ビオール大阪大手前タワーって？

[ごんべぇさん]

タワー型マンションの生活ってのに憧れてます。
クロスタワー大阪ベイより、住環境がマシで個人的にも職場に近いし、
谷四駅前のアップルタワーより全体的にゆったりしてそうなんで、いいかな〜？とか思ってますけど、
モデルルーム行かれた方おられます？どうでした？

所在地：大阪府大阪市 港区弁天1丁目3番1他（地番）
交通：大阪市営中央線「弁天町」駅から徒歩1分

[341: 匿名はん]

フラット３５＝融資実行月の金利適用　　保証料なし
住宅金融公庫＝融資申込時点での金利が融資実行時に適用　　保証料あり

となりますので、長期固定を希望されている方は、
公庫申込みで、金利確定をとっておいてもいいと思いますよ。
最終的に、保証料込の公庫金利と比較して、フラットが低ければ、フラットを
公庫の方が低ければ公庫を利用するとよいと思います。
大体保証料は、金利に直すと0.2％分ぐらいだったかと思います。
銀行ローンとの併用可能ですので、申込みだけどちらもしておいてもいいかと思われます。
ちなみに現在の公庫適用金利は、基準で3.41％です。
また、最終選択時に銀行のキャンペーン商品の長期固定で（中央三井信託なんか今いいですね。）
金利が低いのがあればそちらを考えてもいいですね。

[342: 匿名はん]

↑（住友信託の長期固定がいいですよね。）の間違えです。（;´▽｀A``
　　失礼いたしました。

[343: 匿名はん]

昨日で、完売されたようです！！！

[344: 匿名はん]

祝、完売ですね！！！

[345: 匿名はん]

27階の工事に入っています。

[346: 匿名はん]

MRのドアに完売御礼の文字。MRは完売のため開いていませんでした。次回の土日のみ開けるそうですが、それがどうも最後のようですね。名残惜しいです。

[347: 匿名はん]

ＨＰも”完売しました”の文字。これで完売したなという気分です。

[348: 匿名はん]

347さん、HPの情報有難うございました。ほんとですね。私も完売気分が高まりました。

[349: 匿名はん]

土日のみあけるということは、来られる方は最後ということで購入者ばかりになるかな。
ということはご近所さんになるであろう人たちということですね。
最後に行く予定でもあるので、ちょっと意識してしまいそう。

[350: もんじゃ]

この週末ＭＲ行かれた方いますか？さて、今後のスケジュールはどうなるのでしょうか？家を売却する方？賃貸する方？迷われてる方、ここで意見を情報交換を！

[351: 匿名はん]

完売してるので住民板へGO!

[352: 匿名はん]

前の週末MRに行きましたが閉まっていました。来週はオプション販売会のため、開いているみたいです。

[353: もんじゃ]

住民版とは？なんでしょう？どこに行けば良いの？

[354: 匿名はん]

すぐ近くのマンション住人なんですが、
とても住みやすい街なので両親をここに住まわせます。
現地が良く見えますが、ちょっと上に伸びるのが早すぎるぐらいですね。
もう追い越されましたよ（笑）

[355: 匿名はん]

28階の工事に入っていますね！！

[356: 匿名はん]

近くの中大江公園では、お花見がにぎやかです！

[357: ご近所さん]

そうですね。中大江公園では、ほのぼのとにぎわっています。
チューリップとかも咲いていてとても綺麗です。
天神橋から大川と天満公園を見下ろす景色も絶景ですよ。

[358: 匿名はん]

土曜日は大阪城、日曜日は大川べりを歩きました。
買った本人が言うのもなんですが、
このビオ−ル界隈が大阪で1番いいロケ−ションと思います。
（自己満足だからあまり反論しないでね。）

[359: 珍獣]

ＭＲは閉まりましたが、時々行きたかったのに。ちょっと最近の担当者の態度は気になりますが。まあ何はともあれいくしかない。少しでも金利が上がらないように今はただ祈るしかなのだ〜少しでも価値を上げるように住人のみんなで頑張ろう！！

[360: アイスドール]

ささいな事でもこのページを利用して、皆で意見や悩みとか交換し合いましょうね。よろしくお願い致します。新人の契約者です。

[361: 低層階人]

今週末みなさんはオプション販売会へ行かれますか？私はたぶんインテリアオプションは購入しないと思うけど最後なのでモデルルームをもう一度見せてもらおうって思ってます！

