ビオール大阪大手前タワーって？

[ごんべぇさん]

タワー型マンションの生活ってのに憧れてます。
クロスタワー大阪ベイより、住環境がマシで個人的にも職場に近いし、
谷四駅前のアップルタワーより全体的にゆったりしてそうなんで、いいかな〜？とか思ってますけど、
モデルルーム行かれた方おられます？どうでした？

所在地：大阪府大阪市 港区弁天1丁目3番1他（地番）
交通：大阪市営中央線「弁天町」駅から徒歩1分

[602: 匿名はん]

ビオ−ルとか他のタワ−マンションでは自転車の室内持込は厳禁なんですよね？
で、車椅子とかベビ−カ−はもちろんOKですよね？
で、買い物荷物とか重たいものを運ぶのに台車とかもいいんですよね？
その辺の区別はどうするのですか？

[603: 近所在住]

前に「（自転車を）EVで部屋に上げるか・・・」って書いたら
他の方におしかり受けました。
今のマンションではそうしてるんですが、タワーでは禁止が常識なんでしょうか
最近は折りたたみ式やミニサイズのものも多いですが全部ダメ？
種類によっては部屋で保管したい場合もありますよね。

[604: 通りすがり]

602,603>
細かい規定はみなさんでこれから決めるのだろうけど、自転車や台車を内廊下に放置する気なら、それは論外でしょうな。
万が一、災害時に避難するとき邪魔になるかもしれませんし、見た目もよくない。
となると、自転車や台車は家の中ということになりますが、そんな広い玄関や納戸がある部屋は限られているのではないでしょうか？
基本的には自転車は自転車置き場があるのですから、そちらに置くのが常識でしょう。
折りたたみ式や、ミニサイズの自転車でもちゃんと許可がでるまでは自室に持ち込まないのが大人の対応ではないでしょうか？

[605: 近隣タワー住民]

近所在住さんへ
ビオールではどういう規則になるのかわかりませんが
参考までに・・・
自転車をＥＶで部屋にあげておられる方、見たことありません。
ミニサイズもみなさん駐輪場に預けておられるます。（子供用のミニ自転車も）
三輪車はＥＶで見かけます。
個人の方で台車を押しているのは見たことありません。
（高齢の方が買い物によく押してらっしゃるベビーカーに似たタイプはいらっしゃいます）
業者がロビーで台車を持ち込もうとすると
管理人さんが一度ストップをかけて傷つけないよう注意されています。
量、大きさによっては養生をかけるように指示されてます。

あの　気になったんですが、
いまのマンションでは自転車を玄関の中に置いておられるんですか？

[606: 近所在住]

今のマンションは各階のEV横に置くスペースが設けられているんです。
上げるのが面倒なのか、住人以外なのかマンション前の歩道に起きっぱなしの自転車もありますが。

[607: 匿名はん]

いつのまにか６００突破ですね！

[608: 匿名はん]

すみません。ビオールって駐輪場は何台くらいでしたか。
やはり、大手前でマナー違反の多いマンションになると資産価値に影響するので止めてほしいです。
子供の小さい自転車ならまだ我慢できるけど、、、。

[609: 匿名はん]

自転車をエレベーターに持ち込むとエレベーター内に傷ができたり他の人が乗りにくかったりとマナー上良くないとは思います。だけど前後に子供乗せイスをつけていると駐輪場の形態によっては入れることができないこともあり、マンション前に放置するよりは共用部分に持ち込んだ方がマシかと考え今の住まいではエレベーターに乗せています。でもやっぱりよくないですし、たとえ小さな折りたたみ自転車であっても折りたたんだ上でエレベーターに乗るくらいの気遣いは必要ですよね。そして共用部分への駐輪も見栄えがよくないですよね。

[610: 匿名はん]

私は趣味でロードレース用の自転車を2台持っています。
マンションの駐輪場は狭くて置き方も乱雑で傷つけられそうなので
ン十万の自転車は自室内に置いてます。
肩にしょってでもエレベーターに乗せて自室で手入れしたいですが
マナー違反だと言われれば他に保管場所を借りるしかないですね。

[611: 匿名はん]

皆さん、自転車で盛り上がってますね。基本的には皆の共有部分の内廊下だから、なにも置いてはいけないと思います。多分置くと苦情がでるでしょうね。せっかくのホテルライクな内廊下なのに汚れ、キズがでるのは必須！！個々駐輪場に置きましょうね。そうか折りたたみ式とかの自転車なら自室の中に入れましょうね。エレベーターで運ぶ時も細心の注意をして、一人一人の自覚そして責任、自分たちのマンションの価値を維持する為にも。今住んでいるマンションでも（築20年）管理組合がしっかりしていて、廊下には極力物は置かないでと言われます。以前うちのマンション内で、子供の遊び道具を玄関先に置いていた所が誰かに火をつけられてボヤ騒ぎがありました。いろんな要因をうむのを防ぐ為にもお願いします。

