プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHOってどうですか？Part2

[匿名さん]

プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）
交通：
横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩11分
相模鉄道本線 「西横浜」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「天王町」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.57平米～78.36平米
売主：プレサンスコーポレーション


施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

値引き販売は竣工しても全く売れない、元値が高い何かしら問題のある物件
新規物件の分譲価格は下がっていないのが現状
まとまった土地は既に出尽くしていて仕入れは困難きわめるかな

[42: 匿名さん]

営業さん。お疲れ様。

[43: 匿名さん]

土地なんかこれからいくらでも売りにでる。
国や地方自治体が持ってる優良な土地だけでも結構ある。それらもどんどん売りに出るだろう。
当然、いまのご時世だから安値で買われていく。

[44: 周辺住民さん]

＞嘘だと思うなら、モデルルーム行くことをお勧めするよ。

とかって営業以外の人が言わねーよなぁ、普通。。
それに「間違えない」って。。。
関西弁？？

[45: 契約済みさん]

契約者です。
契約後もちょくちょく覘いてますが、所謂アウトレット価格、プレサンス関東初など
注目度が高いらしく・・営業さん？もネガキャンさん？も盛り上がってますね（苦笑）

現在ご検討されている方、ＭＲ訪問はもちろんですが
とにかく「現地確認」がおすすめですよ。
距離としては駅徒歩圏内なので、つまるところ、坂が気になるかどうかだと思います。
相鉄・西横浜駅からでしたら、坂はきつくないです・・これも個人差ですけどね。

外観はほとんど工事の幕がとれているので（とても綺麗な外観です）
各棟の日当たりなども、実際見ると分かりやすいと思いますよ。

[46: 匿名さん]

もう最終期５戸なんですね。完売間近ってことですよね。
他のマンションとどうしようか悩んでいるうちに、こんな時期になってしまいました。
やはり、駅までの距離、そして坂道、ネックと言えばネックなんですが。。。
前に現地を訪れた時はまだ外観もはっきりわかりませんでしたが、もうすでに外観もはっきり見れるようなので、明日もう一度、「現地確認」に行ってきます。明日って雨のようですね。。。

[47: 匿名さん]

今日、MRに行く用事があったので担当の方にあと残り、どのくらいか聞いたら16､7戸みたいです
このご時世、これだけ売れればすごいのかなと思ってしまいました

内覧会等、着々と予定が入ってきて楽しみですね

[48: 匿名さん]

公式サイトの概要に最終期最終次で5戸と書いてあり、
間取りもその5戸分しか掲載していませんが、
実際は残り16、17戸あるんですか？
でもこの勢いなら、本当に4月か5月には終わりそうですね。

[49: 匿名さん]

↑
なんか、このスレってこの手の書き込みが多いね。
残り戸数をアピールしつつ煽るパターン

[50: 匿名さん]

残り個数僅かな割には、首都圏版のスーモにでかでかと見開き広告載せているのが気になります。
蓋を開けてみたら・・ってことにならないんでしょうかね。

[51: 匿名さん]

スーモに見開き広告って、広告を出して客を集めないとって状況なのがバレバレなんだよね。

[52: マンコミュファンさん]

企業広告として有効活用してるんじゃないの？

[53: 匿名さん]

スーモに大々的に広告してるのって、売れ残り物件が目立つから、逆効果でしょ。

[54: 匿名]

まぁ これからスーモ見る人もいるからいいんじゃないすか？

[55: 匿名]

しっかり完売しそうな予感

[56: 猪木さん]

元気ですか～！？
完売ですか～！？

ダー！！

[57: 業界関係者さん]

ホントに売れていて、残り５戸で来場者も多かったら、スーモの首都圏版＆エリア版なんかに何百万も広告宣伝しないよ！！(笑)

契約するのに、一人当たり３００万位かかる計算だよ。
それよりは、値引きしたほうが早く完売するのに…。

決算期前なのに、こんなに経費使って…関西の業者はまだバブル気分なのかなぁ〜(笑)

[58: 匿名さん]

君の頭の中にプレサンスという言葉が焼きついた時点で
彼らにとって成功だったのでは？

[59: 匿名さん]

もう完売かな？

[60: 匿名さん]

>>58

次があればの話だけどね。

[61: 匿名さん]

今週のスーモ首都圏版によると、最終期の文字がなくなり、販売戸数8戸になっているね。
キャンセルとかも徐々に出てきているのでは？

[62: 匿名さん]

所詮、関西の中堅不動産屋じゃん。
関東圏では、全くの無知。ダレも相手にしないよ。
自社マンションに対する思い入れやコンセプトもなく、他社の売れ残り、潰れた会社の再販売をしているだけ。
仲介店舗もないから、後々売るのも大変かも‥。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[63: 匿名さん]

>所詮、関西の中堅不動産屋じゃん。


別に住む人が気に入って買ったんだから中堅でも良いんじゃない？
騒音等など大手でも結構あるし、潰れるかどうかはこのご時世どこの会社も可能性はある。


余計なお世話だしこの会社もあんたに言われたくないんじゃない？

[64: 匿名さん]

６２さんは、こちらの物件に対してそんなにネガティブなのに、どうしていつまでもこの掲示板を閲覧してらっしゃるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