[362: ご近所さん]

358さん、私もそう思いますよ。
真田山や夕陽が丘あたりも素敵ですが‥‥

ここに住むまでは大川とか汚いんじゃないかと思っていましたが
景色よいですね！
それと今後大川周辺はもっと素敵になるらしいですよ！

[363: 匿名はん]

今週の「東洋経済」では、関西圏 「都心・超高層」は価格上昇。主戦場は「郊外・駅近」へ ！という記事がありますね。そういえば、最近のタワーは強気の価格設定です。三越跡のタワーマンションは、どのくらいなんでしょうね。

[364: 匿名はん]

価格的には、近畿圏は値上げは困難なので、専有面積が小さくなるのでは！？

[365: もんじゃ]

東京は豊洲、月島、東雲等のいわゆるウオーターフロントに４０階、５０階のマンションが乱立しています。値段も高いよ。ビオールの立地なら、東京なら皇居横です。それ考えると、お買い得だよ。

[366: 匿名はん]

364さん、同感です。近畿圏では地価が上がったからといって購入できる人が限定されているので、まずは、値が上がるよりも狭くなるでしょうね。
365さん、同感です。皇居横とは言うとややオーバーですが、都心でこれだけの利便性がありながら、落ち着いた環境という点で、高騰している東京に比べると魅力的です。

[367: 匿名はん]

ビオ−ルの真北に位置する中央高校北隣にできるマンションの情報はまだあがってないのでしょうか？

[368: 匿名はん]

今日、プレートを見たら、事業主が大和システムとなっていましたね。Dグラディア天満橋、とか、名前が付くんでしょうかね？
高さなどの表示はありませんが、クレーンが設置されていましたよ！

ビオールくんは、29階のレンコン柱が建ち始めました！！
さすがにグランドメゾン大手前タワーを超えると、迫力が出てきましたね！

[369: ご近所さん]

私も今日、買い物の途中に前を通りましたが、あまり広い土地ではないので、
タワーとかは無理でしょうね。

[370: 匿名はん]

368です。間違いを書いてしまいました。マンションではなくて、１５階建ての高級賃貸オフィスのようですね。「優良企業に1棟分譲(土地建物とも)を予定しているそうです」と北大江地区まちづくり実行委員会ホームページに記載があります。↓

http://kitaooe.cocolog-nifty.com/blog/

[371: 匿名はん]

368です。たびたびすみません。再度、早合点してしまいました！！高級賃貸オフィスマンションだそうです。「㈱大和システムは同地に地上15階建164戸（戸当り専用面積33.73〜76.48㎡）の高級感のある賃貸オフィスマンションを建設し、優良企業に1棟分譲(土地建物とも)を予定しているそうです。」が正しい情報でした。

[372: 匿名はん]

少し前に話題に上がっていた西隣の土地のことですが、やはり15階位の建物は建つ可能性があると思った方がよいのでしょうか。みなさま、どう思われますか。

[373: 匿名はん]

あまり土地は広くないですが、商業地域なので可能性がないとはいいきれないでしょう。

[374: 匿名はん]

しつこくてすみません。どの位の高さまで建設可能なのでしょうか？どなたか詳しい方、教えていただけませんか。

[375: 匿名はん]

＞３７４
前の道路の広さとか考えたら１０階ぐらいまでしか無理だと思いますが、確かに気になります。
詳しくわかる方いらっしゃいませんでしょうか？

[376: 匿名はん]

ビオールのすぐ近く、一筋南の公園寄りに、セイワパレスが竣工しました。あまり大きくない敷地ですが、１４階です。容積率が同じだとしても、ビオールの隣に同じ規模の建物は、建設可能だと思います。マンションの場合は、容積率いっぱいに立てるので、高くなる可能性大です。一方、社屋などのオフィスでは、必要な面積を確保ればよく、必ずしも、商業地域８００％の容積率いっぱいに建てるとは限らないと思います。

[377: 匿名はん]

容積率８００％、敷地面積がS平米だとすると、そこには、８００×S㎡まで床面積を建てられます。１５フロアに分けると、８００×S÷１５＝５３．３S、ということで、敷地の約半分５３．３％の建築面積でよいのであれば、１５階でも成り立ちます。また、総合設計制度の制度を使い、道路に面して公開空地を確保すると、容積率の緩和があります。ただし、専門家ではないので、北側斜線などの知識はありません。申し訳ございません。ただし、周辺の建物を見ると、１５階は想定の範囲だといえます。

