プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHOってどうですか？Part2

[匿名さん]

プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）
交通：
横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩11分
相模鉄道本線 「西横浜」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「天王町」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.57平米～78.36平米
売主：プレサンスコーポレーション


施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[31: 暇人]

それは販売戦略上のひとつの手法であって、
特にそうしなきゃならない決まりはないってこと。

[32: 匿名さん]

キャンセルとして売り出したほうが、一度買い手がついてるへやってことで、売れ残りよりはイメージが
いいってのが戦略でしょ。

キャンセル物件を売れ残りと区別できない形でわざわざぱらぱらと出すのかな。

[33: 匿名さん]

昨日オプション説明会に行きましたが
営業さんが今の調子で行けば４月か５月頃には
販売が終わるかもと言ってましたよ。

モデルも人が沢山で説明会受けている人も満席状態でした。

そうなると中古とか無いかもね…
最終審査でＮＧくらって買えない人もいるかもしれないけど
そういったキャンセル住戸を待つしかないかもね。

[34: 匿名さん]

もう１６０戸程売れてると営業さん言ってました。
このままだと本当終わりそうだね。

このご時世に、この世帯数で
竣工前に完売しそうとは凄い事だ…

[35: 匿名さん]

プレサンスさんの決算が3月だから、4月以降になれば本当に売れてる戸数が
わかるんじゃない？？？
今は、売掛金を稼ぎ出すため、まずは”契約優先”！（笑）

[36: 匿名]

スーモ今週号によると、最終期最終次の販売戸数5戸となっていますね！
そろそろ完売カウントダウンかな？

[37: 匿名さん]

良し悪しはここではともかく、売れているのは間違えないよね。
モデルルームもいつも30代前半のカップルやファミリーでいっぱいだから。
嘘だと思うなら、モデルルーム行くことをお勧めするよ。
キャンセル住戸は出るかもしれないが、もう時期完売も間違えないよ。
希望の間取の部屋が残っているかどうかわからないが、検討中の方は急いだほうがいいね。

[38: 匿名さん]

格安販売の転売物件にこんなに時間をかけちゃって、完売間近ってことさら騒ぐものかね。

[39: 匿名さん]

うーん。。。
立地、デザイン、眺望、価格を考え、これ以上お買い得な物件はもう二度と出ない気がする。。。
新規販売物件の販売価格が上がってきている気がするのは気のせーか。。。
モリモト物件はデザインが良いためか、今でも人気だが、ここまで価格は安くないし。。。

[40: 匿名さん]

>>39

笑える。巷では値引き販売の話題で持ち切りだし、ミニバブル後に土地を仕入れた物件の販売はこれからで、新築分譲価格は下がっていくってのが大方の予想。

[41: 匿名さん]

値引き販売は竣工しても全く売れない、元値が高い何かしら問題のある物件
新規物件の分譲価格は下がっていないのが現状
まとまった土地は既に出尽くしていて仕入れは困難きわめるかな

[42: 匿名さん]

営業さん。お疲れ様。

[43: 匿名さん]

土地なんかこれからいくらでも売りにでる。
国や地方自治体が持ってる優良な土地だけでも結構ある。それらもどんどん売りに出るだろう。
当然、いまのご時世だから安値で買われていく。

[44: 周辺住民さん]

＞嘘だと思うなら、モデルルーム行くことをお勧めするよ。

とかって営業以外の人が言わねーよなぁ、普通。。
それに「間違えない」って。。。
関西弁？？

[45: 契約済みさん]

契約者です。
契約後もちょくちょく覘いてますが、所謂アウトレット価格、プレサンス関東初など
注目度が高いらしく・・営業さん？もネガキャンさん？も盛り上がってますね（苦笑）

現在ご検討されている方、ＭＲ訪問はもちろんですが
とにかく「現地確認」がおすすめですよ。
距離としては駅徒歩圏内なので、つまるところ、坂が気になるかどうかだと思います。
相鉄・西横浜駅からでしたら、坂はきつくないです・・これも個人差ですけどね。

外観はほとんど工事の幕がとれているので（とても綺麗な外観です）
各棟の日当たりなども、実際見ると分かりやすいと思いますよ。

[46: 匿名さん]

もう最終期５戸なんですね。完売間近ってことですよね。
他のマンションとどうしようか悩んでいるうちに、こんな時期になってしまいました。
やはり、駅までの距離、そして坂道、ネックと言えばネックなんですが。。。
前に現地を訪れた時はまだ外観もはっきりわかりませんでしたが、もうすでに外観もはっきり見れるようなので、明日もう一度、「現地確認」に行ってきます。明日って雨のようですね。。。

[47: 匿名さん]

今日、MRに行く用事があったので担当の方にあと残り、どのくらいか聞いたら16､7戸みたいです
このご時世、これだけ売れればすごいのかなと思ってしまいました

内覧会等、着々と予定が入ってきて楽しみですね

[48: 匿名さん]

公式サイトの概要に最終期最終次で5戸と書いてあり、
間取りもその5戸分しか掲載していませんが、
実際は残り16、17戸あるんですか？
でもこの勢いなら、本当に4月か5月には終わりそうですね。

[49: 匿名さん]

↑
なんか、このスレってこの手の書き込みが多いね。
残り戸数をアピールしつつ煽るパターン

[50: 匿名さん]

残り個数僅かな割には、首都圏版のスーモにでかでかと見開き広告載せているのが気になります。
蓋を開けてみたら・・ってことにならないんでしょうかね。

[51: 匿名さん]

スーモに見開き広告って、広告を出して客を集めないとって状況なのがバレバレなんだよね。

[52: マンコミュファンさん]

