ビオール大阪大手前タワーって？

[ごんべぇさん]

タワー型マンションの生活ってのに憧れてます。
クロスタワー大阪ベイより、住環境がマシで個人的にも職場に近いし、
谷四駅前のアップルタワーより全体的にゆったりしてそうなんで、いいかな〜？とか思ってますけど、
モデルルーム行かれた方おられます？どうでした？

所在地：大阪府大阪市 港区弁天1丁目3番1他（地番）
交通：大阪市営中央線「弁天町」駅から徒歩1分

[2: 匿名はん]

大京でなければ候補に入れるんですが・・・。

[3: ごんべぇさん]

いまどき親子とはいえ松田聖子を使ってるのが評判悪いんでしょうかね…！？
関係ないですよね、そんなの…

[4: 匿名はん]

評判が悪いのはきっと営業の仕方だと思いますよ。
資料請求などして直接コンタクトしてみてください。
他社との違いがよくわかると思いますから。
そのやり方を積極的ととるかしつこいととるかはその人次第ですけれど。

[5: ぷう]

大阪城ビューって良くない?

[6: cha]

ここ裁判中、建設反対って建築中マンションの周りに貼ってあるけど、そんな物件嫌だね。
裁判中。分譲してるって事は勝つって自信？

[7: 匿名はん]

書類請求したら、突然営業マンの方が家に来られてビックリしました。
ちいさな子供のいる私にとっては、突然訪ねてこられることは、
熱心な営業マンというよりも、とても迷惑でした。
特に授乳中だったので…。
ただ、後で資料を見ると、パンフにはたくさん付箋がはってあって、
手書きでいろいろな説明書きがされていて、丁寧なお手紙も入っていました。
それをみて、後で悪かったかな…と思ったりもして。
０４さんのように「積極的ととるかしつこいととるか」は
その方次第だと思いますが、たちの悪い営業では決してないと私は思いました。

物件についてはもちろん興味はありますが、もう少し調べてみます。

裁判中とは知りませんでした。どういう裁判ですか。詳しく教えてください。

[8: 匿名はん]

裁判について聞いてみたら悪くてもそこそこで和解になるので
建設中止になることはないとのことでした

[9: 匿名はん]

>>08
あの〜、裁判とはいったいどこがどこをどんな理由で訴えているのですか？
日照権の問題とかで近隣と争っているということですか？
教えてくださ〜い。

[10: 匿名はん]

私も検討していますが、裁判と聞くとちょっと気になります。よかったら教えてください。
あと、大京って確かufj銀行の債権下にあって販売現場でもいちいち銀行に決裁が行くって
知り合いに聞きましたけど、今は会社の中、どうなっているのかどなたか知りませんか?
なんか個人情報がどこまで漏れているのかとか買った後売主は裏に銀行が付いていてアフター
の対応が冷たいとか、いろいろ心配になってきています。どなたか情報をよろしくお願いします。

[11: 匿名はん]

重要事項の説明で、裁判については大京が責任持って対応する、入居者に迷惑かけないという項目がありましたよ。大経としては負けるはずがないと考えているようですね。再建中ですが、購入者に不利益があるとはあまり考えられません。例えば、旧長銀も今は新生銀行で立派に再建しているわけですし。

[12: 匿名はん]

今日も新聞に広告はいっていました。
いろんなイベントをやってるみたいですね〜。

[13: 匿名はん]

このあたり子育てにはいいですよ。都心居住の流れで小学校も1年は2クラスになりました。近くには中大江公園、北大江公園もあります。大阪市内では珍しくブルーシートの方も少ないし、治安も比較的悪くないです。私は前向きに検討しています。

[14: 匿名はん]

裁判の行方、どうなってるのか知ってる方、教えてください。

[15: 匿名はん]

工事中のマンション前の垂れ幕には「船場中学校跡に老人ホームを建てる会」という横断幕がありますが、聞いた話では今裁判を起こしている方は、老人ホームの建設にも反対されたとか。結局、何が建っても反対だったのではないでしょうか？敷地は商業地域ですから高層建築は法律にも建てられます。完全に大京の勝訴だと思います。

[16: 匿名はん]

北側が駐車場ですが、そこがマンションになったら嫌だなぁ。
南東には住友が建てるようですし、グランドメゾンもすぐ近いし、
高層に囲まれる形ですね。

[17: 匿名はん]

南東の住友のマンションは高層じゃないみたいです
北側の駐車場はもし建ったとしてもどの部屋からもみえない向きなので関係ないのでは？
まあ南側がビオールに面することになるマンションなんて建てないと思いますが・・・

[18: 匿名はん]

