プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHOってどうですか？Part2

[匿名さん]

プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）
交通：
横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩11分
相模鉄道本線 「西横浜」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「天王町」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.57平米～78.36平米
売主：プレサンスコーポレーション


施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

明日から、最終期１次の先着順受付が始まりますね。
６戸って、あっという間になくなってしまう可能性のほうが高いですよね。
駅から遠いということで、なかなか決めきれなかったのですが、、、
シャトルバスもあることだし、なんとかなるかと思っていたら、シャトルバスもいつまで続けられるかは、管理費等の問題もあり、これからの管理組合の話し合い次第のようで、、ちょっと迷ってます。
車があれば、駅から遠くても、それほど気にしなくてもよいものですか？

[2: 匿名さん]

駅から遠い近いは個人個人の感じ方だから、自分自身と家族で相談して
決めるしかないね。

[3: 匿名さん]

私は坂の上のマンションを２つ比較してのですが
片方は登った後に連れが「がんばる」と言ったのやめました。
賃貸ならともかく購入するのであればそういうのは長続きしないと思います。
車は、、必ず車ででかけるのでなければあまり関係ないというか
歩いたり、バス乗ったりするときやっぱり「ううん。。」と思うかと。。

[4: 匿名]

＞3さん
ということは今はプレサンスを検討しているのでしょうか？
それともこちらの坂はまだ体験されてないのですか？

[5: 匿名さん]

他人が近いと言ってもあなたは遠いし大変だと思うかもしれない。
また逆もしかり。
自分で現地行って、長年住んでいけるかどうか判断するしかない。

[6: 匿名さん]

おっしゃるとおり。

[7: ３]

あー語尾がおかしくなってすいません。
昨年すでに購入しております。（その時このマンションは販売停止中でした）
ちなみにやめたのは横浜駅周辺の標高30メートル位のマンションです。
階段かそうじゃないかや角度でも感じは変わりますが、どちらにせよ
その高さをクリアしないといかんのは事実です。

[8: 契約済みさん]

契約者は皆、坂を何度も登り購入を決めているし、周辺に住む住人もまた同じだと思います。
判断はご自身で。。。

[9: 匿名]

判断は自分でするにに決まってます。
ただ他人の意見や情報を参考にできるのが掲示板。
みんな買う前にはきちんと見に行って判断しますから、そんなに心配しなくて大丈夫。

[10: 匿名さん]

どのような意見を期待しているのかわからないけど、購入する人は距離、坂が苦にならないというし、断念する人は苦になるというし、本当に人それぞれじゃないの？
駅に車で行っても停める場所が無いと意味ないよ。

[11: 匿名さん]

↑
>駅に車で行っても停める場所が無いと意味ないよ。

停める場所あるでしょ。
ちゃんと調べたの？

まさか路駐ってこと？
そう人なら、皆迷惑するからいない方が良いですけど。

[12: 匿名さん]

車寄せじゃなくて時間貸しの駐車場の事言ってるんじゃない？
保土ヶ谷駅の反対側ならそこそこあるけどね。
ちなみに駅の近くにスーパーとかあると良いんだけどね。
帰りに買い物していけば駐車料金がタダになったりするし。
星川くらいまで行けばいいけどそれもちょっとなぁ。。

[13: 匿名さん]

こんなところでヒステリーを起こしても…

[14: 匿名さん]

坂が気になる人はやめればいいだけのことでは？

それでもこのマンションが売れているのは
価格と周辺の穏やかな環境にあると私は思ってます。

知人が不動産業で、見に来ても本当に買う人は
10人に1人くらいだって聞いたことがあります。

けっこう買えない人が多くて、
冷やかしの客もかなりいるそうです。

実際に自分の欲しいものが買えて
その土俵に上がれる人は5人に1人くらいだとか･･･

私はちょっと頑張ればなんとかなりそうだったので
予算重視で決めましたけど

坂はなくなってくっれませんが
線路や国道の目の前だけは絶対アウトだったので
ここが気に入りました。
あとその知人のお墨付きもあり安心しての決断です。

[15: 匿名さん]

