ビオール大阪大手前タワーって？

[ごんべぇさん]

タワー型マンションの生活ってのに憧れてます。
クロスタワー大阪ベイより、住環境がマシで個人的にも職場に近いし、
谷四駅前のアップルタワーより全体的にゆったりしてそうなんで、いいかな〜？とか思ってますけど、
モデルルーム行かれた方おられます？どうでした？

所在地：大阪府大阪市 港区弁天1丁目3番1他（地番）
交通：大阪市営中央線「弁天町」駅から徒歩1分

[122: 匿名はん]

同じ話ですが郵便書留なんか来た時はどうなるんでしょうかね？

[123: 匿名はん]

知りませんでした。朝、大変ですね。しかし、現在、他のタワーにお住まいの方は一般的にどうされてるんでしょうね。

[124: チェッチェコ]

私は、入居１年目だけ新聞をとりますが、（チラシの関係上）後は、インターネットの情報で充分です。
ただ、タワーマンションの中には、管理事務所で新聞販売店と話をつけて、新聞販売店が１階まで持って来た新聞を居住者の何人かで各戸に配るといったしくみをとっているところもあるようです。
新聞販売店も通常なら各戸まで行かなければならない手間が省けるわけですから、多少の謝礼は出ているのかもしれません。
健康好きのボランティアの人が運動を兼ねて配ってくれているようですが、入居者には特に配達料などの徴収はないそうです。
それより、私は０５．１２．１２付けの「AERA」を読んで、建築業界の裏を知れば知るほど、耐震強度の方が、気がかりです。
ニュースでは「大林組」・「鹿島」取り扱ったホテルにも姉歯がらみの物件があったそうな・・・？
不安なのは、私だけですか？？？

[125: 匿名はん]

チェッチェコさん、新聞の情報有難うございます。あそこまでのタワーは、逆に心配ないと思いますよ。設計の安井は設計業界の中では一目置かれる事務所ですからね。

[126: チェチェコ]

１２５さんへ！
お返事、ありがとうございました。
しかし、確か、構造計算は、熊谷組の建築士さんが、されたと認識しておりますが？
私は、安井さんも、大京さんも、熊谷さんをも、疑っているわけではないのです。
むしろ、契約したからこそ、信頼したいし、安心したいのです！
でも、購入には自己責任が伴いますので、きっちり納得したいものです。
特に、目に触れない部分や、専門的な部分こそ、一番大切だと思います。
皆さんは如何でしょうか？？？

[127: 匿名はん]

チェッチェコさん、お気持ちよく分かります。今回の事件、マスコミをにぎわしていますから。ただし、姉歯の梁の細さ、鉄筋量の少なさは半端じゃありません。建築学科の学生でもおかしいと分かるくらい、異常に少ない。多分、姉歯物件の施工現場では、皆インチキ物件だと承知していたはずのレベルです。また、ビオールは４階以上は、現場打ちＲＣでなくプレキャスト（工場制作）のＲＣ部材ですから、その点でも施工精度はより正確なはずですよ。

[128: チェッチェコ]

１２７さん、いろいろとありがとうございます。
近頃のマスコミ情報で、本当に不安になって行きます。
今はもう、デベロッパー・設計者・構造家・ゼネコンの皆さんが芸術作品を創るつもりでマンション造りのフォーメーションをくんでくださることを、祈るばかりです。

[129: 匿名はん]

長期修繕計画表って言うのを見てたら、修繕積立金が3年置きぐらいに上がり続けて、最初の4倍以上になるんですね。
無知な自分が悪いのだけれど、購入したマンションや大京の悪口は言いたくないけれど、ちょっと事前に説明があってもよかったのでは。
どこでもそういうものなのでしょうかね？

[130: 匿名はん]

初めに言うと皆引いてしまう情報ですからね。私も途中で聞いて驚きました。タワーはやはり、修繕費用が高いので仕方ないのでしょう。普通のマンションより2-3万高いわけですから、それを負担できる人しか住めない。それなりの方しか住めないということで、一定のフィルターになると考えることもできます。首都圏のタワーで聞いた話ですが、竣工して1年も経たないのに管理費の滞納が発生しているとか。マンションは無理して買うと後が大変なのでしょう。