ここって大阪市内の中では
安いほうですか？
高いほうですか？
坪単価、いくらくらいなんでしょう？
このまえ新聞では関西は坪単価１３９と出てました。

[19: 匿名はん]

平均１８０くらいですね。大阪市内といってもピンからキリまで環境に幅がありすぎるので、その平均がどの程度の目安になるか？です。仕様を見ると値段が値段ですから、やすくはないが高くはないと思いますよ。気になるのでしたら、市内の他のタワーと比較されたらどうでしょうか。梅田に近く環境も良いが便利。買い物もスーパーはないがデリスタなどある。足をのばせば自転車で天満市場も利用可。大きな公園も近くにあり子供を育てるにも悪くない。個人的には高いとは思っていません。

[20: 匿名はん]

こういうタワーマンションって火災などのとき、どんなふうに避難することになるんでしょうか。
ハシゴ車って何階くらいまで上がってこられるんでしょうかねぇ。
届かない階数の人たちは、ヘリコプターとかで助けてもらうんでしょうか。
マンションでの火災のニュースを見ていて気になったもので。
（あ、ちなみにそれは都島区のマンションで2人くらい飛び降りたそうですが
命に別状はないそうです。よかった、よかった。）
どなたかそういうことに詳しい方教えていただけませんか。

[21: 匿名はん]

詳しくは知りませんがとりあえず屋上にヘリポートあります

[22: 匿名はん]

久しぶりにＭＲに行きました。２８階以上のスペリアステージ、残り5戸になっていました。夏休み中にスペリアステージは完売でしょう。

[23: DEKA]

びびっと来まして契約しました。（一目ぼれですかね）
『契約しました』書き込みが無いので、少々寂しいですが、これから楽しい書き込みをしていきましょう。
契約をされた方、どんどんインテリアやカラーなどの意見交換をどんどんしましょう。

[24: 匿名はん]

私も一目ぼれで契約しました。（´ー｀）
皆さんカラーセレクトどれ選ばれました？
コンポラリースイートかプレミアムホワイトで迷っています。
あと、オプションも色々ありますよね〜
皆さんどんなの選んでるんだろ。。。

[25: DEKA]

カラーセレクトですが、私は、クラッシーレッドかミラネーゼブラウンで迷っております。
いやいや、コンポラリースイートも捨てがたい。
もう迷いまくりです。

[26: 匿名はん]

我が家はプレミアムホワイトかクラッシーレッドで迷っていますよ。8月20日、21日のカラーオーダーと設計変更の相談会に行けないので残念。階により異なりますが10月、11月にも同様の相談会があるそうですよ。ローンなどの現実問題もありますが、私も今から竣工が楽しみです。　（＾−＾）

[27: 匿名はん]

age

[28: 匿名はん]

セミナーとかたくさんやってるようですが、行かれた方いらっしゃいますか？

[29: 匿名はん]

大林ビルの眺望体見解参加しました。視界をさえぎるものがないので非常に眺望は良かったけれど実際にビオールが建つと、南にアップルの谷町タワー、中央大通りFNビルなど、複数の高層ビルがあるため大林ビルほどは条件が良くないでしょう。妻はカラーコーディネートのセミナーに参加したそうです。面白かったそうですよ。

[30: 匿名はん]

モデルルーム見学会に行きました。
3Dシアターや眺望体験会があり楽しかったですよ（というより、浮世離れな感じがして新鮮でした）
最後にケーキもサービスがありましたね。
一度行って体験してくるのもお勧めですよ。

[31: 匿名はん]

わたしもカラーコーディネートセミナーに参加したかったのですが、いけませんでした。
もっかいやってくれないかなぁ。

[32: 匿名はん]

カラーコーディネートのセミナー、だいきょうの方は堀江でまたやると話してましたよ。

[33: 匿名はん]

私も参加できませんでした。
堀江の物件を購入するわけでも無いのに行っても良いのでしょうか？

[34: 匿名はん]

ビオールの担当さんにお願いしたら、いけそうな雰囲気でしたよ。私はまだお願いしていませんが。

[35: 33]

>>34さんへ
ありがとうございます。ビオールの担当さんにお願いしてみます。
ちなみにいつセミナーをするのかご存知ですか？

[36: DEKA]

インテリア相談会っていつごろでしたでしょうか？

[37: 匿名はん]

ここの地位（ちくらい）は高いでしょうか？資産として購入しようかと考えております。

[38: 匿名はん]

