ビオール大阪大手前タワーって？

[ごんべぇさん]

タワー型マンションの生活ってのに憧れてます。
クロスタワー大阪ベイより、住環境がマシで個人的にも職場に近いし、
谷四駅前のアップルタワーより全体的にゆったりしてそうなんで、いいかな〜？とか思ってますけど、
モデルルーム行かれた方おられます？どうでした？

所在地：大阪府大阪市 港区弁天1丁目3番1他（地番）
交通：大阪市営中央線「弁天町」駅から徒歩1分

[No.2 by 匿名はん 2005-03-15 13:45:00]

大京でなければ候補に入れるんですが・・・。

[No.3 by ごんべぇさん 2005-03-15 14:25:00]

いまどき親子とはいえ松田聖子を使ってるのが評判悪いんでしょうかね…！？
関係ないですよね、そんなの…

[No.4 by 匿名はん 2005-03-16 00:43:00]

評判が悪いのはきっと営業の仕方だと思いますよ。
資料請求などして直接コンタクトしてみてください。
他社との違いがよくわかると思いますから。
そのやり方を積極的ととるかしつこいととるかはその人次第ですけれど。

[No.5 by ぷう 2005-03-30 14:23:00]

大阪城ビューって良くない?

[No.6 by cha 2005-05-14 17:40:00]

ここ裁判中、建設反対って建築中マンションの周りに貼ってあるけど、そんな物件嫌だね。
裁判中。分譲してるって事は勝つって自信？

[No.7 by 匿名はん 2005-06-12 19:15:00]

書類請求したら、突然営業マンの方が家に来られてビックリしました。
ちいさな子供のいる私にとっては、突然訪ねてこられることは、
熱心な営業マンというよりも、とても迷惑でした。
特に授乳中だったので…。
ただ、後で資料を見ると、パンフにはたくさん付箋がはってあって、
手書きでいろいろな説明書きがされていて、丁寧なお手紙も入っていました。
それをみて、後で悪かったかな…と思ったりもして。
０４さんのように「積極的ととるかしつこいととるか」は
その方次第だと思いますが、たちの悪い営業では決してないと私は思いました。

物件についてはもちろん興味はありますが、もう少し調べてみます。

裁判中とは知りませんでした。どういう裁判ですか。詳しく教えてください。

[No.8 by 匿名はん 2005-06-13 11:38:00]

裁判について聞いてみたら悪くてもそこそこで和解になるので
建設中止になることはないとのことでした

[No.9 by 匿名はん 2005-06-16 02:59:00]

>>08
あの〜、裁判とはいったいどこがどこをどんな理由で訴えているのですか？
日照権の問題とかで近隣と争っているということですか？
教えてくださ〜い。

[No.10 by 匿名はん 2005-06-16 16:41:00]

私も検討していますが、裁判と聞くとちょっと気になります。よかったら教えてください。
あと、大京って確かufj銀行の債権下にあって販売現場でもいちいち銀行に決裁が行くって
知り合いに聞きましたけど、今は会社の中、どうなっているのかどなたか知りませんか?
なんか個人情報がどこまで漏れているのかとか買った後売主は裏に銀行が付いていてアフター
の対応が冷たいとか、いろいろ心配になってきています。どなたか情報をよろしくお願いします。

[No.11 by 匿名はん 2005-06-18 08:43:00]

重要事項の説明で、裁判については大京が責任持って対応する、入居者に迷惑かけないという項目がありましたよ。大経としては負けるはずがないと考えているようですね。再建中ですが、購入者に不利益があるとはあまり考えられません。例えば、旧長銀も今は新生銀行で立派に再建しているわけですし。

[No.12 by 匿名はん 2005-06-24 08:38:00]

今日も新聞に広告はいっていました。
いろんなイベントをやってるみたいですね〜。

[No.13 by 匿名はん 2005-06-26 22:29:00]

このあたり子育てにはいいですよ。都心居住の流れで小学校も1年は2クラスになりました。近くには中大江公園、北大江公園もあります。大阪市内では珍しくブルーシートの方も少ないし、治安も比較的悪くないです。私は前向きに検討しています。

[No.14 by 匿名はん 2005-06-27 22:05:00]

裁判の行方、どうなってるのか知ってる方、教えてください。

[No.15 by 匿名はん 2005-06-28 21:04:00]

工事中のマンション前の垂れ幕には「船場中学校跡に老人ホームを建てる会」という横断幕がありますが、聞いた話では今裁判を起こしている方は、老人ホームの建設にも反対されたとか。結局、何が建っても反対だったのではないでしょうか？敷地は商業地域ですから高層建築は法律にも建てられます。完全に大京の勝訴だと思います。

[No.16 by 匿名はん 2005-07-05 11:39:00]

北側が駐車場ですが、そこがマンションになったら嫌だなぁ。
南東には住友が建てるようですし、グランドメゾンもすぐ近いし、
高層に囲まれる形ですね。

[No.17 by 匿名はん 2005-07-05 18:28:00]

南東の住友のマンションは高層じゃないみたいです
北側の駐車場はもし建ったとしてもどの部屋からもみえない向きなので関係ないのでは？
まあ南側がビオールに面することになるマンションなんて建てないと思いますが・・・

[No.18 by 匿名はん 2005-07-07 20:36:00]

ここって大阪市内の中では
安いほうですか？
高いほうですか？
坪単価、いくらくらいなんでしょう？
このまえ新聞では関西は坪単価１３９と出てました。

[No.19 by 匿名はん 2005-07-08 21:14:00]

平均１８０くらいですね。大阪市内といってもピンからキリまで環境に幅がありすぎるので、その平均がどの程度の目安になるか？です。仕様を見ると値段が値段ですから、やすくはないが高くはないと思いますよ。気になるのでしたら、市内の他のタワーと比較されたらどうでしょうか。梅田に近く環境も良いが便利。買い物もスーパーはないがデリスタなどある。足をのばせば自転車で天満市場も利用可。大きな公園も近くにあり子供を育てるにも悪くない。個人的には高いとは思っていません。

[No.20 by 匿名はん 2005-07-09 01:48:00]

こういうタワーマンションって火災などのとき、どんなふうに避難することになるんでしょうか。
ハシゴ車って何階くらいまで上がってこられるんでしょうかねぇ。
届かない階数の人たちは、ヘリコプターとかで助けてもらうんでしょうか。
マンションでの火災のニュースを見ていて気になったもので。
（あ、ちなみにそれは都島区のマンションで2人くらい飛び降りたそうですが
命に別状はないそうです。よかった、よかった。）
どなたかそういうことに詳しい方教えていただけませんか。

[No.21 by 匿名はん 2005-07-09 02:24:00]

詳しくは知りませんがとりあえず屋上にヘリポートあります

[No.22 by 匿名はん 2005-08-06 14:25:00]

久しぶりにＭＲに行きました。２８階以上のスペリアステージ、残り5戸になっていました。夏休み中にスペリアステージは完売でしょう。

[No.23 by DEKA 2005-08-06 23:34:00]

びびっと来まして契約しました。（一目ぼれですかね）
『契約しました』書き込みが無いので、少々寂しいですが、これから楽しい書き込みをしていきましょう。
契約をされた方、どんどんインテリアやカラーなどの意見交換をどんどんしましょう。

[No.24 by 匿名はん 2005-08-07 01:14:00]

私も一目ぼれで契約しました。（´ー｀）
皆さんカラーセレクトどれ選ばれました？
コンポラリースイートかプレミアムホワイトで迷っています。
あと、オプションも色々ありますよね〜
皆さんどんなの選んでるんだろ。。。

[No.25 by DEKA 2005-08-07 01:23:00]

カラーセレクトですが、私は、クラッシーレッドかミラネーゼブラウンで迷っております。
いやいや、コンポラリースイートも捨てがたい。
もう迷いまくりです。

[No.26 by 匿名はん 2005-08-07 13:37:00]

我が家はプレミアムホワイトかクラッシーレッドで迷っていますよ。8月20日、21日のカラーオーダーと設計変更の相談会に行けないので残念。階により異なりますが10月、11月にも同様の相談会があるそうですよ。ローンなどの現実問題もありますが、私も今から竣工が楽しみです。　（＾−＾）

[No.27 by 匿名はん 2005-08-08 16:55:00]

age

[No.28 by 匿名はん 2005-08-10 01:41:00]

セミナーとかたくさんやってるようですが、行かれた方いらっしゃいますか？

[No.29 by 匿名はん 2005-08-10 08:39:00]