[131: 匿名はん]

免震構造の維持管理費が高額なんですよね。
お金持ちしか住んではいけないと思います。

[132: 匿名はん]

免震構造は、地震による倒壊は防げますが、それにより、免震構造の積層ゴムが万一ずれるとそれを戻すのにえらい費用がかかるそうです。うまく元の位置に積層ゴムが戻らなければ、建物が倒壊しなくても、それを補修するため修繕積立金がふっとぶかもしれないですね。免震構造だからといっても、地震が来ると大変なことになるのは変わりない訳ですね。利点は倒壊しないことだけ？いずれにしても地震が来ないことを祈るばかりです。

[133: チェッチェコ]

修繕積立金ですが、私は、妥当な線だと思いますが・・・
超高層マンションの方が１棟あたりの戸数が多いため、平均的なグレードの物件であればスケールメリットによってこれより少し安くなる可能性はありますが、建物の部材や設備などのグレードが高くなっている場合はこれより少し高くなっているようです。
私が調べたところでは、少しお得かなと思いました。
タワーマンションで採用されている免震構造は実績面でいえば中高層マンションに比べて未知数の要素を多分に抱えているのです。
免震装置の寿命は、大きな地震がなければ、６０年といわれていますが、メンテナンス時期や交換の費用などは、だれも経験が無いため、資産価値の面においても、未知数だと思います。このように、たぶんにリスク要因も抱えているわけですが、
また、私の知人である数人の一級建築士に、「耐震・制震・免震のマンションのうち自分は、どのマンションに住みたいか」と聞いた場合、すべての建築士が免震タワーマンションと答えたことを付記しておきます。
日本も、安全をお金で買う時代になった訳かもしれません。
ただ、耐震・制震・免震のどのマンションを選択するかは、自己責任だとおもいますが・・・

[134: 匿名はん]

ビオールの北、北大江公園近くの市立高校の北側の市有地（駐車場跡）が市の公売で20億で落札されました。おそらくタワーが建つでしょう。坪500万程度で落札された計算です。ビオールは関電の土地ということで、かなり土地代が安い。ビオールの契約はいいタイミングで手に入れたと思っています。あとは金利がどこまで低く保たれるか？が関心です。少しばかり管理費が高くてもいい時期に購入できたと思っています。

[135: 匿名はん]

契約者ですけど構造説明をなぜしてくれないんでしょうね。不安です。

[136: チェッチェコ]

地震に関して参考になりそうなＨＰがありましたので・・・
http://www.okuyamanet.co.jp/mensingaiyou.htm

[137: チェッチェコ]

１３５さんへ
大京さんは、ただいま、全国展開の物件が多く、全物件の再確認をしているみたいです。確認後なんらかの形で報告が届くようです。
尚、契約者の方々で、不安な点をお持ちの人がいらっしゃいましたら、営業マンさんに問い合わせれば、個別対応してくださいます。
私は、毎日のように電話で質問しています。それでもまだ私は、近々、知人の建築家と一緒に関係書類を見に行く予定です。
このようにうるさい私ですが、いつも、大京さんは皆、快く対応してくださっていますヨ。
１３５さんも、不安な部分がありましたら、一度、大京さんに直接、お聞きになれば如何でしょうか？

[138: 匿名はん]

説明会を開く必要は絶対にあると思います。これだけ世間を騒がせているのですから。説明会を開けない理由
かなにかあるんですかね。

[139: 匿名はん]

138さん、私も建築をかじっている人間ですがビオールについてはそこまで深刻に考えなくて大丈夫だと考えていますよ。

[140: 匿名はん]

139さんへ　設計段階と施工の段階に違いがあることも良くありますよ。決して安心できません。

[141: 匿名はん]