[378: 匿名はん]

やはりそれなりの高さの建物が建つ覚悟はしておかないといけないみたいですね。願わくば、ずっと駐車場のままであってほしいのですが・・・。そうもいかないのでしょうね。ビオールがとても気に入っているのですが、隣に建物が建った時の事を考えると、いっそのことキャンセルして他の物件の高層階を探そうか・・とも思ってしまいます。情報、ありがとうございました。

[379: もんじゃ]

まあ、南側に同等以上の高層建物が、しかも隣接して建つ可能瀬はしばらくないでしょう？プレネみたいに。。。安心しましょう〜北側は少々懸念されますが。。。ましてや、２０階以上のお宅は大丈夫じゃないですか？

[380: なんじゃ]

そうですね〜私も同感です。隣接する南側に建築スペースがなければ、当分大丈夫じゃないかな〜特に１６階以上の方は、ベランダからは視界は防ぎませんよ！

[381: 豊洲]

そうですよ。東京のマンション建設ラッシュに比べたら、まだまだ、良いですよ。ビオールクラスの超高層マンションがまさに近隣に立ち並んでますよ。　

[382: 匿名はん]

眺望なんてそのうち気にならなくなりますよ。
北側の駐車場は賃貸マンションならありえそうに思いますが
あんまり関係ないでしょう。

[383: 匿名はん]

人それぞれ、価値観は違いますね。
確かに、多くの方は、眺望＝タワーとなるのでしょうね！
でも、私たち家族は高所恐怖症との理由とともに、この立地、この環境、この設備、この間取り、この価格の「ビオール」に惚れこみ、あえて、低層階に決めました。
眺望は最初から捨てていました。
と言うのも、現在郊外で、丘の上の眺望最高の戸建に住んでいますが、眺望の喜びに浸ったのは１ヶ月ほどで、それより、風力の恐ろしさにおびえることの方が多いのです。風さんの力は侮れません。
今では、自宅前に風よけ（失礼）マンションが建ってくれて、風あたりも和らぎました。その、マンションも夜には各階に電気が点き、宝石の城のようで、これこそ、最高の眺望になっています。
それに、私たちは、だんだん老いてきたせいか、ここ数年、庭にすら出た事がありません。
まあ、この感じ方、考え方も私たち家族だけかもしれませんが・・・

[384: 匿名はん]

378です。今回、念願の角部屋が契約でき大変嬉しく思っていたのですが、低層階のため西隣に建物が建つと、眺望もそうですが日当たりの点からも角部屋の意味がなくなると思い、書き込みさせていただきました。契約の時点でも気にはなっていたのですが、383さんと同じく立地と間取りに惚れ込み、契約しました。先のわからないことをあれやこれや悩むのはやめにします。皆様、ありがとうございました。

[385: 匿名はん]

オプション販売会に行ってきました。
全部お願いします。・・と言いたいところですが何せ予算が。
ちょっと嫁さんと雰囲気の悪い１日です。

[386: 通り抜け]

今日は通り抜けの人ごみであの界隈は賑わってます。家内は結構話粘ってました。お金あれば、何でも付けたいけど、今はローン金利にひやひやドキドキです。

[387: 匿名はん]

私も、オプション販売会にいってきました。見積もりしてもらいました。
カーテンだけでも、５０万近かったです。絶対必要な物だけに絞り込んでいくつもりです。
各説明ブースでのご説明は参考になりました。
帰りに、ローン申し込んできました。審査通るかしら！？

[388: 匿名はん]

今日だったんですね。残念、忘れていました。また開催予定はあるのでしょうか。みなさん、どのようなオプションを検討されていますか？

[389: ご近所さん]

今日は堀江のD&Dマーケット（カリモク等のお店）に自転車で雑貨をお買い物しに出かけました。
ここからは堀江も自転車ならすぐですよ。
インテリアのお店も充実しています。
堀江や立花商店街・京阪シティモールの上・無印・京橋のヒラタ家具・八軒屋近くの北欧雑貨のお店・
谷六のきみどり‥‥等
素敵なお店がいっぱいです。（＾−＾）

[390: 匿名はん]

私は近所からの住み替えですが、
カーテンなら近くに安い店もありますし、
内覧会の時に採寸させれば入居に間に合いますよ。