シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[1: 匿名さん]

ここはローレルコートより条件がいい土地ですね。
でもスミフだからローレルより高くなるのでしょうか。
昔の赤羽中の跡地に総合病院ができるので医療面が心強いです。

[2: 匿名さん]

ローレルコートの申し込み寸前まで迷いましたが、我が家もこちらが気になり、ローレルコートをやめました。
住所が神谷でもローレルより高くなりますかね？
同じ神谷でもう少し離れたシティハウス赤羽南は結構安いほうなので、このスミフもローレルよりは若干安いかなぁと思ってました。。。^_^
住宅ローン控除が2021年で終わってしまうので、ここを買う時には控除がないと思うと悔しいです(;_;)

[3: 匿名さん]

スミフの大規模だから高いでしょう。
値段見て「ローレル買っときゃよかった」となる可能性ありますよ。

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
大規模だし、長谷工なので安くなるのでは？？

[5: 匿名さん]

ローレルがあの値段で売れるなら、少しデザインを利かせて高額路線で来るでしょう。
逆にあちらが大コケしたら、こちらは長谷工廉価版で安く作ってサクサク売り払うでしょうね。
そういうところ、スミフの割り切りってすごいですから。

[6: 匿名さん]

ローン控除はやはり来年で終わってしまうんですかね？？
延長されるなら、ここ買いたいです?◎

[7: 匿名さん]

延べ床面積から計算すると270戸くらいになる？
プラウドシティといい勝負。
赤羽のランドマークになるスペシャルなマンションを期待してます。

[8: 匿名さん]

大規模になるほど価格は上がるのですか？？
管理費などは大規模ほど安いイメージがありますが。
私も住宅ローン控除が2022年以降どうなるのか気になります。。。

[9: マンション検討中さん]

適当な計算だけど、総戸数と販売価格を予想してみた。
土地取得価格1平米120万と推測、敷地面積 7,103.34 平米 * 120万 = 約85億
建築費1平米35万と推測、延床面積 24,841.47 平米 * 35万 = 約87億
総戸数は、容積率は300%なので住宅部分の延床面積は 約21,000平米、一戸70平米とすると戸数は300戸
コストは土地約85億+建物約87億=172億で一戸当たり5730万、販売コスト30%を上乗せすると一戸当たりの販売価格は70平米で7450万平均と予想

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

共用部分の面積は容積率に算入されないのですか？
素人でわからないのですけど。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
一行目に「適当な計算」と書いてあるとおり、建物の概要が何も発表されていないので、専用部分と共用部分の比率など誰もわかりません。
今わかっている数字で適当に計算しただけです。

[12: 職人さん]

>>11
レンタブル比率を考慮に入れず、土地価格も思いつき、建築費は想像、何の役にも立たない素人予想は読む人を混乱させるからやめたら？　スミフとはいえ分譲だからレンタブル75％程度、戸あたり平均面積は68㎡でやりなおし。

[13: 匿名さん]

いまだに売り出してるシティハウスからだいたいの価格が分かりそうだね。
立地は向こうが上なのでより高くなることはないはず。

[14: マンション検討中さん]

>>12 職人さん
初心者マークかま来た！業者の方でしょうか、勝手なこと書いてすいませんね～
あくまでも根拠のない予想ですから、そのように捉えていただけたら幸いです。

[15: マンション検討中さん]

7450万平均は驚きました。
まだ何も詳細出てないですもんね。
赤羽レジデンスより安く出して欲しいと切実に思います。。。
だって住所は神谷になるし。笑
2年後の金利とかローン控除とか分譲マンション価格の推移とか、素人には全く予想が付きません。
ましてや、コロナもこの先どうなるか、経済にどんな影響あるかも分からないし。

[16: 匿名さん]

＞15
値段、出てるんですか？　どこで見られます？？？

[17: マンション検討中さん]

マンション完成予定日が延びていましたね。
どうなっちゃうんだろうー

[18: 匿名さん]

今の都心人気と実需層の郊外指向の間で、赤羽は中途半端で売れないのでしょう。
フルタイム完全2馬力なら都心、そうでなければ埼玉のシントシティとか。
値段ばかり高くて実は言うほど便利でもない赤羽のメッキが剥がれてきたのだと思います。