ビオ−ルの駐車場ですが、なぜに北側に出入り口を設けたのでしょう？
北側出口だとすべて谷町筋に出なければならず（信号なしで左折のみ）、谷町筋の人と車の多さを考えると出庫に相当手間がかかりそうです。
ましてや南に向かいたいときはぐるっと1周しなければなりませんね。
南側にメインエントランスをもってきて人と車を分離するというコンセプトもわかりますが
あれだけ広い間口があるのだから、せめて出口だけでも南側にしてほしかったです。

[142: 匿名はん]

　前の住人が　マンション反対運動している関係ではないかと思います
いまだに　汚い垂れ幕を電柱に掲げていますか　

[143: 匿名はん]

あの汚い垂れ幕は竣工したら片付けてくれるのでしょうか。またマンション側にある自転車の駐輪とゴミ箱。汚らしいのでやめて欲しいですよね。

[144: 匿名はん]

大京産の内情も問題点が色々ありますね。

[145: 匿名はん]

プレミアムホワイトかコンテンポラリースイートにするか、散々悩みましたが、コンテンポラリースイートに決めました。理由はプレミアムホワイトが白すぎることです。同様の色使いのMRに行くと、色黒の顔が浮いて見えること、ドアの内側の茶色がプレミアムホワイトでは色が合わないことの2点です。

[146: 匿名はん]

質問です。
ここの建築番号って、”BCJ04大建確001号(平成16年4月13日)、BCJ04大建確001変1号(平成16年8月5日)”だから
財団法人日本建築センターの大阪事務所が審査すると思うけど、8月に改めてとった ”BCJ04大建確001変1号”の
”変1号”ってなんですか？

[147: 匿名はん]

建築確認申請に変更があったから変更申請を出したってことですよ

[148: 匿名はん]

どんな変更があったんでしょうかね？

[149: 匿名はん]

谷町2丁目交差点の旧三和銀行あとにビルが建設中ですが、あれは何ができるのでしょうか？

[150: 匿名はん]

今日、構造に問題ないという証明書が届きましたよ

[151: 匿名はん]

→149さん
階高が高いのでマンションではなさそうですよ。何かのオフィスでしょう。

[152: 匿名はん]

家にも証明書が来ました。

[153: 匿名はん]

皆さん明けましておめでとうございます。
入居の夢ばかり見ていますが、まだ１年以上先の話なんですね。
家具とか雑誌や広告を見ていますが、実際の部屋を見てみないことには決められませんよね。
電気製品なんか１年もたったらまるで変わってしまいますし。
ショ−ル−ムに行っていろいろ見てみたいんですが、どうせ決定するのは１年先のことだと思うと見に行く気にもなれません。
この悶々とした気持ち皆さんはいかがですか？

[154: チェッチェコ]

皆様、あけましておめでとうございます。
１５３さん、羨ましいです。そんな時が一番幸せな時ではないでしょうか？
私は、戸建からの転居になりますので、いかに家具やら調度品を始末すべきかを悩んでいます。
ローンのこともありますし、今一番悩んでいるのが、「風水」です。東京から、風水師にきて頂くことにしました。
（気分的な問題でしょうが・・・）
あれやら、これやらで、きっと１年は、私にとっては短いと思います。
入居しましたら、皆様、よろしくお願いいたします。

[155: 匿名はん]

皆様、あけましておめでとうございます！まだまだ先だと思っていましたが、あと約１年になりましたね。ときどき、工事現場を眺めに寄り道をして楽しんでいます。このお正月は３Dインテリアデザイナーというソフトで、家具の配置をシュミレーションして遊びました。本年もよろしくお願い致します。

[156: 匿名はん]

ここって１階のエントランスと各階の廊下部分には冷暖房が完備されてましたっけ？
ホテルライクだからありますよね？
ないとホテルっぽくないですね。

[157: 匿名はん]

→156さん
平面図を見ると窓が開かない羽目殺し。ということは冷暖房があるはずですよ。

[158: チェッチェコ]

