シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

全部観ちゃいました（1.75倍速で）。
いやー、高く売る気まんまんですね。
でも「赤羽駅8分、志茂駅10分」って繰り返されるたびに「遠いよ～」と感じてしまう私・・・。

[1122: 口コミ知りたいさん]

高いですが、赤羽徒歩圏内で新築なら適正な価格だと思います。
低層階ならおそらく7000万代後半かもなので。

[1123: 評判気になるさん]

>>1122 口コミ知りたいさん
すみふだよ？
低層階の販売はもっと先で、高層階とさほど変わらない価格で出してくるよ。

[1124: 匿名さん]

すみふなので
低層階販売する時に値上げして高層階と同じもしくは高い可能性もある。
ほしいなら今買った方が条件も価格も一番いいと思います。

[1125: 名無しさん]

>>1124 匿名さん

ですね。こちらは12F意向だしずみです。
引越しまで楽しみですね。
子供がサッカー好きなので、北運動場など楽しみです。

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1109 匿名さん

北朝鮮でーす。
その地名全部言えるとはいえないでしょ。日本人でも。笑

[1127: 名無しさん]

>>1125 名無しさん

私も出しましたよ
今の相場なら安いです

[1128: 口コミ知りたいさん]

>>1127 名無しさん
おおお、いいもの思います。このスレ評価が、2.9とか、関係ないですもんね。自分がいろいろ調べて良いと思えば買うべき。TTJ検討してたのですが、当時、スレ評価が3とかでしたが、今見ると4とか上がってますね。笑。
物件に対するのではなく、スレの参考度？かな。まぁ、いずれにせよ、そんなの関係ねー。笑

[1129: マンション掲示板さん]

え、笑
また販売時期1ヶ月延びたんですなぁ。相当お客さんのつきが悪いんでしょうね笑

[1130: 通りがかりさん]

>>1129 マンション掲示板さん

私がMRいったときは、それなりに人がいましたよ。要望書を提出しました。

[1131: 砂漠]

>>1128 口コミ知りたいさん

現地を見に行きました
周りは都営団地の白い建物がたくさんありました
ヨーロッパの風景に似ていました
色調が白に統一されていて、趣がありました

[1132: 口コミ知りたいさん]

>>1131 砂漠さん
皮肉ですか？笑

[1133: マンション検討中さん]

>>1129 マンション掲示板さん

なんか土地鑑定の方人手不足とか言われたのですが、怪しいですね。集客が人厳しいのかな。

[1134: マンコミュファンさん]

>>1133 マンション検討中さん
十条買えない人はここ買うしかないからネガの抵抗虚しく自然に売れてしまうと思います

[1135: 口コミ知りたいさん]

>>1132 口コミ知りたいさん

いえ、白に統一された邸宅には、昔の日本を支えた功労者の方々がお住まいになっていました。今の日本の縮図のようで環境は非常に良かったと思います。

[1136: 検討板ユーザーさん]

>>1135 口コミ知りたいさん

なるほど。そういう意味だったんですね。
個人的には駅周りはごちゃごちゃして、少し離れた方が好きですね。ここが徒歩5分だったらな、、と思いますが、
まぁ、歩くと体に良いしと、，笑。

[1137: マンション掲示板さん]

>>1136 検討板ユーザーさん
5分でこの価格ならって感じですよね…

[1138: マンション検討中さん]

5分だとプラウドシティ赤羽くらいの距離になるので、もう少し高いと思います

[1139: ニジノパパ]

>>1137 マンション掲示板さん
ですのね。まぁでも少し離れてて、静かだし、
買うことにしました。その2分歩いて死ぬわけないですし、むしろもっと健康になるし、と思いwwバーベキュー場所がないのはかなり残念。

[1140: カジノ]

>>1139 ニジノパパさん

買うのですね
私はやめました
営業さんにタクシーで現地を連れて行かれ、言葉が出ず、ごめんなさいしました
あくまで主観です

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1140 カジノさん
検討をやめたのに書き込むなんて未練がましいですね

[1142: 評判気になるさん]

>>1141 検討板ユーザーさん
おおおーいいこといいましたね。未練がないと来ないですよね。

[1143: 検討板ユーザーさん]