大林ビルの眺望体見解参加しました。視界をさえぎるものがないので非常に眺望は良かったけれど実際にビオールが建つと、南にアップルの谷町タワー、中央大通りFNビルなど、複数の高層ビルがあるため大林ビルほどは条件が良くないでしょう。妻はカラーコーディネートのセミナーに参加したそうです。面白かったそうですよ。

[No.30 by 匿名はん 2005-08-10 09:36:00]

モデルルーム見学会に行きました。
3Dシアターや眺望体験会があり楽しかったですよ（というより、浮世離れな感じがして新鮮でした）
最後にケーキもサービスがありましたね。
一度行って体験してくるのもお勧めですよ。

[No.31 by 匿名はん 2005-08-10 18:09:00]

わたしもカラーコーディネートセミナーに参加したかったのですが、いけませんでした。
もっかいやってくれないかなぁ。

[No.32 by 匿名はん 2005-08-10 21:18:00]

カラーコーディネートのセミナー、だいきょうの方は堀江でまたやると話してましたよ。

[No.33 by 匿名はん 2005-08-11 15:54:00]

私も参加できませんでした。
堀江の物件を購入するわけでも無いのに行っても良いのでしょうか？

[No.34 by 匿名はん 2005-08-11 19:47:00]

ビオールの担当さんにお願いしたら、いけそうな雰囲気でしたよ。私はまだお願いしていませんが。

[No.35 by 33 2005-08-12 01:08:00]

>>34さんへ
ありがとうございます。ビオールの担当さんにお願いしてみます。
ちなみにいつセミナーをするのかご存知ですか？

[No.36 by DEKA 2005-08-12 01:11:00]

インテリア相談会っていつごろでしたでしょうか？

[No.37 by 匿名はん 2005-08-12 01:30:00]

ここの地位（ちくらい）は高いでしょうか？資産として購入しようかと考えております。

[No.38 by 匿名はん 2005-08-14 15:01:00]

→35さんすみません。堀江でいつ開催するか、までは聞いていません。分かればまたお伝えいたしますね。
→37さん、地域が比較的しっかりしている場所だと思いますよ。中大江公園の手入れを見ていると、地域の方が自主的により良い公園作りに取り組んでいます。新築なので利回りはそう高くないと思いますが、タワーだと人気があるので賃貸人を付けるのが容易ですから、投資初心者でも扱いやすいと思いますよ。床面積がやや小ぶりなものが投資効果を考えると良いかと思いますよ（入退去時の壁紙の張替えなど、面積が大きければ結構な費用がかかります）。

[No.39 by 匿名はん 2005-08-14 15:03:00]

→36さん、購入者のインテリア相談会８／２０、２１ですよ。

[No.40 by 匿名はん 2005-08-14 21:04:00]

>39さん

ありがとうございます。どちらかの日に行ってきます。

[No.41 by 匿名はん 2005-08-15 12:29:00]

カラーセレクトは嫁の希望によりクラッシーレッドになりそうです。
このあたりは男性には権限がないですね〜
ご購入者の皆様はどうですか？

[No.42 by 匿名はん 2005-08-15 20:23:00]

モデルルームの一つがクラッシーレッドですから、どうしても惹かれてしまいますね。４色全ても出るルームがあればよいのですが、、。６５Ｒのモデルは、キッチン裏のオレフィンシート（有償オプション）が効いていますね。キッチンカウンター形式の変更（有償オプション）と併せて、あの部分が通常のクロス貼りなら、ずいぶん印象が違って見えますね。モデルルームはかなり原形をとどめていないので、割り引いてイメージを作る”目”を要求されていますね。

[No.43 by 41 2005-08-15 20:35:00]

>42さん
のお奨めのカラーセレクトはどれです？

[No.44 by 匿名はん 2005-08-15 23:01:00]

>43さん
これは個人的な好き嫌いなのでなんとも言えません。まずＭＲのパソコンにある、カラーセレクトのスイッチを押して、４色を試してみることをお勧めします。私の場合はミラネーゼブラウンは、キャビネットのドアのブラウンの色がきつすぎてイマイチ好きになれず却下。残る３色のなかで、１１８Ｒのモデルのコンテンポラリースイートのフローリングの茶系色が好みでないので却下。コンテンポラリースイートのフローリング、個人的にはもう少し壁にあわせた黒系の色が私の好みです。玄関の花崗岩の色身も私はイマイチ。こうして残る２色になりました。クラッシーレッドは、６５Ｒでイメージがつかめますよね。壁クロスと天井クロスの色味をやや換えている点も、個人的には好きです。普通、個人でリフォームする場合など、壁と天井のクロスを変えると、コスト高になりますから、つい同じものを選択肢がちですよね。リビングに置く予定のお持ちの家具の色味が、クラッシーレッドの茶色に合えば、なかなか良い仕上がりになると思いますよ。ドアの仕上がりはクラッシーレッド、なかなかですよ。一方のプレミアムホワイトです。こちらは玄関、リビング、和室などは壁クロスと天井クロスが同じです。同じなのはやや物足りないものの、一方で部屋に広がりを感じさせる効果はありますよ。このプレミアムホワイトのカラーセレクトは、他のマンションでしばしばありますから、住宅情報誌を見ると、似たイメージを確認できますよ。アルミやスチールのモダンでシャープな家具、北欧家具などは、クラッシーレッドよりもプレミアムホワイトが似合うと思います。プレミアムホワイトは、木目があり、やや正統的な家具が映えると思います。６５Ｒのモデルがクラッシーレッドのドアと同じ柄の本棚を置いたり、キッチン後ろを同系色のオレフィンシートで仕上げて雰囲気を作っていますね。でも迷いますね。

[No.45 by 匿名はん 2005-08-16 08:36:00]

上記一部間違いがありました。すみません。「プレミアムホワイトは、木目があり、やや正統的な家具が映えると思います」ではなくて、「クラッシーレッドは木目があり、やや正統的な家具が映えると思います」でした。訂正です。

[No.46 by 匿名はん 2005-08-19 16:34:00]

皆さん、どのようなオプションを考えていらっしゃいます？　ＭＲを見ていると様々な物が欲しくなりますね。

[No.47 by 匿名はん 2005-08-19 17:15:00]

ゼロから買うつもりなので、オプション会に行って決めたいと思います。
机、椅子などなど。なにから手をつけようかな〜っといろいろ考えてしまいます。

[No.48 by 匿名はん 2005-08-19 20:10:00]

うちは特に考えていません。ただ居室と居室の仕切りを取り払い、ガラスの引き戸で仕切ろうか、と思案しています。セミオーダーの費用、高いですね。薄型TVも欲しいけれど、当分先になりそうです。

[No.49 by 匿名はん 2005-08-20 00:16:00]

久しぶりに現地を見に行こうとしたら遠く（天満橋の上）から現場工事が見えたのですが、びっくりしましたね。
そこから見ると、６階工事してるかと思いましたよ。そしたら現場に行くとまだ２階でしたからね。
上町台地って改めて高台と感じましたよ。
すいません。しょうもないことを書いてしまいました。
ところで、今プレミアムステージ販売の申し込み中ですけど、どんな感じかご存知の方いらっしゃいます？

[No.50 by 匿名はん 2005-08-20 12:49:00]

＞４７さん
オプション会ってあるんですか？　

[No.51 by 47 2005-08-20 13:08:00]

案内はまだないですがあるって聞いてますけど・・・
記憶違いかな？？

[No.52 by ５０ 2005-08-20 15:05:00]

＞４７さん
ありがとうございます。案内を楽しみに待ちます。金額聞いて、落ち込みそうですげ　＾０＾；

＞４９さん
見に行こっと。
早く完成しないかな。…気が早すぎ？

[No.53 by 匿名はん 2005-08-21 20:02:00]

昨日と今日のインテリア等の相談会いかれたかたいますか？どんな様子だったか分かれば教えてください。今回は仕事で参加できなかったものですから。

[No.54 by 匿名はん 2005-08-21 21:55:00]

昨日　相談会にいってきましたよ〜。
今回の相談会は、壁撤去、戸棚撤去等、マンション建築に関わる設計変更部分の相談会でした。
インテリア、カーテン等の相談会はまだかなり先になるそうです。
購入された階数によって日程が違うようです。
日程表を貰ってきましたので、記載しておきますね。
変更などあるかもしれませんのであくまで参考にして下さいね。（＾＾；