デベは別にどこだって良いと思うけど、肝心なのはゼネコンの方じゃないかなぁ。
あまり聞いたことのない会社なだけに、若干心配ではある。

スレがあったので、ざっと読んでみたけど、まぁ評価されているのもあれば、ボロクソ書かれてるのもありという感じです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[71: 匿名さん]

>70

引渡、アフターサービス、瑕疵担保責任と一切の責任は売主にあるから、売主が第一だよ。まあ、大豊建設はマンション建設結構手がけてるけど、過去スレにもあるように過去の地所物件でひどいのがあったみたいだけどね。あの当時は大騒ぎだった。

[72: 匿名]

モリモトの時からこのゼネコンだったと聞いてます。
内覧会の書き込みが始まると、品質が見えてきそうですね。

その頃には建物内モデルルームも見れればいいのに。

[73: 匿名さん]

65以降の書き込みが消されてますね。
「管理人権限」で削除されてないところをみると、デベか契約者が自分たちに
とって都合が悪いと思う内容だけを消してますね〜。
はたして、そこまでして消したい内容だったんでしょうか？
…透明性に欠けてますね。

[75: 匿名さん]

売れ行き鈍ってきたの？このところずっと、SUUMO新築マンションに出てるけど(掲載料けっこう高いらしい)。。
矢向は即完売だったところ見ると、やっぱ駅への通行に難ありは、安くてもイマイチか。。

[76: 匿名さん]

2月末には17戸残っていて、約一ヶ月後の現在は7戸残。
坂道と言うネックを抱えながら、売れ行きとしては良い方なのでは？
広告も頻繁に出しているし、早ければGW明けには完売するのでは？

[77: 匿名さん]

広告を大量に出すのは苦戦してる証拠。ここは再販物件として安く売り出してるわけだから利幅が薄い分、短期に営業経費をかけずに売り切る目論見だったはず。竣工までに売れれば良いって戦略ではない。

[78: 匿名さん]

広告の締め切りはずっと前です。本当はこんな少ない残戸数ではこれだけの広告はもったいないのですが関東で他に物件を持っていない関西デベなので仕方ない。裏を返せば思ったより売行きが早いということ。

[79: 匿名]

だったら、さっさと売り切っちまえ。
あの坂は、毎日の通勤とかきついよ。

[80: 業界関係者]

SUUMOの締切は２週間前。
今のプレサンスさんを例に取ると巻頭のカラーページ&レポートページで
横浜川崎のエリア版でも最低４ページになれば１週間最低３００万円以上。
首都圏版は４００万円以上。ネット系も色々やってるみたいなので、合わせて
１週間で１０００万円近くは使っているのかなぁ〜。
でも、こんなこと業界関係者ならすぐにみればわかる事だから、残り戸数が、
あと何戸位あるかはだいたい察し出来ます。不動産業界は狭いから、
社員からの情報のリークもあるしね。
知らないのは、一般消費者の皆さん。

モリモト時代も、SUUMO（当時は住宅情報）で、かなり来場者があったみたいですが、
実際に契約した人は…
数える位でしたね！(笑)倒産して解約処理をして初めてわかる本当の契約数…。

早期完売、期待してますよ(笑)

[81: 匿名さん]

2週間前の締め切りは賃貸とか中古物件ですよね。
新築マンションの広告はもっと前から押さえないと良いページは取れませんって。
じきに完売御礼ってでますよ。

[82: 匿名さん]

残ってたら残ってたでいいんじゃないの？
本当にその物件に価値を見て、欲しいと思う人だけ買えば。
広告の出し方にまで、なんでみんながそんなに躍起になっているのか分からない。
しかも、そもそも買う気のない人たちが・・・なんで？

[83: 匿名さん]

完売御礼が出て、ホームページも終了？してる、
ベリ○タ横浜から、しょっちゅう「キャンセルなりました〜」という連絡を受けますが…。

完売御礼も信じられないけどね

[85: 匿名さん]

通りすがりの広告関係者ですが、

＞横浜川崎のエリア版でも最低４ページになれば１週間最低３００万円以上。
＞首都圏版は４００万円以上。ネット系も色々やってるみたいなので、合わせて
＞１週間で１０００万円近くは使っているのかなぁ〜。

これはかなり高額です
今は広告業界も不況でどこも値下げ合戦です。
スーモも広告を取るために広告料をかなり値下げしているでしょう

[86: ご近所さん]

こんにちは。この地区の新築マンションに興味があって、覗いて見ています。

藤棚も興福寺もとっても良い商店街ですよね～！暖かくて活気があって。
購入を検討される方は商店街もぜひ訪れてみると良いと思いますよ♪

[87: 匿名]

松原商店街って、年末年始なんかイベントやってるんですかね？通りすがりましたが、えらい人がいたもので。キムチが上手い店があるとは聞いたことがあります。

[88: 匿名さん]

松原商店街はいつでも人が多いよ

[89: 契約済み]

松原商店街は活気があっていいですね。

物件からは徒歩圏内なので、散歩がてら行くのが楽しみです。

特にお正月はアメ横ばりに賑わうみたいですね!

ハマラジでやってました。

[90: 匿名さん]

通勤ラッシュについて、ご近所の方にお伺いします。
湘南新宿ラインで新宿、池袋まで行けるので、このあたりでも通勤圏内かと思ってますが、
横須賀線や、相模鉄道本線の朝晩の混み具合はどんな感じでしょうか？