シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[1026: 管理担当]

[No.971～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1027: マンション検討中さん]

こちら前向きに検討中のものです。
ネガティブな意見おおいですが、
買うべきではない物件かな。

[1028: 検討板ユーザーさん]

営業マンらによる営業マンらのための自演スレ
ということでいい？

[1029: 匿名さん]

MR暇そ～

[1030: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん
ほー。それはどうしたことかな？

[1031: eマンションさん]

バウス上中里はココと同じくらいの値段感かぁ
あちらは設備仕様が良きですわ

[1032: 通りがかりさん]

京浜東北線ユーザーならバウスのほうが満足度は高い気がする。上野くらいまでならすぐに移動出来るし。

[1033: 通りがかりさん]

バウス上中里の方が学区は良いですね。
とは言え、もうほとんど残っていないみたいですが。

[1034: 評判気になるさん]

ここはほぼ駅力で勝負してますからね。
赤羽ですもん。
今の価格でもうちょっと駅近ならなぁって思ってます。

[1035: eマンションさん]

>>1033 通りがかりさん

学区がよい？どの学校になりますか？
北の学園？新しい学校よりいいですか？

[1036: 検討板ユーザーさん]

>>1035 eマンションさん

滝野川女子とかですかね

シティテラス赤羽の建設地は浸水ハザードマップにかかってるのと沖積層という軟弱な地盤のため液状化の可能性が高いとされてますね。しかも準工業地で、前立ては上層階行かないときついですね。駅距離も遠いし、よくそんな立地でこんな高い値付けができたと思う。

[1037: eマンションさん]

>>1036 検討板ユーザーさん

前建

これ間違えるくらいなら知識はあんまりなさそうですね
まだ買わないほうがいいと思います

[1038: 匿名さん]

>>1034 評判気になるさん
駅力ほぼイコール立地。なのに駅距離遠い、周辺利便性低い、ハザード低地・軟弱地盤の準工業地。価格がもうちょい安ければ誰も文句など言わないけど、ご近所のタワマン同様にスペックに見合わない欲張り価格だから批判炸裂。suumoのモデルルーム予約状況みてもガラガラのもよう。

[1039: マンション検討中さん]

>>1037 eマンションさん

誤字脱字なんてご愛嬌なのに、鼻くそみたいなところで揚げ足取りご苦労様。業界人だから君よりも100倍詳しいよ

[1040: 検討板ユーザーさん]

自称業界人来ちゃったよ…

[1041: 通りがかりさん]

>>1040 検討板ユーザーさん
営業さん張り付いてて草
明日はお仕事無いのかな？笑
MR暇なんだよね、きっと

[1042: eマンションさん]

>>1040 検討板ユーザーさん

販売好調なバウス上中里の爪の垢を煎じて飲んだらどうかしら？？（笑）

[1043: 購入経験者さん]

>>1042 eマンションさん
小規模56戸で竣工後販売のバウスと、大規模EAST+WEST438戸で竣工前販売＆販売前の売れ行きを比べるなんてね意味なくね？

そもそも、すみふはゆっくり販売だし、いまの上がり相場は売り急いでないところ多いし。別に、すみふに肩入れする気も無いけれど、あまりにも比較が滑稽だったので。

[1044: マンション掲示板さん]

>>1043 購入経験者さん

いまの上がり相場、かぁ
よしっオラはショートショートショートしまくろ。売りまくれ！

[1045: マンション掲示板さん]

ワイが言いたいのはやね～

駅力ほぼイコール立地。なのに駅距離遠い、周辺利便性低い、ハザード低地・軟弱地盤の準工業地。価格がもうちょい安ければ誰も文句など言わないけど、ご近所のタワマン同様にスペックに見合わない欲張り価格だから批判炸裂。suumoのモデルルーム予約状況みてもガラガラのもよう。

[1046: マンション検討中さん]

>>1040 検討板ユーザーさん

本職の人来ちゃったよ 汗
売れなくて焦ってんのかな

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1039 マンション検討中さん

前建？なんか既に情報でてました？前の古い団地が確かいずれ壊して立て直される気がしますが、、、、

[1048: マンション掲示板さん]

>>1041 通りがかりさん
ガラガラでしょねー。
まぁでも淡々と売れてるでしょう。たかめですが、流石に赤羽徒歩圏内なので、それが欲しい人には多少無理しながらも、、、、

[1049: 評判気になるさん]

赤羽駅○
駅徒歩7分△
日当たり南向き静けさ○
利便性○
大規模438戸○
すみふ○

[1050: マンション検討中さん]

