ビオール大阪大手前タワーって？

[ごんべぇさん]

タワー型マンションの生活ってのに憧れてます。
クロスタワー大阪ベイより、住環境がマシで個人的にも職場に近いし、
谷四駅前のアップルタワーより全体的にゆったりしてそうなんで、いいかな〜？とか思ってますけど、
モデルルーム行かれた方おられます？どうでした？

所在地：大阪府大阪市 港区弁天1丁目3番1他（地番）
交通：大阪市営中央線「弁天町」駅から徒歩1分

[282: 匿名はん]

24階の工事に入っています。早いです！！！

[283: 匿名はん]

>277 さんに便乗して
SBIモゲ−ジのフラット３５が金利安いみたいですがどんなものかご存知の方いらっしゃいませんか？

[284: 匿名はん]

277さん、新生銀行のローン使用者です。金融関係者ではりませんが、非常に良いですよ。何がよいかというと、手数料が安い、金利が安い、口座に一定額以上あれば自動的に繰上げ返済される、の3点です。特に自動的な繰り上げ返済は、早く返済する効果大です（ただし、口座にはお金が設定額以上たまらないので、返済は進むけれど、残高が増えないという点で、いつも貧しい？不思議な気分ですが）。私の中でぜひ次回も利用したいローンの最有力候補です。新生は、振込みが月5回無料、郵便局で出し入れ無料など、非常に使い勝手良いです。
283さん、SBIは使ったわけでなく、自分で調べた範囲の感想のみですが、最初の手数料が結構高い、というのが印象です。35年まるまる時間をかけて返済する場合は、ある程度最初に一定額を支払っても、金利が固定されて安い方がメリットが大きいです。しかし、20年程度で返済できるのではないか、ただし、確信できないので、ややゆとりのある返済期間を設定して、早めに返していく、という場合（私はむしろこちらです）、現段階ですが、みずほや東京三菱の20年、15年ローンが安くてよいと思います。
つまり、30年近くは返済に時間を要するのであれば、SBIも選択肢に入るけれど、20年程度を想定するのであれば、当初の金額が逆に割高？というのが私個人の見解です。

[285: 277番です]

284番さん　ありがとうございます
新生には口座を作って　振込手数料無料なのでネットショッピングの決済なんかに便利に使ってます
と言うかそんな事のためにしか使っていないのでなんだか申し訳ないなあって思ってます
一度検討する価値有りそうですね　ただ店舗が少ないのでこんな重要事項の時はちょっと不便かなあって
思います　　入居まで一年を切りそろそろ具体的に決めなければいけないこと増えますね
いますんでるマンションの売却とか…　皆さんは何時ぐらいからアクションを起こされるのですか

[286: 匿名はん]

うちは賃貸ですから、自宅を売却する方は特に大変ですね。うまく売れるとよいですね！

[287: 匿名はん]

住宅ローンは、ソニー銀行か、東京スター銀行を考えています。
アクションは、もうそろそろ、動き出すつもりです。
強烈に忙しいですね！

ところで、私は、３／１１（土）１：００からの「ランドケープ説明会」に参加するつもりでいます。
建築状況確認できる最後のチャンスかも？
残、３戸ですものネ！

[288: 匿名はん]

残り３ですか。モデルルームも今月いっぱい？なごり惜しいです。スター銀行は気になっていますが、金利も安いのでしょうか。金利の予約が出来ない銀行ローンは、年末の金利が気がかりですね。

[289: 匿名はん]

2・3日前NHKで上町断層についての特集ニュ−スをやってましたが、
上町断層は西側の地盤が東側の地盤の下にもぐりこんでいて
もしそれが動いた場合、断層の東側に大きな揺れが起きるとのことでした。
また阪神大震災では断層に近いところほど倒壊家屋が多いというグラフも出ていました。
上町台地は地盤がいいと信じきっていた私にはショッキングなニュ−スでした。
まあ過去数千年に1度も動いていない断層がもし動いたらと心配しても仕方ありませんが・・・。
皆さんはどのようにお考えでしょうか？

[290: 匿名はん]

私は阪神大震災の経験者なので、確かに恐ろしいです。
ですので、今回この物件を購入するにあたっては、地盤から歴史から大阪府危機管理室にまで問い合わせをして、調査しまくりました。
素人ながら、わかったことは、上町断層の最新の揺れは推定１万年前以上らしく、私が生きている間に揺れれば、それも宿命とあきらめるつもりです。
また、この断層が揺れれば、東や西やと言っている場合じゃなく、大阪市内全域がやられることと思われます。
まあ、免震マンションと上町台地、これがどういう結果をもたらしてくれるかは、わかりませんが・・・、私なりに納得して購入を決めました。

[291: 匿名はん]

25階が立ち上がり始めましたね！

[292: 匿名はん]

独立行政法人防災科学研究所のサイトでシュミュレーションすると
上町台地はそんなに揺れないです。海側が揺れるようです。

<a href=http:// target="www.j-shis.bosai.go.jp _blank">www.j-shis.bosai.go.jp </a><br>

[293: 匿名はん]

284さん、新生銀行いつから、無料の振込回数が毎月５回に減ったんですか？
うちは、新生銀行開店当初からずーっと毎月３０回、無料で使ってますよ。

[294: 284]

293さん
すみません「前月末残高が1,000万円以上の場合は30回まで無料」でした。我が家はそんなに預金がないので、月5回でした。

[295: 匿名さん]

近所に勤める者です。外観かっこいいですねぇ
なんかマンションっぽくない。とにかくでかい!
あれでまだ28階でしょ?　でも外窓どうやって
拭くんだろ。体乗り出したら危ないのでは?