横浜は坂が多いですね。
今住んでいるところも、坂道たっぷりです。
なので、今はまだ、足腰元気なのでなーんとも思いませんが、
坂道がきつくなる年齢がそのうちやってくるのかなぁ。
でも、わがやでも、手の届く価格や周辺の環境を考えると、
とても良いマンションだと思っています。
１４さんの知人で不動産業の方の、お墨付きがあるとの書き込みを見て、
なんだか、わたしも、安心しました。

[16: 物件比較中さん]

この坂今はいいけど１０年後付き合えない体力になると思いやめました。。

[17: 匿名]

そしたら売る手もある。
条件良い部屋なら結構売れそうじゃない？

[18: 匿名さん]

14さん
モデルルームに来るお客さんが、実際購入するのは10人に1人の割合なんですね。
冷やかしではないけれど、勉強のため、あちこち見学している若いご夫婦も
いらっしゃるんでしょう。
そういう私も、何度もモデルルームに行っている割にはいまだ購入に
いたっていませんけど・・・。
ここは坂よりも、シャトルバスが通勤時間のみの運行で、将来的に
なくなるかもしれないと言った不安要素の方が大きいかな。

[19: 匿名さん]

そうですね、はじめからシャトルバスに依存してしまうと、
シャトルバスの運行が中止になった時、
あわてそうですね。
いつまで、存続できるか不安なので、
シャトルバスはないものとして考えたほうが良いのかも。
坂道に関しては、少々気になりますが、主人が通勤は、
大丈夫だというのでその言葉を信じています。
でも、今日のように朝起きて、雪が積もってたりすると、
ちょっと不安ですね。

[20: 匿名さん]

確かに雪が降ると大変そうですが
積もるくらい雪が降れば何処も変わらないのでは？
積もってる時は何処も積もってます。

平坦と坂の違いはあると思うけど
積もって歩けなくなるくらいの雪が降るのは
数年に１回あるくらいではないでしょうか？

なので余り気にしてません。

[21: 近所をよく知る人]

そんなことない。積雪の翌日凍結とかすると最悪だよ。
坂上に住んでるなら足につける滑り止めは必須。

[22: 匿名]

私は女性ですが、今から可愛い滑り止め用長靴を用意するのが楽しみです。
良い面も悪い面も、新しい環境に合わせて生活していくのも楽しみの一つでは？

[23: 匿名さん]

雪が降ると、平地と坂は違います。
甘く見ていると怪我します。
雪という気象条件も踏まえて検討できるのは、
ある意味ラッキーだと思っています。

[24: 匿名さん]

公式HPを確認したところ先着順受付で残り12戸に増えてますね。
キャンセルされた方も多くいらっしゃるのでしょうか。
今現在、どのような間取り、価格の部屋が売り出しになっているのでしょうか？
前にも話題になってましたが、シャトルバスの運行が中止になった時のことなど
その他にも他の物件と比較しているうちに、すっかりと出遅れてしまいました。
管理費＋修繕費が17000～20000くらいのところがいいなって思ってます。

[25: 入居予定さん]

出遅れたのなら尚更、早めにMRに行き、直接訊ねた方が良いと思います。
他の方が言うようにここの営業さんは親切で、しつこくないですよ。
私が聞いている話しでは、そう多くの選択肢はないと思います。

[26: 匿名さん]

>>24

キャンセル物件は一度販売済みだから、新規販売としてはだせない。販売住戸が増えるのは、まだ出してないのが残ってるって事。

[27: 匿名さん]

>>23
なにがラッキーだかさっぱりわからん

[28: 匿名さん]

>27
わかんなきゃわかんないでいいんじゃね？ｗ

[29: 暇人]