シティテラス赤羽の周辺は
浸水ハザードマップにかかってるのと沖積層という軟弱な地盤のため液状化の可能性が高いとされてますね。しかも準工業地で、前立ては上層階行かないと団地と被ってきついですね。駅距離も遠いし、周辺利便性も低い。価額が安ければ辛口コメントも出ないけど。売れ行きは近隣の前例物件のように厳しそう。

[1051: eマンションさん]

>>1049 評判気になるさん
おーいいまとめだか、また営業マン頑張っとる、
と言われそうですね。笑
南向きら南向きの棟を買わないと、、
後目の前古い団地があり、それが数年後同じ高さのマンションが出ると、、、かなりきつい。

[1052: マンション掲示板さん]

>>1033 通りがかりさん

なるほど、これから小学校なので、
まず小学校を重視ですかね。あとは電車で基本アクセス

[1053: 名無しさん]

>>1035 eマンションさん
滝野川小学校→飛鳥中学校ですよ。
北区では人気学区です。
ここの学区となる都の北学園は新しい学校ですが、元々の学校達が人気かと言われるとそうではないですね。
ただ新しい綺麗な校舎ということで、これから人気学区になるかもしれませんね。

[1054: マンション検討中さん]

赤羽駅徒歩8分△
志茂駅徒歩10分×
バザード×
地盤×
前建て・周辺雰囲気△
周辺利便性×
価格△

[1055: マンション検討中さん]

どのマンションの掲示板もそうだけど検討してない人が多すぎる。
具体的に検討している人達と交流したいです。
私は今週モデルルーム見に行ってきます。

[1056: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん

現地確認も行程にあるはずなので、前立てや周囲の公営団地・場所の雰囲気暗くないかも確認してみてくださいね
後、浸水ハザードと地層（沖積層低地）も営業に聞いてください
最後はやっぱり設備仕様と共用施設、景観の作り込みの確認ですね。ちゃんと価額以上のものかどうか。
私はガッカリしましたが（汗）

[1057: 匿名さん]

バウスの営業さんが張り付いてるらしいよ

[1058: マンション検討中さん]

>>1056 匿名さん
ご丁寧にネガティブな情報ありがとうございます。
ではあなたはどちらのマンションを購入されるのですか？
あなたが満足されるマンションはありますか？
私は完璧に自分が満足できるマンションなんて無いと考えていますし、
マンション選びは自分達の支払い能力の中で折り合いをつけるものだと思います。
シティテラス赤羽を前向きに検討しているので前向きな情報交換をしていただければありがたいです。

[1059: 通りがかりさん]

>>1058 マンション検討中さん

やっぱりネガティブ要素だと思ってるんだ！
すみふ営業さん認めたね

[1060: マンション検討中さん]

根拠も無しになんでも営業さんだと決め付けるのはどうかと思います。

[1061: 通りがかりさん]

シティテラスって確か倍率優遇無いんですよね？
ほしい住戸があっても抽選に落ちること考えるとちょっと不安
あ、でも掲示板見てると、あまり人気無いみたいだし、営業マンらしき人も「ゆっくり販売」と言って不人気を認めてるようなので杞憂かぁ。

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1060 マンション検討中さん

前向きに検討している人、良さを少し書いただけでみんな営業と言ってるので、気にしなでください。
こちらは意向書提出ずみです。確実に買います。
いろいろ意見交換よろしくです。

[1064: 名無しさん]

>>1050 マンション検討中さん

心配しないでください。必ず売れますから。そんな心配いないでは？というか。そちらは買う？買わない？
買わないんだったらここで時間潰しですかね。笑。
まぁネガティブな要素も大事なので、これからも仲良くー

[1065: 通りがかりさん]

>>1053 名無しさん

ですね。うちはその新しい校舎が出るからここにきめたんですね。それが決めポイント。

[1066: eマンションさん]

>>1063 検討板ユーザーさん

ほー。どちらのお部屋？

[1067: 匿名さん]

>>1059 通りがかりさん

このスレに参考になるが4？みんなどうにかした？
頭大丈夫？ほーさん来るよ。
何が営業さんや。普通に検討している人です。

[1068: 名無しさん]

>>1065 通りがかりさん

他人の家庭の話だから首を突っ込んでもしょーがないが、赤羽の小中一貫校って公立よな？
慶應義塾の小中一貫校が出来るなら、それが決め手となって買うのも分かるけど、所詮公立小中よ？（笑）

もっと旦那さんの会社が近いとか、旦那さんを大事にしてあげて下さいー

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 名無しさん

公立小中一貫校の都の北学園、開校が一年延期ww

[1071: 評判気になるさん]

>>1068 名無しさん
なぜ急に旦那の話？妄想ですか？

[1072: 通りがかりさん]

