ビオール大阪大手前タワーって？

[ごんべぇさん]

タワー型マンションの生活ってのに憧れてます。
クロスタワー大阪ベイより、住環境がマシで個人的にも職場に近いし、
谷四駅前のアップルタワーより全体的にゆったりしてそうなんで、いいかな〜？とか思ってますけど、
モデルルーム行かれた方おられます？どうでした？

所在地：大阪府大阪市 港区弁天1丁目3番1他（地番）
交通：大阪市営中央線「弁天町」駅から徒歩1分

[441: 匿名はん]

３１階の柱が立ち始めました！！

[442: 新入り]

ご近所さん、情報ありがとうございます。またウロウロイロイロ行ってみます！

[443: コナシ]

家は子供がいません。夫婦だけです。ペットは飼えるのですか？

[444: スーパー]

地下鉄使えば、西は千日前線終点の野田駅前にイオン野田阪神店。東は谷町線終点の大日駅前に今秋、イオン大日ショッピングセンターができますよ。車ならもっと便利す

[445: 新入り]

ペット飼えますよ！グルーミング室ってどんなのか興味あります。地下鉄使うとますます便利そうですね。いろんな所よく知ってますね〜引越してしばらくは、西に東に楽しみいっぱいで忙しくなりそうです！

[446: ご近所さん]

東西南北、どこに行っても楽しいですよ！
ここに引越して1年以上になりますが、
今度の休みはどちらに向かって出かけよう？って感じです。
自転車で、天王寺・難波・梅田・天六・京橋・鶴橋・中崎町…
どこでも行けちゃいます。（＾−＾）

[447: 匿名はん]

わたしもここに引っ越して１年以上です。自転車で楽しい場所ですが、忙しくてなかなか足を伸ばすことが出来ません（残念）。しかし、梅田からタクシーでも料金のしれている立地に助けられています。

[448: 匿名はん]

31階の柱梁がほぼ出来ています。今週は32階の工事に入りそうですよ。

[449: ご近所さん]

今日は夕陽が丘の近くの清水寺に行ってみます。
滝があるそうです。
大阪市内で滝ですよ！
びっくりですよね。

[450: ご近所さん]

大阪市内の滝に行って来ました。
生玉神社から少し南に行った所に清水寺という神社があります。
そこの境内の南側にその滝はありました。
滝といってもちょろちょろと水が流れるかわいらしいものでした。
その神社からさらに南に行った所に天神坂があるのですが、
その坂道を下った所に、わき水が出ています。
井戸のように囲って、ちゃんと水が触れるようになっていました。
そこで手を洗って満足して帰って来ました。
市内にもこんな所があるんだなぁーと嬉しい気持ちになりました。

そこから谷六とかを通ってここまで帰って来たのですが、
この辺りに帰って来るとホッとします。
やはり静かなので＊‥‥

[451: 散歩マン]

そうですね。大阪城公園もそうですが、地下鉄の鶴見緑地公園も人工ですが、滝がありますよ。一周すると良い運動になりますし、ほんと市内でこんなに緑に触れる事ができて良い所ですね。

[452: ご近所さん]

今、和歌山で震度4の地震があったみたいですが、
全く揺れませんでした。
テレビ見ていても、大阪市中央区の震度出てないです。
高槻とか淀川区とか神戸の一部でも震度1なのに‥‥
やっぱり地盤強いのかな？

[453: 匿名はん]

地震波の伝り方は震源地の場所との相互間とかも複雑に絡むので、
今回の地震だけで判断するのはナンセンスですよ。

[454: 匿名はん]

震源地別に大阪の震度予測が解りやすく表示されてるサイトです。
www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/ bousai/jishin/soutei/html/os01.html

[455: 匿名はん]

ゴルフ練習場と動物病院は近くにありますでしょうか？

[456: 散歩マン]

ゴルフ練習場は鶴見緑地線の今福鶴見駅そばにあります。ゴルフ教室に行ってました。

[457: 匿名はん]

動物病院は谷４交差点近くにあります。
親切な獣医さんだそうです。

[458: 匿名はん]

たぶん一番近いゴルフ練習場は
桜宮ゴルフクラブ
http://www4.ocn.ne.jp/~sgc/
ですね。ちょっと狭いけど。

[459: 匿名はん]