[296: 匿名はん]

２９５さん、ご心配ありがとうございます。
今、２５階だそうです。
外窓は、ゴンドラ清掃を年４回してくださるので、外窓がついてる住居はある意味楽です。

[297: 匿名はん]

今日のランドスケープ説明会ってどんなでしたか？
参加された方からの情報をお願いいたします。

[298: 匿名はん]

＞上町断層の最新の揺れは推定１万年前以上らしく・・・・・
かなり動いてないようですが、まだ活きているんですかね。
死んでいてほしいですね。

[299: 匿名はん]

大阪城の梅園に行きましたが、京橋付近からも工事中の外観が見えましたよ。

[300: 匿名はん]

清水谷や上本町など、最近発売されたタワーは、強気の値段設定ですね。高い買い物ですが、ビオールは質と比較してリーズナブル。買えてラッキーでした。地価上昇気配の今後、この値段設定は二度とないかもしれない、と思っています。

[301: 匿名はん]

２９８さんへ
２９０です。私も素人ですので、確実なことはお答えしようがないのですが、
http://www.rcep.dpri.kyoto-u.ac.jp/members/umeda/Osaka_lecture.pdf
とか、２９２さんのお教えくださった防災科学研究所のサイトにアクセスしてみてください。
＞NHKで上町断層についての特集ニュ−ス・・・
は、観ていなかったので内容がよく理解できないのですが、学者によって言う事がマチマチなようです。
結局、学者の方も地震の動きが完璧にはわかっていないようです。
私の個人的な意見ですが、やはり地盤が固い方が震源や断層に近くとも、揺れは少し低くなると思います。
ただ、ビオールの建物の下を断層が新たに走った場合はこの限りではないと思います。
また、免震マンションなので、これもかなりプラス要因でしょう。
それに、ＮＨＫ大阪とビオールは同じぐらいの高さで、ご近所ですよね。
以前から、ＮＨＫさんの敷地は最高の場所を確保されていると、巷では噂されてますよね！
余り、安心要因にはならなかったかもしれませんが、私は、結構この場所、気に入っています。

[302: 匿名はん]

祝３００超え！

[303: 匿名さん]

でもNHKは耐震構造だぞ
なぜだろ?

[304: 匿名はん]

３０３さんへ
３０１です。
それは、ＮＨＫさんに聞いてくださいネ！

[305: 匿名はん]

上で駐輪場の話が出ていましたが
問い合わせてみると駐車場は少し前の時点で189世帯希望があるとのことでした
キャンセルするかもしれない方も含めてとのことですが
場合によっては1世帯1台もダメかもしれません。（その場合抽選になるとのこと）
2台目購入検討中でしたがその分は絶対無理ですね　近くで探さなくては。

[306: 匿名はん]

駐車場１戸に2台の割合あったと記憶していますが、、

[307: 匿名はん]

駐輪場は615台分ありますよ。駐車場の間違いですかね？ちなみに駐車場は186台です。

[308: 匿名はん]

306です。すみません、駐車場ではなく、駐輪場が１戸に2台の誤りでした。我が家は自転車4台あるので、そちらが心配です。車は持っていませんので、駐車場は問題ありません。

[309: 匿名はん]

自転車は、単身者や、自転車使わない人もいらっしゃると思うのでなんとかなるんじゃないでしょうか？
ちなみに、我が家も２人家族ですが、バイクか、自転車のいずれか１台でＯＫです。

[310: 匿名はん]

３０９さん、有難うございます。このあたり、サイクリングすると楽しいんですよね。家族でサイクリングできるとよいのですが

[311: ご近所さん]

このあたりは、サイクリングすると楽しいですよ。
駐輪場確保できるといいですね。
前にジャズバーの事を聞かれたのですが、松屋町筋（内淡路町2丁目）のバーはジャズライブもやっているけど、他のライブもやっているという感じのお店みたいです。釣鐘町or船越町1丁目あたりでも見かけたと言っていたのですが、そこは他のバーに変わっていました。
新しいバーは、ジャズバーではなかったのですが、すごくカッコイイバーでした。
堺筋本町や谷町9丁目あたりには、ジャズバーがあるらしいです。
それと京橋東商店街では、月3回もどジャズライブを催しているらしいです。

[312: ご近所さん]