>>1070 マンション検討中さん

え？そうなんですか？

[1073: 名無しさん]

>>1072 通りがかりさん

え？いつ開校とおもってた？

[1074: 匿名さん]

>>1055 マンション検討中さん

冷やかしが多すぎますねー。マンションコミュニティ自体が、情報交換の場ではなくなりつつある。真剣に購入を考えている人にとっては便利な場所だったのに残念です。

[1075: 通りがかりさん]

>>1074 匿名さん

今日のMR案内は終わりですか？w

[1076: 検討板ユーザーさん]

何かアンチが、数日間ずっとへばり付いてるな。
ヒマなのか。

すみふの営業に買えない客だと思われて、テキトーにあしらわれた腹いせに、掲示板で悪口書いてんのかな、なんやろ。

[1078: 名無しさん]

>>1076 検討板ユーザーさん
単なる暇潰しかと思います。

[1079: 口コミ知りたいさん]

>>1068 名無しさん
公立で何が悪い。発言が面白すぎよ。あんた。

[1080: マンション検討中さん]

>>1066 eマンションさん

それはあなた家の住所教えてと言い換えるかな笑

[1081: eマンションさん]

>>1068 名無しさん
他人の家庭の話だから首を突っ込んでもしょーがないが、
と、、、いいながら、お前と関係ない話いっぱいしてんじゃん。笑。ラジカルおかしいですよ。お疲れ様

[1082: 名無しさん]

>>1071 評判気になるさん

ねー。頭おかしい。急に旦那の話。笑。
なんでこのスレ見ると腹たてしょうがない。笑。

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1081 eマンションさん
ラジカル＝急進的という意味だが、正確に理解できてる？
公立小中一貫校が決め手になる家庭もあるんだなぁと思っただけ。普通は大黒柱の旦那さんの通勤とか考えるんじゃない？ 旦那さん家で犬よりも地位が低そうでかわいそう。

[1084: 通りがかりさん]

旦那はテレワークかもしれないし、そもそも投稿者は女性でないかもしれない。学校が決め手になったと書いてあるけど、それだけで決めたとはどこにも書いていない。つまり、あなたの懸念はただの妄想です。おしまい。

[1085: 通りがかりさん]

>>1083 口コミ知りたいさん
自分で書いて自分で参考になったと
押すのやめてくれないかな。
発言次第でお前の歳がわかるよ。今はね旦那が犬より地位が低い時代ですよ。しらないの？
かつそれが何が悪いの？その分、仕事も家事も分担して
頑張ってるといことだぞ。お前さんそれ知ってる？どこかの社長さんかどうかしらんけど。その考え自体自体もうアウトだよ。ラジカルは意味だなこの前に。笑。
しかも相手が誤字かもしれないし。優しく見てあげましょうよ。ね。いくらネット越しとはいえ、基本的はマナーは守りましょう。いいか。

[1090: マンション掲示板さん]

まぁ、所詮掲示板ですからね。ストレス発散でしょうもない書き込み書いてる人もいるので無視でいいですよ。

[1092: 匿名さん]

ここ賃貸に出すなら、いくらくらい取れそう？

[1093: 口コミ知りたいさん]

>>1092 匿名さん
3LDKなら良くて25くらいでは？

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 口コミ知りたいさん
ほんなら7500万が妥当な物件価額やね～
それ以上は残債リスクがあるね。さすが欲張り価額w

[1095: マンション検討中さん]

このアンチ1人が全部書いているでしょ
どんだけヒマな人なん

ここがダメなら、
他どのマンションがおすすめなんですか

おすすめマンションが見ものだよね。
センスない回答をお待ちしてます。

[1096: 評判気になるさん]

>>1095 マンション検討中さん
バウス上中里

[1097: eマンションさん]

モデルルームの予約状況見てると、叙々にバブル崩壊の足音が近づいてきてるのがわかりますね。
438戸の大規模物件でMRがこんなにガラガラは見たことない。

[1098: 通りがかりさん]

>>1096 評判気になるさん
バウスはもっと高い…
でもいいですよね、あそこ

[1100: 名無しさん]

>>1097 eマンションさん

予約状況といってもオンライン見学会じゃあまり予約しようとは思いませんね

[1101: 管理担当]

[No.1062～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1102: マンション検討中さん]

私的にここが良いと思うポイントは
①規模感
②設備仕様
③多分管理費は安い
ダメなところは
①立地【学校優先なら良い】
②駅徒歩
③飲食店が周辺無い
④近隣スーパーが将来できるイオンだけ