　　　　　　　　　　 13-17Ｆ　　　18-22Ｆ　　　23-27Ｆ　　　28-32Ｆ　　　33-37Ｆ

設計変更相談会　　　 終了済？　　 8/20.21　 10/15.16 11/5.6 12/24.25

契約期限（入金期限） 9/15 10/31 12/15 1/31 3/20


設計変更相談会で希望を確認した後→見積り・変更図面の作成→確認会
→再確認会（設計変更内容・代金の確定）→変更工事請負契約の締結→入金

といった流れになるようです。
私は相談会の予定はまだ先でしたが、早めに変更内容や、金額を見積もっておきたかったので、（高そうなので。。）
担当者さんに相談して、今回の相談会に出席させて頂きました。
担当者さんに確認したところ、
『相談会に早めにでておいて、決定は各階の期限までに決定してもＯＫですよ〜。』とのことでした。

他のご契約者の皆さん、せっかくのサイトですので、
情報交換をして住み良い自宅にしましょうね。（´ー｀）

[No.55 by 匿名はん 2005-08-21 21:58:00]

↑　すみません、日程のところが見にくくなってしまいました。。。＾＾；

[No.56 by 匿名はん 2005-08-22 22:24:00]

なんていったって、上町台地の「台地」というのがいい。歴史的にも権力者は台地の上に住んでいた。城、石山本願寺しかり。
ということは

[No.57 by 匿名はん 2005-08-22 22:38:00]

大阪は水の都と言われます。地名にも水にちなんだ名前が多いですよね。最近盛んにタワーが建設されている中之島だってそう。「島」というのが「水」に関係あるわけです。で、よく考えてみると、水に関係あるということは、地盤が脆弱であるということではないですか。つまり大昔は海だったということ。地震のリスクを考えると、まず絶対に「水」を連想させる土地に建つマンションの購入は止めた方がいいと思う。その点、上町台地は頑強な地盤なので安心だと思う。
だからこそ、（表現はよくないかもしれませんが）時の権力者たちは台地に住んだのだと思います。それだけ、安全だということを知っていたという意味です。もちろん、建設地の西数百メートルのところを南北に走る上町断層が気にかかりますが、それは台地ではなく低地ですので、ビオールはまず問題ないと思います。
マンション購入の際は、こういった地震のことも考えてみるといいのでは？

[No.58 by 匿名はん 2005-08-22 22:43:00]

-->そうそう。梅田の「田」、福島や中之島、堂島等々の「島」、その他にも、「浜」「波」「洲」「津」、、。
東京も含めて、地盤が強くないところに建っているタワーマンションが、実際の地震の際にどれほど持ちこたえ
られるのか、日本はまったく経験がないですよね。長周期の振動の影響も未知数だし、、、。

[No.59 by 匿名はん 2005-08-23 08:47:00]

↑
こういうのを見るとここを購入して、良かったと思います。
自分の判断に乾杯！！

[No.60 by 匿名はん 2005-08-23 23:09:00]

私の場合、耐震性も無論ですが、子供を育てる環境として、市内では恵まれた学区であることが決め手になりました。便利でかつ公園もある。学校も悪くない。梅田にも近い。歩いて散歩できる環境に惹かれました。設計が安井というのも個人的に評価しています。設計施工が同じ会社だと、どうしても設計は施工部門の言いなりになりがちです。無論、設計施工一貫のメリットもありますが、相互にせめぎ合う設計と施工が分離され、かつ設計が一定のレベルの事務所であることを評価しています。市内のタワーをいくつも見ましたが、値段、環境、設計のバランスが良く取れていると思っています。

[No.61 by 匿名はん 2005-08-24 20:14:00]

ビオールとエルザグレースの入居時期が同じなのはなぜだろう？
エルザグレースは9月販売開始なのに、ビオールと半年以上の差があるのに不思議？
ビオールの方が時間を掛けて良品質のものを建築していると考えたいですね。

[No.62 by 匿名はん 2005-08-25 08:07:00]

→６１さん
購入者としてはそう考えたいのは山々ですが、品質との関連はあまりないと思いますよ。一つは総戸数がビオールのほうが多いこと。また、販売する大京としては、大きな物件を同時に並行して２つ販売すると、力をそがれるので、若干販売のピークをずらす戦略をとったと思いますよ。いずれにしても、大京と関電不動産タイアップのタワー一号なので成功させて弾みをつけたい。その意味で品質には力が入っていると思います。ちなみに一階の地域開放型の交流スペースも、土地入手の経緯で地域開放型のスペースをタワーとは別に設けたのだと理解しています。

[No.63 by 匿名はん 2005-08-28 01:11:00]

↑５７と↑５８に関連して。
９５年の阪神大震災の際に、ビルが倒壊して道路をふさいでいる映像がテレビで頻繁に流れていました。
この道路は、明治の初め頃は生田川という「川」でしたが、水害を引き起こすので明治初期に東の方に
つけかえられました（今の生田川）。つまり昔（といっても明治ですが）川だったところに建っていた
ビルです。↑５７と↑５８を読んで、そのことを思い出しました。
明治と現代では、土木技術も耐震技術も雲泥の差があるでしょうから単純に比較はできませんが、しか
し自然は侮れず、人間の力などというものは自然を前にたかがしれていますから、やはり確率的に判断
することでしか、わが身を少しでも守る方法はないでしょう。それで災難に会ったのなら、不運と割り
切れます。

[No.64 by 匿名はん 2005-08-29 20:16:00]

ビオールのＨＰの間取りで、１３階から上がすべて『販売済』になっていたけど、
完売して、あとは、１２階以下しか残ってないみたいだね。好調・好調

[No.65 by 匿名はん 2005-08-29 21:49:00]

→６４さん
ついに13階以上、売れちゃったみたいですね。以前、施工の工程表を見ると、これから月に3フロア程度、高くなるんですよね。雨後の竹の子のようですね。見る見る間に高くなる！楽しみです。

[No.66 by 匿名はん 2005-09-02 00:31:00]

今日見ると、4階部分に足場を組んでいましたよ。

[No.67 by 匿名はん 2005-09-02 14:22:00]

ほほー、明日、セミナーに参加するので、終了後、現地に見にいこ。

[No.68 by 67 2005-09-03 17:33:00]

本日セミナーに行った帰りに現地を見てきました。
4階部分に足場が出来ていましたね。
あと、外壁の一部が見えました。なかなかいいです。これからがますます楽しみです。

[No.69 by 匿名はん 2005-09-03 18:07:00]

外壁の一部見えていましたか？それは楽しみです。明日にでも見に行こうっと！

[No.70 by 匿名はん 2005-09-03 21:19:00]

契約者のみなさーん！　カラーセレクト決めました？　どの色が一番人気なんでしょうね？

[No.71 by 匿名はん 2005-09-04 19:29:00]

今日は雨でしたが、晴れ間に外壁を見に行きました。確かに4階部分でしょうか。外壁の二兆掛けタイルが一部見えていました。いい色合いですね。帰りにデリスタで買い物しました。

[No.72 by 匿名はん 2005-09-06 15:51:00]

先日　設計変更のプランを決めてきました　私の選んだ部屋は基本プランではキッチンが二列型（流しは壁側に
向かい　クッキングヒーターはリビングを向いている）でした。　大きな方のモデルルームとおなじで換気扇が
かっこよかったのですが　実際使うことを考えると私には向いていないと思い小さい方のモデルルームと
同じような形になるように設計変更しました。洗ったほうれん草を茹でる時なんかを想像してみると基本プラン
だと床をびしょびしょに濡らしてしまいそうで、油跳ねがリビングを汚しそうにも思いました。見た目には
ダンゼン素敵なんだけど実利を考えて一列型に変更して貰うことにしました。　今でも少し迷ってしまいます

[No.73 by 匿名 2005-09-06 17:34:00]

私も同じくキッチンを一列に変えてもらいました
理由も同じく床が濡れてしまうのではないかと思ったからです
同じ方がいらして嬉しいです

[No.74 by 匿名はん 2005-09-06 20:40:00]

４種類あるカラーセレクト　どれも気に入りませんでした。　コンテンポラリースイートの建具と床の色の組み
合わせがどうも気に入りません。カラーコーディネイトの講座に行ったときデザイナーのコンセプトを聞きまし
たがコンテンポラリースイートのように茶系とグレー系を組み合わせるのが今一番新しい感覚だと言われました。
自分の感覚が時代についていってないのかデザイナーの独りよがりなのか、私には受け入れられませんでした。
プレミアムホワイトの床の白さは高級感が無いように思います。ミネラーゼブラウンの建具もそうです。
それで結局は気に入ったカラーがないのでその他諸々の点は合格点で、よほど申し込もうかと思ったんだけど
やめました。立地とか全体のイメージなんかとても良いのに残念です。いまでも心残り　ほかにそんな風に
カラーセレクトについて感じられる方はいませんか？

[No.75 by 匿名はん 2005-09-06 22:15:00]

