プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHOってどうですか？Part2

[匿名さん]

プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）
交通：
横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩11分
相模鉄道本線 「西横浜」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「天王町」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.57平米～78.36平米
売主：プレサンスコーポレーション


施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[181: 匿名さん]

回転寿司ですが、天王町駅から北の方に歩いていって川の手前の右手角だったと思います。
お店が今もあるかどうかわからないのですが、回転寿司らしくない古い小さな店です。
でも、なんかホッとする店でした。
寿司がくるくる回ってるのを見てるだけでも癒されました。
寿司も値段の割には悪くない味だと思います。
他にも周辺には居酒屋でやってるランチがあって、安くてボリュームがあるみたいです。
駅から南の方の路地にある蕎麦屋さんのランチが人気でした。
店名覚えてなくてすみません。

[182: 匿名さん]

＞181さん


居酒屋がやってるランチって、美味しくて安くてボリュームたっぷり、の所が多いですよね！
ランチで客寄せして、夜の営業につなげるためだそうです。
天王町には、いい感じに趣のある居酒屋さんが多いので嬉しいです。
赤提灯もみかけますね。

[183: 契約済みさん]

遅くなりましたが。。。
ランチタイム激安回転すし
【太郎丸寿司】です。
保土ケ谷区天王町2丁目47

先週前を通りました。
繁盛してましたよ。

[184: 匿名さん]

保土ヶ谷といえば、ミート矢沢のハンバーグです。
行列できてますけど、絶対においしいです。
肉はちょっと苦手。。。という人でも
食べてもらいたいくらい。

私、肉はいまいち好きではなかったけれど
ミート矢沢のハンバーグ、大好きです。
おいしいですよ。

[185: 契約済みさん]

保土ヶ谷周辺のグルメ情報、いいですね～。
読んでるだけで楽しくなってきてしまいます。
この辺りには無知なので、どんどん教えてください！

[186: 匿名さん]

あれ？ここって住民板？

[187: 匿名さん]

回転寿司まだあるんですね。行ってみようかな。
旧街道ぞいの小さな洋食屋さんというのもあったと思います。
焼きたてバンとシチュウか何かのセットだったかな。天王町から保土ヶ谷方面へ少し行ったところです。
ビジネスパークの近くの中華料理店では本格的な中華の安いランチセットが食べられます。
近隣のビジネスマンやＯＬさんで賑わっていますね。

[188: 匿名さん]

遂に完成在庫だね。販売開始時点のすぐに売り切れるから早くって書き込みは、やっぱ営業のデマだった
ということか。あの手の書き込みの多い物件って、得てしてこういう結果が待っている。

[189: 匿名]

妬むなって!

[190: 匿名さん]

ここって天王町から車で行く時、どうやって行ったら良いのですか？

[191: 匿名さん]

妬みじゃなくて、騙されちゃった人への哀れみ。

[192: 匿名]

哀れむのはオークフォートの方かな

[193: 匿名]

ここって3駅利用可なんですね。

[194: 匿名さん]

>190
私が知っているのは天王町から横浜方面で迂回（天王町→洪福寺で八王子街道にのって線路を越える→浜松町で国道に合流）です。
現地の山を下りた直ぐの踏み切りは国道からのみの一方通行だったはずです。

[195: 匿名さん]

>>194

ちょっとわかりづらいんじゃないかな？
「国道に合流」といっても、浜松町交差点で合流している16号線も1号線も国道ですから。

[196: 190]

あ、浜松町の交差点出るまでは分かるんです。多少の土地勘はありますんで。
１国から現地までの徒歩ルートが車が通れなかったような気がしたんで
車だと上がれるのか、またはどっかから迂回するのかが分からなかったんです。

漠然とした質問ですみませんでした。

[197: 匿名さん]

1国からの急坂の道は車で行けない道ではないけど異様にせまくて急な上カーブもあるのでやめたほうが良いと思います。

これが無難でないかい？

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&client=firefox-a&hs=L0C&am...

もしくはもうちっと無難にこう？

http://maps.google.co.jp/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E6%8C%87%E...,139.605265&geocode=FQb9HAIdZlFSCA%3BFUrgHAId4yJSCA%3B&hl=ja&mra=mi&mrcr=1&mrsp=2&sz=17&dirflg=d&sll=35.449151,139.60796&sspn=0.00402,0.006899&brcurrent=3,0x60185b887fb763d7:0xf0fd52cce7c8ccd9,0&ie=UTF8&ll=35.448365,139.606597&spn=0.008041,0.013797&z=16

[198: 匿名]

坂はありますがかなり魅力的な眺望と環境だとは思いました。間取りが合わなかったので見合わせましたが条件あえばいいですよねえ。

[199: 匿名さん]

公式ホームページの概要の次回更新日が５月２５日から
変わってませんが・・・・。

[200: 匿名さん]

もう販売は終わったのかなぁ。
今日行ったらモデルルーム取壊してた。。。
現地も行ったけど棟内モデルの表示、案内も無かった…。

[201: 匿名さん]

200さん
えっ、本当ですか？
公式サイトの方には、相変わらずマンションギャラリーへの案内図と予約フォームが
出てますし、戸数もあと4戸残っているようですが。
5月18日で更新が止まっているので完売しちゃったのかな。

[202: 匿名さん]

公式HPに「完売御礼、キャンセル待ち受付中」が出ていますね。
やはり、立地良かったですものね。。

[203: 匿名]