>>1140 カジノさん
営業さんタクシーで現地まて？すごいですね。
そこまでやってくれたんですね。
というか。そこまで周り酷かったです？
多分この辺お住まいではないか、現在ものすごく栄えてるところに住んでるかですかね。
比較すると多分そうなるかもですが、
僕は逆に現地自分で見て気に入ったんです。
徒歩8分でネットで見てパスしたのですが、最初は。

[1144: カジノ]

>>1143 検討板ユーザーさん

はい、私はVIPですから　笑

[1145: 通りがかりさん]

>>1144 カジノさん

VIP残念ながら捕まえなかったですね。笑
いい物件見つかりますように。広尾とかしましょう

[1146: 名無しさん]

>>1129 マンション掲示板さん

客少なかったらもっと早く販売スタートでは？

[1159: 管理担当]

[NO.1147～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1160: マンション検討中さん]

ほぼ同じ立地の物件で見ると、新築のローレルコートはここより安かったにも関わらずかなりの期間売れ残っていました。中古だとプラウド赤羽ディアージュが6000万でもずっと売れ残っています。赤羽駅は人気ではありますが、人気なのは駅近で導線上にお店が多数あるプラウドシティや、パークハウス赤羽フロント等であって南口のこことはまた別物だと思うんですよね。

[1161: 匿名さん]

確かに駅からの帰り道にララガーデンがあったら全然違うだろうね。
別ブランドのシティハウス赤羽がそんな立地。

[1162: マンション掲示板さん]

イオン近いから利便性は変わらないと思う

[1163: 匿名さん]

>>1160 マンション検討中さん
ローレルコートは近隣の大型宗教施設の懸念と駅までに商業施設が皆無等、こことはかなり違うと思います
外観もかなり貧相ですし

[1164: 評判気になるさん]

3Lで7000万台のはありますか?

[1165: マンコミュファンさん]

>>1164 評判気になるさん
低層階なら7900万とかは可能性あるかもしれませんね。

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1165 マンコミュファンさん

スミフさまにきいてください

[1167: マンコミュファンさん]

>>1163 匿名さん
駅までの商業施設って風俗店のことですか？
販売終了した近隣物件と比較されても立地はドングリの背比べだしなぁ。TTJ検討してる人から見たら自爆行為じゃない？価格帯的にはプラウドシティと頑張って競ってほしいかな。せめて販売中や予定の物件と戦って！頑張れスミフ！

[1168: 名無しさん]

>>1167 マンコミュファンさん
駅までに風俗店しかないのですか？自爆ってどういうこと？

[1169: マンコミュファンさん]

>>1168 名無しさん
立地に関しては赤羽南や神谷二丁目だけで検討してる人から見たら、差になるのかも知れませんが、もう少し広域で検討してる人からみたら近所なので同じ地域に括られるかと。
赤羽南口(の東側)は飲食店と風俗店が混在してます。

[1170: 匿名さん]

普通に西友あたりは帰り道だよね。むしろ風俗なんぞ気にしたこともないが。何か言ってることが変だよね。

[1171: 匿名さん]

調子に乗って今までのように気持ち良くネガしてるとこれからはまずいことになることもあると思うよ

[1172: マンション掲示板さん]

>>1169 マンコミュファンさん
飲食店と風俗店が混在している地域のマンションだと言いたいのですか？私はそうは思いませんが

[1173: 匿名さん]

前々から言われてるけど赤羽駅との帰り道にスーパーがないのはかなり痛い。
どこかのスーパーに寄ろうとするなら徒歩時間は倍になるしね。
８０００万の大規模ならスーパーくらい隣接させて欲しかった。

[1174: マンション検討中さん]

>>1172 マンション掲示板さん
マンションの立地は閑静な神谷二丁目にありますよ。赤羽駅から8分の最短ルートを通った場合の赤羽南口駅前付近の話です。赤羽の話です。神谷二丁目は閑静な準工業地帯で良いとこです。ちなみに最短ルートの場合は西友も通らないです。北口改札使ったり、最短でなければルートは色々あると思います。

[1175: 匿名さん]

建物が傾いてるとか、このエリアが風俗のエリアだとか、十条にいたのがこっちでやり始めたね
普通に考えたら営業妨害だよね
今までスルーされてたけど、後に非表示にしたからって許されないこともあるからね