今日、ホームページ見たら発売済みが解除されていました。キャンセルでしょうね。
→74さん、建具の目地やドアノブがイマイチだと感じています。コンテンポラリースイートのように茶系とグレー系を組み合わせ、一時的な流行かもしれないですね。一般の人には難しいカラーセレクトのように私も思います。

[No.76 by 匿名はん 2005-09-07 20:35:00]

先月からの夫婦会議の結果、カラーセレクト決定です。
プレミアムホワイトにします。
皆様は決まりましたか？

白が基本になるので、照明（特に間接照明）を凝らそうと思ってます。
また白ばかりだと疲れるので、一部の壁をオプションで濃茶色の板を取り付けてアクセントを
つけてみようかと・・・（お金あればですけど）

[No.77 by 匿名はん 2005-09-12 19:16:00]

本日、ホームページ見たら低層階の間取り図が出てました。Ｒ−７７Ｄの１０階か１２階を検討しようかと
思っているのですが、どのくらいの価格なのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[No.78 by 匿名はん 2005-09-13 09:39:00]

→77さん
坪単価180を僅かに切るくらいだと思いますよ。

[No.79 by 匿名はん 2005-09-15 00:38:00]

→７５さん
カラーセレクト決定ですか、よかったですね。私はまだ迷い中で、迷っても4択なんですがね。
気持ちはコンテンポラリースートにしょうかなって思ってるんですが、１部屋1部屋がそんなに
広くないのでシックなよさが生きないのかなと。しかし周りの意見を聞くと、自分の置きたい家具の雰囲気含めて
４人すべての人がこれを薦めたんですよね。内２人はＭＲも見てるんですけどね。
好みとはいえ、決めるにあたってウエイト大きいから決断が．．．。
皆さんももし良かったら、カラーセレクト決めたらここにでも報告してもらえますかね。参考にしたいので。

[No.80 by 匿名はん 2005-09-23 18:46:00]

カラーセレクト難しいです。玄関ドアは、全て同じ赤系。それに合わせるならクラッシーレッド。ただやや赤みが強い？プレミアムホワイトが良いかと思いましたが、黒のドアはリビングのみで居室は薄いホワイト系の木目。玄関ホールに立つと、玄関ドアの赤茶。リビングの黒。居室のホワイト系の木目ドアと3色のドアが見えるのはバランスが悪い？？ミネラーゼブラウンの建具があんな色でなければよかったのですが、、。迷いまくりです。

[No.81 by 匿名はん 2005-09-23 22:11:00]

確かにプレミアムホワイトのリビングだけ黒のドアというのは不思議ですが、あえてそのようにしたのは
なにか意図があり、もしかしたら結構合っているかもと思い、プレミアムホワイトにしました。
（といってもまだ悩んでますけど・・・）
ここのカラーセレクトは難しいですね。カラーコーディネータが購入者に挑戦しているみたいに感じます。

[No.82 by 匿名はん 2005-09-23 23:33:00]

→８１さん
カラーコーディネータが購入者に挑戦しているみたいに感じ、同感ですね。もう少し家具に会わせやすい色を用意してくらたらよかったのに。そりゃお金を掛けて家具を全部買い換えるなら、コンテンポラリースートもいいのですが、手持ちの家具も使わないといけない。ミネラーゼブラウンのキッチンと洗面のドア、あんな変な2色の組み合わせでなかったらよかったんですが。

[No.83 by 匿名はん 2005-09-24 11:57:00]

ミラネーゼブラウンといえばモデルルームの台所の標本（高さのチェックが出来るところ）のドアが
ミラネーゼブラウンでしたよ。
そこだけ見るとそんなに違和感がなかったと思われます。一度見られても良いかもしれないですね。
皆様知ってましたか？ちなみに私はたまたま扉のところに立ってわかりました。

[No.84 by 匿名はん 2005-09-24 15:34:00]

私も81　82の方同様カラーコーディネーターの挑戦的な意思を感じています。凡人に対しての専門家の変な
プロ意識でしょうか　普通のコーディネイトじゃプロとしての自分をアピールできないと考えて斬新なものを
提案しているようですね　たまに見るモデルルームじゃなくて何十年もつき会わないといけない自宅になるの
だから　飽きの来ないフツーのコーディネートも選べるようにしてほしいです

[No.85 by 匿名はん 2005-09-24 18:57:00]

カラーセレクトの締切っていつまでです？

[No.86 by 匿名はん 2005-09-24 21:06:00]

階によって違うようです。13階以下は確かもう決まっているようです。順次、その上も決めないといけません。

[No.87 by 匿名はん 2005-09-24 21:08:00]

→８３さん
そうなんですか？知らなかったです。”モデルルームの台所の標本（高さのチェックが出来るところ）のドア”とは、IHクッキングの実演をする２階の廊下の突き当たり周辺のことでしょうか？確認してみますね。

[No.88 by 83です 2005-09-24 23:27:00]

＞８７さん
その通りです。
２階廊下奥の突き当たりの台所展示の場所です。

[No.89 by 匿名はん 2005-09-25 11:42:00]

妻の当初の第一候補はプレミアムホワイト。私もそれでいいと思っていました。けれど、MRに行って118平米のコンテンポラリースイートの玄関ドアの内側の色が赤茶。プレミアムホワイトの場合、リビングのみ黒いドア、他の居室がホワイト系の木目とちぐはぐ？かもしれないと迷いだしました。玄関は普段閉めていますからね。モデルルームの玄関ドアは開けっ放し。モデルルーム以上に玄関の内側ドアの色は気になるかも？プレミアムホワイトは、色合い的には明るく、置く家具の色目もあわせやすそうなのですが普通？長い目で見たら飽きが来くて良い？妻はミラネーゼ以外ならどれもOKと言います。クラッシーレッドも捨てがたい。けれど、コンテンポラリースイートも面白いかも！現在、やや個人的にはコンテンポラリースイートに挑戦してみたいと思い始めています。118平米のモデルルームのリビング、主寝室は、夜をイメージした暗めの照明＋オプションでオレフィンシートをかなり追加して貼っているので、ずいぶんダークな印象で、置く家具が限定されるような印象を受けましたが、子供部屋の色調が自然光でみた幹事に近いと思います。ならば、そこまで心配しなくてもなんとか楽しめるかな？と考えているのが現状です。でも明日にはまた考えが変わるかも。もう少し悩みます。

[No.90 by 匿名はん 2005-10-06 19:59:00]

今日見てみると7階くらいを工事していました。まだ、カラー迷っていますが、コンテンポラリースイートにしようかと考えています。１５，１６と説明会ですね。そこでオプションのことも効けると良いのですが、、

[No.91 by 匿名はん 2005-10-07 10:55:00]

>　90さんへ
そうなんですか。７階を工事してますか。
１５日に説明会に行くので、帰りに見てきます。
インテリアオプションはヤマギワですね。高かったでしたっけ？
でも楽しみです。

[No.92 by 匿名はん 2005-10-08 22:16:00]

28F以上、あと2戸ですね。夏休み中に28階以上売れるかと思いましたが、最後の最後時間がかかっているようです。

[No.93 by 匿名はん 2005-10-10 22:42:00]

２８階以上、あと１戸になっていましたよ。

[No.94 by 匿名はん 2005-10-13 18:59:00]

８階の工事をしていました。低層階でも日当たり良く明るいようでした。

[No.95 by 匿名はん 2005-10-16 16:55:00]

説明会参加しましたが既に知っている情報がほとんど。わざわざ行く必要もありませんでした。トホホ

[No.96 by 匿名はん 2005-10-16 21:54:00]

同感です。
少しだけインテリアオプションを見れたのが収穫ですかね。

[No.97 by 匿名はん 2005-10-17 15:12:00]

高層マンションでは携帯電話が使えないって本当ですか　情報ご存知の方お返事下さい
使えないとなるととっても困るんですが・・・・

[No.98 by チェッチェコ 2005-10-19 22:52:00]

→９７さんへ
高層階は使えません。低層階、１１階あたりまで使えると思いますヨ！
因みに、私は、低層階を契約しました。携帯電話のせいではありません。
単なる高所恐怖症からです。
なぜ、タワーにしたかって、立地と便宜性です。
ご契約者の皆様、これからは、よろしくお願いいたします！！

[No.99 by 匿名はん 2005-10-20 22:09:00]

アンテナの位置などにも拠るようですが、20階程度まではなんら問題ないのでは？

[No.100 by 100番目だ♪ 2005-10-23 13:57:00]

購入者しました。
物件周辺の美味しい店を物色しようかと思っております。皆様でお勧めのお店ってありますか？

なんにせよ近い将来同じタワーにすむことになりますので、末永くよろしくお願いします。

[No.101 by 匿名はん 2005-10-26 09:46:00]