立地はともかく安かったですしね。

[204: 匿名さん]

投売り物件で販売にこんなに時間がかかったのって、やっぱ立地のせいかな。

[205: 匿名さん]

１８０戸前後の数で完売御礼は凄い。
お隣のオークフォートなんかまだ売ってるし
家具付き住戸販売のチラシが昨日入ってたよ。

[206: 匿名さん]

所詮、モリモトのアウトレットマンション。

新築では無いよ。

[207: 匿名]

この板も終了ですね…

[208: 匿名さん]

竣工後にやっと完売できたのにキャンセル待ち受け付けるって、キャンセルがでることを予想しての
対応でしょ。これからキャンセル住戸の販売が始まるよ。

[209: 匿名さん]

もうすぐ入居が始まりますね。
「キャンセル待ち受付中」ですが、キャンセル物件って出るものでしょうか。
ＨＰに大きく「キャンセル待ち受付中」って出てるってことは、多少予測がついているってこと？
待ってみてもいいかなぁ。

[210: 匿名]

これだけ戸数が多ければ、必ずキャンセルはでます。
例えば買い替えの場合で前のマンションが売れなかったとか、最終的に融資が受けられなくなったりする人がいるからです。

[211: 匿名さん]

ローン特約とか買換え特約は期限があるから、初期の販売については特約キャンセルがでるならもう
とっくにでてる。キャンセルがでることを想定してるってことは、終盤の販売でキャンセルリスクの
高い客にも売りつけちゃったってことじゃない。ローンはかろうじて通ったとしても、ローン破綻で
修繕積立金、管理費の未納ってことが無ければいいけど。

[212: 匿名さん]

７月に人事異動の出る会社も多いので、「予想外の転勤」によるキャンセルもありそうです。
「ローンが通らない」理由が一番だと思いますが。
これだけ多い戸数なので、キャンセルはじゅうぶんあり得るでしょうね。

[213: 匿名さん]

転勤だと物件がよければキャンセルで手付金放棄するよりも、転売か賃貸に出したほうが損失は少ないよね。
それができないなんて悲惨。

[214: 契約済みさん]

転勤などの自分の意思でない事情でのキャンセルは、手付金は返ってきますよ。

[215: 匿名さん]

転勤でのキャンセルは買主の自己都合。手付金は戻ってこないよ。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9176

[216: 匿名さん]

>214

契約書を読まなかったか、読んでも理解せずに契約しちゃったのかな。管理規約はちゃんと読んで理解してね。
知らなかったといって好き勝手なことしちゃ駄目だよ。

[217: 契約済みさん]

２１４です。
自己都合でない場合の転勤の場合の手付金の扱い関しては、契約時に営業さんに再三確認いたしまいた。
もう鍵渡しすんだので、関係ないですけどね。

[218: 匿名さん]

217さん

営業に聞いたって？？
重要事項説明や契約書に書いてあることが正で、
言った、言わないは関係ないよ！！
法律なんだから・・・。
それとも、そんないい加減な契約書なのかな？？？
このマンションは・・・・。

管理や修繕を含めて将来が怖いね～。

[219: 匿名さん]

はっ!?
重要事項は文書だけでなく、きっちり説明する義務があります！

[220: 引越前さん]

今日、現地で営業さんに確認したところ
内覧の再確認会の時に２件ローン審査が厳しい所があったそうです。

キャンセル住戸はそこの事だったそうですが
その住戸が審査で通らなかったらキャンセルって意味だったらしいです。

ですが今はもうキャンセルが出たのかは解りませんが
全部売れたらしいのでHPも更新されるのではないでしょうか？

[221: 匿名さん]

最近、保土ヶ谷駅東口で例のシャトルバスを見ましたが微妙なところにとめてるですね。

別の物件でシャトルバスをやってたのは知ってますが、1年かそこらでやめちゃったんですよね。
その分管理費は安くなるでしょうが、数百円の世界ですよね。。。

[222: 匿名さん]

ローン審査が厳しいところが、2件とかっていう情報
出てしまうんですね。
冷静に考えると何だかちょっと怖い。

キャンセル待ちをしてる方には
うれしい情報だろうけど。

[223: 匿名さん]

転勤でのキャンセルの場合…
『ローンが組めなかった場合、現在の家が売却出来なかった場合、転勤等やむを得ない理由がある場合、
には手付金を返還し、契約を破棄できる』
中にはこういうデベもあるらしいので、営業に再度確認してみたほうが良いと思います。

222さん
モデルルームにおける営業トーク上の情報が、こういった掲示板に流れてしまうので
確かにちょっと怖いですね。個人は特定できませんが、気持ちの良いものではないですね。

[224: 匿名さん]

転勤で賃貸する場合、低金利の住宅ローンは使えませんよ。
優遇が解除されるか、３年以内に戻ること一筆書かされるとか。
要は稼がれるようなことはさせませんよ。という意味。

これ契約するまで、ほとんどのデベで言われません。売っちゃえば関係ありませんからね。

[225: 匿名さん]

>>223

ローン特約、買換え特約は普通だけど、転勤特約なんて聞いたこと無いな。

[226: 匿名]

完売したのに未だにしがみついている輩は？？

[227: 匿名さん]

きっと値引きを待ってて買いそびれたから妬んでるんでしょ。

[228: 匿名さん]

たしかに

[229: 匿名]

そんなことはなたい