注文住宅、ぼったくらた！？夜も眠れないです。

[匿名さん]

2度目の質問です。どうぞお付き合い下さい。

塾兼自宅で延べ床５３坪。
１F塾部分は２６坪。２F自宅部分は２７坪。併用住宅を建てました。準防火地域ですが、T構造ではないです。窓はアミ入かシャッターがついています。ハウスメーカーではなく、地方の設計事務所なんです。ですからボッタくられ感があるんです。
この家は機密性が高く、ドライです。窓も妻の意向で、ふんだんにあります。リビングだけ見ても、８つあります。1F教室もデカイ窓だらけ。入り口も教室、自宅と二つ。準防火地域で、、
皆んなからは大手HM並みじゃん！とからかわれております。悲)

購入までのプロセスです。
図面出来上がって一ヶ月経った頃、設計管理費１０%と消費税１０%合わせて、５００万上がりました。
契約を結ぶ際には、念の為地盤改良工事の為と１8０万上乗せされた３６００万で契約。その後、最後の方で建具追加で１００万上乗せ。計算上十分だったので、余った分は返金して下さい、と言いました。その後、それまでしていた金額合わせは最後までなく、業者は予算オーバーですが最後までやり切ります！と曖昧になりました。また、予算に入って無かったカーテン４０万もしっかり取られました。
入居後、業者と話しましたが。数字合わせの、手書きの紙で説明。私の進め方で不快な思いをさせてしまい、申し訳ない。今後気をつけます。、、でした。

１F塾部分は造作建具、造作看板、トイレ３つ、キッチン、コンクリートフロア、床チーク無垢材、コンテナ物置など入れました。
２F自宅部分はオール電化、床チーク無垢材、造作キッチン収納棚、造作シンク、トイレ1つ、ウッドデッキ、ガルバリウム屋根、壁など。
付帯工事が７００万（造作家具３００、地盤改良１５０、外構２５０）。建物３０００万。カーテン４０万。
上物で税込３７４０万です。（設計管理費１０％含）土地、諸経費は別。
この値段はあり得る値段なのでしょうか。なんでもいいから意見ください。

ものすごく使い勝手がよく、デザイン、造り、全て気に入っています。
妻は私の意見が全て盛り込まれていて完璧なスペースだ。と言っています。
知人に話すと、ありえない金額だ！ぼったくられている！など言われ。
新築２週間でショック、悔しくて眠れない日々です。知人は某ローコストメーカーで同サイズ２５００万です。。

[61: 匿名さん]

古いデータだけど参考になるでしょう。
建物本体価格ではなく工事費の総額だそうです。

「注文住宅の相場」https://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

[62: 通りがかりさん]

輸入牛を食べている人が松坂牛をぼったくり、マーチ乗っている人がレクサスをぼったくりと思うようなもので、仕様が違うものを高い安い比較しても意味がない

[63: 主です！]

６１さん
注文住宅とは、HM（格安含め）も注文住宅なのでしょうか。設計事務所に依頼すると自由度が高くなり注文する！という感覚が強いのですが。HMは自由度がないと知らされました。
このサイトでいう注文住宅の相場は土地代を除いた、外構、付帯工事、諸費用も含めた費用ということでよろしいでしょうか。

[64: 主です！]

６２さん
今まで輸入牛の人間でしたので、無名の和牛を食べてびっくりしてしまいました。

[65: 匿名さん]

次第に正体が明らかに････

[66: 通りがかりさん]

うちより安いですが

[67: 主です]

>>65 匿名さん
特定はやめて下さい。笑

[68: 匿名さん]

主の家をマネジメントした設計事務所は良心的と言えるが

特殊な条件になる家であっても、５０坪（外構・税込）２５００万円で建てられる
何某ローコスト業者も、かなり立派なものだと言える
宜しかったら、そのローコスト業者の名前を挙げて頂けませんでしょうか。

[69: 主です]

>>68 匿名さん
イ○かわ　でした。多分。

[70: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71: 通りがかりさん]