[612: 匿名はん]

先日、ヤマギワオプション会にいってきました。やっぱりあれやこれや迷いますね。ついつい欲張りになってしまいます。まあいろいろ見聞を広げる為にはいろんな催しにはこれからもどんどん参加しようと思ってますが、カーテンとか家具とかは私は内覧会が終わってから決めようと思っています。実際みてからじゃないと大きさや色の感覚とかわからないと思いまして。時々ビオール近くを歩くのですが、本当にお店が多いのにはびっくりします。飲食店も多いし、会社の帰りついつい寄ってほとんど外食になりそうなのがこわいです。

[613: 近所在住]

そうですね
このあたりは官庁街で以前はどちらかというと殺風景でしたが
ここ何年かでマンションが増えたせいか飲食店も目立ってきたようです。
とはいえ、まだ週末は開いている店がほとんど無くて困ることがあります。
オープン当時は日曜も開けてたのに、いつのまにか休みになってたり。
日曜も開けてるお手頃な店は混みがちです。
これから住民が増えて街も変わってくるかもしれませんね。

自転車の件は、住民皆さんが納得できる妥当なルールを取り決め、
いったん決まったらしっかりルールを守り
ルールにないことも大人の判断で、お互い資産を守り気持ちよく住めるようにしたいですね。

[614: 超高層]

最近の超高層マンションの建設ラッシュで、いろんな所ＭＲ廻っています。福島のザ・大阪タワー５０階建て。大日のサンマークこれはすごいですよ。４０階建てが３本もその横に２５階建て１５階建て等の７棟にイオンショッッピングセンターがオープン！まさに街です。でも、やはり、高いな〜

[615: 匿名はん]

高いマンションって大丈夫か？？

[616: 匿名はん]

周りがみんな高層タワーだとタワーマンションに住む魅力が薄いような気がするのは私だけ？
高層階に住めればいいけど、普通のマンションなら最上階の15〜25階ぐらいでも
周りの高さに圧倒されてつまらないんじゃないかなあ

[617: 匿名はん]

団地みたいだね

[618: 匿名はん]

＞＞６１５、６１６、６１７
住んだことないのによく言うなあ。
住んでみないとわからんが、高層階の眺望なんて飽きてくるし、
実際タワーってやはり地域に親しまれるシンボルにならないと意味がないんだよ。
だから、別に低層階でも十分なんだよ。
「あそこのマンションに住んでいらしゃるの。」と周りから言われるようにしないと
いけないよね。
先にも自転車で問題起こすような人には絶対住んでほしくないよ。
大手前の場所柄考えれば、いいマンションになってほしいよ。

[619: 匿名はん]

私は、高層階・中層階・低層階に関わらず、あそこに住んでるんだっていうステイタスは大事だと思います。

[620: 匿名はん]

住居なんですから自分が快適ならそれで十分です。
ステイタスとか考える人は他のマンションの事もいろいろ気になるんですか？

[621: 匿名はん]

他のマンションも気になるのかという質問の意味はわかりませんが、とにかく人それぞれ、住宅への価値観や選択基準は違うものですよね(^＿^)

[622: 匿名はん]

近所に住む者ですが、
ステイタスというより、良識のある方に近くに住んでほしいものです。
何事も行き過ぎると見苦しいですから...

[623: 匿名はん]

うちはふたりで結構頑張ってローン組むんですが低層階です。
マンション内でも生活力の差はありますからなんとなく心配もします。

[624: 匿名はん]

余裕で買えた人なんてそんなにいないんですから気にしないでいきましょう！

[625: 匿名はん]

私もけっこう心配なくちです。
普段でもあんまり変なかっこうできないな、とかね
でも、この掲示板見ていたら庶民的な方もいらっしゃるようなので
ちょっと安心しました。

[626: 庶民]

確かに最上階にお住みになる方とは、違うでしょうね〜ステイタスですか・・・・高層マンションは最上階から売れるらしいですね。しかも、億ションに何倍だと！まあ、ビオールは様々かな？ＭＲで見かける方々は、結構、品の良さそうな方々に見えましたよ！

[627: 近所在住]

MRに行くときはちょっとだけ服装に気をつかいました。
普段着ぽく、かつ上品に。。。
実家の母はホテルライクなロビーのパースを見て、
「こんなとこに住むの疲れない？」と。
でも、大阪城の朝ウォーキングしたいからジャージ姿は許してくださいね。

[628: 匿名はん]

三越跡のマンションの地下、阪急百貨店が食品売り場を作るそうです。ビオールからも自転車でいけますね。歩いても15分程度かな。

[629: 匿名はん]

