シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[1816: マンション掲示板さん]

シティテラス赤羽 赤羽8分
B棟 3LDK 70.4㎡
8F　8,900万円　坪単価418万円
13F　 9,200万円　坪単価432万円

プラウド小竹向原 小竹向原12分
Bタイプ　3LDK　69.11㎡
6階　6788万円　坪単価324万円
8階　6998万円　坪単価334万円

プラウドシティ小竹向原 小竹向原2分
価格未発表
坪420万前後の噂

小竹向原なーーーんもないんだよなぁ、埼玉でいいじゃんって思ってしまう

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 マンション掲示板さん
価格でたらプラウド王子神谷もいれてね。
シティテラス赤羽より気持ち安い予想

[1818: マンション検討中さん]

シティテラス赤羽　赤羽8分
67.3m2 7600万円　坪単価372万円
70.4m2 8500万円　坪単価399万円
73.0m2 9300万円　坪単価421万円

プラウドシティ小竹向原　小竹向原5分
70m2 8000万中盤　坪単価400～
70m2 9000万前半　～坪単価430

小竹向原の駅降りてマンションまでに
スーパー1つ、コンビニ1つしかなくて、赤羽の方が圧倒的に便利そうですねえ

[1819: 1816]

>>1818 マンション検討中さん
プラウドシティのほうの距離思いっきりミスってましたね…訂正ありがとうございます

[1820: 名無しさん]

>>1818 マンション検討中さん
向き・階数も書いてくれないと何とも言えない
あと、シティテラスは高層階の坪単価やばい

それに、
南向きは目の前が都営団地ドーン、
南東向きも目の前が都営団地ドーン、
北西向きもオイコスだっけ？が竣工目前で目の前ドーン
3面全て前立てキツいわ。。

[1821: マンション検討中さん]

個人的にはあんまり団地気にならないです。
正面ドーンと言う人はいますが道路・駐車場・駐輪場を挟みますんで圧迫感はないです。現地行くとより分かるかと。
また、道路を挟むと土地用途的に建蔽率が低いんで将来的にも大丈夫みたいです。団地も建て直したばかりの様なので。
それでもそもそも抜けが欲しい人は9階以上になると思いますが、そこで坪単価は跳ね上がりますね。

[1822: 評判気になるさん]

>>1821 マンション検討中さん
参考になります。
やはり値付けは抜け目なくやってる感じですね－

[1823: eマンションさん]

>>1821 マンション検討中さん
現地行ける人は団地の下まで行ってシティテラス側を見てみたらいいと思います。
私は現地視察でそうやって見て見たんですが、結構近いなあという感想でした。
抜ける階層は坪単価高い。前立てキツい階数は坪単価普通で、抜け目なく値付けしてるのを自慢気に語ってるけど、まあ値段安くならなきゃ買わないだけだから別にいいよ笑
消費者側には「買わない」という選択肢もあることを忘れるな

[1824: マンション検討中さん]

自慢気？どこが？

[1825: 検討板ユーザーさん]

普通にありがたい情報だと思うんだけどなあ。
抜けの悪い階層の価格で抜けの良い階層は買えない、まあ当たり前だけど、たまに抜け穴みたいな価格付けのマンションもあるからね。

[1826: マンション検討中さん]

追記します。
南東向き　前の建物まで約40m。
南東5階67.3m2 7600万円　坪単価372万
南東9階67.3m2 7900万円　坪単価387万

南向き　前の建物まで約60m。
南5階70.4m2 8500万円　坪単価399万円
南8階70.4m2 8900万円　坪単価418万円

結構近いって言う人は、どこも買えない人だよねー
赤羽駅10分圏内で、これ以上安い新築マンションはもう出てこないから、北赤羽か、王子神谷でもどうぞ

[1827: マンコミュファンさん]

>>1826 さん

南東9階も南8階も抜けない階数なんだよね
それなのに坪４２０万円かよ
自爆してどうする？

抜けない階数の部屋は坪350までだよ
それが適正

[1828: マンション比較中さん]

先日完売したプレミスト王子神谷でも最終期は350万円くらいの部屋が結構あった。駅距離が違うとは言え、駅力はそれ以上に違うので、いまの相場を知らないだけ。

[1829: 口コミ知りたいさん]

>>1827 さん

"抜けない階数の部屋は坪350までだよ"
って言いたい気持ちはよく分かるんですけど、
自慢なんて誰もしてないです、単にこの金額出せない人間に赤羽はもう無理なんですよ。
ましてやスミフにキレても意味無いです。ただの相場です。

[1830: 検討板ユーザーさん]

誰も書き込まないほど不人気なマンションで、せいぜいステマしとけよ
アホらしいからもうレスやめるわ
バイバイ北区底辺街区・神谷の関係者たち

[1831: eマンションさん]

>>1830 検討板ユーザーさん
急にどうした？大丈夫か？

[1832: 検討板ユーザーさん]

誰にキレてるのか、全く意味がわからない。
実際に出てる数字を整理してくれてるだけなんだから、普通にありがとうなんどけど。

[1833: マンション検討中さん]

何と戦ってるんだかよく分からんですが、相場に見合わないと思うなら検討できてよかったですね。
ご自身が割安or適正と思う板での検討を加速させて下さいどうぞ。
予算不足だからって張り付いてネガキャンするのは金ないって言ってるのと同義ですよ。

[1834: マンション検討中さん]

このマンション買えないような貧困層は、都内のマンション諦めろ

[1835: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん
自己紹介乙。