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん

このエリアが風俗だったらとく前に潰れましたもんね。
無視でいいですよ。

[1177: マンション比較中さん]

なんでそんなに南口にスーパーがないことにしたいの？
南口降りてすぐアピレの地下スーパーへの入口あるけど？

[1178: 通りがかりさん]

>>1177 マンション比較中さん
そこから買い物して、マンションまで運ぶのは少しキツくないですかね。
家に戻って、近所のスーパーバリューとか、将来イオン新店舗オープンしたらそちらを利用する気がします。あくまで私見です。駅はやはり通勤とジム？とかの目的かなと、あ、こちらはリモートワークです。働き方異なり恐縮でございますが、、、

[1179: マンコミュファンさん]

>>1178 通りがかりさん
フィットネスルームがあるので、機器にこだわりが無ければマンション内で完結しますね

[1180: 評判気になるさん]

>>1179 マンコミュファンさん

みたいですね。
ただ、そちらはウェスト内にあるので、
だいぶ先ですね。入居したら駅近くの利用するしかないですね。

[1181: マンション検討中さん]

赤羽体育館も良さそうですね。少し遠いですが、安くてきれいです。

[1182: 匿名さん]

>>1181 マンション検討中さん
そこはジムはないのでは？
一度しか行ったことないのですが、普段生活上，利用はあんまり無さそうでした。私見ですが、

[1183: 検討板ユーザーさん]

>>1182 匿名さん
トレーニングルームありますよ。設備に不満がなければ使いやすいと思います。

[1184: eマンションさん]

赤羽にジムは結構ありますが、ジェクサー がお風呂も広くて良いですね。

[1185: 買い替え検討中さん]

スミフの値付けあほみたい
買わないけどね

[1186: マンコミュファンさん]

高いよなぁ
坪400～430がボリュームゾーンで
73m2角住戸が坪500って笑
こんな立地で。。

[1187: 名無しさん]

>>1186 マンコミュファンさん

駅徒歩から考えると、ボリュームソーンは@380-400が適正と思ってる。

[1188: マンコミュファンさん]

>>1184 eマンションさん
ジェクサーいいですよね。
新宿店舗行ったことありますが、結構よかったです。
入居したら早速加入したいと思います～

[1189: 口コミ知りたいさん]

>>1188 マンコミュファンさん


笑

広告宣伝チームの方、乙です。

[1190: マンコミュファンさん]

>>1189 口コミ知りたいさん
おー、バレましたか？
仕事頑張ってるやろう。
笑

[1191: 通りがかりさん]

>>1190 マンコミュファンさん
坪400～430がボリュームゾーンで
73m2角住戸が坪500って笑
駅徒歩から考えると、ボリュームソーンは@380-400が適正と思ってる。

という意見があるが、どう思う？

[1192: 名無しさん]

>>1191 通りがかりさん
うん、私も400が妥当だと思うよ。笑
今の市場がおかしいよね。
ただこの先も上がり続けはしないが、
下がらないと思ってる。
中古のザ・ガーデン東京王子が8000万とかどう思う？

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1192 名無しさん

ガーデンズはいまの相場だから8000万だよね。しかも、実際には値引き交渉も入るから、実売却価額はもっと低いはずだよね。
いまより下がらない？ 資材、人件費は下がらないけど、地価は下がるから、5年後の新築は坪350だね。坪400は乗せすぎ笑

[1194: eマンションさん]

ここを検討してる人は中古のガーデンズは検討してないと思うけど、そんなことない？

[1195: マンション検討中さん]

>>1193 口コミ知りたいさん
ね、私もそう思うよ。ここが坪370ぐらいならなとか。
でもそれはこちらでコントロールできないので、
仕方ないもんね。
ザーガーデン東京王子、検討はしていないが、
そちらより赤羽徒歩圏内のここが良いのではないかな。
まず販売目的でかうわけではないので、
売ったとしても子供が独立した15年後とかなるので，
その先読めないし、考えてもしょうがないかなと、
あくまでも私見、笑

[1196: マンション検討中さん]

>>1194 eマンションさん

おっしゃる通り、ここ検討してる人は値段がおかしくなってる中古のガーデンズライン検討していないと思います。
少し足すとこちら買えますし。

[1197: 評判気になるさん]