計画段階で、業者に予算を言ったりすると、足元を見られて、高くふっかけられる可能性があります。
例えば、予算が3500万と業者に言えば、業者は、3500万で見積もりを作ってきます。最初は少なめに予算を言った方がいいでしょう。
条件や仕様を確認して、書面にした上、値引交渉しても良かったかもしれません。
仕様が決まっていれば値引交渉しても何も問題がありません。安い材料が使われていれば後でやり直させればいいだけです。
後は、前にも書きましたが、固定資産税評価額が役所から送られてくるので、それを見て確認して下さい。
また、地域によって時期は違いますが、近隣の住居の評価額の閲覧が役者に行けば見て比較できます。

[72: 主です]

>>71 通りがかりさん
はい、私の知識不足でした。本当に何もかも設計事務所を信用しきり、値段交渉もしました。建てていただく、という感覚になってしまいました。予算３０００万と伝えたのですが、３７００万まで上がってしまいました。

[73: 匿名さん]

そもそもローコストと比較しちゃダメでしょ。

[74: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん
誠実な業者の場合、最初に予算抑えて言われると設計はそれなりになるから、後から実は予算あると言われても元のそれなりにつぎはぎになっていい建物にならないですよ？

[75: 主です！]

そこが心配だったんです。追加の７００万はドブに捨てたのと同じではないかと思っています。
３０００万で同じ物が建てれたんだ。と思ってしまいます、、また眠れませんね、、、。

[76: 通りがかりさん]

>>75 主です！さん
無理です。建てれません。
企画住宅なら可能かもしれませんが、50坪を超える企画住宅は聞いたことありません。
自由設計でその値段は、良心的だと思います。

[77: 主です！]

あ、救いのコメント本当にありがとうございます。
注文住宅、自由設計でしたら良心的な価格なんですね。
いろんな意見が飛び交い、ジェットコースターのように心が浮き沈みしてしまいます。

[78: 匿名さん]

スレ主は建てた後でも費用に不満があるようですが
それは知人の家などを実際に見て、掛った費用も聞いて
「これは確かに自分の家よりも安価で良い作りだ」
と感じてしまったからなのですか？

もしそうであれば家作り選定にあたり、ご自身の努力が足らなかったと
悔やまれる事くらいしか出来そうなことはありません。

ところが、もっと安価に作れたかも知れないとはあくまで空想の産物で
後悔したり納得したりをぶり返し、家作りの余韻を楽しんでいるというのなら
もう何も言う事はありません。

[79: 匿名さん]

後悔先に立たず。

[80: 匿名さん]

>>75 主です！さん
いいかげんにしてください！
そんなに安く建ててもらえたのにグダグダとしてたら業者がかわいそう！

[81: 戸建て検討中さん]

ざんねん！参考になります！

[82: 主です]

>>81 戸建て検討中さん
妻の言ったことが全て形になっていて、良い家ですよ。気になった事はプロセスや価格が高いと感じた事ですが、一般相場の様です。あれもこれも注文しましたから。
今はこの家の性能に興味深々です。

[83: 主です]

>>78 匿名さん
全くその通りです。
只々、比較もせずに金額だけ見て悩んでました。悩んでいるのは私だけ、、いい加減周りもウザがっています。
住宅展示会に行ってみようかと思います。

[84: 通りがかりさん]

>>83 主ですさん
住宅展示場は、1番高いですよ！しかも展示してる設備は、お客様に見せるために、最高の物を入れてます。
比較するなら建売を見学して、興味あるふりをして、建物原価とか聞いてみたらどうでしょう。
建物の建物原価は、一般的な大きさで1000万から1300万。高くて1500万だと聞いてます。

[85: 名無しさん]

現場監督やってますけど、坪数、ザッとの内容、奥様の要望が叶ってるなら3500万は安いと思いますよ。これだけでは当然材料、仕様は全くわかりませんが50坪でこれはかなり良い買い物！！（金額面では)
あとは住み手が気持ち良く過ごすかどうかじゃないですか？多分、主さんは2500万でも同じ事考えていそう。