本町通と谷町筋交差点西のカフェMouton valcitta(ムートン・ヴァルチッタ）はお勧めですよ。雰囲気も味も良くランチ800円でかなりお徳ですよ。ビオールから徒歩3分と近いです

[No.102 by 匿名はん 2005-10-31 22:09:00]

そろそろ１０階の工事に入りつつありますね。

[No.103 by imaima 2005-11-02 12:51:00]

近くのマンションに住んでいますが、このあたりは以外と静かですよ。特に日曜なんかは！
変な人もいないし！以前はお買い物がやや不便でしたが、京阪シティモールが出来たしそれも問題ないです。
中大江公園や大阪城公園・北大江公園・桜ノ宮公園も近くていいかんじです。

[No.104 by 匿名はん 2005-11-06 19:26:00]

この土日に設計変更の打ち合わせに行きました。基本はモデルルームで実施された設計変更のみ可能で、しかも私の選択した住戸タイプにモデルルームで見た117平米の設計変更はほとんど適応できないとのこと。思ったほど選択の余地がないな、というのが実感でした。まあ、あまり多くを期待しても金額が高いので無理なのですが。皆さん、どのような設計変更を希望されているのでしょうか。我が家は洋室とリビングの壁を一部オープンにしようと考えている他、ピクチャーレールを付ける程度の設計変更を考えています。

[No.105 by 匿名はん 2005-11-12 08:24:00]

カバーがあってうまく階数を数えられませんが、そろそろ12階を工事中の模様。

[No.106 by 匿名はん 2005-11-16 17:27:00]

決定！プレミアムホワイトにします。

[No.107 by 匿名はん 2005-11-16 22:48:00]

今月か来月には購入階の工事が始まりそう。
なんかワクワク、ドキドキです。
いい感じに建ててくれようって感じです。

[No.108 by 匿名はん 2005-11-21 10:05:00]

契約しましたが姉歯事件でビオールのことも心配になってきました。これから同様の事件が発覚するんじゃないかって・・・　どなたか安心できる情報をお持ちでしたら教えてください

[No.109 by 匿名はん 2005-11-22 21:40:00]

超高層は審査が厳しいのでビオールは問題ないのでは？

[No.110 by 匿名はん 2005-11-22 23:14:00]

同感です。
熊谷組という大手建設会社が建てているから大丈夫と思いますよ。

[No.111 by 匿名はん 2005-11-26 14:12:00]

実は私ヒューザーの安くて広いコンセプトを気にっていた一人です。しかし、今回の一件は、信頼できる業者選定の重要性を思い知らされましたね。

[No.112 by 匿名はん 2005-11-26 17:36:00]

108の自己レスです　本日大京大阪支店の副支店長と建築課長名で　姉歯とは関わりありませんので安心してください旨の文書が届きました　でも本当にこれで絶対安心していいんでしょうか。

[No.113 by 匿名はん 2005-11-27 00:21:00]

出来ることなら　説明会してほしいですよね

[No.114 by チェッチェコ 2005-11-27 18:37:00]

誠に同感です！
タワーマンションの審査は学識者も入っているので、姉歯のような問題は確立的には低いとは思われますが、やはり不安を抱いている購入者も多いと思われる。
構造計算した熊谷の設計担当者や安井設計や大京サイドから、購入者にはきっちりご説明をお願いいたしたい。
大京さんも販売に大変ではあろうが、購入者へのそういった誠意あるフォローこそが、一番大切ではないでしょうか！

[No.115 by 匿名はん 2005-11-29 11:32:00]

購入者は皆望んでいますよ。どうです？大京さん。

[No.116 by 匿名はん 2005-11-30 17:37:00]

13階の工事に入っています。

[No.117 by 匿名はん 2005-12-04 15:51:00]

即決で購入してしまいました。
ふと思ったのですが、新聞はやっぱり下まで取りに行くんでしょうか？

[No.118 by 匿名はん 2005-12-04 22:06:00]

>117さんへ
おめでとうございます。
そうなるでしょうね。でないとセキュリティの意味が無いでしょうから。
お互いがんばって取りに行きましょう。その節はよろしくお願いします。
高層階ならさらに大変ですけど・・・

[No.119 by 匿名はん 2005-12-06 00:06:00]

私が聞いた範囲では、新聞業者はオートロックの中に入り、各住戸に配達すると聞きましたが、、

[No.120 by 匿名はん 2005-12-06 01:59:00]

入居者説明会の時には、やはりセキュリティの問題で当初は各自で取りに行くしかないと聞きましたよ。
入居後、管理組合等の話し合いの元で、新聞社を決めて配達などのことも可能になったりすることもあるらしいですが。
あくまでも可能かもという範囲の話ですけど。

[No.121 by 匿名はん 2005-12-06 02:02:00]

連続ですみません、120です。「入居者説明会」じゃなくて
「購入者説明会」でしたよね、10月は。失礼しました。

[No.122 by 匿名はん 2005-12-06 06:32:00]

同じ話ですが郵便書留なんか来た時はどうなるんでしょうかね？

[No.123 by 匿名はん 2005-12-06 21:56:00]

知りませんでした。朝、大変ですね。しかし、現在、他のタワーにお住まいの方は一般的にどうされてるんでしょうね。

[No.124 by チェッチェコ 2005-12-06 23:51:00]

私は、入居１年目だけ新聞をとりますが、（チラシの関係上）後は、インターネットの情報で充分です。
ただ、タワーマンションの中には、管理事務所で新聞販売店と話をつけて、新聞販売店が１階まで持って来た新聞を居住者の何人かで各戸に配るといったしくみをとっているところもあるようです。
新聞販売店も通常なら各戸まで行かなければならない手間が省けるわけですから、多少の謝礼は出ているのかもしれません。
健康好きのボランティアの人が運動を兼ねて配ってくれているようですが、入居者には特に配達料などの徴収はないそうです。
それより、私は０５．１２．１２付けの「AERA」を読んで、建築業界の裏を知れば知るほど、耐震強度の方が、気がかりです。
ニュースでは「大林組」・「鹿島」取り扱ったホテルにも姉歯がらみの物件があったそうな・・・？
不安なのは、私だけですか？？？

[No.125 by 匿名はん 2005-12-07 20:18:00]

チェッチェコさん、新聞の情報有難うございます。あそこまでのタワーは、逆に心配ないと思いますよ。設計の安井は設計業界の中では一目置かれる事務所ですからね。

[No.126 by チェチェコ 2005-12-07 23:28:00]

１２５さんへ！
お返事、ありがとうございました。
しかし、確か、構造計算は、熊谷組の建築士さんが、されたと認識しておりますが？
私は、安井さんも、大京さんも、熊谷さんをも、疑っているわけではないのです。
むしろ、契約したからこそ、信頼したいし、安心したいのです！
でも、購入には自己責任が伴いますので、きっちり納得したいものです。
特に、目に触れない部分や、専門的な部分こそ、一番大切だと思います。
皆さんは如何でしょうか？？？

[No.127 by 匿名はん 2005-12-08 07:55:00]

チェッチェコさん、お気持ちよく分かります。今回の事件、マスコミをにぎわしていますから。ただし、姉歯の梁の細さ、鉄筋量の少なさは半端じゃありません。建築学科の学生でもおかしいと分かるくらい、異常に少ない。多分、姉歯物件の施工現場では、皆インチキ物件だと承知していたはずのレベルです。また、ビオールは４階以上は、現場打ちＲＣでなくプレキャスト（工場制作）のＲＣ部材ですから、その点でも施工精度はより正確なはずですよ。

[No.128 by チェッチェコ 2005-12-09 18:18:00]

１２７さん、いろいろとありがとうございます。
近頃のマスコミ情報で、本当に不安になって行きます。
今はもう、デベロッパー・設計者・構造家・ゼネコンの皆さんが芸術作品を創るつもりでマンション造りのフォーメーションをくんでくださることを、祈るばかりです。

[No.129 by 匿名はん 2005-12-11 06:06:00]

長期修繕計画表って言うのを見てたら、修繕積立金が3年置きぐらいに上がり続けて、最初の4倍以上になるんですね。
無知な自分が悪いのだけれど、購入したマンションや大京の悪口は言いたくないけれど、ちょっと事前に説明があってもよかったのでは。
どこでもそういうものなのでしょうかね？

[No.130 by 匿名はん 2005-12-11 20:06:00]