１５６さんへ
大京の営業さんのお話では、１階２階の共用部は冷暖房完備のＢＧＭつきで、各階廊下部は冷暖房なしだったと思います。でないと、管理費アップに繋がりますからね。ただ、２４時間換気システムは作動していると思います。私も以前に営業さんから聞きました話なので間違ってたらゴメンナサイです。

[159: 156です]

157さん、158さん、早速の回答ありがとうございました。
確かに管理費アップにつながるから各階の廊下部分は仕方ないですね。

[160: 匿名はん]

17-18階の工事に入りましたね！

[161: 匿名はん]

プラネルネスプリングタワ−に大問題が起きているようですね。
（入居直前になって、敷地南側30mに高さ100mのビルが建つことが判明）
皆さん真剣にキャンセルか裁判か悩んでおられるようです。
自分の身に置き換えるといたたまれません。
有名会社の立派な物件でもこんなことがあるんだな−と驚きです。（OAPタワ−の例もありましたね。）
ビオ−ルは大丈夫と思っています。大京さん、信用してますよ。

[162: 匿名はん]

購入者です。ここも近くにタワーマンションが建ってもおかしくないですよ。
そのときは大京が悪い、近くに建てる土地が悪いという問題ではないです。
なぜなら私たちの購入した物件は商業地域ですから。

明日は我が身ですよ。私は覚悟の上で購入しましたから。

[163: 匿名はん]

今週のダイヤモンド誌「失敗しない物件選び」の近畿の格付け１位に選ばれて
いたのを見ました
　少し嬉しくなってしまいました　

[164: チェッチェコ]

私も「週刊ダイヤモンド」見ました！
マンションの建物診断をしている「アネストブレーントラスト」さんが格付けしていました。
私も、少し安心しました。
後は、私も含めて住人の方々が「ビオール」を大切に思い、マナーある使い方をするかでしょうネ！

[165: 匿名はん]

通りすがりです。

この物件は、谷町筋に面してますか？
だとすれば、騒音対策は何か施されていますか？

[166: 匿名はん]

面していないですよ。

[167: 匿名はん]

１６５です

ご返答ありがとうございます。
当クラスの物件で一等地にあってこの坪単価は魅力だなって思っていたのですが、
大通りに面していないのであれば、ある程度の静かさも確保できるという事ですし
買われた方は、大変よいお買い物をされたと思います。

ちょっと出遅れたので自分はもう無理だと思いますが、既に完売してますよね？

[168: 匿名はん]

>>167
ホームページによれば1月10日現在あと24戸残ってるみたいです。
部屋のタイプは制限されると思いますが。

[169: 匿名はん]

161番さん　プラネルネスプリングタワ−ってどこにあるのですか？

[170: 匿名はん]

169さん、プラネは玉造です。私も候補に入れた、というか、考えたころにはほとんど売れてたので、検討できませんでした。温泉もあり、プラネの企画は確かによかったんですよね。しかし、今回のようなことがあるので都心のマンションは注意が必要です。プラネの場合、プラネがその高さとボリュームで建築できるのだから、同じ規模の更地が近くにあれば、そこにも同様の建物が建つ可能性があるわけですからね。ビオールの場合、北の駐車場はやや注意です。けれど、南前面がビオールですから、マンションは建てにくいと思いますけどね。都心でマンションを購入の際には、周囲にマンション、オフィス適地が事前にないか、チェックが必要ですね。

[171: 匿名はん]

161です。プラネルネスプリングタワ−は中央区玉造筋に面した場所です。ここの掲示板にもスレがあり皆さんがいろいろ議論されています。
私も温泉付きには相当魅力を感じており、最終的にビオ−ルかプラネルネか2者択一という状況のなか、上町台地を優先させてビオ−ルを選びました。
プラネルネの件に関してはどう考えても販売会社と京セラミタとの間で裏約束があったとしか思えません。（もちろん憶測ですが）

私も今日週間ダイヤモンドを見ました。
心底ホッとしています。

[172: ご近所さん]

中大江公園近くの新築マンションに住んでいるご近所さんです。
このあたりは、結構静かですよ。特に休日なんかは....