[86: 主です]

>>84 通りがかりさん
地元人気メーカーの建売住宅見て来ますね。
ありがとうございます。

[87: 主です]

>>85 名無しさん
wwwそういう事なんですよね。
良い買い物！！最高です。ありがとうございます。考えが覆りました。私の周りはローコスト、建売組が多く、それと比較してしまいます。

[88: 主です！]

家がトラウマなので、逃げ場がないです、、。
売却も考え中になっています、、。妻には離婚の文字も見えてているようです。

[89: 匿名さん]

スレ主アホちゃうん？
ぼられてないし、奥さんが満足してるし、だいたい支払いだってそんなに違わないだろ。
小さい器だなあ。
もっとドンとしろ！
バカな知人は切れ！

[90: 通りがかりさん]

感情の起伏が激しそうですね。
精神科にかかることをお勧めします。

[91: 戸建て検討中さん]

窓が大量にあって気密性が高い・・・、何言ってるのか・・・。

破れまくったシャツ着てるんだけど、すっごい暖かいんだと同じだよ・・・。

[92: 通りがかりさん]

あ、窓たくさんあるんですね。じゃあ、外からの音もたくさん入ってくると思います。
ゴミ出し場所から、缶の捨てる音とか朝早くから聞こえて、うるなくないですか？
ちなみに売却しても元は取れませんよ。
普通の間取りじゃないんで、売却は困難になります。
中古になった時点で、2割下がります。
都心でもなければ。

[93: 主です！]

申し訳ございません。主です。今の私の気持ちです。バカバカしい内容です。

グダグダ言って、前に進めない私ですが。周りはぼったくりではないと言いますが、お金を搾り取られたのは私なんです。ぼったくられた責任は私にあるんです。知人の紹介というのがマズかった、、最後まで信じ切ってしまいお金を借り入れMAXまで搾り取られました。こんな地方で、３７００万円を一生かけて田舎の設計事務所に支払うのです。大金を銀行がOK、というから軽い気持ちで借りてしまいました。
予算はMAX3000万と伝えていたのですが、途中から消費税、設計料で２０パー上がりました。ここで白紙に戻すべきでした。打ち合わせ時は設計事務所も私たちといいものを作りたい！と思っている。と勘違いして要らない造作家具、追加料金を言われるがまま出しました。よく考えてみれば、最初から、最後まであちらはお金の計算をしていたんですよね。しかもチームで。敵うわけありません。妻もいい仕事をしてもらうためにはお金を出しましょう。というスタンスでした。契約書を見てみると、工事をどこからどこまでやる、などの詳細はない契約書でした。勉強もせずにただ家を建てたい、という気持ちだけが走っていたんです。担当者なんて最後の方はめんどくささが出ていました、それでも「主様とは一生のお付き合いをお願いいたします！」というアイツを好きになれるわけがありません。全てを色眼鏡で見てしまうんです。妻は「そうじゃない、担当者は最後まで真摯にやってくれた」といいますが、、勝負に負けた敗北感と言うのでしょうか、、悲しいですね。覆水盆に返らず、後悔先に立たず。今までは人を信じてきて大きな失敗がなかった人生でした、、友人には「順調すぎたんだよ、たまには負けもいいじゃないか！」と言われてしまいました。

こんな私に何かアドバイスをいただけないでしょうか。気持ちの整理のしかた、ストレス解消方法などなんでもいいです。すでに薬のお世話になりましたので、精神科へ行く、以外でお願いいたします。

[94: 匿名さん]

>>93 主です！さん
造作家具入れてその価格、しかも設計事務所作品。
破格なんだが。

[95: 匿名さん]

ストレス解消法について検索してみた。

https://tabi-labo.com/285236/stress-relax-11

https://next.rikunabi.com/journal/20191120_d11_s/

https://www.intage.co.jp/gallery/stress01/

主様に合う解消法があれば良いんですが。

[96: 検討者さん]