４５５です。
皆様、ご親切に早速のご情報をありがとうございます。
感謝、感謝でございます。
これで、ゴルフの練習もできるし、ワンちゃんが病気になっても、少し安心ですね！！
それにもましてや、皆様のお優しいお気持ちに接するにつけ、私自身も優しく嬉しくなってきます。
くどくなりますが、本当に皆様ありがとございました。

[460: 匿名はん]

32階の工事に入っています。残り８フロアですね。

[461: 匿名はん]

今日久しぶりにＭＲ近くを通りました。かなり解体されていますね。１週間に１フロアのペースで建設されるとしてあと８週、つまり７月末ごろ躯体が形を現すのでしょうか。

[462: マンション]

はじめまして。
昨年からモデルルームの前はよく通っていて、「いいな〜」と思っていたのですが、マンションを買う気が全くなかったので素通りしていました。
が、暇つぶしにアップルタワー谷町の内覧に行ったのをきっかけに、どうしてもマンションが欲しくなり、「ビオール」のことを思い出したのです。
ところがＨＰで検索すると「完売」とのこと。かなりガッカリしました。
念のため電話でも問い合わせましたがやはり完売。キャンセル待ちに登録はしましたが、既に完売した物件の資料やパンフレットは見せてもらえないとのことだったので間取りなどが一切わかりません。
うちは家族４人なので３ＬＤＫ希望なのですが、広さ・間取り・設備内容など詳しくご存知の方がいれば是非教えていただきたいです。
あつかましいお願いかも知れませんが、どうかお願いいたします！

[463: 匿名はん]

3LDKには、28階以上にS−92A、S-91B、S-118B（3LDK＋納戸）
13-27階に、95E、94B、93D、R-105A（メニュー４LDK）、R-105C（メニュー４LDK）、R-96C、R-88P
13階以下に、85Bというタイプがありました。
数字は住戸面積（㎡数）です。うーん、でも、こう書いても分かりませんね。申し訳ないです。
間取りも悪くなかったし、エコキュート、浴室テレビが全戸標準など、設備も申し分なかったです。
アップルも見ましたが、その差は歴然としていました。キャンセルがあればよいですね！

[464: マンション]

ご返事ありがとうございました！とても嬉しいです。もしご存じであればそれぞれの価格も教えいただけませんか？本当に本当にすみません。４ＬＤＫもあるんですね〜！嬉しい！キャンセルでるかな…。

[465: マンション]

みなさまにお願いがあります。
パンフレットや価格表、間取り図などの資料を余分にお持ちでしたらお譲り頂けませんでしょうか？
お代金千円と、定型外郵便の送料は事前に振り込ませていただきます（千円はダメですか？）。
もしもご対応くださるのであればこちらまでメールをお願いいたします。イタズラは何卒ご容赦ください。[e-mail]

[466: 匿名はん]

28階南向きS−92A、南S-91Bで4910-4940．28階南西角S-118B（3LDK＋納戸）で6400．
21階の南95Eで4970、18階南西角94Bで5240、20階南93Dで4810、21階南西角R-105A（メニュー４LDK）が5850、21階南東角R-105C（メニュー４LDK）が6460、20階南西角R-96Cが5430、22階北東角R-88Pが4780です。13階以下角住戸85Bは、確か4580程度（記憶のみ誤差あり）でした。
角住戸、特に大阪城を望む角住戸が高めの設定でしたが、当時からグレードが高いにも関わらずアップルよりも安くお得感がありましたので。

[467: マンション]

４４６様、度々ありがとうございます。さっき、子供たちを連れて現地を見てきました。
でも外観だけ見てもわからないですね。当たり前か。
インフォメーションセンターによると、キャンセルが出るとすれば完成間際の可能性が高く、連絡はキャンセル待ちの方全員にしてもらえるとのことでした。
うちの予算は４５００万ぐらいなので、低層階に空きが出なければダメですね。
それにしても、皆さん間取りを絶賛されていますが、そんなに素敵なのですか？パンフレット見たいです…(+_+)

[468: マンション]

４６６様の間違いでした。すみません。

[469: 匿名はん]

467さん　ちょうど予算ぴったりの3LDKの間取りがビオ−ルのホ−ムペ−ジに残ってますよ。
参考にされては。
http://www.beall-osaka.com/layout/layout.html

[470: マンション]

