ビオール大阪大手前タワーって？

[ごんべぇさん]

タワー型マンションの生活ってのに憧れてます。
クロスタワー大阪ベイより、住環境がマシで個人的にも職場に近いし、
谷四駅前のアップルタワーより全体的にゆったりしてそうなんで、いいかな〜？とか思ってますけど、
モデルルーム行かれた方おられます？どうでした？

所在地：大阪府大阪市 港区弁天1丁目3番1他（地番）
交通：大阪市営中央線「弁天町」駅から徒歩1分

[361: 低層階人]

今週末みなさんはオプション販売会へ行かれますか？私はたぶんインテリアオプションは購入しないと思うけど最後なのでモデルルームをもう一度見せてもらおうって思ってます！

[362: ご近所さん]

358さん、私もそう思いますよ。
真田山や夕陽が丘あたりも素敵ですが‥‥

ここに住むまでは大川とか汚いんじゃないかと思っていましたが
景色よいですね！
それと今後大川周辺はもっと素敵になるらしいですよ！

[363: 匿名はん]

今週の「東洋経済」では、関西圏 「都心・超高層」は価格上昇。主戦場は「郊外・駅近」へ ！という記事がありますね。そういえば、最近のタワーは強気の価格設定です。三越跡のタワーマンションは、どのくらいなんでしょうね。

[364: 匿名はん]

価格的には、近畿圏は値上げは困難なので、専有面積が小さくなるのでは！？

[365: もんじゃ]

東京は豊洲、月島、東雲等のいわゆるウオーターフロントに４０階、５０階のマンションが乱立しています。値段も高いよ。ビオールの立地なら、東京なら皇居横です。それ考えると、お買い得だよ。

[366: 匿名はん]

364さん、同感です。近畿圏では地価が上がったからといって購入できる人が限定されているので、まずは、値が上がるよりも狭くなるでしょうね。
365さん、同感です。皇居横とは言うとややオーバーですが、都心でこれだけの利便性がありながら、落ち着いた環境という点で、高騰している東京に比べると魅力的です。

[367: 匿名はん]

ビオ−ルの真北に位置する中央高校北隣にできるマンションの情報はまだあがってないのでしょうか？

[368: 匿名はん]

今日、プレートを見たら、事業主が大和システムとなっていましたね。Dグラディア天満橋、とか、名前が付くんでしょうかね？
高さなどの表示はありませんが、クレーンが設置されていましたよ！

ビオールくんは、29階のレンコン柱が建ち始めました！！
さすがにグランドメゾン大手前タワーを超えると、迫力が出てきましたね！

[369: ご近所さん]

私も今日、買い物の途中に前を通りましたが、あまり広い土地ではないので、
タワーとかは無理でしょうね。

[370: 匿名はん]

368です。間違いを書いてしまいました。マンションではなくて、１５階建ての高級賃貸オフィスのようですね。「優良企業に1棟分譲(土地建物とも)を予定しているそうです」と北大江地区まちづくり実行委員会ホームページに記載があります。↓

http://kitaooe.cocolog-nifty.com/blog/

[371: 匿名はん]

368です。たびたびすみません。再度、早合点してしまいました！！高級賃貸オフィスマンションだそうです。「㈱大和システムは同地に地上15階建164戸（戸当り専用面積33.73〜76.48㎡）の高級感のある賃貸オフィスマンションを建設し、優良企業に1棟分譲(土地建物とも)を予定しているそうです。」が正しい情報でした。

[372: 匿名はん]

少し前に話題に上がっていた西隣の土地のことですが、やはり15階位の建物は建つ可能性があると思った方がよいのでしょうか。みなさま、どう思われますか。

[373: 匿名はん]

あまり土地は広くないですが、商業地域なので可能性がないとはいいきれないでしょう。

[374: 匿名はん]

しつこくてすみません。どの位の高さまで建設可能なのでしょうか？どなたか詳しい方、教えていただけませんか。

[375: 匿名はん]

＞３７４
前の道路の広さとか考えたら１０階ぐらいまでしか無理だと思いますが、確かに気になります。
詳しくわかる方いらっしゃいませんでしょうか？

[376: 匿名はん]

ビオールのすぐ近く、一筋南の公園寄りに、セイワパレスが竣工しました。あまり大きくない敷地ですが、１４階です。容積率が同じだとしても、ビオールの隣に同じ規模の建物は、建設可能だと思います。マンションの場合は、容積率いっぱいに立てるので、高くなる可能性大です。一方、社屋などのオフィスでは、必要な面積を確保ればよく、必ずしも、商業地域８００％の容積率いっぱいに建てるとは限らないと思います。

[377: 匿名はん]

容積率８００％、敷地面積がS平米だとすると、そこには、８００×S㎡まで床面積を建てられます。１５フロアに分けると、８００×S÷１５＝５３．３S、ということで、敷地の約半分５３．３％の建築面積でよいのであれば、１５階でも成り立ちます。また、総合設計制度の制度を使い、道路に面して公開空地を確保すると、容積率の緩和があります。ただし、専門家ではないので、北側斜線などの知識はありません。申し訳ございません。ただし、周辺の建物を見ると、１５階は想定の範囲だといえます。

[378: 匿名はん]

やはりそれなりの高さの建物が建つ覚悟はしておかないといけないみたいですね。願わくば、ずっと駐車場のままであってほしいのですが・・・。そうもいかないのでしょうね。ビオールがとても気に入っているのですが、隣に建物が建った時の事を考えると、いっそのことキャンセルして他の物件の高層階を探そうか・・とも思ってしまいます。情報、ありがとうございました。

[379: もんじゃ]

まあ、南側に同等以上の高層建物が、しかも隣接して建つ可能瀬はしばらくないでしょう？プレネみたいに。。。安心しましょう〜北側は少々懸念されますが。。。ましてや、２０階以上のお宅は大丈夫じゃないですか？

[380: なんじゃ]

そうですね〜私も同感です。隣接する南側に建築スペースがなければ、当分大丈夫じゃないかな〜特に１６階以上の方は、ベランダからは視界は防ぎませんよ！