お買い物は、京阪シティーモール（夕方は新鮮なお魚が安い）・ショップ99・ストーク8（小さいスーパー）や大阪城北詰のコーナン・ジャパン・ドンキホーテなんかに行っています。
自転車があれば難波も梅田も京橋もすぐです！

静かで小洒落たおいしい店もいろいろあって気に入っています。
北大江公園の近くの“チアリ”きのこたっぷりオムライスがおいしい！
日本料理“大乃屋”
中大江公園の近くの“坦々麺のおいしいお店”
フランス料理“クードポー”
スーパカレーのおいしい店とか
鎗屋町アパートメントの“ショコラティエナカタニ”チョコレートとか....

公園や教会もたくさんあって落ち着いた良いところです。
気にいらないところは、空気が汚い（前は奈良に住んでいたので）ところと
徒歩圏内にレンタルビデオ屋がみあたらないところぐらいです。

[173: 匿名はん]

私もご近所さんです。確かにレンタルビデオ店ないんですよね。それ以外は非常に気に入っています。大阪の中であまり泥臭くない雰囲気のある街ですね。

[174: 匿名はん]

週間ダイヤモンド買いました。なるほどランキングの１位ですね。気恥ずかしい、、

[175: 匿名はん]

私も見ました。軽く口元がゆるんでしまいました。
うれしいですね〜。

[176: １６５]

>>168
ありがとうございます。
２４戸でしたら、あまり選択の幅がありませんね。
逆に、残り１０戸を切った頃に値引き狙いで行くのもいいかな、
と思っている部分があります。

昨日現地の前を車で通った時に見たのですが、
やはり上町台地の一等地で大通りに面していないという魅力と
（まだ未完成ですが）マンションの質感の高さを感じました。

大阪の一等地といえば、やはり上町台地か帝塚山ですので、
あとは清水谷・夕陽丘の物件の方も視野に入れて検討したいと思います。

[177: 匿名はん]

172さん、情報有難うございます。私のお勧めは、谷町四丁目の南西角ちかくの、ムートンカフェです。800円のランチでこんなにおいしいのかと感動しましたよ！ぜひ、入居予定者で情報交換して、この街を楽しみたいですね。大阪府も大川付近の八軒家岸の整備を予定し、水の都を再生しようとしているようですから、期待できます。今後ともよろしくお願いいたします！

[178: ご近所さん]

>>173
そうですよね。この辺りに住んでいる人は、皆さん気に入られているみたいですね！治安も悪くないですし。
>>176
こちらこそよろしくお願いいたします。（私はビオールの住人ではないですが、ご近所なので）
ムートンカフェも良いですよね！休日や深夜も営業しているというのも嬉しいです。

八軒家岸が整備されたら、京阪シティーモールの並びに色々お店とかできるかもしれませんね。楽しみです！
北大江公園から八軒家の方（土佐堀通り）へ降りる階段があるのですが、この階段は江戸時代からあるものだそうです。時々ドラマのロケにも使われているみたいで、なかなか情緒のある階段ですよ。

[179: 匿名はん]

皆さんの書き込みを読んでると　早く引越ししたくてたまりません　初めはあまり興味がないままにダンナ
に薦められてモデルルームを見に行きました　旦那はどうも近くにできる予定の（今では完成しています）
グランドメゾン大手前が気になって気になって仕方がなかったみたいで現地周辺をうろついててビオールの広告
を見つけたみたいです。グランドメゾンは値段が高くて手が出なかったというのがホントの所です。
それで周辺はすでにリサーチ済みなので早い段階で契約を済ませました。そろそろ１年です
グランドメゾンを買われた方はこんな早い時期に、こんな近くに超高層ができるなんて思っても見なかったで
しょうね　（心の中でほくそ笑んでいます）
またいい情報があれば教えてください

[180: 匿名はん]

八軒家浜の計画案、下記ホームページで見ることが出来ますよ！

http://www.nas.ac.jp/hachikenya_yurai.html

[181: ご近所さん]