エントランスやサロン、室内の雰囲気やデザインは断然ビオールが素敵ですね。
和室ではなく洋室のみの３ＬＤＫもあったのでしょうか？
質問ばかり申し訳ありません。

[471: 匿名はん]

低層階の角部屋購入した者ですが、ホームページに載っているお値段は４３９０万は、「より」ってことなので、当然７階あたりから急に値段が上り、恐らく１２階あたりは５０００万近かったと記憶しています。
１３階からは洋室のみで角部屋３ＬＤＫですが、当然５０００万以上です。
でもこんなこと言っては大変失礼なんですが、キャンセル出てから考えられては如何でしょうか。
私は、以前別の物件でキャンセル待ちを掛けてまして、キャンセルが出たとのことで、営業さんから説明を受けルンルン気分で、私の手元へ来る予定の契約書を待っていたのですが、やられましたネ！キャンセル者が、やはり惜しくなって、再度キャンセルされてしまいました。この時のショックといったらありません。期待や夢が大きければ、もし、それが破れたりしたら、ショックも多いので、ちょっと心配いたします。
でも私は、今ではその物件とは「縁」が無かったものと思っています。お陰で、「ビオール」と出会えました。
マンションさんも縁があれば、きっとチャンスはあると思いますが、果たして「ビオール」が最高かと問うと、それも誰にも分からないことですしネ。

[472: 匿名はん]

私もあまり期待しないことをお勧めします。ただし、もしもキャンセルがあったとき、即決できるように情報収集は必要です。３百戸もあれば、転勤などの関係でキャンセルがないとは言い切れませんからね。

[473: マンション]

お二方のおっしゃる通りですね。モデルルームさえ見ていない私が、今の時点でドキドキワクワクするのは危険ですよね。私はもともと尼崎出身で、結婚して京都へ行き、そして夫の仕事の都合で大阪市中央区に引っ越してきました。当初の予定では２年ほどで京都の家に戻るつもりだったのですが、この中央区のあまりの住み心地の良さにどっぷりつかってしまい、腰を上げることができなくなってしまいました。谷六周辺を何が何でも離れたくないんです。地価が上昇している折、今後アップルやビオールのような好立地に自分たちが購入したいと思えるようなまた、購入できるようなマンションが建つかどうか・・・なんてことを考えるとちょっと焦ってしまうんです・・・。
昔から「キャンセル待ち運」が強いので、今回もその運にかけるべきか、アップルに決めるべきか、難しいところです。
でもアップルはマンション名がちょっと・・・。なんてこんな選択の仕方はだめですよね〜。

[474: 匿名はん]

スレ違いですが、低層階でいいのなら
住友やエスリードが近くに建設中なので検討なさっては。
地域に拘るのであれば、近辺の中古で良い物件もあるようですよ。
それをリフォームする手もありますよ。

[475: 匿名はん]

キャンセル待ちに懸けるべきですよ。大阪の新築マンションの場合
平均9％がキャンセルになるそうです。300戸なら30戸近くキャンセル
出る計算です。今後ここ以上にコスパ高い物件出てこないと思われます。
契約できれば本当ラッキーですよ。

[476: 匿名さん]

[477: 匿名はん]

どれも最悪。カタログと図面でマンションの評価して15000てか?
まったくあきれますな。

[478: マンション]

４７５の匿名はんさんのご意見、かなり嬉しいです。
キャンセルが出たとしても希望の間取りか、部屋の色はどんなか、
ローンの審査は通るか、など問題はいくつかあるでしょうが、
ちょこっと期待しながら待ってみようかと思います。
と言いつつアップルも気になってるんですけどね・・・。
先日ご指摘のあった通り、物件も「出会い」と「縁」ですよね。

ところで契約なさったみなさんは頭金はいくらか入れられてローン
を組まれたのですか？
うちは貯金がないわけじゃないのですが、どうも貯めてきたお金を
頭金に使うことに抵抗があるんです。
契約時の諸費用も２百万円ぐらいかかるんでしょうし。
でもこの物件を買われた方々はやっぱり高所得者で頭金もかなり
入れてたりするのか知れませんね。

[479: 匿名はん]

職種にもよりますが人気物件の場合、頭2割り＋諸費用ぐらい
用意した方が押さえやすいと思いますよ。デベもすぐ埋めないとだめ
なので審査通りそうな客を優先すると思う。
アップルと比較すると駐車場と南面の公園以外は全てビオールの勝ち。
もしライオンズって名前だったらうちも買ってないが。