近所在住さん
私もそうです。MRに行くときはなんとなく服装に気をつけたような気がします。
私の場合は甚平姿を見ても許してください。

[630: 匿名はん]

近所に住む者ですが、
ジャージ姿も甚平姿もokだと思います。
マンションの質を維持する事は大切ですが、
何事も行き過ぎると疲れますから...
人間らしく暮らす事も大切です。

[631: 近所在住]

どなたか三越の跡地にはイカリスーパーができると書いておられたような？
どちらにしても、あの場所ならちょっとこじゃれた売場になりそうで楽しみですね
今年は梅雨が長いですが、もうすぐ天神祭ですね
来年は40階から花火が見られる！
スカイサルーンやゲストルームの予約って早い者勝ちかな
入居直後と花火大会などイベントの時は希望が殺到するでしょうから抽選にして欲しいな

[632: チェッチェコ]

ごめんなさい！「イカリ」ってカキコしたのは私です。
その筋の情報だったんですが、ごめんなさい。
先ほど、イカリ本社に電話しましたら、三越跡地への出店はないとのことでした。
「ショック！」
一応、個人的要望で、天満橋近辺の出店をお願いしておきました。
イカリさんのご担当者さんは、笑っておられました・・・。
でも、阪急さんもおしゃれっぽいので、皆様、許してくださいね！（ペコッ）

[633: 匿名はん]

オプション工事ですが　私はヤマギワに頼むと高くつきそうなので結局こちらで個人的にお願いしようと思ってます。　床のコーティング加工ですが業者のホームページに　引渡しを受ける際にワックスの塗布を断っておくようにとあります　もしワックスがけされてれば剥離作業が必要で別途費用がかかるということでした。　そこで質問ですがどの段階で大京に対してワックスがけ不要といえばいいのでしょうか？
引越に際して食器棚　冷蔵庫　ベッド　洗濯機　エアコン　カーテン　大型テレビ等買い替えの必要な物が山ほど出て来ました。内装工事や床や窓の加工を何とか安くあげないと資金計画が大幅に変わってきます

[634: 近所在住]

私も業者に見積もりを取ってオプションはキャンセルしました
大京に確認したら、ワックスはかけずに引き渡すという話しでしたよ。
以前、チェッチェコさんの書いておられたHPで見積取りましたら
豊富な実績で信頼できそうな感触でした。情報ありがとうございました。
大京には、身内に電気工事ができる者がいるので施工図面を請求したのですが
それは引き渡しまで無理なようです。
スピーカーの埋め込みや照明の取り付け工事のために施工図面か、
せめて家具の配置を考えるのに立面が欲しかったのですが。
でも担当者の対応は丁寧で感じが良かったです。

新居にはやはり新しい家具、家電が欲しくなりますよね
でも、私はあわてずに内覧会で実際の仕上げを見てからじっくり考えようと思ってます。

[635: 匿名はん]

フローリングのワックスというのは、やってもやらなくても変わりないと勝手に思い込んでいましたが、随分、傷がつきにくくなるものでしょうか？光沢程度の問題なら、わざわざする必要もないと思ったり。皆さんされるのでしょうか。

[636: 近所在住]

見積もりを取ったらサンプルを送ってきた業者がありました。
固いものでこすってみたら、床材そのものには傷が付いてないのかもしれないけど
見た目にはコートが反射する分、角度によってはかえって目立つような気もします。
けれど、汚れに関してはコートしてない部分との差は歴然。油性マジックでも簡単に落ちます。
定期的に自分で普通にワックスがけするのがベストだと聞きますが
私はそんなにマメにする自信がないのでコーティングをしてもらおうと思ってます。
でも、本当は光沢が出すぎてピカピカになるのは嫌なんですが。

[637: 匿名はん]

遠景からですが、３９階の工事に入りつつあるように見えます。いよいよ居住階の最終工事ですね。

[638: 匿名さん]

[639: 匿名はん]

ビオール界隈は平穏ですが、橋を渡ると天神祭でおおにぎわい！

[640: 匿名はん]

チェッチェコさん、いつもながら有難うございます。安心してフローリングに何もワックスしないことにしました！20年後汚くなったらリフォームします。第一、追加で塗装を塗らないとちゃんと使えない品物は不完全な商品でしょう。そもそも必要なら、本の商品のメニューになると思うからです。いずれにしても、不安解消です！お礼

[641: 匿名はん]

そうですよね。ビオールの仕様は悪くなかったはずだし。
私も何もしないでおこうと思います。
情報、ありがとうございました。

[642: 近所在住]

フロアコートについては専門のスレッドもいくつか立ってますね
それを読むと「不要」って結論になりそうです。
私もずいぶん迷ったあげく何もしない方向に傾いてますが、
MRでちゃんと床材を確認しておけば良かったなーと、ちょっと後悔。
フローリングのメーカーに意見聞いてみたかったです。
どうせ引き渡し後の施工だから今からでも調べてみようかな。
どなたか、ご存知の方はおられないですか？