八軒家浜の計画案見て来ました。
なんか素敵なスポットになりそうですね。さらに緑が増えるのもうれしいです。

今日、ビォールさんの近く（ビォールさんの南側の通りを西側に進んだ所）のケーキ屋さんに行って来ました。ここのシュークリームとエクレアが好きで毎週ふらふらと立ち寄ってしまします。パテシェが赤坂のポールボキューズに居た方らしいです。おいしいですよ。
その時、はじめてビォールさんの位置をはっきりと確認したのですが、東隣（北東角）は私の知り合いが事務所を借りているビルでした。昨年ビル全体の内装を新しくしたばかり（なかなかおしゃれです）なので、当分建て替えはないのではないでしょうか。

中大江公園の近くのショップ99を西へ下った所に、新しくパン屋さんが出来つつありました。
おいしい店だといいなぁー。

[182: 匿名はん]

１８１さん、たしかにあそこのエクレア、おいしいですよね。チョコの味が本格的だと感じました！おいしいお店の情報交換お願いします！

[183: ご近所さん]

>>182おいしいですよね！チョコエクレアはちちんぷいぷいで紹介されたらしいです。
この周辺にはいつくかケーキ屋さんがあります。中大江公園の東側の筋を北に行った所に、向かいあわせで2件あります。東の方のお店はオーソドックスな感じのお店で「ケシの粒入のチーズケーキ」がおいしいです。西側のお店は夜遅くまでやっているのがうれしいです。
それと京阪シティーモールの地下のケーキ屋さんも、かなりおいしいです。
あと、鎗屋町アパートメントの“ショコラティエナカタニ”....とにかく建物がカッコイイのでビックリします。お店はヨーロッパのアパートみたいな感じの建物の地下にあるのですが、チョコレートやチョコケーキが宝石のように売られています。


昨日は、南森町のスーパーコーヨーにお買い物に行って来ました。
南森町というと遠く感じるかもしれないですが、中大江公園から自転車で10分ぐらいです。
日曜はストーク8（小さいスーパー）は休みだし、京阪シティーモール（デリスタ）は一般食品があまり充実していないのでスーパーコーヨーにしました。
冷凍食品も充実しているし、結構お買い物しやすかったです。
帰り道、天神橋から見る夜景がとても綺麗でした。

[184: 匿名はん]

空堀ど−り商店街は自転車で何分ぐらいでいけますかね？

[185: ご近所さん]

>>184　空堀ど−り商店街までは自転車で10分ぐらいです。
そこにもスーパーーヨーとスーパー玉出があります。

[186: 匿名はん]

私も近所です。引っ越すまでは空堀に良くかと思っていましたが、住んでみると断然、天満市場が面白いです。とにかく、新鮮、安い、種類が豊富。自転車で１５分くらいでしょうか。気分転換にもってこいですよ。空堀とあまり時間は変わりません。

[187: ご近所さん]

>>186そうですね！私もお買い物は天満方面に行く事が多いです。松屋町筋を通れば道がフラットなので行きやすいし、天神橋とか通ったら景色も良いので気分もいいです。
それと天神橋のひとつ東の川崎橋からの夜景はとても綺麗ですよ。

通り道に見えるタワーマンション「ジーニス大阪」の最上階には、キスイヤで有名な大物お笑いタレントが住んでいます。彼もご近所さんなので、いつか会えるかもしれないですね。

[188: ご近所さん]

近くにもお買い物できる所はちゃんとあるので安心してくださいね。
・デリスタ（京阪シティーモール地下）...生鮮が充実。価格も手頃。しかし一般食品が高い。
・ストーク8（本町通りと松屋町筋の交差点を少し南へ）...小さめのスーパーです。だいたいの物は売っています。但し、日曜は休み。
・フレッシュフーズシンコウ（中大江公園から松屋町へ下って少し北へ）...かなり小さめのスーパー。価格は高め。
・ショップ99（中大江公園を少し北へ行った所と谷町4丁目駅6番出口近くの2件あり）...ほぼ全品99円。安すぎて気持ち悪いとの声もありますが、野菜は農家と直接契約しているらしく、以外と新鮮。キャベツ高値の今も99円で売っている。