毎朝出勤時、中大江公園越しにビォールさんを見るのですが、随分出来てきましたね。
うすいベージュのタイルがとてもキレイです。

内平野町2丁目に2月にオープンしたばかりの「ルフィアージュ」というパン屋さんに行って来ました。
日・祝はお休み、夜7時の閉店間際に行くとほとんどパンが売り切れているので、なかなか買う事が
出来なかったのですが、今日買う事が出来ました。
おいしいです！多分この付近で一番おいしいです！
レーズン入りのカンパーニュのお味見もしてみたのですが、香ばしくてかなりおいしかったです。
ぜひ行ってみてくださいね。

うちのマンションでも自転車の利用者は多いのですが、折りたたみ式の自転車をエレベーターで
持って上がり、自分の部屋のポーチに停めておられる方もおられます。

[313: 匿名はん]

自転車もってEV乗らないでください
朝ラッシュ時邪魔になるので
EV少ないし

[314: 匿名はん]

朝日に光る二丁掛けタイル、きれいですね！ディテールを気に入っています。

[315: 匿名はん]

２９７さんへ
ランドスケープ体験会（現場見学会）に参加した者です。
内容を報告しますと、
まず、大阪城を中心とする周辺環境をバス見学において確認し、２５階ぐらいまで建ち上がっている建物を首が痛くなるのを我慢しつつ、下から眺め、現場事務所にはいる。
まだ、工事の関係上、フロアーには入ることができませんでした。
現場事務所では、熊谷組の新井副所長さんより、ビデオを拝見しつつ、ハイブリッド免震構造について説明を受けました。
次に、このタワーマンションの検査の違いについて、性能評価書、認定書、評価書、評定報告書、設計住宅性能評価書の写しを見ながら説明を受けました。
参加者の皆さんの質疑も免震構造面で非常に活発で、新井副所長さんも誠意ある態度で応答されておられました。
大京さんサイドも最後のランドスケープ体験会ということで、いつものセミナーより、時間も長めだったんですが、時間延長してほしかったぐらいでした。
おそらく、この体験会の資料がお入用でしたら、営業さんにお願いすれば入手することは可能だと思われますヨ。
体験会終了後、ＭＲでは、インテリアのアドバイスもありました。
売りっぱなしの販売会社が多いご時世ですのに、大京の営業の皆様からも、熊谷組さんからも、私は「誠意」を感じました。大変感謝しております。
皆様よろしくお願いいたします。

[316: 匿名はん]

315さん、有難うございました。あまりランドスケープとは関係なかったみたいですが、面白かったようですね。

[317: 匿名はん]

２９７です。
３１５さん、大変詳しいご報告を頂き、感謝しております。ありがとうございました。
私も近くを通った時に見上げています。
年末に行った時、横から女性の営業のかたが「このマンション、ご検討中でしょうか？」
と出てこられました。それからはスッと通るようにしています（笑）

[318: 匿名はん]

私は、今、岩盤浴にはまってますので、この近くに「どんとこい」とか言うお店があるそうなので
楽しみです。

[319: 匿名はん]

「どんとこい」って近くですか？近くに住むけど聞いたことないなあ。

[320: 匿名はん]

「岩盤浴　どんとこい」
http://www.osaka-dontokoi.com/
ここって、近いですよね！？

[321: ご近所さん]

＞320行ったことないですけど、谷町2丁目は近いです。
京阪シティーモールにも「岩盤浴」の綺麗なお店あるらしいですよ！

[322: 匿名はん]

確かに、ここもいいですね。
http://www.rirakuen.com/shop/tenma/index.shtml#3
楽しみです！

[323: 匿名はん]

今日見たら26階の柱が立ち始めていたみたいですよ！

[324: １２１２]

そうですね。遠方からも少しづつ見えてきましたね。そびえたつまでは、まだまだ・・・アップル・スプリン
グ・ビィーク・ソアーズ・西梅田・ザ・梅田タワー・クロス・ｅｔｃに負けるな！

[325: アイスドール]

ビオールは外壁が他のタワーマンションに比べて特徴がありますよね。私個人としては特に北側壁面がなんか
水族館（海遊館）みたいですね。そう思うのは私だけでしょうか？

[326: 匿名はん]

北側の壁面、気に入っています。確かに海遊館みたいかも。タイルの微妙な色合いがきれいです。大
きな面積なので、タイルの質が効いていますね。

[327: アイスドール]

契約者ですが、外壁がカタログで見ると、すごい黄色が目立つように感じましたが、実際は思ったより落ち着
いた色だったので内心ホットしました。

[328: OPA]

そうそう・あの色いいねーーーーー

[329: 匿名はん]

ホームページを見ると、85Rのタイプがまだ3戸残っているのでしょうか。間取りは悪くないのです
が、、、。いつ、完売か、カウントダウンの状況ですね。

[330: 匿名はん]

ビオ-ルの西隣にある建設現場事務所は竣工後はどうなるのでしょうか？
その横の時間貸し駐車場と一緒になったら結構まとまった土地になるのではありませんか？

[331: 匿名はん]

その土地は大京さんの土地と聞いたような気がしますので、特に建たないのでは？