プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHOってどうですか？Part2

[匿名さん]

プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）
交通：
横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩11分
相模鉄道本線 「西横浜」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「天王町」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.57平米～78.36平米
売主：プレサンスコーポレーション


施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[208: 匿名さん]

竣工後にやっと完売できたのにキャンセル待ち受け付けるって、キャンセルがでることを予想しての
対応でしょ。これからキャンセル住戸の販売が始まるよ。

[209: 匿名さん]

もうすぐ入居が始まりますね。
「キャンセル待ち受付中」ですが、キャンセル物件って出るものでしょうか。
ＨＰに大きく「キャンセル待ち受付中」って出てるってことは、多少予測がついているってこと？
待ってみてもいいかなぁ。

[210: 匿名]

これだけ戸数が多ければ、必ずキャンセルはでます。
例えば買い替えの場合で前のマンションが売れなかったとか、最終的に融資が受けられなくなったりする人がいるからです。

[211: 匿名さん]

ローン特約とか買換え特約は期限があるから、初期の販売については特約キャンセルがでるならもう
とっくにでてる。キャンセルがでることを想定してるってことは、終盤の販売でキャンセルリスクの
高い客にも売りつけちゃったってことじゃない。ローンはかろうじて通ったとしても、ローン破綻で
修繕積立金、管理費の未納ってことが無ければいいけど。

[212: 匿名さん]

７月に人事異動の出る会社も多いので、「予想外の転勤」によるキャンセルもありそうです。
「ローンが通らない」理由が一番だと思いますが。
これだけ多い戸数なので、キャンセルはじゅうぶんあり得るでしょうね。

[213: 匿名さん]

転勤だと物件がよければキャンセルで手付金放棄するよりも、転売か賃貸に出したほうが損失は少ないよね。
それができないなんて悲惨。

[214: 契約済みさん]

転勤などの自分の意思でない事情でのキャンセルは、手付金は返ってきますよ。

[215: 匿名さん]

転勤でのキャンセルは買主の自己都合。手付金は戻ってこないよ。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9176

[216: 匿名さん]

>214

契約書を読まなかったか、読んでも理解せずに契約しちゃったのかな。管理規約はちゃんと読んで理解してね。
知らなかったといって好き勝手なことしちゃ駄目だよ。

[217: 契約済みさん]

２１４です。
自己都合でない場合の転勤の場合の手付金の扱い関しては、契約時に営業さんに再三確認いたしまいた。
もう鍵渡しすんだので、関係ないですけどね。

[218: 匿名さん]

217さん

営業に聞いたって？？
重要事項説明や契約書に書いてあることが正で、
言った、言わないは関係ないよ！！
法律なんだから・・・。
それとも、そんないい加減な契約書なのかな？？？
このマンションは・・・・。

管理や修繕を含めて将来が怖いね～。

[219: 匿名さん]

はっ!?
重要事項は文書だけでなく、きっちり説明する義務があります！

[220: 引越前さん]

今日、現地で営業さんに確認したところ
内覧の再確認会の時に２件ローン審査が厳しい所があったそうです。

キャンセル住戸はそこの事だったそうですが
その住戸が審査で通らなかったらキャンセルって意味だったらしいです。

ですが今はもうキャンセルが出たのかは解りませんが
全部売れたらしいのでHPも更新されるのではないでしょうか？

[221: 匿名さん]

最近、保土ヶ谷駅東口で例のシャトルバスを見ましたが微妙なところにとめてるですね。

別の物件でシャトルバスをやってたのは知ってますが、1年かそこらでやめちゃったんですよね。
その分管理費は安くなるでしょうが、数百円の世界ですよね。。。

[222: 匿名さん]

ローン審査が厳しいところが、2件とかっていう情報
出てしまうんですね。
冷静に考えると何だかちょっと怖い。

キャンセル待ちをしてる方には
うれしい情報だろうけど。

[223: 匿名さん]

転勤でのキャンセルの場合…
『ローンが組めなかった場合、現在の家が売却出来なかった場合、転勤等やむを得ない理由がある場合、
には手付金を返還し、契約を破棄できる』
中にはこういうデベもあるらしいので、営業に再度確認してみたほうが良いと思います。

222さん
モデルルームにおける営業トーク上の情報が、こういった掲示板に流れてしまうので
確かにちょっと怖いですね。個人は特定できませんが、気持ちの良いものではないですね。

[224: 匿名さん]

転勤で賃貸する場合、低金利の住宅ローンは使えませんよ。
優遇が解除されるか、３年以内に戻ること一筆書かされるとか。
要は稼がれるようなことはさせませんよ。という意味。

これ契約するまで、ほとんどのデベで言われません。売っちゃえば関係ありませんからね。

[225: 匿名さん]

>>223

ローン特約、買換え特約は普通だけど、転勤特約なんて聞いたこと無いな。

[226: 匿名]

完売したのに未だにしがみついている輩は？？

[227: 匿名さん]

きっと値引きを待ってて買いそびれたから妬んでるんでしょ。