企業広告として有効活用してるんじゃないの？

[53: 匿名さん]

スーモに大々的に広告してるのって、売れ残り物件が目立つから、逆効果でしょ。

[54: 匿名]

まぁ これからスーモ見る人もいるからいいんじゃないすか？

[55: 匿名]

しっかり完売しそうな予感

[56: 猪木さん]

元気ですか～！？
完売ですか～！？

ダー！！

[57: 業界関係者さん]

ホントに売れていて、残り５戸で来場者も多かったら、スーモの首都圏版＆エリア版なんかに何百万も広告宣伝しないよ！！(笑)

契約するのに、一人当たり３００万位かかる計算だよ。
それよりは、値引きしたほうが早く完売するのに…。

決算期前なのに、こんなに経費使って…関西の業者はまだバブル気分なのかなぁ〜(笑)

[58: 匿名さん]

君の頭の中にプレサンスという言葉が焼きついた時点で
彼らにとって成功だったのでは？

[59: 匿名さん]

もう完売かな？

[60: 匿名さん]

>>58

次があればの話だけどね。

[61: 匿名さん]

今週のスーモ首都圏版によると、最終期の文字がなくなり、販売戸数8戸になっているね。
キャンセルとかも徐々に出てきているのでは？

[62: 匿名さん]

所詮、関西の中堅不動産屋じゃん。
関東圏では、全くの無知。ダレも相手にしないよ。
自社マンションに対する思い入れやコンセプトもなく、他社の売れ残り、潰れた会社の再販売をしているだけ。
仲介店舗もないから、後々売るのも大変かも‥。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[63: 匿名さん]

>所詮、関西の中堅不動産屋じゃん。


別に住む人が気に入って買ったんだから中堅でも良いんじゃない？
騒音等など大手でも結構あるし、潰れるかどうかはこのご時世どこの会社も可能性はある。


余計なお世話だしこの会社もあんたに言われたくないんじゃない？

[64: 匿名さん]

６２さんは、こちらの物件に対してそんなにネガティブなのに、どうしていつまでもこの掲示板を閲覧してらっしゃるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

デベは別にどこだって良いと思うけど、肝心なのはゼネコンの方じゃないかなぁ。
あまり聞いたことのない会社なだけに、若干心配ではある。

スレがあったので、ざっと読んでみたけど、まぁ評価されているのもあれば、ボロクソ書かれてるのもありという感じです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[71: 匿名さん]

>70

引渡、アフターサービス、瑕疵担保責任と一切の責任は売主にあるから、売主が第一だよ。まあ、大豊建設はマンション建設結構手がけてるけど、過去スレにもあるように過去の地所物件でひどいのがあったみたいだけどね。あの当時は大騒ぎだった。

[72: 匿名]

モリモトの時からこのゼネコンだったと聞いてます。
内覧会の書き込みが始まると、品質が見えてきそうですね。

その頃には建物内モデルルームも見れればいいのに。

[73: 匿名さん]

65以降の書き込みが消されてますね。
「管理人権限」で削除されてないところをみると、デベか契約者が自分たちに
とって都合が悪いと思う内容だけを消してますね〜。
はたして、そこまでして消したい内容だったんでしょうか？
…透明性に欠けてますね。

[75: 匿名さん]

売れ行き鈍ってきたの？このところずっと、SUUMO新築マンションに出てるけど(掲載料けっこう高いらしい)。。
矢向は即完売だったところ見ると、やっぱ駅への通行に難ありは、安くてもイマイチか。。

[76: 匿名さん]

2月末には17戸残っていて、約一ヶ月後の現在は7戸残。
坂道と言うネックを抱えながら、売れ行きとしては良い方なのでは？
広告も頻繁に出しているし、早ければGW明けには完売するのでは？

[77: 匿名さん]

広告を大量に出すのは苦戦してる証拠。ここは再販物件として安く売り出してるわけだから利幅が薄い分、短期に営業経費をかけずに売り切る目論見だったはず。竣工までに売れれば良いって戦略ではない。

[78: 匿名さん]

広告の締め切りはずっと前です。本当はこんな少ない残戸数ではこれだけの広告はもったいないのですが関東で他に物件を持っていない関西デベなので仕方ない。裏を返せば思ったより売行きが早いということ。

[79: 匿名]

だったら、さっさと売り切っちまえ。
あの坂は、毎日の通勤とかきついよ。

[80: 業界関係者]

SUUMOの締切は２週間前。
今のプレサンスさんを例に取ると巻頭のカラーページ&レポートページで
横浜川崎のエリア版でも最低４ページになれば１週間最低３００万円以上。
首都圏版は４００万円以上。ネット系も色々やってるみたいなので、合わせて
１週間で１０００万円近くは使っているのかなぁ〜。
でも、こんなこと業界関係者ならすぐにみればわかる事だから、残り戸数が、
あと何戸位あるかはだいたい察し出来ます。不動産業界は狭いから、
社員からの情報のリークもあるしね。
知らないのは、一般消費者の皆さん。

モリモト時代も、SUUMO（当時は住宅情報）で、かなり来場者があったみたいですが、
実際に契約した人は…
数える位でしたね！(笑)倒産して解約処理をして初めてわかる本当の契約数…。

早期完売、期待してますよ(笑)

[81: 匿名さん]

2週間前の締め切りは賃貸とか中古物件ですよね。
新築マンションの広告はもっと前から押さえないと良いページは取れませんって。
じきに完売御礼ってでますよ。

[82: 匿名さん]