>>26
んなこたぁない（笑）

申込み時点のキャンセルにしろ契約後の解約にしろ登記していない以上
売主は当然他の部屋同様に新規販売として出すでしょう。

重要なのは契約してるかどうかではなく登記してるかどうかなのですよ。

[30: 匿名さん]

キャンセル住戸は、キャンセル販売あるいは再登録販売として売り出すんだよ。

[31: 暇人]

それは販売戦略上のひとつの手法であって、
特にそうしなきゃならない決まりはないってこと。

[32: 匿名さん]

キャンセルとして売り出したほうが、一度買い手がついてるへやってことで、売れ残りよりはイメージが
いいってのが戦略でしょ。

キャンセル物件を売れ残りと区別できない形でわざわざぱらぱらと出すのかな。

[33: 匿名さん]

昨日オプション説明会に行きましたが
営業さんが今の調子で行けば４月か５月頃には
販売が終わるかもと言ってましたよ。

モデルも人が沢山で説明会受けている人も満席状態でした。

そうなると中古とか無いかもね…
最終審査でＮＧくらって買えない人もいるかもしれないけど
そういったキャンセル住戸を待つしかないかもね。

[34: 匿名さん]

もう１６０戸程売れてると営業さん言ってました。
このままだと本当終わりそうだね。

このご時世に、この世帯数で
竣工前に完売しそうとは凄い事だ…

[35: 匿名さん]

プレサンスさんの決算が3月だから、4月以降になれば本当に売れてる戸数が
わかるんじゃない？？？
今は、売掛金を稼ぎ出すため、まずは”契約優先”！（笑）

[36: 匿名]

スーモ今週号によると、最終期最終次の販売戸数5戸となっていますね！
そろそろ完売カウントダウンかな？

[37: 匿名さん]

良し悪しはここではともかく、売れているのは間違えないよね。
モデルルームもいつも30代前半のカップルやファミリーでいっぱいだから。
嘘だと思うなら、モデルルーム行くことをお勧めするよ。
キャンセル住戸は出るかもしれないが、もう時期完売も間違えないよ。
希望の間取の部屋が残っているかどうかわからないが、検討中の方は急いだほうがいいね。

[38: 匿名さん]

格安販売の転売物件にこんなに時間をかけちゃって、完売間近ってことさら騒ぐものかね。

[39: 匿名さん]

うーん。。。
立地、デザイン、眺望、価格を考え、これ以上お買い得な物件はもう二度と出ない気がする。。。
新規販売物件の販売価格が上がってきている気がするのは気のせーか。。。
モリモト物件はデザインが良いためか、今でも人気だが、ここまで価格は安くないし。。。

[40: 匿名さん]

>>39

笑える。巷では値引き販売の話題で持ち切りだし、ミニバブル後に土地を仕入れた物件の販売はこれからで、新築分譲価格は下がっていくってのが大方の予想。

[41: 匿名さん]

値引き販売は竣工しても全く売れない、元値が高い何かしら問題のある物件
新規物件の分譲価格は下がっていないのが現状
まとまった土地は既に出尽くしていて仕入れは困難きわめるかな

[42: 匿名さん]

営業さん。お疲れ様。

[43: 匿名さん]

土地なんかこれからいくらでも売りにでる。
国や地方自治体が持ってる優良な土地だけでも結構ある。それらもどんどん売りに出るだろう。
当然、いまのご時世だから安値で買われていく。

[44: 周辺住民さん]

＞嘘だと思うなら、モデルルーム行くことをお勧めするよ。

とかって営業以外の人が言わねーよなぁ、普通。。
それに「間違えない」って。。。
関西弁？？

[45: 契約済みさん]

契約者です。
契約後もちょくちょく覘いてますが、所謂アウトレット価格、プレサンス関東初など
注目度が高いらしく・・営業さん？もネガキャンさん？も盛り上がってますね（苦笑）