[189: 匿名はん]

梅田からタクシーでもワンメーターではありませんが、ずいぶん安いです。北新地まで南下して500円のタクシーに乗ると650円程度ですからね。とにかく便利ですよ。一度住むと他に住めなくなると心配しますね。

[190: 匿名はん]

ジ−ニスの話どこかで聞きましたが、その芸人が仕事に行く時玄関に弟子をずらっと並ばせるとか。
そんな光景見たくないなぁ、気分悪くなりそう。
ビオ−ルにそんな人が入居していないことを祈ります。

[191: 匿名はん]

ＨＰ見たら物件概要が変わっていましたね。
『ファイナルステージ　　２０戸』
最終期ということですね。
残り２０戸！がんばってください。

[192: 匿名はん]

週間ダイヤモンドで１位になったし、比較的早く売れてしまうかな？だとしたら、モデルルームがなくなる前にもう一度見に行こう！

[193: 匿名はん]

この付近ビジネス街なので、お弁当の店が昼多く出現します。お昼を作りたくないときに便利かもしれませんね。

[194: ご近所さん]

私も会社を休んで自宅に居る時は、お昼のお弁当を利用します！
結構おいしいものもあって便利です。
昼を過ぎると安くなっていきますよ。

今日、ビォールさんの近くのUFJ銀行に行った時、
新しくラーメン屋さんが出来ていました。
その横には郵便局のATMも出来ていました。
この付近には、ラーメン屋さんがあまりなかったので、
ちょっと嬉しかったです。

[195: 匿名はん]

郵便局のATMが近いと便利ですね。

[196: 匿名はん]

うちは子供3人中大江小学校−東中学に行かせる予定です。
近隣のタワ−マンションだけでもグランドメゾン大手前、シティ−タワ−大阪、アップル谷町・淀屋橋、ルネプラネ玉造など続々と完成ですよね。
小規模マンションも結構建設中ですよね。
全部東中学校校区になりますが、東中学はあふれないんでしょうか？
それともみんな私立に行かせますかな？

[197: 匿名はん]

うちも公立に行かせる予定で、校区の良いこちらを検討しました。中大江小学校については、今のところあまり増えていない様子。幼稚園は増えているみたい。小学校に上がるまえにマイホームを買う人が多いので、マンションが増えると就学前児童が増えるのでしょうね。将来的には東中学も増えるでしょうね。

[198: 匿名はん]

この辺のクラスの人は、追手門に行かせるのかな？

[199: 匿名はん]

この地区のメリットは、都心とは思えない落ち着いた雰囲気の中大江公園です。ここで遊んでいる小学生、たいてい中大江小学校の子供です。子供の輪に入りやすいという点でも、また小規模で落ち着いた小学校という点でも、公立を選ぶ人が多いと思います。もちろん、大手門に行かせる人もいるでしょうが、あまり多く聞いていませんよ。

[200: ご近所さん]

確かに、日曜日とか中大江公園にいると都心にいる事を忘れてしまいますね。
ほのぼのとした感じで子供たちが遊んでいます。
マンションが中大江小学校の近くなので、毎朝、制服姿の小学生たちに出会います。

[201: 匿名はん]

このあたりの公立幼稚園の制服も、私立っぽいできばえです（ある意味クラシック）。地域外の方は、外見だけ見ると私立か市立か分からないと思いますよ。

[202: 匿名はん]

ビオ-ルからは何人ぐらい中大江小学校に行くんでしょうかね。
ちなみにうちは2人です。

[203: 匿名はん]

ホ−ムペ−ジに最終20戸販売と出ていますね。
間取り図に価格も出ています。
いよいよこれで完売か。

[204: 匿名はん]

販売の方、四月にはモデルルームなくなっているとのことでした。もう見に行けないとなると残念です。たまに見に行きっていたので、あと１年弱、完成後を考える場がなくなるのは寂しいです！