[480: 匿名はん]

今後、ビオール並みの物件が同程度の値段で出るとは思えません。私はローンを含めた資金計画が無理なく組めるのであれば、キャンセル待ちにかけるのも一案だと思います。３LDKを希望される場合、5000万弱組めると選択肢が多くなります。4800程度となると、３LDK での選択肢が少なくなり、キャンセルの道が狭くなると思うのです。81㎡で２LDK＋DENというのもありました。DENがやや狭いのですが、子供部屋なら我慢させられるかもしれません。確か20階で4200万程度だったと記憶しています。資金繰りが厳しければ、それも選択肢かもしれませんね。

[481: 匿名はん]

ビオールと同じく売り出したエルザも良いとおもいます。
ただし、堀江になりますけど、お買い得です。
低層階の３ＬＤＫでも角部屋は良いとおもいます。
私は抽選に外れましたが、なんと言っても南東角８６．８２㎡、バルコニー３５平米で８階で
４４００万だとおもいます。
エルザは３８階ですが、階高が高いし、竹中施工なので私は気に入りました。
キャンセル待ちしてますが、まあ直前にならないと連絡はないでしょう。

[482: 匿名はん]

４８１です。すみません。南東角ではなく南西角です。

[483: 匿名はん]

堀江は地盤が軟弱だからタワーは止めといたほうがいいよ。
私も一瞬心が動きましたが、同じ値段なら大手前。

[484: 匿名はん]

上本町のローレルもキャンセル待ちいれてみたら?
たぶん立地、校区、価格も含めて最近のマンションでは
一番人気だったと思う。

[485: 匿名はん]

＞＞４８３
４８１です。
堀江は地盤が軟弱じゃないよ。
川沿いだけど、地盤は第２天満層と呼ばれる安定した洪積層だから
案外頑強です。
私も最初ビオールに関心持ちましたが、エルザも紹介されて、こちらに
魅力に引かれてキャンセル待ちをしたのです。
まあ、大手前は上町台地だから当然ですけど。

[486: マンション]

上本町には子供の塾で毎週行きますが、とても物騒に思えますし（近隣のかた
すみません）、子供の通学も不便になるので谷六以南希望です。
天満橋に住んでいる方々に話を聞くと、谷六のようにスーパーや商店街が
すぐそばにあるわけじゃないので買い物の点は不便だけど、子育てするには
もってこいの環境だとか。
確かに、谷町筋から一筋西に入ると穏やかな雰囲気ですよね。

頭金、２割も入れられるんですね〜！ちょっとびっくり。
５０００万円なら１０００万円・・・すごい。
貯金がないわけじゃあないんですよ、ないわけじゃあ（しつこいですか）。

頭金要れずに全額ローンされた方もいらっしゃいますか？

[487: 匿名はん]

私は頭金は1割くらいかな。ほかローンで考えていますよ。

[488: 匿名はん]

ここもいいなーと思ったけど・・・・・・高い！だから安くてイイマンション見つけて住んでます。だってローンだけじゃないし、管理費、修繕費、修繕積立金、駐車場、水道、電気、ガス、浄水器のフィルター交換代と色々支払いがあるから　高いからイイ物件とは、言えないよ。分かってる方がほとんどだけど、初めて買うとき「え！こんなにお金要るの！！！ローンだけじゃない？？のと」ビックリしました。だけど・・・今は、何が必要か分かったのでとユーよりも勉強しましたがまだまだ分からない事が、あるから模索中です。投資目的ならイイかもね。皆さん　良く考えてくださいね。カツカツで買ってしまうと　生活苦しくなって　売るはめになるよ。後　売る場合の価格も調べみてもいいかもよ。資産価値がどれくらいになるかも、気になるしね。では、おやすみ

[489: 匿名はん]

487です。全然かつかつではないのですが、事情があって当面ローンを増やす計画です。心配掛けて済みません。

[490: 匿名はん]

4500万円をフルローンで組むと返済は6,000万円ぐらいになるかも。
金利が上がる傾向ですから
貯えがあるなら、できるだけ頭金増やした方が得だと思いますが。
ローン審査もそんな簡単に通らないですよ。