現在ご検討されている方、ＭＲ訪問はもちろんですが
とにかく「現地確認」がおすすめですよ。
距離としては駅徒歩圏内なので、つまるところ、坂が気になるかどうかだと思います。
相鉄・西横浜駅からでしたら、坂はきつくないです・・これも個人差ですけどね。

外観はほとんど工事の幕がとれているので（とても綺麗な外観です）
各棟の日当たりなども、実際見ると分かりやすいと思いますよ。

[46: 匿名さん]

もう最終期５戸なんですね。完売間近ってことですよね。
他のマンションとどうしようか悩んでいるうちに、こんな時期になってしまいました。
やはり、駅までの距離、そして坂道、ネックと言えばネックなんですが。。。
前に現地を訪れた時はまだ外観もはっきりわかりませんでしたが、もうすでに外観もはっきり見れるようなので、明日もう一度、「現地確認」に行ってきます。明日って雨のようですね。。。

[47: 匿名さん]

今日、MRに行く用事があったので担当の方にあと残り、どのくらいか聞いたら16､7戸みたいです
このご時世、これだけ売れればすごいのかなと思ってしまいました

内覧会等、着々と予定が入ってきて楽しみですね

[48: 匿名さん]

公式サイトの概要に最終期最終次で5戸と書いてあり、
間取りもその5戸分しか掲載していませんが、
実際は残り16、17戸あるんですか？
でもこの勢いなら、本当に4月か5月には終わりそうですね。

[49: 匿名さん]

↑
なんか、このスレってこの手の書き込みが多いね。
残り戸数をアピールしつつ煽るパターン

[50: 匿名さん]

残り個数僅かな割には、首都圏版のスーモにでかでかと見開き広告載せているのが気になります。
蓋を開けてみたら・・ってことにならないんでしょうかね。

[51: 匿名さん]

スーモに見開き広告って、広告を出して客を集めないとって状況なのがバレバレなんだよね。

[52: マンコミュファンさん]

企業広告として有効活用してるんじゃないの？

[53: 匿名さん]

スーモに大々的に広告してるのって、売れ残り物件が目立つから、逆効果でしょ。

[54: 匿名]

まぁ これからスーモ見る人もいるからいいんじゃないすか？

[55: 匿名]

しっかり完売しそうな予感

[56: 猪木さん]

元気ですか～！？
完売ですか～！？

ダー！！

[57: 業界関係者さん]

ホントに売れていて、残り５戸で来場者も多かったら、スーモの首都圏版＆エリア版なんかに何百万も広告宣伝しないよ！！(笑)

契約するのに、一人当たり３００万位かかる計算だよ。
それよりは、値引きしたほうが早く完売するのに…。

決算期前なのに、こんなに経費使って…関西の業者はまだバブル気分なのかなぁ〜(笑)

[58: 匿名さん]

君の頭の中にプレサンスという言葉が焼きついた時点で
彼らにとって成功だったのでは？

[59: 匿名さん]

もう完売かな？

[60: 匿名さん]

>>58

次があればの話だけどね。

[61: 匿名さん]

今週のスーモ首都圏版によると、最終期の文字がなくなり、販売戸数8戸になっているね。
キャンセルとかも徐々に出てきているのでは？

[62: 匿名さん]

所詮、関西の中堅不動産屋じゃん。
関東圏では、全くの無知。ダレも相手にしないよ。
自社マンションに対する思い入れやコンセプトもなく、他社の売れ残り、潰れた会社の再販売をしているだけ。
仲介店舗もないから、後々売るのも大変かも‥。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[63: 匿名さん]

>所詮、関西の中堅不動産屋じゃん。


別に住む人が気に入って買ったんだから中堅でも良いんじゃない？
騒音等など大手でも結構あるし、潰れるかどうかはこのご時世どこの会社も可能性はある。


余計なお世話だしこの会社もあんたに言われたくないんじゃない？

[64: 匿名さん]

