥当だと思うよ。笑
今の市場がおかしいよね。
ただこの先も上がり続けはしないが、
下がらないと思ってる。
中古のザ・ガーデン東京王子が8000万とかどう思う？

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1192 名無しさん

ガーデンズはいまの相場だから8000万だよね。しかも、実際には値引き交渉も入るから、実売却価額はもっと低いはずだよね。
いまより下がらない？ 資材、人件費は下がらないけど、地価は下がるから、5年後の新築は坪350だね。坪400は乗せすぎ笑

[1194: eマンションさん]

ここを検討してる人は中古のガーデンズは検討してないと思うけど、そんなことない？

[1195: マンション検討中さん]

>>1193 口コミ知りたいさん
ね、私もそう思うよ。ここが坪370ぐらいならなとか。
でもそれはこちらでコントロールできないので、
仕方ないもんね。
ザーガーデン東京王子、検討はしていないが、
そちらより赤羽徒歩圏内のここが良いのではないかな。
まず販売目的でかうわけではないので、
売ったとしても子供が独立した15年後とかなるので，
その先読めないし、考えてもしょうがないかなと、
あくまでも私見、笑

[1196: マンション検討中さん]

>>1194 eマンションさん

おっしゃる通り、ここ検討してる人は値段がおかしくなってる中古のガーデンズライン検討していないと思います。
少し足すとこちら買えますし。

[1197: 評判気になるさん]

>>1196 マンション検討中さん


誤字脱字で読んでいて不快になる。

仕事で疲れてるなら休め。無理して掲示板に書き込まなくていい。

[1198: マンコミュファンさん]

>>1197 評判気になるさん

そんなところ気にすんなよ。
分かればいいじゃない。全く。変なところこだわってさ。
そんなこと言われたら、嫌なら読まなくていいよ。

[1199: eマンションさん]

>>1198 マンコミュファンさん
ド体育館系S財閥だもんね。
そりゃ疲れるよね。
もう書かなくていいよ！

[1200: マンション検討中さん]

プレミストのスレにいる人っぽい

[1201: マンコミュファンさん]

>>1200 マンション検討中さん

この界隈を荒らす人ですね。

[1202: 匿名さん]

>>1197 評判気になるさん

あの程度の書き間違えでそこまで不快になるって相当お疲れですね。
お休みになってクリニック行かれたほうがいいですよ。

[1203: 口コミ知りたいさん]

>>1202 匿名さん

おっしゃる通り！
不快とか言い出してびっくりしましたね。
精神的に大丈夫かな。
相当ストレス溜まってるんでしょうね。
適切に週末はストレス解放していきましょう。
お互い仲良く～
今日も子供と公園で頑張ります～

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 口コミ知りたいさん

いや、あなた連投して、ことごとく誤字脱字されてますよ
体育会系の昭和JTCは大変ですね。子どもと公園で遊ぶより転職したほうがいいよ。お互い、今日もお仕事でしょ。笑

[1205: マンション検討中さん]

売れてますか？
客入りはいいですか？
早速値下げはしてないですか？

[1206: 検討板ユーザーさん]

>>1190 マンコミュファンさん

お前が、ホーおじさんの正体だったか！
まさに「敵は内にあり！」だなw

[1207: 検討板ユーザーさん]

>>1204 マンション検討中さん

余計なお世話、笑
自営業だけと、どう転職する？
何も知らないで勝手なアドバイスは勘弁してー。
自分の精神状態ちゃんと気にした方が良いよ。
誤字脱字見ただけと不快になるのは病気だからね。笑
お大事になさってください。

[1208: マンション掲示板さん]

>>1205 マンション検討中さん

売れてません、少し値下げします。
低層会が対象。

[1209: マンコミュファンさん]

>>1208 マンション掲示板さん

ほらね。言ったでしょ笑
低層階 坪380、高層階@400が適正。
それ以上は、駅距離、周辺利便性から有り得ない。
いま売り切っておかないと、金利上がったら誰も買ってくれないよー

そのときは本当の意味で精神崩壊して、誤字脱字だけでなく放送禁止用語連発しそうで心配だよ。。

[1210: 名無しさん]

>>1209 さん

うん、全てが貴様言う通りだわ。すごいね。
お疲れ様～笑

[1211: マンション掲示板さん]