>>1196 マンション検討中さん


誤字脱字で読んでいて不快になる。

仕事で疲れてるなら休め。無理して掲示板に書き込まなくていい。

[1198: マンコミュファンさん]

>>1197 評判気になるさん

そんなところ気にすんなよ。
分かればいいじゃない。全く。変なところこだわってさ。
そんなこと言われたら、嫌なら読まなくていいよ。

[1199: eマンションさん]

>>1198 マンコミュファンさん
ド体育館系S財閥だもんね。
そりゃ疲れるよね。
もう書かなくていいよ！

[1200: マンション検討中さん]

プレミストのスレにいる人っぽい

[1201: マンコミュファンさん]

>>1200 マンション検討中さん

この界隈を荒らす人ですね。

[1202: 匿名さん]

>>1197 評判気になるさん

あの程度の書き間違えでそこまで不快になるって相当お疲れですね。
お休みになってクリニック行かれたほうがいいですよ。

[1203: 口コミ知りたいさん]

>>1202 匿名さん

おっしゃる通り！
不快とか言い出してびっくりしましたね。
精神的に大丈夫かな。
相当ストレス溜まってるんでしょうね。
適切に週末はストレス解放していきましょう。
お互い仲良く～
今日も子供と公園で頑張ります～

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 口コミ知りたいさん

いや、あなた連投して、ことごとく誤字脱字されてますよ
体育会系の昭和JTCは大変ですね。子どもと公園で遊ぶより転職したほうがいいよ。お互い、今日もお仕事でしょ。笑

[1205: マンション検討中さん]

売れてますか？
客入りはいいですか？
早速値下げはしてないですか？

[1206: 検討板ユーザーさん]

>>1190 マンコミュファンさん

お前が、ホーおじさんの正体だったか！
まさに「敵は内にあり！」だなw

[1207: 検討板ユーザーさん]

>>1204 マンション検討中さん

余計なお世話、笑
自営業だけと、どう転職する？
何も知らないで勝手なアドバイスは勘弁してー。
自分の精神状態ちゃんと気にした方が良いよ。
誤字脱字見ただけと不快になるのは病気だからね。笑
お大事になさってください。

[1208: マンション掲示板さん]

>>1205 マンション検討中さん

売れてません、少し値下げします。
低層会が対象。

[1209: マンコミュファンさん]

>>1208 マンション掲示板さん

ほらね。言ったでしょ笑
低層階 坪380、高層階@400が適正。
それ以上は、駅距離、周辺利便性から有り得ない。
いま売り切っておかないと、金利上がったら誰も買ってくれないよー

そのときは本当の意味で精神崩壊して、誤字脱字だけでなく放送禁止用語連発しそうで心配だよ。。

[1210: 名無しさん]

>>1209 さん

うん、全てが貴様言う通りだわ。すごいね。
お疲れ様～笑

[1211: マンション掲示板さん]

>>1210 名無しさん

みんな見てるよー
言動に気をつけたほうがいいかと。笑

[1212: 通りがかりさん]

>>1211 マンション掲示板さん

そうね。みんな見てるよ。
言動に気をつけたほうがいいかと。笑

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 通りがかりさん

売れないと、こうも心が荒むんだな。
かわいそうに。でも、お子さんのために頑張ってねー

[1214: 評判気になるさん]

>>1208 マンション掲示板さん
これから値下げするって話ですか？本当だったら情報漏洩、嘘だったら営業妨害ですね

[1215: 口コミ知りたいさん]

>>1214 評判気になるさん

今って社内検討価格のみで、値下げって有り得ないと思うのですが？
意味が理解できません。ソースを知りたいです

[1216: 通りがかりさん]

>>1215 口コミ知りたいさん
安くなるはずがない

[1217: 匿名さん]

>>1214 評判気になるさん
値下げを掲示板に書いてしまうのは問題かも。。。
確かじゃないことだし、購入者が見ているかもだし。。。

赤の他人が書きこんだら、他の方が言うように営業妨害にもなりえそう。。。

[1218: マンション検討中さん]

赤羽体育館使いやすくていいね、ジェクサー使わなくてもいい気がしてきた

[1219: 匿名さん]

ジェクサーが近いというのがこの物件の数少ないメリットの一つなんだけどね。

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
ほかには、どういうメリットがある？