６２さんは、こちらの物件に対してそんなにネガティブなのに、どうしていつまでもこの掲示板を閲覧してらっしゃるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

デベは別にどこだって良いと思うけど、肝心なのはゼネコンの方じゃないかなぁ。
あまり聞いたことのない会社なだけに、若干心配ではある。

スレがあったので、ざっと読んでみたけど、まぁ評価されているのもあれば、ボロクソ書かれてるのもありという感じです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[71: 匿名さん]

>70

引渡、アフターサービス、瑕疵担保責任と一切の責任は売主にあるから、売主が第一だよ。まあ、大豊建設はマンション建設結構手がけてるけど、過去スレにもあるように過去の地所物件でひどいのがあったみたいだけどね。あの当時は大騒ぎだった。

[72: 匿名]

モリモトの時からこのゼネコンだったと聞いてます。
内覧会の書き込みが始まると、品質が見えてきそうですね。

その頃には建物内モデルルームも見れればいいのに。

[73: 匿名さん]

65以降の書き込みが消されてますね。
「管理人権限」で削除されてないところをみると、デベか契約者が自分たちに
とって都合が悪いと思う内容だけを消してますね〜。
はたして、そこまでして消したい内容だったんでしょうか？
…透明性に欠けてますね。

[75: 匿名さん]

売れ行き鈍ってきたの？このところずっと、SUUMO新築マンションに出てるけど(掲載料けっこう高いらしい)。。
矢向は即完売だったところ見ると、やっぱ駅への通行に難ありは、安くてもイマイチか。。

[76: 匿名さん]

2月末には17戸残っていて、約一ヶ月後の現在は7戸残。
坂道と言うネックを抱えながら、売れ行きとしては良い方なのでは？
広告も頻繁に出しているし、早ければGW明けには完売するのでは？

[77: 匿名さん]

広告を大量に出すのは苦戦してる証拠。ここは再販物件として安く売り出してるわけだから利幅が薄い分、短期に営業経費をかけずに売り切る目論見だったはず。竣工までに売れれば良いって戦略ではない。

[78: 匿名さん]

広告の締め切りはずっと前です。本当はこんな少ない残戸数ではこれだけの広告はもったいないのですが関東で他に物件を持っていない関西デベなので仕方ない。裏を返せば思ったより売行きが早いということ。

[79: 匿名]

だったら、さっさと売り切っちまえ。
あの坂は、毎日の通勤とかきついよ。

[80: 業界関係者]

SUUMOの締切は２週間前。
今のプレサンスさんを例に取ると巻頭のカラーページ&レポートページで
横浜川崎のエリア版でも最低４ページになれば１週間最低３００万円以上。
首都圏版は４００万円以上。ネット系も色々やってるみたいなので、合わせて
１週間で１０００万円近くは使っているのかなぁ〜。
でも、こんなこと業界関係者ならすぐにみればわかる事だから、残り戸数が、
あと何戸位あるかはだいたい察し出来ます。不動産業界は狭いから、
社員からの情報のリークもあるしね。
知らないのは、一般消費者の皆さん。

モリモト時代も、SUUMO（当時は住宅情報）で、かなり来場者があったみたいですが、
実際に契約した人は…
数える位でしたね！(笑)倒産して解約処理をして初めてわかる本当の契約数…。

早期完売、期待してますよ(笑)

[81: 匿名さん]

2週間前の締め切りは賃貸とか中古物件ですよね。
新築マンションの広告はもっと前から押さえないと良いページは取れませんって。
じきに完売御礼ってでますよ。

[82: 匿名さん]

残ってたら残ってたでいいんじゃないの？
本当にその物件に価値を見て、欲しいと思う人だけ買えば。
広告の出し方にまで、なんでみんながそんなに躍起になっているのか分からない。
しかも、そもそも買う気のない人たちが・・・なんで？

[83: 匿名さん]