残ってたら残ってたでいいんじゃないの？
本当にその物件に価値を見て、欲しいと思う人だけ買えば。
広告の出し方にまで、なんでみんながそんなに躍起になっているのか分からない。
しかも、そもそも買う気のない人たちが・・・なんで？

[83: 匿名さん]

完売御礼が出て、ホームページも終了？してる、
ベリ○タ横浜から、しょっちゅう「キャンセルなりました〜」という連絡を受けますが…。

完売御礼も信じられないけどね

[85: 匿名さん]

通りすがりの広告関係者ですが、

＞横浜川崎のエリア版でも最低４ページになれば１週間最低３００万円以上。
＞首都圏版は４００万円以上。ネット系も色々やってるみたいなので、合わせて
＞１週間で１０００万円近くは使っているのかなぁ〜。

これはかなり高額です
今は広告業界も不況でどこも値下げ合戦です。
スーモも広告を取るために広告料をかなり値下げしているでしょう

[86: ご近所さん]

こんにちは。この地区の新築マンションに興味があって、覗いて見ています。

藤棚も興福寺もとっても良い商店街ですよね～！暖かくて活気があって。
購入を検討される方は商店街もぜひ訪れてみると良いと思いますよ♪

[87: 匿名]

松原商店街って、年末年始なんかイベントやってるんですかね？通りすがりましたが、えらい人がいたもので。キムチが上手い店があるとは聞いたことがあります。

[88: 匿名さん]

松原商店街はいつでも人が多いよ

[89: 契約済み]

松原商店街は活気があっていいですね。

物件からは徒歩圏内なので、散歩がてら行くのが楽しみです。

特にお正月はアメ横ばりに賑わうみたいですね!

ハマラジでやってました。

[90: 匿名さん]

通勤ラッシュについて、ご近所の方にお伺いします。
湘南新宿ラインで新宿、池袋まで行けるので、このあたりでも通勤圏内かと思ってますが、
横須賀線や、相模鉄道本線の朝晩の混み具合はどんな感じでしょうか？

[91: 匿名]

首都圏に通える範囲は、どこも通勤ラッシュは混んでると思いますよ。

[92: 契約済みさん]

ＪＲに関して言えば、横須賀線の混雑は東海道線よりましです。
池袋まで行ったことないので、都内に入ってからの状況があまり分かりませんが・・・

[93: 匿名さん]

もう完売に近いのかな？

[94: 契約済みさん]

No.90さんへ

自分は今も保土ヶ谷７：３６発の湘南新宿で大崎まで通ってますが
通勤ラッシュとしては許せる範囲の混み方だと思います。（稀に横浜から座れますよ）

[95: 匿名さん]

通勤の情報頂きありがとうございます。

このあたりは、知り合いが何人か住んでおりますが
横浜にも近く、買い物も便利で、自然もあるので
住みごこちは良さそうで良いなと思ってました。
通勤ラッシュも許せる範囲とのことですので、検討したいと思います。

[96: 契約済みさん]

須賀線は武蔵小杉駅が出来てから少し混むようになったけど
東海道に比べれば全然問題無いでしょう。

[97: 匿名さん]

やはり価格がやすかったので何度も迷いましたが駅距離とあの坂はつらいです。
皆さんはどのような考えですか＞？

[98: 賃貸住まいさん]

坂は慣れるよ。以前目黒に住んでいたことがあったが、駅までになが～い坂があった。最初は嫌だったけど慣れた。
価格と場所が気に入ってるならいいマンションじゃない？自分としては資産価値がどうかと思ったので見送った。

[99: 物件比較中さん]

価格も安いし、保土ヶ谷は以前住んでいた事もあるので悩みましたが…
我が家は赤ちゃんがいるのであの坂は辛いと思い他の物件にしました。
坂のない場所に住み慣れてしまっているというのもありました。
それから山の上で環境は良いと思ったのですが、上の方のように資産価値を考え駅近物件にしました。
将来的に買い替えの可能性があるので。
子供が大きかったらこちらにしたかも。
良い物件だと思います。

[100: 匿名さん]

完売近いはずなのに、SUUMOいっぱい出しているよね。
ホントは残りいくつなのかなぁ？

[101: 匿名]

スーモもう載ってないよ。

[102: 物件比較中さん]

スーモのホームページにたくさん載ってますね

[103: 契約済みさん]

スーも神奈川版には載ってないですが、首都圏版には載ってますね。

[104: 匿名]

最終期って広告してからかなり時間が経つけど、本当に残戸数いくつあるのでしょうね。
いまや最終期という文字は消えているし、公式HPの更新もだんだん遅くなっているし。
もともとが投資物件専門のデベだから謎が多いね。

[105: 匿名さん]

郊外物件で首都圏版だけに載せてるってのが危機的でしょう。もう、近隣では集客でないってこと。

[106: 匿名]

今日モデルルームの近くを通ったら、国道沿いののビルに張られてたモデルルーム案内及びマンションの看板が外されていました。

もうすぐモデルルーム撤去だからかな？

[107: 匿名]

今日モデルルームの近くを通ったら、国道沿いのビルに張られてたモデルルーム案内及びマンションの看板が外されていました。

もうすぐモデルルーム撤去だからかな？

[108: 匿名さん]

そろそろ、棟内モデルルームでしょう。堂々完成ってやつ。

[109: 匿名さん]

公式サイトに「完売」と書かれていない・公式サイトが閉鎖されていない＝まだお部屋が残っていると考えていいのでしょうか？坂が気になったことと、予算の関係もあり、検討からはずしていたのですが、もし値引きがあるならもう一度検討してみようかなという気持ちもあります。また、もし棟内モデルルームができるとしたら、そのお部屋は一般的に値引きがあるものでしょうか？