[205: 匿名はん]

そうですか〜。早い段階でなくなるのはうれしい反面、さびしくもありますね。
最後に見に行こう！

[206: 匿名はん]

20階ぐらいまで立ち上がって来ました。
うちは中層の南西側ですが、西にはシティ−タワ−大阪が異様にそびえ立ってますね。
西側にしたのは、大阪中心部の夜景が一望できると考えたのですが、気になるのがグランドメゾン大手前です。
梅田方面が全く見れないのでないのでは？地図で見ても微妙です。
どなたか営業とかに聞かれた方いませんか？

[207: 匿名はん]

南西だとグランドメゾンがあり、梅田方面は難しいですね。堺筋本町方向はOKでしょう。また、中大江公園の緑を見下ろせますよ。うちは、南ですから、はなから梅田は屋上から見ようと思っています。

[208: ご近所さん]

他のページを見ていたら、上町台地=上町断層=地震みたいな書き込みがあって、
上町台地が大好きな私としてはちょっとムッとしてしまいました。
この周辺に引っ越す前にかなり地盤の事を本で調べました。

上町台地が上町断層の地震の被害を一番受けるとは限りらないみたいです。
断層の真上は別でしょうが、（断層は横堀川の下といわれている）
上町台地は地盤が硬いので、周辺の地盤がやわらかい所に被害が多いと言われているみたいです。

大阪市の地盤の硬さ
上町台地＞天満砂堆＞難波砂堆＞川の近くの自然堤防＞それ以外の地域（昔海だった地域）

[209: 匿名はん]

>>207
中大江公園の桜が見れるのは楽しみです。
十三の淀川花火大会は見れますかね？

[210: 匿名はん]

209さん

40階から十分、天神祭りの花火大会、十三の淀川花火大会見れると思いますよ。また、造幣局の桜の通り抜けは歩いていけます！大阪城の梅園もきれいですよ！

[211: ご近所さん]

中大江公園、北大江公園、大阪城、桜ノ宮、昨年はめいっぱい桜を楽しみました。
夜には桜を楽しむ屋形船とかでていて、本当に綺麗でしたよ。

[212: 匿名はん]

天神まつりも徒歩で見に行けますね。ただ混雑しますが。でも完成した最初の年は、天神祭りの日、ものすごい人が40階にあがるんでしょうね！逆に街より混雑してるかも！

[213: 匿名はん]

40階の回廊部分は住民であれば誰でも自由に出入りできるのでしょうが　40階に有る
展望ルーム(正式な名前は忘れました）の室料っていくらぐらいなんでしょうね。　2階にも和室が有るらしい
ですが料金とかレンタルシステムとか決まっているのですか

[214: 匿名はん]

>>213契約者じゃないのかな？
契約書に全部書いてありますけど。

[215: 匿名はん]

残り１０戸くらいでした。3月末でモデルルームなくなるんですって！うれしいような寂しいような。

[216: 匿名はん]

今日でファイナルステージの登録終了ですね。どれくらい売れ残ったんでしょうね？

[217: 匿名はん]

ホ-ムペ-ジみたらファイナルステ−ジの案内がなくなりました。
完売したのでしょうか？

[218: チェッチェコ]

ほぼ、完売状態だそうです！

[219: 匿名はん]

完売ですか！よかったです。竣工して見学の人が来るのは落ち着かないですからね！これから良いマンションになるようがんばりましょう。

[220: チェッチェコ]

２１９さん、ごめんなさい！ほぼ完売と申しましたが、残１３戸程度だそうです。
でも、完売まで余り時間は必要ないと思われます。
確かに、これから良いマンションにするのは、住人しだいですものネ！
いたらないところだらけの私ですが、皆さんに教わりながら頑張りたいと思います。
皆さんよろしくお願いいたします。

[221: 匿名はん]

チェッチェコさん、１３戸でも時間の問題だと思っていて、あまり心配していません。こちらこそよろしくお願いいたします。天満橋近くの北大江公園下のチーズやさん、3月3日安売りみたいですよ！