>>1210 名無しさん

みんな見てるよー
言動に気をつけたほうがいいかと。笑

[1212: 通りがかりさん]

>>1211 マンション掲示板さん

そうね。みんな見てるよ。
言動に気をつけたほうがいいかと。笑

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 通りがかりさん

売れないと、こうも心が荒むんだな。
かわいそうに。でも、お子さんのために頑張ってねー

[1214: 評判気になるさん]

>>1208 マンション掲示板さん
これから値下げするって話ですか？本当だったら情報漏洩、嘘だったら営業妨害ですね

[1215: 口コミ知りたいさん]

>>1214 評判気になるさん

今って社内検討価格のみで、値下げって有り得ないと思うのですが？
意味が理解できません。ソースを知りたいです

[1216: 通りがかりさん]

>>1215 口コミ知りたいさん
安くなるはずがない

[1217: 匿名さん]

>>1214 評判気になるさん
値下げを掲示板に書いてしまうのは問題かも。。。
確かじゃないことだし、購入者が見ているかもだし。。。

赤の他人が書きこんだら、他の方が言うように営業妨害にもなりえそう。。。

[1218: マンション検討中さん]

赤羽体育館使いやすくていいね、ジェクサー使わなくてもいい気がしてきた

[1219: 匿名さん]

ジェクサーが近いというのがこの物件の数少ないメリットの一つなんだけどね。

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
ほかには、どういうメリットがある？

[1221: マンション検討中さん]

プールも近いですよ

[1222: マンション掲示板さん]

>>1217 匿名さん

大問題

[1223: 匿名さん]

ネガのやり放題は許されるべきではない

[1224: マンション検討中さん]

急に静かになりましたね

[1225: 周辺住民さん]

>>1224 マンション検討中さん
皆ここに愛想を尽かし、TTJに流れたのでは？

[1226: マンション検討中さん]

TTJとかダサ

[1227: マンション比較中さん]

>>1226 マンション検討中さん


どこがダサい？

価額は高いけど、それ以外は良いよね。デザインもかっこいい。

[1228: マンコミュファンさん]

分譲住宅販売流通事業（住友不動産＋スミフ販売）

売上3073億

営業利益685億

営業利益率22.5%

これが実態だな
デベの一般的な営業利益率は10%程度

値引き余地めちゃくちゃあるな（笑）

[1229: 匿名さん]

>>1228 マンコミュファンさん

住友不動産販売の数字もってきて、
知ったような事書いて、素人さん、頑張ってください。

[1230: 通りがかりさん]

>>1229 匿名さん
有報から引っ張ってきただけなんだけど。
知ったようなことではなく、事実です。

[1231: マンション検討中さん]

人気ないねえ
こんな盛り上がらないスミフ物件って今まであったか？

[1232: 名無しさん]

>>1231 マンション検討中さん

まじめに検討中の方が、この荒れた掲示板に嫌気がさして来なくなっちゃったのかもね。

[1233: マンション検討中さん]

人気物件はネガコメントも多く書かれてレスの流れが早いけどここはポジどころかネガも書かれず。
人気なさすぎ

[1234: 匿名さん]

ザ・タワー十条の売れ行き悪いみたいよ。ここもやばそうだな。
駅徒歩、周辺利便性悪いのに、あの価額ってちょっとやばい気がする。
所沢クラシイとかタワー十条の二の舞になるかもね。

[1235: 検討板ユーザーさん]

赤羽徒歩圏、静かな環境、新築の学校、イオンや公共の運動施設が近い、と魅力的な部分も多いと思います。価格はそれなりにしますが、満足度は高そうな印象です。

[1236: 匿名さん]

>>1234 匿名さん

掲示板見てきた。1期186戸と言ってたのが105戸に変更されたんだってね。
さすがに十条であの値段じゃ売れ行きキビシいよね。
これがきっかけになって「準都心タワマン総崩れ→都心も価格降下→首都圏バブルが弾ける」ってことになるかも。
そうなったらここはせいぜい@300くらいか。

[1237: マンコミュファンさん]

>>1236 匿名さん
300なら検討しようかな

[1238: 匿名さん]