[110: 匿名]

2月頃にモデルルーム行った時は確かに人が溢れんばかりにいたけど、最近はどうなの？
3月中には完売するような勢いだったのに失速？

[111: 契約済みさん]

今週は首都圏版のみの掲載でしたね。
隔週で掲載するのかな？？

[112: 匿名さん]

だから言ったでしょ。
これからは・・・知らないよぉ〜。

買わなくて良かった！

[113: 匿名]

あれ？今週号には載ってたでしょ？
横浜・川崎・湘南エリア版には。

[114: 契約済みさん]

No.111です。
逆でした。
先週が首都圏版への掲載で、今週が横浜・川崎・湘南エリア版への掲載ですね。
隔週で首都圏版/神奈川版に掲載するっぽいですね。
残り戸数が少なくなったので広告費を抑え始めたのかな？？
さすがに広告費もばかにならないのでしょう。

ネガレスではないですよ。
自分も物とあの立地での値段は気に入って購入検討していましたが、帰路の夜の雰囲気と坂が
どうしても気になり見送りました。

[115: 匿名]

えっ、契約済みなのに見送ったの？
キャンセル料は取られなかったのですか？

[116: 契約済み]

横浜駅周辺に住まうなら、坂は覚悟です。夜道、住宅地はやはりどうしてもそこまで明るくはならないですよね。
似たようなとこで、軽井沢(横浜のだよ)や山手、あと横浜駅すぐうらの台町、野毛山あたりも坂道住宅地ですが、やはり夜道は薄暗い。
どこも便利で人気の立地ですが(坂はすごいけど)、その点に関してはこちらのマンションとあまり変わらないと思います。

私は地元人ですが、実際に歩いた上でそう考えて購入に至りました。

閑静をどうとるかですね。

[117: 匿名さん]

109さんに便乗して質問させて下さい。
住宅購入初心者なのですが、棟内モデルルームとは、
まだ売れていない住戸を利用してモデルルームを作るんですよね？
その場合、モデルルーム使用住戸となり、ほとんどの場合値引きがあるものなのでしょうか。

[118: 匿名さん]

最寄り駅は保土ヶ谷駅でしょうか？
通勤などにはちょっと大変？

でも、周辺には結構いいスポットがあるので、生活は楽しめるかもしれないですね。
徒歩圏内には清水丘公園があり、市営？の運動施設があって、私は温水プールが好きで通ったことがあります。屋根が可動式で天気のいいときには空を見ながら泳げますよ！

あと、みなと未来方面にも散歩に行けるのではないでしょうか。野毛には大きな図書館もあるし。近くに八百屋さんとかが多い藤棚商店街もありますね。商店街で買い物するのも個人的には楽しくて好きです。

自転車があれば、かなりいろんなところへ出かけられますよ。中華街とか横浜駅方面にも行けるし。思ったほど遠くないと思います。
ただ、坂がきついと自転車むりですかね・・・

[119: 匿名]

行きは下りだし、楽ちん。
帰りだけ踏ん張りですかね。

[120: 匿名さん]

やっぱ坂ってのは大変だよ。
私ここも検討しましたが、
とある物件（急行停車駅徒歩10分以内）に決め、
居住1カ月たちました。

そこは坂のない平坦なものですが、
たった1カ月しか経ってないのに、
すでに「もっと駅に近かったらいいのに････」って思いがあります。

何を言わんとしてるかですが、
人って慣れると欲が出るもんで、
ここだと、「坂が無かったらいいのに…」ってまずなるでしょう。

そうなったらこの先何十年と坂とともに生活を行わねばならないことは、
とても苦痛以上に感じます・・・・・
みなさん、
買う前はウキウキして「坂なんかなんぼのもんじゃい！」って覚悟はしてると思いますが、
買った後、本当に大丈夫ですか？？

[121: 匿名]

浜っ子は坂慣れてるよ。
坂あっての住環境や眺望もあるしね。

平坦でも、道路脇やうるさいとこ、駅に近くて治安悪いとこは嫌って人も。

そんな、坂、坂って煽んなくてもいんじゃない？
坂が嫌な人は心配しなくても買わないよ。

[122: 匿名さん]

私は物件付近に住んでいます。
結構横浜に行くのですがチャリで１０分で西口まで行けます。

往復の電車賃と時間を考えると全然お得です。
それに坂だけでなくチャリがあればあの場所は
色々な所にアクセス出来る良い所だと思います。

坂だけで決めてはどうかと思います。
通勤だって駅までチャリで行けば問題無いでしょう。
帰りは登りですがたった５分くらい
我慢出来るんじゃないでしょうか？

[123: 契約済みさん]

浜っこです。西区ではありませんが、両親の実家も相当坂のきつい場所にあります。
生まれた時から坂の生活だからなのか、「坂がなかったらいいのに」
とは一度も思ったことはありません。
両親も車生活で、何不自由なく生活しております。
買い物はもちろん、ゴミ捨てさえも車です。慣れているのでなんとも思いません。
生まれも育ちも横浜の私から言わせて頂くと、坂なしでは横浜は語れません。
この辺りは横浜の中でも相当便利な立地だと思いますよ。

[124: 匿名さん]

徒歩の坂道は、ぶっちゃけ慣れる。
気にする必要なし。

自転車だと大変だね。
電動アシストでも買えばいいんじゃない？
安い投資だよ。

[125: 匿名さん]

123さん
>買い物はもちろん、ゴミ捨てさえも車です。慣れているのでなんとも思いません。
ゴミ捨てに車とは！軽いカルチャーショックを受けました。
坂の多い長崎などは、お年寄り用にリフトが稼動してますもんね。
どんなところでも、住めば都ですよ。