[643: 匿名はん]

天神祭り見てきました！去年よりは人手が少ないような気がしましたが、花火と船、いいですね。大阪の良さを感じられます。購入者の皆さん、来年はビオールから見ましょうね！！

[644: チェッチェコ]

ご近所在住さん、こんばんは！
床材の件は、大京さんにお問い合わせされれば、教えていただけるとは思いますが、↓の通り
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=829
です。
後は基本的なメンテを心がければ問題ないようですよ。
インターネットで「フローリングの手入れ」で検索かければ、メンテ方法も見つかりますしネ。
建材メーカーの知人の話では、「フローリングは基本的には傷ついて当たり前のもの」だそうです。・・・という考えに立ち返れば、なにも怖くありません。
汚れれば乾拭きし、ワックスも時々かけてやれば、２０年ぐらい平気でしょうね。
床の張替えも、床材によりますが、フロアーコート程度の費用で済むみたいですよ。確か、契約時に大京さんからいただいた冊子にメンテ方法も書いていたような気がしますが・・・。
我が家では、ちなみに、ワックス剤は、汚れおとしも兼ねる、エコの・・・エーッと、名前忘れました・・・を使用する予定です。
中途半端なレスになってしまいました。スミマセン！

[645: チェッチェコ]

「グラノス」でした。
http://www.rakuten.co.jp/inaba/145805/238075/
私も使用は初めてなので、１本買って、現在の我が家の床材で試してみます。
窓ガラスも遮熱フィルムはりません。代りに、遮熱カーテンにします。
玄関石材コートもタイプによって違うみたいですが、我が家は御影石なので、コートが必要ないようです。
いままで述べましたことはあくまで我が家の案ですので、ご参考程度にしてくださいね！！

[646: 近所在住]

チェッチェコさん、ありがとうございます
高額の費用がかかるコーティングはほぼやめる決心が付きました。
「グラノス」は無垢材じゃなくても有効なんですね。
ワックスがわりに水性ウレタンを自分でコーティングという方法もあるようなので
どちらがラクか検討しているところです。（あくまでズボラだ）(^_^;
お試し後のレポートお待ちしています。
今は賃貸のフローリングの部屋ですが、ダイニングは月に1回ぐらいは拭き掃除したくなります。
その頻度でワックス掛けすればきれいに保てるってことですね！
私は窓は遮熱性の高価なフィルムは暗くなるのでやめて、UVカットのものを貼るつもりです。
紫外線だけはカットしたい。
余談ですが、回転椅子を使っている部屋の床は表面の薄い合板があちこちはがれて
明け渡しの前には少し補修してごまかさないと・・・補修してもたぶん敷金は返ってこないですね。
コーティングをしてようとしまいとフローリングの床にキャスターは禁物です。
新居は気を付けようっと。

[647: 匿名はん]

初めはフローリングのコーティング(それも一番値の張るＵＶコート）を業者に依頼しようと思ってましたが皆さんの意見を読んでいると自分でワックス掛けするのもいいかなって思うようになりました。ウレタン系の一番高い物でも２Ｌで15000円ぐらいで有るみたいですね(1Lで80平米分）。家具の移動の手間が入らないし第一　新居なんでやる気もでるというものです。ついでに水周りの防汚・撥水コート剤や石材のコート剤も有るみたいなので全部自分でやってみようかと思います。いい品物があれば教えてください。それからキッチンの天板は人造大理石でしたよね。結構シミが出来やすいと聞きますがそれ用のコート剤やお手入れの方法をご存知でしたら教えてください。

[648: 近所在住]

前にチェッチェコさんも書いておられた大京からもらった冊子
「ご入居説明書」に普通のお手入れ方法はひととおり書いてありますが
検索しますと数々のコーティング業者がひっかかる一方、塗布剤の情報は見あたりませんでした。
また、確かにシミが付いたという体験情報もたくさんあるようですが
熱いものを直置きしない、ぬれたままにしない、毎日拭くの3点で防げるようですよ。

[649: チェッチェコ]

http://store.yahoo.co.jp/zaccaya/a5eaa5f3a5-3.html
↑を見てると楽しいですよ。
我が家はワンコロがいますので、入居前に「ウルトラタフコート」を自分でヤッパ塗りますか・・・
（二年もつそうなので）
自分でできる事は、自分で頑張ってみます。（ハイ）

[650: 匿名はん]

シンクなど、水のかかるところは車用のワックスが良いそうですよ。

[651: 匿名はん]

ワックスはチェアの下等は必ず汚く剥がれますし、その傷がかえって目立ちますね。
個人的にはフローリングは傷よりも鳴りが不快です。