[19: マンション検討中さん]

この辺ってハザードマップで色ついてますよね？

[20: マンション比較中さん]

>>19 マンション検討中さん
京浜東北線より東側はハザードマップ色付きですね。
ハザードマップ重視なら京浜東北線より西の高台に行くしかないです。

[21: R]

完成予定が2023/3になっていましたよー

[22: 匿名さん]

>>12 職人さん
このケース75%も取れるんだ、勉強なるわ。

[23: 匿名さん]

昔は赤羽って人気なかったけれど、千ベロでテレビでも取り上げられるようになってから評価が高くなったような気がしています。若い人にも注目されるようになったような。
値段が気になるところ。

[24: 匿名さん]

マンション名は公開しましたよ。シティテラス赤羽です。赤羽8分×298戸

[25: 匿名さん]

公式サイト
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/

プラウドシティ赤羽が285戸ですから、こちらは赤羽最大のマンションですね。
このエリアだと志茂のオイコス500戸とか赤羽北のメガシティ863戸がありますが、駅徒歩圏だと最大です。

[26: 匿名さん]

公式サイトの予想図は圧倒的な存在感です。
でも南向きと南東向きを数えると160戸程度しかないので、裏側に日の当たらない棟が隠れているのでしょう。ランドプラン全体が楽しみです。

[27: 匿名さん]

散々他の赤羽物件を荒し回っていたのはここだったのか。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

んな、ラスボスが現れたみたいに言わんでもｗ

[29: 通りがかりさん]

ローレルコート と悩んでるけど、ローレルコート より高くなりそう。もしくは安くても日当たりが悪いか

[30: 買い替え検討中さん]

安定の15階建てw

[31: 匿名さん]

>>29 通りがかりさん

住友ですから値段は高いでしょうね。

[32: マンション検討中さん]

ローレルより高いのかぁー。
ローレル仮審査まで行ってやめて、こっち買う気でいました。。。
どうしよ。

[33: マンション検討中さん]

住所が神谷になるし、ハザードマップも赤ではないけど色付いてるから、ローレルと同じくらいか、ちょっとだけでも安いと嬉しい！！！

[34: 匿名さん]

すみふだよ？
安いわけないし1期逃したら更に高くなるよ

[35: 匿名さん]

高めの値段予想をしたらそのさらに上を行くのがスミフ。
遂に400越えか！？

[36: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん
わたしもそれを考えてましたが、絶対高いだろうなと。それに2023年まで待つとなるといろいろ状況変わりそうですよね

[37: 匿名さん]

他ならともかくローレルなんてランクが違うでしょ

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん

あり得ますね。
「あり得ない！」と驚く値段で売り切るのが住友ですから。
4、5年くらい時間をかけて売るのでしょうし、安売りは期待できないかなと。

[39: マンション検討中さん]

ぜひ坪単400を叩き出して赤羽バブルを作り出して欲しい

[40: マンション検討中さん]

7000万?とかですかね。。。
むーりー。

[41: マンション掲示板さん]

70平米7500万円と予想

[42: 匿名さん]

推奨ルートは徒歩9分のようです。

[43: 匿名さん]

70平米8498万円と予想（坪400弱）

[44: 匿名さん]

ガーデンクロスと同等以上の価格は間違いなさそう。

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
坪単400は同意見ですが8498万だと坪単400強ですね
70平米8448万円と予想（坪単400弱）

[46: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

ガークロより全然高くなるでしょう

[47: 匿名さん]

坪350～400で徒歩5分圏内にお店がほとんどないのはきつい。
お店が多いのが赤羽に住むメリットの一つなのに。
徒歩圏内に大きな公園が二つあるのは魅力的かもね。

[48: 匿名さん]

>>43 匿名さん

基本プランは67.37㎡。
400で8100万。
山手線内側から客を引っ張ってくるんだろうなー

[49: 匿名さん]

そんなん誰が買えるねん！、って思うけど普通に売れるんだろうなぁ
庶民じゃ全く届かない…

[50: マンション検討中さん]

いちばん安くて8000万円台って
そんなに赤羽にお金持ちが集まってくるのか