[126: 匿名さん]

この辺りは坂が多くて、確かにちょっと不便。
でも、既出ですが全国的にも有名な（ニュースでも良く見ます）松原商店街がかなりおすすめ！
今野菜が高いので・・・最近行けていませんが、松原商店街だったら少しは安いのかな？
どこの地域でも商店街が廃れていく中、松原はいつまでも残っていて欲しいですよね。

[127: 匿名さん]

ずっとスレみてて思ったんだけど、今学校は落ち着いてるの？

自分や兄弟が学区の中学行ってた頃荒れてたから。
ちょっと心配になりました。

[128: 匿名さん]

住民板では完成した写真が更新されてました。
結構綺麗な建物ですね。

モリモトの意匠を受け継いでいるので
やはり外観内装は問題なさそうですね。。

[129: 匿名さん]

＞128
＞モリモトの意匠を受け継いでいるので やはり外観内装は問題なさそうですね。。

すごく好みの外観内装だなあ。
近くのビジネスパーク内にある、フィットネスクラブに以前通っていたけど（ゴルフスクールで）
ファーストフードとかちょっとした公園、フリマもやってて、子供連れて遊びにいくのに便利ですよ。

[130: 匿名]

近くにビジネスパークなんかあったっけ?
ひょっとして天王町の所の事？？

[131: 匿名さん]

＞130

天王町です。
私が車行動派なので、近くと表現してしまいましたが、歩くには相当でしたね、ごめんなさい。
でも、子供連れで遊ぶにはおすすめですよ。

[132: 匿名さん]

私はその近所からなら散歩がてらに歩いてﾋﾞｼﾞﾈｽﾊﾟｰｸに行きます。
遠いという程ではないと思います。

[133: 匿名]

立地はともかく、建物はいいね。
さすが、更正前の贅沢な設計です。
新川崎のエグゼも良かったなぁー。

[134: 匿名さん]

＞133
＞立地はともかく、建物はいいね。

まだ実際に建物見てないけど、いいんですね〜。
立地が私的にかなり良いので、見に行くのが楽しみです。

[135: 物件比較中さん]

こういう外観のマンションが数多くでてくると嬉しいのですが。
立地や価格との兼ね合いで難しいのでしょうかね。

[136: 匿名さん]

外観を見たくてHPを見てみましたが、設備関係も高級感があって素敵でした。
あの洗面所の三面鏡のワイドが広くて、女性にはたまりません。
朝、忙しい時間でも、２人並んで使えるのがいいですね。
間取りをみると、全部の部屋ではない（？）ようですが。
これってオプションじゃないですよね？

[137: 匿名さん]

＞136
＞あの洗面所の三面鏡のワイドが広くて、女性にはたまりません。


私もあの洗面コーナーには惹かれました。
色々なモデルを見ましたが、洗面台って高いのか？スペースが取りにくいのか？
あれだけ広いものは見たことがなかったので・・

[138: 匿名さん]

男性から見ると、洗面コーナーなどはほとんど気にならないけど、やっぱり女性の視点は違いますね。
私はゆっくりできる寝室が一番の重点事項なので。
家族みんなで見に行って、検討したいと思います。

[139: 匿名さん]

隣の駅に区役所があるから、（星川）用事を済ませるのには楽な立地ですね。
歩いても行けるし。
意外と役所関係は、急に行かなくちゃ行けないことが多いから近い方が良い。

[140: 匿名]

ここの住所は西区では？
だと区役所は戸部の方ですよ。

[141: 匿名]

自転車があればさらに楽ちんですよね。

[142: 匿名さん]

住民版の写真、拝見しました。住民版が少し荒れているのは気になりましたが、
何はともあれ綺麗な建物ですね！
それから、こちらの管轄区役所は西区役所ですね。
HPによれば徒歩17分なので、自転車が便利かもしれません。

[143: 匿名]

>137

私もあの三面鏡はいいな〜って思いました。まぁ２人並んで使わないかもしれませんが（掃除が大変なので）

洗面台が高いかどうかはわかりませんが、同じようなものは、昨年磯子のライオンズ汐見台で見ましたよ。あちらはもっと広くて多機能でよかったんですが予算オーバーで断念。。。

プレサンスは角部屋がなくて断念しました。。。ウチは角部屋が必須条件でしたので。もっと早く動けばよかったな〜と後悔してます。

[144: 匿名さん]

三面鏡はうれしいですね。
ところで、保土ヶ谷駅につながっている飲食店のビルの中華屋さんのワゴン販売はおいしくてお得感がありました。夕方になると二階の入り口で販売していたのですが、今でもやってるのかな。

[145: 契約済みさん]

114さん>

中華ワゴンまだやってますよ。
とてもお得感があるボリュームで美味しいですよね。
保土ヶ谷駅前ハイツの店舗に入ってる中華の500円ランチもよく立ち寄ります。

[146: 契約済みさん]

↑　間違えました。

144さんへの返信です。

[147: 匿名]

あとどの位、残っているのだろうか。

[148: 匿名さん]

「保土ヶ谷駅」と「西横浜駅」どっちにも近いと、終電の時、選択肢があって便利。

[149: 匿名さん]

>>148さん
そうですね。JRの方は本数が少ないですが、相鉄と合わせれば
帰宅時、ちょうど良い時間の電車があるかもしれませんね。
もし終電を逃しても、横浜からタクシーを利用しても深夜料金を入れて1800円くらいですしね。

[150: 匿名さん]