→35さんすみません。堀江でいつ開催するか、までは聞いていません。分かればまたお伝えいたしますね。
→37さん、地域が比較的しっかりしている場所だと思いますよ。中大江公園の手入れを見ていると、地域の方が自主的により良い公園作りに取り組んでいます。新築なので利回りはそう高くないと思いますが、タワーだと人気があるので賃貸人を付けるのが容易ですから、投資初心者でも扱いやすいと思いますよ。床面積がやや小ぶりなものが投資効果を考えると良いかと思いますよ（入退去時の壁紙の張替えなど、面積が大きければ結構な費用がかかります）。

[39: 匿名はん]

→36さん、購入者のインテリア相談会８／２０、２１ですよ。

[40: 匿名はん]

>39さん

ありがとうございます。どちらかの日に行ってきます。

[41: 匿名はん]

カラーセレクトは嫁の希望によりクラッシーレッドになりそうです。
このあたりは男性には権限がないですね〜
ご購入者の皆様はどうですか？

[42: 匿名はん]

モデルルームの一つがクラッシーレッドですから、どうしても惹かれてしまいますね。４色全ても出るルームがあればよいのですが、、。６５Ｒのモデルは、キッチン裏のオレフィンシート（有償オプション）が効いていますね。キッチンカウンター形式の変更（有償オプション）と併せて、あの部分が通常のクロス貼りなら、ずいぶん印象が違って見えますね。モデルルームはかなり原形をとどめていないので、割り引いてイメージを作る”目”を要求されていますね。

[43: 41]

>42さん
のお奨めのカラーセレクトはどれです？

[44: 匿名はん]

>43さん
これは個人的な好き嫌いなのでなんとも言えません。まずＭＲのパソコンにある、カラーセレクトのスイッチを押して、４色を試してみることをお勧めします。私の場合はミラネーゼブラウンは、キャビネットのドアのブラウンの色がきつすぎてイマイチ好きになれず却下。残る３色のなかで、１１８Ｒのモデルのコンテンポラリースイートのフローリングの茶系色が好みでないので却下。コンテンポラリースイートのフローリング、個人的にはもう少し壁にあわせた黒系の色が私の好みです。玄関の花崗岩の色身も私はイマイチ。こうして残る２色になりました。クラッシーレッドは、６５Ｒでイメージがつかめますよね。壁クロスと天井クロスの色味をやや換えている点も、個人的には好きです。普通、個人でリフォームする場合など、壁と天井のクロスを変えると、コスト高になりますから、つい同じものを選択肢がちですよね。リビングに置く予定のお持ちの家具の色味が、クラッシーレッドの茶色に合えば、なかなか良い仕上がりになると思いますよ。ドアの仕上がりはクラッシーレッド、なかなかですよ。一方のプレミアムホワイトです。こちらは玄関、リビング、和室などは壁クロスと天井クロスが同じです。同じなのはやや物足りないものの、一方で部屋に広がりを感じさせる効果はありますよ。このプレミアムホワイトのカラーセレクトは、他のマンションでしばしばありますから、住宅情報誌を見ると、似たイメージを確認できますよ。アルミやスチールのモダンでシャープな家具、北欧家具などは、クラッシーレッドよりもプレミアムホワイトが似合うと思います。プレミアムホワイトは、木目があり、やや正統的な家具が映えると思います。６５Ｒのモデルがクラッシーレッドのドアと同じ柄の本棚を置いたり、キッチン後ろを同系色のオレフィンシートで仕上げて雰囲気を作っていますね。でも迷いますね。

[45: 匿名はん]

上記一部間違いがありました。すみません。「プレミアムホワイトは、木目があり、やや正統的な家具が映えると思います」ではなくて、「クラッシーレッドは木目があり、やや正統的な家具が映えると思います」でした。訂正です。

[46: 匿名はん]

皆さん、どのようなオプションを考えていらっしゃいます？　ＭＲを見ていると様々な物が欲しくなりますね。

[47: 匿名はん]

ゼロから買うつもりなので、オプション会に行って決めたいと思います。
机、椅子などなど。なにから手をつけようかな〜っといろいろ考えてしまいます。

[48: 匿名はん]

うちは特に考えていません。ただ居室と居室の仕切りを取り払い、ガラスの引き戸で仕切ろうか、と思案しています。セミオーダーの費用、高いですね。薄型TVも欲しいけれど、当分先になりそうです。

[49: 匿名はん]

久しぶりに現地を見に行こうとしたら遠く（天満橋の上）から現場工事が見えたのですが、びっくりしましたね。
そこから見ると、６階工事してるかと思いましたよ。そしたら現場に行くとまだ２階でしたからね。
上町台地って改めて高台と感じましたよ。
すいません。しょうもないことを書いてしまいました。
ところで、今プレミアムステージ販売の申し込み中ですけど、どんな感じかご存知の方いらっしゃいます？

[50: 匿名はん]

＞４７さん
オプション会ってあるんですか？