初めに言うと皆引いてしまう情報ですからね。私も途中で聞いて驚きました。タワーはやはり、修繕費用が高いので仕方ないのでしょう。普通のマンションより2-3万高いわけですから、それを負担できる人しか住めない。それなりの方しか住めないということで、一定のフィルターになると考えることもできます。首都圏のタワーで聞いた話ですが、竣工して1年も経たないのに管理費の滞納が発生しているとか。マンションは無理して買うと後が大変なのでしょう。

[No.131 by 匿名はん 2005-12-11 21:03:00]

免震構造の維持管理費が高額なんですよね。
お金持ちしか住んではいけないと思います。

[No.132 by 匿名はん 2005-12-11 21:30:00]

免震構造は、地震による倒壊は防げますが、それにより、免震構造の積層ゴムが万一ずれるとそれを戻すのにえらい費用がかかるそうです。うまく元の位置に積層ゴムが戻らなければ、建物が倒壊しなくても、それを補修するため修繕積立金がふっとぶかもしれないですね。免震構造だからといっても、地震が来ると大変なことになるのは変わりない訳ですね。利点は倒壊しないことだけ？いずれにしても地震が来ないことを祈るばかりです。

[No.133 by チェッチェコ 2005-12-11 22:38:00]

修繕積立金ですが、私は、妥当な線だと思いますが・・・
超高層マンションの方が１棟あたりの戸数が多いため、平均的なグレードの物件であればスケールメリットによってこれより少し安くなる可能性はありますが、建物の部材や設備などのグレードが高くなっている場合はこれより少し高くなっているようです。
私が調べたところでは、少しお得かなと思いました。
タワーマンションで採用されている免震構造は実績面でいえば中高層マンションに比べて未知数の要素を多分に抱えているのです。
免震装置の寿命は、大きな地震がなければ、６０年といわれていますが、メンテナンス時期や交換の費用などは、だれも経験が無いため、資産価値の面においても、未知数だと思います。このように、たぶんにリスク要因も抱えているわけですが、
また、私の知人である数人の一級建築士に、「耐震・制震・免震のマンションのうち自分は、どのマンションに住みたいか」と聞いた場合、すべての建築士が免震タワーマンションと答えたことを付記しておきます。
日本も、安全をお金で買う時代になった訳かもしれません。
ただ、耐震・制震・免震のどのマンションを選択するかは、自己責任だとおもいますが・・・

[No.134 by 匿名はん 2005-12-11 23:17:00]

ビオールの北、北大江公園近くの市立高校の北側の市有地（駐車場跡）が市の公売で20億で落札されました。おそらくタワーが建つでしょう。坪500万程度で落札された計算です。ビオールは関電の土地ということで、かなり土地代が安い。ビオールの契約はいいタイミングで手に入れたと思っています。あとは金利がどこまで低く保たれるか？が関心です。少しばかり管理費が高くてもいい時期に購入できたと思っています。

[No.135 by 匿名はん 2005-12-12 16:33:00]

契約者ですけど構造説明をなぜしてくれないんでしょうね。不安です。

[No.136 by チェッチェコ 2005-12-12 21:31:00]

地震に関して参考になりそうなＨＰがありましたので・・・
http://www.okuyamanet.co.jp/mensingaiyou.htm

[No.137 by チェッチェコ 2005-12-13 11:27:00]

１３５さんへ
大京さんは、ただいま、全国展開の物件が多く、全物件の再確認をしているみたいです。確認後なんらかの形で報告が届くようです。
尚、契約者の方々で、不安な点をお持ちの人がいらっしゃいましたら、営業マンさんに問い合わせれば、個別対応してくださいます。
私は、毎日のように電話で質問しています。それでもまだ私は、近々、知人の建築家と一緒に関係書類を見に行く予定です。
このようにうるさい私ですが、いつも、大京さんは皆、快く対応してくださっていますヨ。
１３５さんも、不安な部分がありましたら、一度、大京さんに直接、お聞きになれば如何でしょうか？

[No.138 by 匿名はん 2005-12-13 19:49:00]

説明会を開く必要は絶対にあると思います。これだけ世間を騒がせているのですから。説明会を開けない理由
かなにかあるんですかね。

[No.139 by 匿名はん 2005-12-13 21:57:00]

138さん、私も建築をかじっている人間ですがビオールについてはそこまで深刻に考えなくて大丈夫だと考えていますよ。

[No.140 by 匿名はん 2005-12-13 22:25:00]

139さんへ　設計段階と施工の段階に違いがあることも良くありますよ。決して安心できません。

[No.141 by 匿名はん 2005-12-15 05:40:00]

ビオ−ルの駐車場ですが、なぜに北側に出入り口を設けたのでしょう？
北側出口だとすべて谷町筋に出なければならず（信号なしで左折のみ）、谷町筋の人と車の多さを考えると出庫に相当手間がかかりそうです。
ましてや南に向かいたいときはぐるっと1周しなければなりませんね。
南側にメインエントランスをもってきて人と車を分離するというコンセプトもわかりますが
あれだけ広い間口があるのだから、せめて出口だけでも南側にしてほしかったです。

[No.142 by 匿名はん 2005-12-15 09:09:00]

　前の住人が　マンション反対運動している関係ではないかと思います
いまだに　汚い垂れ幕を電柱に掲げていますか　

[No.143 by 匿名はん 2005-12-16 22:32:00]

あの汚い垂れ幕は竣工したら片付けてくれるのでしょうか。またマンション側にある自転車の駐輪とゴミ箱。汚らしいのでやめて欲しいですよね。

[No.144 by 匿名はん 2005-12-17 22:17:00]

大京産の内情も問題点が色々ありますね。

[No.145 by 匿名はん 2005-12-17 22:26:00]

プレミアムホワイトかコンテンポラリースイートにするか、散々悩みましたが、コンテンポラリースイートに決めました。理由はプレミアムホワイトが白すぎることです。同様の色使いのMRに行くと、色黒の顔が浮いて見えること、ドアの内側の茶色がプレミアムホワイトでは色が合わないことの2点です。

[No.146 by 匿名はん 2005-12-18 21:27:00]

質問です。
ここの建築番号って、”BCJ04大建確001号(平成16年4月13日)、BCJ04大建確001変1号(平成16年8月5日)”だから
財団法人日本建築センターの大阪事務所が審査すると思うけど、8月に改めてとった ”BCJ04大建確001変1号”の
”変1号”ってなんですか？

[No.147 by 匿名はん 2005-12-18 21:36:00]

建築確認申請に変更があったから変更申請を出したってことですよ

[No.148 by 匿名はん 2005-12-18 21:47:00]

どんな変更があったんでしょうかね？

[No.149 by 匿名はん 2005-12-23 10:30:00]

谷町2丁目交差点の旧三和銀行あとにビルが建設中ですが、あれは何ができるのでしょうか？

[No.150 by 匿名はん 2005-12-23 21:30:00]

今日、構造に問題ないという証明書が届きましたよ

[No.151 by 匿名はん 2005-12-24 22:43:00]

→149さん
階高が高いのでマンションではなさそうですよ。何かのオフィスでしょう。

[No.152 by 匿名はん 2005-12-24 23:43:00]

家にも証明書が来ました。

[No.153 by 匿名はん 2006-01-02 11:43:00]

皆さん明けましておめでとうございます。
入居の夢ばかり見ていますが、まだ１年以上先の話なんですね。
家具とか雑誌や広告を見ていますが、実際の部屋を見てみないことには決められませんよね。
電気製品なんか１年もたったらまるで変わってしまいますし。
ショ−ル−ムに行っていろいろ見てみたいんですが、どうせ決定するのは１年先のことだと思うと見に行く気にもなれません。
この悶々とした気持ち皆さんはいかがですか？

[No.154 by チェッチェコ 2006-01-03 17:39:00]

皆様、あけましておめでとうございます。
１５３さん、羨ましいです。そんな時が一番幸せな時ではないでしょうか？
私は、戸建からの転居になりますので、いかに家具やら調度品を始末すべきかを悩んでいます。
ローンのこともありますし、今一番悩んでいるのが、「風水」です。東京から、風水師にきて頂くことにしました。
（気分的な問題でしょうが・・・）
あれやら、これやらで、きっと１年は、私にとっては短いと思います。
入居しましたら、皆様、よろしくお願いいたします。

[No.155 by 匿名はん 2006-01-03 23:00:00]

皆様、あけましておめでとうございます！まだまだ先だと思っていましたが、あと約１年になりましたね。ときどき、工事現場を眺めに寄り道をして楽しんでいます。このお正月は３Dインテリアデザイナーというソフトで、家具の配置をシュミレーションして遊びました。本年もよろしくお願い致します。

[No.156 by 匿名はん 2006-01-07 18:05:00]