ここで育った子供たちは皆足腰が強くなるだろうから、もしかしたらけっこうな数のプロスポーツ選手が
誕生するかも！　将来楽しみですね＞

[151: 匿名さん]

夢は大きい方がいいですよね。
その前向きな意見に賛成です。

[152: 匿名さん]

保土ヶ谷駅といえば、美容院がやたらに並んでいた印象があります。そうかと思えば東海道の宿場町時代の面影が残っていたりしますよね。お蕎麦屋さんだったかな。

[153: 匿名]

植栽ＮＧ 建物ＯＫ 内装ＧＯＯＤ な心象。

[154: 匿名]

完売する完売すると言われていたのに、とうとう竣工までに完売できませんでしたね。

[155: 匿名]

意地悪なこと言うなぁ。

[156: 匿名]

まもなく完売のようですよ。

[157: 匿名さん]

＞152
＞そうかと思えば東海道の宿場町時代の面影が残っていたりしますよね。


そうそう、意外とこの辺りを散歩していると、良い風情に出くわしますね。
趣味で写真をしているので、散策したことがあります。
美味しいお蕎麦屋さんもあるんですね。

[158: 匿名さん]

昔宿場町だったところには、たいてい小さな団子屋さんがあるような気がする。
東海道宿場町団子屋めぐりなんてどうかな。

[159: 匿名]

売れ残りの、安〜い部屋考えてますが、価値ありますかね〜？

価格は魅力的だけど、アウトレットマンションって、将来的に不利になるって、聞きましたが本当でしょうか？ すでにご購入された皆様は、覚悟して契約されたのですか？

ここで拝見する限り、管理会社も？？？

[160: 匿名]

市況が激変でもしない限り安い部屋じゃ 値上がる価値ないんじゃ？

[161: 匿名]

今後人口が減って行くのは明らかなのだから、ここに限らずにどこも値上がりすることはないでしょうね。
ここは一般的な竣工済みのアウトレットマンションとは少し違うので、アウトレットマンションということでは大きな影響はないと思いますね。
アウトレットである分、購入価格も安いことだし。

[162: 匿名さん]

東海道の保土ヶ谷の宿場町は、いまの天王町駅のあたりですね。

[163: 匿名さん]

天王町駅からすぐの橋のところにある小さな回転寿司屋がお気に入りでした。
ランチタイムは全皿１００円（２貫）で五百円で満腹になれました。
お店のおやじさんは一度行ったお客の顔とネタの好みを覚えてしまう人でした。
私は姫サザエがけっこう好きです。
今もやってるかな。

[164: 匿名さん]

ただこれからの高齢化社会では急な坂道の上のマンションってのは、将来転売するにもずっと住み続けるのも非常に難しいですよね。

[165: 契約済みさん]

>163さん

おすし屋さん、やってますよ。

[166: 匿名]

〉163さん 165さん
よかったら お店の名前教えていただけますか？

[167: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみました。ここはもう完売が見えてきているのかな？
確認したら、残りはもう4戸だけなんですね。
私はかなり早い段階で条件が合わず見送りましたが、
入居者専用板の方も入居準備の話題で盛り上がっていて羨ましいです！
妥協すればよかったかな～？

[168: 匿名さん]

>167
私も条件あわなくって見送ったものです。
妥協というか、私の場合はもっともっと早く動けばよかったなーって感じです。
なので、賃貸で出ないかなぁ〜と密かに思ったりしてます。ペット可で。

[169: 匿名]

＜賃貸に出す時はペット不可＞と契約書に記されているマンションが多いけど、ここはどうですかね？

[170: 匿名さん]

ペット可のマンションでも、自分が賃貸に出すとしたらペット不可にします。

[171: 匿名さん]

＞169
＞賃貸に出す時はペット不可

そんな規則があったんですね・・しかも常識？！
知らなかったので、驚きです。

[172: 匿名]

私も認識なかった！人それぞれですね。

[173: 匿名さん]

＞163
＞ランチタイムは全皿１００円（２貫）


安い！
チェーン展開してないお店としては破格？
改札でて、すぐのところですか？
確か見たことがあるような・・。
是非行ってみたいです。

[174: 匿名]

食つながりですみません。
このあたりにうまいラーメン家ありますでしょうか？
学生のころ、よく家系を食べてましたが、都内にうつってしまったもので。
物件近くにあると有り難いなと思ってます。

[175: 入居前さん]

家系ありますよ！

結構、近くて有名なのが１６号の洪福寺の交差点付近に有る
光屋(ひかりや)さんが有名です。

それと最近出来たのが保土ヶ谷駅西口のFUJIYAの
２件程横に有る保土ヶ家(ほどがや)でしょうか。

あとは黄金町方面に行けば鎌倉街道沿いに
かたさご家とか、家系じゃないけどラーメン二郎もありますよ。
鎌倉街道沿いはラーメンや沢山ありますよ！

[176: 匿名]

情報たくさんありがとうございます！
太らないように楽しみたいと思います！

[177: 契約済みさん]

家系大好きです。
「ほどが家」は壱六家からののれん分けだけど、塩とんこつが有名だそうですよ。
ずっと気になってたお店なので、とても楽しみにしております。

[178: 入居前さん]

>177さん
私は、塩とんこつよりノーマルが良いと思いました。
でも人それぞれなんで是非食べて見て下さい。

[179: 匿名さん]

＞176さん


この辺りに住む人は必ず知っている、有名店があります！
数々の雑誌にも載り、遠方からのお客さんも多いです。
家系のラーメンがお好きでしたら、是非お試し下さい。

『寿々喜家(すずきや) 」
http://gourmet.livedoor.com/restaurant/5380/

駅で言うと、上星川と西谷の間。
１６号沿いで、駐車場もあります！

[180: 入居前さん]