坪単価420近く出すなら選択肢は沢山あるなーと感じます。東京都マストじゃなければプラウドタワー川口クロスとか大宮スカイとか。東京マストで近隣ならならプラウド町屋か、パークハウス板橋大山、パークホームズ志村坂上かなー

[1103: 通りがかりさん]

>>1102 マンション検討中さん
管理費は特別安いという感じではなかったです。大規模マンションなら管理費は平米単価@250円を切らないと。。

[1104: マンション掲示板さん]

>>1096 評判気になるさん

バウス上中里だってww

東京都民でも、上中里駅ってどこ？って感じでしょ

[1105: 名無しさん]

>>1102 マンション検討中さん

埼玉県と比較してもダメでしょ。
都心までの距離に差がありすぎて、地元が埼玉なら大宮でいいと思うけど、東京出身者は抵抗あると思いますよ。

町屋、みかわじまえきね、、、
大山、東武東上線ね、、
志村坂上　志村坂上ね、、

赤羽の方が好きかな、
ちゃんと、電車で現地行った事ない人のコメントな気がします。

[1106: マンコミュファンさん]

>>1105 名無しさん

ですね。いいまとめだと思いますが、

スーパーバリュー志茂とかスーパーもあると思います

[1107: マンコミュファンさん]

>>1102 さん

埼玉県と比較してもダメでしょ。
都心までの距離に差がありすぎて、地元が埼玉なら大宮でいいと思うけど、東京出身者は抵抗あると思いますよ。

町屋、みかわじまえきね、、、
大山、東武東上線ね、、
志村坂上　志村坂上ね、、

赤羽の方が好きかな、
ちゃんと、電車で現地行った事ない人のコメントな気がします。

[1108: マンション比較中さん]

>>1107 マンコミュファンさん

二回も投稿するほどのものでもないと思うが、
町家や志村坂上よりは、川口クロスや大宮スカイの方が全然いいよ。

[1109: 匿名さん]

>>1105 名無しさん

三河島を「みかわじま」と読む人を初めて見ましたが、ご出身はどちらですか？
　

[1110: マンション検討中さん]

>>1102 マンション検討中さん
プラウド町屋って、、、
本当に場所見に行って言ってます？

[1111: マンコミュファンさん]

>>1109 匿名さん
インドです。

[1112: 匿名さん]

>>1109 匿名さん

港区元麻布です

[1113: マンコミュファンさん]

>>1109 匿名さん
世田谷区駒沢です。

[1114: マンション物色中さん]

>>1109 匿名さん

北区十条です。

[1115: 匿名さん]

街の洗練度は
元麻布 > 駒沢 > インド > 十条 ですかね？

[1116: 通りがかりさん]

マンション価格の下落は当分無いと思うぞ。
外国人が買うから。特にちうごくとカソコクが。
日本人より購買力あるし、やっぱり日本って治安と文化が良いから住みやすいんだよ。
物価も円安で優位性あるしな。
日本人だと共働き前提の社内になっちゃってるしな。1億総活躍のおかげでさ…それ自体は悪いことでは無いと思うんだけど、正直やんなっちゃうよな。ちゃんと選挙行かないとな…
ただまぁ、この価格帯ならもう少し選択肢は広がりそうだけどな。
王子神谷の駅前とか悪くなさそうよ。そんなに高くなかった気がする｡高いけど。
駐車場平置きっての良いわ。今住んでるマンションは駐車場周りゴミだから羨ましい…

[1117: マンション掲示板さん]

南北線使わないので…

[1118: マンコミュファンさん]

現地行ってみましたので、建設の様子と近所の写真を共有させてください。

[1119: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
バングラデシュデス
カタコトシカハナセマセン

[1120: 匿名さん]

こんな動画が！

https://www.youtube.com/watch?v=aZROIFSWQ80

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

全部観ちゃいました（1.75倍速で）。
いやー、高く売る気まんまんですね。
でも「赤羽駅8分、志茂駅10分」って繰り返されるたびに「遠いよ～」と感じてしまう私・・・。

[1122: 口コミ知りたいさん]

高いですが、赤羽徒歩圏内で新築なら適正な価格だと思います。
低層階ならおそらく7000万代後半かもなので。

[1123: 評判気になるさん]

>>1122 口コミ知りたいさん
すみふだよ？
低層階の販売はもっと先で、高層階とさほど変わらない価格で出してくるよ。

[1124: 匿名さん]

すみふなので
低層階販売する時に値上げして高層階と同じもしくは高い可能性もある。
ほしいなら今買った方が条件も価格も一番いいと思います。

[1125: 名無しさん]

>>1124 匿名さん

ですね。こちらは12F意向だしずみです。
引越しまで楽しみですね。
子供がサッカー好きなので、北運動場など楽しみです。