完売御礼が出て、ホームページも終了？してる、
ベリ○タ横浜から、しょっちゅう「キャンセルなりました〜」という連絡を受けますが…。

完売御礼も信じられないけどね

[85: 匿名さん]

通りすがりの広告関係者ですが、

＞横浜川崎のエリア版でも最低４ページになれば１週間最低３００万円以上。
＞首都圏版は４００万円以上。ネット系も色々やってるみたいなので、合わせて
＞１週間で１０００万円近くは使っているのかなぁ〜。

これはかなり高額です
今は広告業界も不況でどこも値下げ合戦です。
スーモも広告を取るために広告料をかなり値下げしているでしょう

[86: ご近所さん]

こんにちは。この地区の新築マンションに興味があって、覗いて見ています。

藤棚も興福寺もとっても良い商店街ですよね～！暖かくて活気があって。
購入を検討される方は商店街もぜひ訪れてみると良いと思いますよ♪

[87: 匿名]

松原商店街って、年末年始なんかイベントやってるんですかね？通りすがりましたが、えらい人がいたもので。キムチが上手い店があるとは聞いたことがあります。

[88: 匿名さん]

松原商店街はいつでも人が多いよ

[89: 契約済み]

松原商店街は活気があっていいですね。

物件からは徒歩圏内なので、散歩がてら行くのが楽しみです。

特にお正月はアメ横ばりに賑わうみたいですね!

ハマラジでやってました。

[90: 匿名さん]

通勤ラッシュについて、ご近所の方にお伺いします。
湘南新宿ラインで新宿、池袋まで行けるので、このあたりでも通勤圏内かと思ってますが、
横須賀線や、相模鉄道本線の朝晩の混み具合はどんな感じでしょうか？

[91: 匿名]

首都圏に通える範囲は、どこも通勤ラッシュは混んでると思いますよ。

[92: 契約済みさん]

ＪＲに関して言えば、横須賀線の混雑は東海道線よりましです。
池袋まで行ったことないので、都内に入ってからの状況があまり分かりませんが・・・

[93: 匿名さん]

もう完売に近いのかな？

[94: 契約済みさん]

No.90さんへ

自分は今も保土ヶ谷７：３６発の湘南新宿で大崎まで通ってますが
通勤ラッシュとしては許せる範囲の混み方だと思います。（稀に横浜から座れますよ）

[95: 匿名さん]

通勤の情報頂きありがとうございます。

このあたりは、知り合いが何人か住んでおりますが
横浜にも近く、買い物も便利で、自然もあるので
住みごこちは良さそうで良いなと思ってました。
通勤ラッシュも許せる範囲とのことですので、検討したいと思います。

[96: 契約済みさん]

須賀線は武蔵小杉駅が出来てから少し混むようになったけど
東海道に比べれば全然問題無いでしょう。

[97: 匿名さん]

やはり価格がやすかったので何度も迷いましたが駅距離とあの坂はつらいです。
皆さんはどのような考えですか＞？

[98: 賃貸住まいさん]

坂は慣れるよ。以前目黒に住んでいたことがあったが、駅までになが～い坂があった。最初は嫌だったけど慣れた。
価格と場所が気に入ってるならいいマンションじゃない？自分としては資産価値がどうかと思ったので見送った。

[99: 物件比較中さん]

価格も安いし、保土ヶ谷は以前住んでいた事もあるので悩みましたが…
我が家は赤ちゃんがいるのであの坂は辛いと思い他の物件にしました。
坂のない場所に住み慣れてしまっているというのもありました。
それから山の上で環境は良いと思ったのですが、上の方のように資産価値を考え駅近物件にしました。
将来的に買い替えの可能性があるので。
子供が大きかったらこちらにしたかも。
良い物件だと思います。

[100: 匿名さん]

完売近いはずなのに、SUUMOいっぱい出しているよね。
ホントは残りいくつなのかなぁ？