家系じゃないけど、樹（たつのき）って店が
天王町サティの前にあります。
愛川町にある「隠國」で修業したのか何かで
味もそっくりらしく休みの日は意外と混んでいます。
↓　　↓　　↓
http://blogs.yahoo.co.jp/custommania/47612612.html

それから、ここの神奈川のラーメンブログで
保土ヶ谷区、西区周辺を探してみてください。
↓　　↓　　↓
http://blogs.yahoo.co.jp/custommania

少しは役に立つと思いますよ！

[181: 匿名さん]

回転寿司ですが、天王町駅から北の方に歩いていって川の手前の右手角だったと思います。
お店が今もあるかどうかわからないのですが、回転寿司らしくない古い小さな店です。
でも、なんかホッとする店でした。
寿司がくるくる回ってるのを見てるだけでも癒されました。
寿司も値段の割には悪くない味だと思います。
他にも周辺には居酒屋でやってるランチがあって、安くてボリュームがあるみたいです。
駅から南の方の路地にある蕎麦屋さんのランチが人気でした。
店名覚えてなくてすみません。

[182: 匿名さん]

＞181さん


居酒屋がやってるランチって、美味しくて安くてボリュームたっぷり、の所が多いですよね！
ランチで客寄せして、夜の営業につなげるためだそうです。
天王町には、いい感じに趣のある居酒屋さんが多いので嬉しいです。
赤提灯もみかけますね。

[183: 契約済みさん]

遅くなりましたが。。。
ランチタイム激安回転すし
【太郎丸寿司】です。
保土ケ谷区天王町2丁目47

先週前を通りました。
繁盛してましたよ。

[184: 匿名さん]

保土ヶ谷といえば、ミート矢沢のハンバーグです。
行列できてますけど、絶対においしいです。
肉はちょっと苦手。。。という人でも
食べてもらいたいくらい。

私、肉はいまいち好きではなかったけれど
ミート矢沢のハンバーグ、大好きです。
おいしいですよ。

[185: 契約済みさん]

保土ヶ谷周辺のグルメ情報、いいですね～。
読んでるだけで楽しくなってきてしまいます。
この辺りには無知なので、どんどん教えてください！

[186: 匿名さん]

あれ？ここって住民板？

[187: 匿名さん]

回転寿司まだあるんですね。行ってみようかな。
旧街道ぞいの小さな洋食屋さんというのもあったと思います。
焼きたてバンとシチュウか何かのセットだったかな。天王町から保土ヶ谷方面へ少し行ったところです。
ビジネスパークの近くの中華料理店では本格的な中華の安いランチセットが食べられます。
近隣のビジネスマンやＯＬさんで賑わっていますね。

[188: 匿名さん]

遂に完成在庫だね。販売開始時点のすぐに売り切れるから早くって書き込みは、やっぱ営業のデマだった
ということか。あの手の書き込みの多い物件って、得てしてこういう結果が待っている。

[189: 匿名]

妬むなって!

[190: 匿名さん]

ここって天王町から車で行く時、どうやって行ったら良いのですか？

[191: 匿名さん]

妬みじゃなくて、騙されちゃった人への哀れみ。

[192: 匿名]

哀れむのはオークフォートの方かな

[193: 匿名]

ここって3駅利用可なんですね。

[194: 匿名さん]

>190
私が知っているのは天王町から横浜方面で迂回（天王町→洪福寺で八王子街道にのって線路を越える→浜松町で国道に合流）です。
現地の山を下りた直ぐの踏み切りは国道からのみの一方通行だったはずです。

[195: 匿名さん]

>>194

ちょっとわかりづらいんじゃないかな？
「国道に合流」といっても、浜松町交差点で合流している16号線も1号線も国道ですから。

[196: 190]

あ、浜松町の交差点出るまでは分かるんです。多少の土地勘はありますんで。
１国から現地までの徒歩ルートが車が通れなかったような気がしたんで
車だと上がれるのか、またはどっかから迂回するのかが分からなかったんです。

漠然とした質問ですみませんでした。

[197: 匿名さん]

1国からの急坂の道は車で行けない道ではないけど異様にせまくて急な上カーブもあるのでやめたほうが良いと思います。

これが無難でないかい？

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&client=firefox-a&hs=L0C&am...

もしくはもうちっと無難にこう？

http://maps.google.co.jp/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E6%8C%87%E...,139.605265&geocode=FQb9HAIdZlFSCA%3BFUrgHAId4yJSCA%3B&hl=ja&mra=mi&mrcr=1&mrsp=2&sz=17&dirflg=d&sll=35.449151,139.60796&sspn=0.00402,0.006899&brcurrent=3,0x60185b887fb763d7:0xf0fd52cce7c8ccd9,0&ie=UTF8&ll=35.448365,139.606597&spn=0.008041,0.013797&z=16

[198: 匿名]

坂はありますがかなり魅力的な眺望と環境だとは思いました。間取りが合わなかったので見合わせましたが条件あえばいいですよねえ。

[199: 匿名さん]

公式ホームページの概要の次回更新日が５月２５日から
変わってませんが・・・・。

[200: 匿名さん]

もう販売は終わったのかなぁ。
今日行ったらモデルルーム取壊してた。。。
現地も行ったけど棟内モデルの表示、案内も無かった…。

[201: 匿名さん]

200さん
えっ、本当ですか？
公式サイトの方には、相変わらずマンションギャラリーへの案内図と予約フォームが
出てますし、戸数もあと4戸残っているようですが。
5月18日で更新が止まっているので完売しちゃったのかな。