ここって１階のエントランスと各階の廊下部分には冷暖房が完備されてましたっけ？
ホテルライクだからありますよね？
ないとホテルっぽくないですね。

[No.157 by 匿名はん 2006-01-07 18:49:00]

→156さん
平面図を見ると窓が開かない羽目殺し。ということは冷暖房があるはずですよ。

[No.158 by チェッチェコ 2006-01-07 19:29:00]

１５６さんへ
大京の営業さんのお話では、１階２階の共用部は冷暖房完備のＢＧＭつきで、各階廊下部は冷暖房なしだったと思います。でないと、管理費アップに繋がりますからね。ただ、２４時間換気システムは作動していると思います。私も以前に営業さんから聞きました話なので間違ってたらゴメンナサイです。

[No.159 by 156です 2006-01-07 21:55:00]

157さん、158さん、早速の回答ありがとうございました。
確かに管理費アップにつながるから各階の廊下部分は仕方ないですね。

[No.160 by 匿名はん 2006-01-13 23:16:00]

17-18階の工事に入りましたね！

[No.161 by 匿名はん 2006-01-15 17:36:00]

プラネルネスプリングタワ−に大問題が起きているようですね。
（入居直前になって、敷地南側30mに高さ100mのビルが建つことが判明）
皆さん真剣にキャンセルか裁判か悩んでおられるようです。
自分の身に置き換えるといたたまれません。
有名会社の立派な物件でもこんなことがあるんだな−と驚きです。（OAPタワ−の例もありましたね。）
ビオ−ルは大丈夫と思っています。大京さん、信用してますよ。

[No.162 by 匿名はん 2006-01-15 18:00:00]

購入者です。ここも近くにタワーマンションが建ってもおかしくないですよ。
そのときは大京が悪い、近くに建てる土地が悪いという問題ではないです。
なぜなら私たちの購入した物件は商業地域ですから。

明日は我が身ですよ。私は覚悟の上で購入しましたから。

[No.163 by 匿名はん 2006-01-17 01:08:00]

今週のダイヤモンド誌「失敗しない物件選び」の近畿の格付け１位に選ばれて
いたのを見ました
　少し嬉しくなってしまいました　

[No.164 by チェッチェコ 2006-01-17 12:59:00]

私も「週刊ダイヤモンド」見ました！
マンションの建物診断をしている「アネストブレーントラスト」さんが格付けしていました。
私も、少し安心しました。
後は、私も含めて住人の方々が「ビオール」を大切に思い、マナーある使い方をするかでしょうネ！

[No.165 by 匿名はん 2006-01-17 14:04:00]

通りすがりです。

この物件は、谷町筋に面してますか？
だとすれば、騒音対策は何か施されていますか？

[No.166 by 匿名はん 2006-01-17 14:58:00]

面していないですよ。

[No.167 by 匿名はん 2006-01-17 20:01:00]

１６５です

ご返答ありがとうございます。
当クラスの物件で一等地にあってこの坪単価は魅力だなって思っていたのですが、
大通りに面していないのであれば、ある程度の静かさも確保できるという事ですし
買われた方は、大変よいお買い物をされたと思います。

ちょっと出遅れたので自分はもう無理だと思いますが、既に完売してますよね？

[No.168 by 匿名はん 2006-01-17 20:31:00]

>>167
ホームページによれば1月10日現在あと24戸残ってるみたいです。
部屋のタイプは制限されると思いますが。

[No.169 by 匿名はん 2006-01-17 22:04:00]

161番さん　プラネルネスプリングタワ−ってどこにあるのですか？

[No.170 by 匿名はん 2006-01-17 23:36:00]

169さん、プラネは玉造です。私も候補に入れた、というか、考えたころにはほとんど売れてたので、検討できませんでした。温泉もあり、プラネの企画は確かによかったんですよね。しかし、今回のようなことがあるので都心のマンションは注意が必要です。プラネの場合、プラネがその高さとボリュームで建築できるのだから、同じ規模の更地が近くにあれば、そこにも同様の建物が建つ可能性があるわけですからね。ビオールの場合、北の駐車場はやや注意です。けれど、南前面がビオールですから、マンションは建てにくいと思いますけどね。都心でマンションを購入の際には、周囲にマンション、オフィス適地が事前にないか、チェックが必要ですね。

[No.171 by 匿名はん 2006-01-17 23:47:00]

161です。プラネルネスプリングタワ−は中央区玉造筋に面した場所です。ここの掲示板にもスレがあり皆さんがいろいろ議論されています。
私も温泉付きには相当魅力を感じており、最終的にビオ−ルかプラネルネか2者択一という状況のなか、上町台地を優先させてビオ−ルを選びました。
プラネルネの件に関してはどう考えても販売会社と京セラミタとの間で裏約束があったとしか思えません。（もちろん憶測ですが）

私も今日週間ダイヤモンドを見ました。
心底ホッとしています。

[No.172 by ご近所さん 2006-01-18 12:59:00]

中大江公園近くの新築マンションに住んでいるご近所さんです。
このあたりは、結構静かですよ。特に休日なんかは....

お買い物は、京阪シティーモール（夕方は新鮮なお魚が安い）・ショップ99・ストーク8（小さいスーパー）や大阪城北詰のコーナン・ジャパン・ドンキホーテなんかに行っています。
自転車があれば難波も梅田も京橋もすぐです！

静かで小洒落たおいしい店もいろいろあって気に入っています。
北大江公園の近くの“チアリ”きのこたっぷりオムライスがおいしい！
日本料理“大乃屋”
中大江公園の近くの“坦々麺のおいしいお店”
フランス料理“クードポー”
スーパカレーのおいしい店とか
鎗屋町アパートメントの“ショコラティエナカタニ”チョコレートとか....

公園や教会もたくさんあって落ち着いた良いところです。
気にいらないところは、空気が汚い（前は奈良に住んでいたので）ところと
徒歩圏内にレンタルビデオ屋がみあたらないところぐらいです。

[No.173 by 匿名はん 2006-01-18 20:30:00]

私もご近所さんです。確かにレンタルビデオ店ないんですよね。それ以外は非常に気に入っています。大阪の中であまり泥臭くない雰囲気のある街ですね。

[No.174 by 匿名はん 2006-01-19 07:58:00]

週間ダイヤモンド買いました。なるほどランキングの１位ですね。気恥ずかしい、、

[No.175 by 匿名はん 2006-01-19 12:29:00]

私も見ました。軽く口元がゆるんでしまいました。
うれしいですね〜。

[No.176 by １６５ 2006-01-19 12:45:00]

>>168
ありがとうございます。
２４戸でしたら、あまり選択の幅がありませんね。
逆に、残り１０戸を切った頃に値引き狙いで行くのもいいかな、
と思っている部分があります。

昨日現地の前を車で通った時に見たのですが、
やはり上町台地の一等地で大通りに面していないという魅力と
（まだ未完成ですが）マンションの質感の高さを感じました。

大阪の一等地といえば、やはり上町台地か帝塚山ですので、
あとは清水谷・夕陽丘の物件の方も視野に入れて検討したいと思います。

[No.177 by 匿名はん 2006-01-20 00:17:00]

172さん、情報有難うございます。私のお勧めは、谷町四丁目の南西角ちかくの、ムートンカフェです。800円のランチでこんなにおいしいのかと感動しましたよ！ぜひ、入居予定者で情報交換して、この街を楽しみたいですね。大阪府も大川付近の八軒家岸の整備を予定し、水の都を再生しようとしているようですから、期待できます。今後ともよろしくお願いいたします！

[No.178 by ご近所さん 2006-01-20 12:58:00]

>>173
そうですよね。この辺りに住んでいる人は、皆さん気に入られているみたいですね！治安も悪くないですし。
>>176
こちらこそよろしくお願いいたします。（私はビオールの住人ではないですが、ご近所なので）
ムートンカフェも良いですよね！休日や深夜も営業しているというのも嬉しいです。

八軒家岸が整備されたら、京阪シティーモールの並びに色々お店とかできるかもしれませんね。楽しみです！
北大江公園から八軒家の方（土佐堀通り）へ降りる階段があるのですが、この階段は江戸時代からあるものだそうです。時々ドラマのロケにも使われているみたいで、なかなか情緒のある階段ですよ。

[No.179 by 匿名はん 2006-01-20 20:38:00]