>>1235 検討板ユーザーさん

>価格はそれなりにしますが、

高層階は坪430だよね？ TTJの高層階にも手が届くよ。これも3年後先取り価格ですか？（笑）
この駅距離、利便性でこの値段は無いわ。TTJなんかは駅直結で商住一体なのに売れてないからね。

[1239: マンション検討中さん]

この立地でこの価格で売れるわけないよ。近隣のローレルコートも小規模なのに何年もかかった。ほぼ大差ない立地でそれよりも高いからね。ローレルコートの売れ行き見てもう少し抑えた価格になるかと思ってたよ。

[1240: マンコミュファンさん]

荒れてますね。TTJからネガが流れてきのかな。

[1241: 匿名さん]

>>1240 マンコミュファンさん

低層会が値下げしたというのは本当ですか？
なぜ私のとこには営業から連絡がないんでしょうか？
値下げは単なる噂だったということてわしょうか？

[1242: マンション掲示板さん]

計画通り売れてるって聞きました！！
要望はまぁまぁ入ってましたよ？

[1243: 匿名さん]

TTJと同じく当初の供給戸数から減らして販売スタートだったりして（笑）
その場合は計画どおりに売れてるとはいえませんねぇ。
まあ10月になれば分かる。

[1244: 匿名さん]

>>1228 マンコミュファンさん
あれ？この意見？

[1245: マンコミュファンさん]

>>1237 マンコミュファンさん

夢見ない話ですね。
ここが300だったら秒で買いますわ。笑
というか、その値段なら多分抽選が
ヤバくてかえないですわ。

[1246: マンション検討中さん]

300だったら買うとか言う人
どうせ買わないよ。正確にはどこも買えない人。

売れてるとか、売れてないとか言ってる人
マンションギャラリーに行ってもいないし、
現地も行った事ない人、ネット情報だけ見て
ただ荒らしたいだけ。

[1247: 評判気になるさん]

>>1246 さん

坪300はさすがに言い過ぎだと思いますが、この駅徒歩、周辺利便性なら坪350～380（低層会～高層階）が妥当ですね。
荒らしとか言ってるけど、不人気すぎて全然荒れてないよ。オンライン見学会すらガラガラでかわいそうになるレベルだよ。

[1248: マンション掲示板さん]

>>1242 マンション掲示板さん
要望入れるのはタダだから、取り敢えず入れといて・・って人は多いんじゃない？ 契約時点で値段交渉して、ダメならやっぱ辞める人が多そう

[1249: マンション検討中さん]

赤羽なのに駅力では断然格下のプレミスト王子神谷より人気がないのが残念ですよね。ローレルコート以上に売れない可能性もあると思います。価格さえ適正なら良い物件だと思いますが。

[1250: 名無しさん]

>>1249 マンション検討中さん
確かにそうですね。
プレミスト王子神谷より1000万くらいプラスで赤羽に住めるというのにあまり人気ないですね…

[1251: 匿名さん]

>>1250 名無しさん

え？ プラス２０００万円でしょ？

[1252: マンション検討中さん]

上の価格表は1期のものなので今は違いますよ。便乗値上げしていて今は中層階の70平米未満の3LDKで7000万近くしますよ。コストカットマンションなのにすごい値上げ。

[1253: マンション検討中さん]

プレミストは、
南北線の直床マンションだろ引き合いに出す意味ないよね

[1254: マンション掲示板さん]

>>1252 マンション検討中さん

これはプレミスト王子神谷の値段ですか？
すごい金額ですね。南北線だけなのに驚くです。確か南北線あの駅はエリベータもないはず。

[1255: 匿名さん]

確かにプレミストが比較対象とすべきはこの物件ではなくシティハウス王子の方だね。

[1256: eマンションさん]

>>1253 マンション検討中さん
直床、二重床に資産価値的な違いはないよ。
二重床のほうがリフォームしやすいだけ。ただし、防音性能は直床のほうが上。

[1257: 匿名さん]

>>1256 eマンションさん
中古を買う立場からしたらリフォームのしやすさも重要なポイントなので資産価値的に影響はあると思います。

[1258: 口コミ知りたいさん]

>>1257 匿名さん

床構造なんて枝葉の議論。
一番資産価値に影響するのが、地域・駅徒歩・周辺利便性を含めた立地。何なら あと1000万くらい出せばタワー十条の高層階買えるんだけど、それについてはどう思う？