[202: 匿名さん]

公式HPに「完売御礼、キャンセル待ち受付中」が出ていますね。
やはり、立地良かったですものね。。

[203: 匿名]

立地はともかく安かったですしね。

[204: 匿名さん]

投売り物件で販売にこんなに時間がかかったのって、やっぱ立地のせいかな。

[205: 匿名さん]

１８０戸前後の数で完売御礼は凄い。
お隣のオークフォートなんかまだ売ってるし
家具付き住戸販売のチラシが昨日入ってたよ。

[206: 匿名さん]

所詮、モリモトのアウトレットマンション。

新築では無いよ。

[207: 匿名]

この板も終了ですね…

[208: 匿名さん]

竣工後にやっと完売できたのにキャンセル待ち受け付けるって、キャンセルがでることを予想しての
対応でしょ。これからキャンセル住戸の販売が始まるよ。

[209: 匿名さん]

もうすぐ入居が始まりますね。
「キャンセル待ち受付中」ですが、キャンセル物件って出るものでしょうか。
ＨＰに大きく「キャンセル待ち受付中」って出てるってことは、多少予測がついているってこと？
待ってみてもいいかなぁ。

[210: 匿名]

これだけ戸数が多ければ、必ずキャンセルはでます。
例えば買い替えの場合で前のマンションが売れなかったとか、最終的に融資が受けられなくなったりする人がいるからです。

[211: 匿名さん]

ローン特約とか買換え特約は期限があるから、初期の販売については特約キャンセルがでるならもう
とっくにでてる。キャンセルがでることを想定してるってことは、終盤の販売でキャンセルリスクの
高い客にも売りつけちゃったってことじゃない。ローンはかろうじて通ったとしても、ローン破綻で
修繕積立金、管理費の未納ってことが無ければいいけど。

[212: 匿名さん]

７月に人事異動の出る会社も多いので、「予想外の転勤」によるキャンセルもありそうです。
「ローンが通らない」理由が一番だと思いますが。
これだけ多い戸数なので、キャンセルはじゅうぶんあり得るでしょうね。

[213: 匿名さん]

転勤だと物件がよければキャンセルで手付金放棄するよりも、転売か賃貸に出したほうが損失は少ないよね。
それができないなんて悲惨。

[214: 契約済みさん]

転勤などの自分の意思でない事情でのキャンセルは、手付金は返ってきますよ。

[215: 匿名さん]

転勤でのキャンセルは買主の自己都合。手付金は戻ってこないよ。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9176

[216: 匿名さん]

>214

契約書を読まなかったか、読んでも理解せずに契約しちゃったのかな。管理規約はちゃんと読んで理解してね。
知らなかったといって好き勝手なことしちゃ駄目だよ。

[217: 契約済みさん]

２１４です。
自己都合でない場合の転勤の場合の手付金の扱い関しては、契約時に営業さんに再三確認いたしまいた。
もう鍵渡しすんだので、関係ないですけどね。

[218: 匿名さん]

217さん

営業に聞いたって？？
重要事項説明や契約書に書いてあることが正で、
言った、言わないは関係ないよ！！
法律なんだから・・・。
それとも、そんないい加減な契約書なのかな？？？
このマンションは・・・・。

管理や修繕を含めて将来が怖いね～。

[219: 匿名さん]

はっ!?
重要事項は文書だけでなく、きっちり説明する義務があります！

[220: 引越前さん]

今日、現地で営業さんに確認したところ
内覧の再確認会の時に２件ローン審査が厳しい所があったそうです。

キャンセル住戸はそこの事だったそうですが
その住戸が審査で通らなかったらキャンセルって意味だったらしいです。

ですが今はもうキャンセルが出たのかは解りませんが
全部売れたらしいのでHPも更新されるのではないでしょうか？

[221: 匿名さん]

最近、保土ヶ谷駅東口で例のシャトルバスを見ましたが微妙なところにとめてるですね。

別の物件でシャトルバスをやってたのは知ってますが、1年かそこらでやめちゃったんですよね。
その分管理費は安くなるでしょうが、数百円の世界ですよね。。。

[222: 匿名さん]

ローン審査が厳しいところが、2件とかっていう情報
出てしまうんですね。
冷静に考えると何だかちょっと怖い。

キャンセル待ちをしてる方には
うれしい情報だろうけど。

[223: 匿名さん]

転勤でのキャンセルの場合…
『ローンが組めなかった場合、現在の家が売却出来なかった場合、転勤等やむを得ない理由がある場合、
には手付金を返還し、契約を破棄できる』
中にはこういうデベもあるらしいので、営業に再度確認してみたほうが良いと思います。

222さん
モデルルームにおける営業トーク上の情報が、こういった掲示板に流れてしまうので
確かにちょっと怖いですね。個人は特定できませんが、気持ちの良いものではないですね。

[224: 匿名さん]

転勤で賃貸する場合、低金利の住宅ローンは使えませんよ。
優遇が解除されるか、３年以内に戻ること一筆書かされるとか。
要は稼がれるようなことはさせませんよ。という意味。

これ契約するまで、ほとんどのデベで言われません。売っちゃえば関係ありませんからね。

[225: 匿名さん]

>>223

ローン特約、買換え特約は普通だけど、転勤特約なんて聞いたこと無いな。

[226: 匿名]

完売したのに未だにしがみついている輩は？？

[227: 匿名さん]

きっと値引きを待ってて買いそびれたから妬んでるんでしょ。

[228: 匿名さん]

たしかに

[229: 匿名]

そんなことはなたい