全然、高くない
それに差額も700万でしょ

ついでに言うと、注文住宅でオプションとか一切しない人は普通いないし、１は塾兼用だから、建売もどの道無理
塾だけ別に建てたら却って高くなる

あと、土地の値段の嘆きないの見ると、土地は安いか、もともとあったんでしょ
普通のローンの範囲

[97: 検討者さん]

>>93 主です！さん
私も高額であなたのような気持ちになったことありますが、それはやめた方がいいです
周囲もあなたも不幸になるだけです

ハウスメーカーなんか、太陽光とかエネファームとかヘムズとか蓄電池、それこそいらないようなのてんこ盛りですよ
更に下請けに丸投げして中間マージンも取られる

あなたの家は、そういう不毛なものではないと思います

[98: 通りがかりさん]

最初に知人の紹介ってところから失敗でしたね。
その知人はなんでその会社を紹介したのでしょう？
会社の名前知らないのでなんとも言えませんが、知人にも紹介料が入ってるかもしれません。
どっちにしろ売却は無理です。また、建具については、調べればわかると思いますがピンキリ。出来上がってる建具をただ職人がプラモデルみたいにくってけて、何倍もの金額を言ってきます。

とにかく前も書きましたが、固定資産税評価額を見て下さい。

[99: 検討者さん]

評価額なんて、3分の1とかになるのわかりきっているのだから、楽しんでいるだろ。。。

[100: 主です！]

皆さまありがとうございます。

価格は妥当、むしろおまけして貰っている、作りたいものは作れている。カミさんも満足している。予算オーバーはよくある事。HMでは作れない、作れてももっと高い。ローコスト住宅と比べるのもナンセンス。あれこれ作ってもらっておいてボッタクリと言っている主が頭オカシイ。悪徳業者でないだけまとも。

で宜しいでしょうか。

[101: 匿名さん]

これ構ってほしいだけで建ててすらいないんだよね
ネットって怖いね

[102: 主です！]

建っちゃってます。トラウマが、、。
建てていなければ、そちらの方が良いです。
人生で一番考えさせられた２ヶ月でした、、。

[103: 匿名さん]

先週か先々週、駅前左に行った店で、その知人と飲んでいた？

[104: 主です！]

私みたいな悩み抱えている人いるんですね、なんかホッとしました。

[105: 匿名さん]

ヤンキーくさいやつが大声でZEHを安く建てたと自慢して、連れに対しておまえんち高くねとバカにしてた。
稼ぎのないやつは自分の選択が至高に思えるらしい。

[106: 匿名さん]

自分の選択が本当に正しかったのか、その疑念がどうしても払拭できないなら
一度住宅展示場に足を運んで、そこに建つ立派であろうモデルハウスが一体幾らするものなのか
聞いてみるくらいは、してもよいかと思います。

住宅展示場に出店している業者はおそらく、最安の業者の最安規格仕様で坪６０万以上
普通に注文で作れば坪７０万は下らないでしょう。
最近の大手HMに至っては、最低仕様の坪８０万からでも作れる所は少ないのが現実
ちょっとでも標準設定にない要望を出そうものなら、坪１００万を軽く超えてくる。

何事も現実を知ることは心の光明となりましょう

[107: 匿名さん]

宣伝臭が漂う

[108: 主です！]

先週末にモデルハウス４軒、行ってきました。
三井、住友林業、ローコストも含め。三井、住友は豪華でしたが値段も豪華、うちの家族のキャラクターにも合わないですね。ローコストHMはカミさんがNGでした。総合的に見て、施行中、施工後のトラブルもなく、要望が反映された満足いく家が建っている。いくら高いと感じても（主だけですが、、）現実を受け入れて、商売に慢心していきます。お盆までに気持ちを整理して休暇を楽しみます。
みなさまの優しいご意見に救われました。本当にありがとうございました。

[109: 匿名さん]

商売に慢心するのは如何なものでしょうか・・・

[110: 主です]

>>109 匿名さん
ゴメンなさい、貴方の言ってることがよく分かりません。