皆さんの書き込みを読んでると　早く引越ししたくてたまりません　初めはあまり興味がないままにダンナ
に薦められてモデルルームを見に行きました　旦那はどうも近くにできる予定の（今では完成しています）
グランドメゾン大手前が気になって気になって仕方がなかったみたいで現地周辺をうろついててビオールの広告
を見つけたみたいです。グランドメゾンは値段が高くて手が出なかったというのがホントの所です。
それで周辺はすでにリサーチ済みなので早い段階で契約を済ませました。そろそろ１年です
グランドメゾンを買われた方はこんな早い時期に、こんな近くに超高層ができるなんて思っても見なかったで
しょうね　（心の中でほくそ笑んでいます）
またいい情報があれば教えてください

[No.180 by 匿名はん 2006-01-21 00:39:00]

八軒家浜の計画案、下記ホームページで見ることが出来ますよ！

http://www.nas.ac.jp/hachikenya_yurai.html

[No.181 by ご近所さん 2006-01-21 19:00:00]

八軒家浜の計画案見て来ました。
なんか素敵なスポットになりそうですね。さらに緑が増えるのもうれしいです。

今日、ビォールさんの近く（ビォールさんの南側の通りを西側に進んだ所）のケーキ屋さんに行って来ました。ここのシュークリームとエクレアが好きで毎週ふらふらと立ち寄ってしまします。パテシェが赤坂のポールボキューズに居た方らしいです。おいしいですよ。
その時、はじめてビォールさんの位置をはっきりと確認したのですが、東隣（北東角）は私の知り合いが事務所を借りているビルでした。昨年ビル全体の内装を新しくしたばかり（なかなかおしゃれです）なので、当分建て替えはないのではないでしょうか。

中大江公園の近くのショップ99を西へ下った所に、新しくパン屋さんが出来つつありました。
おいしい店だといいなぁー。

[No.182 by 匿名はん 2006-01-22 07:25:00]

１８１さん、たしかにあそこのエクレア、おいしいですよね。チョコの味が本格的だと感じました！おいしいお店の情報交換お願いします！

[No.183 by ご近所さん 2006-01-23 12:48:00]

>>182おいしいですよね！チョコエクレアはちちんぷいぷいで紹介されたらしいです。
この周辺にはいつくかケーキ屋さんがあります。中大江公園の東側の筋を北に行った所に、向かいあわせで2件あります。東の方のお店はオーソドックスな感じのお店で「ケシの粒入のチーズケーキ」がおいしいです。西側のお店は夜遅くまでやっているのがうれしいです。
それと京阪シティーモールの地下のケーキ屋さんも、かなりおいしいです。
あと、鎗屋町アパートメントの“ショコラティエナカタニ”....とにかく建物がカッコイイのでビックリします。お店はヨーロッパのアパートみたいな感じの建物の地下にあるのですが、チョコレートやチョコケーキが宝石のように売られています。


昨日は、南森町のスーパーコーヨーにお買い物に行って来ました。
南森町というと遠く感じるかもしれないですが、中大江公園から自転車で10分ぐらいです。
日曜はストーク8（小さいスーパー）は休みだし、京阪シティーモール（デリスタ）は一般食品があまり充実していないのでスーパーコーヨーにしました。
冷凍食品も充実しているし、結構お買い物しやすかったです。
帰り道、天神橋から見る夜景がとても綺麗でした。

[No.184 by 匿名はん 2006-01-23 20:45:00]

空堀ど−り商店街は自転車で何分ぐらいでいけますかね？

[No.185 by ご近所さん 2006-01-23 21:00:00]

>>184　空堀ど−り商店街までは自転車で10分ぐらいです。
そこにもスーパーーヨーとスーパー玉出があります。

[No.186 by 匿名はん 2006-01-23 21:30:00]

私も近所です。引っ越すまでは空堀に良くかと思っていましたが、住んでみると断然、天満市場が面白いです。とにかく、新鮮、安い、種類が豊富。自転車で１５分くらいでしょうか。気分転換にもってこいですよ。空堀とあまり時間は変わりません。

[No.187 by ご近所さん 2006-01-23 21:50:00]

>>186そうですね！私もお買い物は天満方面に行く事が多いです。松屋町筋を通れば道がフラットなので行きやすいし、天神橋とか通ったら景色も良いので気分もいいです。
それと天神橋のひとつ東の川崎橋からの夜景はとても綺麗ですよ。

通り道に見えるタワーマンション「ジーニス大阪」の最上階には、キスイヤで有名な大物お笑いタレントが住んでいます。彼もご近所さんなので、いつか会えるかもしれないですね。

[No.188 by ご近所さん 2006-01-23 23:19:00]

近くにもお買い物できる所はちゃんとあるので安心してくださいね。
・デリスタ（京阪シティーモール地下）...生鮮が充実。価格も手頃。しかし一般食品が高い。
・ストーク8（本町通りと松屋町筋の交差点を少し南へ）...小さめのスーパーです。だいたいの物は売っています。但し、日曜は休み。
・フレッシュフーズシンコウ（中大江公園から松屋町へ下って少し北へ）...かなり小さめのスーパー。価格は高め。
・ショップ99（中大江公園を少し北へ行った所と谷町4丁目駅6番出口近くの2件あり）...ほぼ全品99円。安すぎて気持ち悪いとの声もありますが、野菜は農家と直接契約しているらしく、以外と新鮮。キャベツ高値の今も99円で売っている。

[No.189 by 匿名はん 2006-01-25 00:06:00]

梅田からタクシーでもワンメーターではありませんが、ずいぶん安いです。北新地まで南下して500円のタクシーに乗ると650円程度ですからね。とにかく便利ですよ。一度住むと他に住めなくなると心配しますね。

[No.190 by 匿名はん 2006-01-25 05:43:00]

ジ−ニスの話どこかで聞きましたが、その芸人が仕事に行く時玄関に弟子をずらっと並ばせるとか。
そんな光景見たくないなぁ、気分悪くなりそう。
ビオ−ルにそんな人が入居していないことを祈ります。

[No.191 by 匿名はん 2006-01-25 22:39:00]

ＨＰ見たら物件概要が変わっていましたね。
『ファイナルステージ　　２０戸』
最終期ということですね。
残り２０戸！がんばってください。

[No.192 by 匿名はん 2006-01-25 23:33:00]

週間ダイヤモンドで１位になったし、比較的早く売れてしまうかな？だとしたら、モデルルームがなくなる前にもう一度見に行こう！

[No.193 by 匿名はん 2006-01-28 19:01:00]

この付近ビジネス街なので、お弁当の店が昼多く出現します。お昼を作りたくないときに便利かもしれませんね。

[No.194 by ご近所さん 2006-01-29 02:18:00]

私も会社を休んで自宅に居る時は、お昼のお弁当を利用します！
結構おいしいものもあって便利です。
昼を過ぎると安くなっていきますよ。

今日、ビォールさんの近くのUFJ銀行に行った時、
新しくラーメン屋さんが出来ていました。
その横には郵便局のATMも出来ていました。
この付近には、ラーメン屋さんがあまりなかったので、
ちょっと嬉しかったです。

[No.195 by 匿名はん 2006-01-29 14:18:00]

郵便局のATMが近いと便利ですね。

[No.196 by 匿名はん 2006-01-29 15:50:00]

うちは子供3人中大江小学校−東中学に行かせる予定です。
近隣のタワ−マンションだけでもグランドメゾン大手前、シティ−タワ−大阪、アップル谷町・淀屋橋、ルネプラネ玉造など続々と完成ですよね。
小規模マンションも結構建設中ですよね。
全部東中学校校区になりますが、東中学はあふれないんでしょうか？
それともみんな私立に行かせますかな？

[No.197 by 匿名はん 2006-01-29 17:05:00]

うちも公立に行かせる予定で、校区の良いこちらを検討しました。中大江小学校については、今のところあまり増えていない様子。幼稚園は増えているみたい。小学校に上がるまえにマイホームを買う人が多いので、マンションが増えると就学前児童が増えるのでしょうね。将来的には東中学も増えるでしょうね。

[No.198 by 匿名はん 2006-01-30 05:48:00]

この辺のクラスの人は、追手門に行かせるのかな？

[No.199 by 匿名はん 2006-02-02 07:35:00]

この地区のメリットは、都心とは思えない落ち着いた雰囲気の中大江公園です。ここで遊んでいる小学生、たいてい中大江小学校の子供です。子供の輪に入りやすいという点でも、また小規模で落ち着いた小学校という点でも、公立を選ぶ人が多いと思います。もちろん、大手門に行かせる人もいるでしょうが、あまり多く聞いていませんよ。

[No.200 by ご近所さん 2006-02-02 20:31:00]

確かに、日曜日とか中大江公園にいると都心にいる事を忘れてしまいますね。
ほのぼのとした感じで子供たちが遊んでいます。
マンションが中大江小学校の近くなので、毎朝、制服姿の小学生たちに出会います。