注文住宅、ぼったくらた！？夜も眠れないです。

[匿名さん]

2度目の質問です。どうぞお付き合い下さい。

塾兼自宅で延べ床５３坪。
１F塾部分は２６坪。２F自宅部分は２７坪。併用住宅を建てました。準防火地域ですが、T構造ではないです。窓はアミ入かシャッターがついています。ハウスメーカーではなく、地方の設計事務所なんです。ですからボッタくられ感があるんです。
この家は機密性が高く、ドライです。窓も妻の意向で、ふんだんにあります。リビングだけ見ても、８つあります。1F教室もデカイ窓だらけ。入り口も教室、自宅と二つ。準防火地域で、、
皆んなからは大手HM並みじゃん！とからかわれております。悲)

購入までのプロセスです。
図面出来上がって一ヶ月経った頃、設計管理費１０%と消費税１０%合わせて、５００万上がりました。
契約を結ぶ際には、念の為地盤改良工事の為と１8０万上乗せされた３６００万で契約。その後、最後の方で建具追加で１００万上乗せ。計算上十分だったので、余った分は返金して下さい、と言いました。その後、それまでしていた金額合わせは最後までなく、業者は予算オーバーですが最後までやり切ります！と曖昧になりました。また、予算に入って無かったカーテン４０万もしっかり取られました。
入居後、業者と話しましたが。数字合わせの、手書きの紙で説明。私の進め方で不快な思いをさせてしまい、申し訳ない。今後気をつけます。、、でした。

１F塾部分は造作建具、造作看板、トイレ３つ、キッチン、コンクリートフロア、床チーク無垢材、コンテナ物置など入れました。
２F自宅部分はオール電化、床チーク無垢材、造作キッチン収納棚、造作シンク、トイレ1つ、ウッドデッキ、ガルバリウム屋根、壁など。
付帯工事が７００万（造作家具３００、地盤改良１５０、外構２５０）。建物３０００万。カーテン４０万。
上物で税込３７４０万です。（設計管理費１０％含）土地、諸経費は別。
この値段はあり得る値段なのでしょうか。なんでもいいから意見ください。

ものすごく使い勝手がよく、デザイン、造り、全て気に入っています。
妻は私の意見が全て盛り込まれていて完璧なスペースだ。と言っています。
知人に話すと、ありえない金額だ！ぼったくられている！など言われ。
新築２週間でショック、悔しくて眠れない日々です。知人は某ローコストメーカーで同サイズ２５００万です。。

[180: 主です]

固定資産税の評価額は承知しています。死役所からお姉さんが2人見えて、１０分見たっきりでした。

[181: e戸建てファンさん]

延べ床53坪で上物3740万は全然高くないというか、むしろ安めなんじゃないか。

[182: 主です]

>>181 e戸建てファンさん
ありがとうございます。周囲の知人は高すぎ！と、目を丸くするんです。悲

[183: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん

素人はすっこんでろ

[184: 匿名さん]

>>182 主ですさん

なあ、もしかしてだが、高すぎに見える安普請デザインなんじゃないのか？安い家はサイディングからして安っぽいからな。

[185: 主です]

ガルバリウムです、、安いです。
店の外観は、デザインされていて気に入っています。

[186: 匿名さん]

>>185 主ですさん
それだわ。どんなに他で金かけてもガルバはローコストイメージから逃げられないから仕方ない。

[187: 通りがかりさん]

あぁ、ガルバなんだ。夏は暑くないですか？
近所の家も黒のガルバ外壁なんですが、
なんか言い方悪いんですが、コンテナハウスに
見えますし、ご近所さんの景観にもまったくなじんでなくて、浮いてます。

私の意見としては、周りの景観とある程度合わせた方がいいと思いますね。

わかりましたね。

[188: 主です]

お金の管理をしっかりするプロと仕事がしたかったです。支払った分だけの仕事をしてもらいたかった。納得したかった、ただそれだけです。

[189: 匿名さん]

塾ってことは空間が大きいから梁も高価になるわけで、その価格でできたら格安なんじゃないか。知人とやらは店舗併用住宅にしてないからわからないくせに。カットオフしたほうがいい。貧乏人とは付き合わない方が身のため。

[190: 名無しさん]

店舗兼用だし、一般住宅と比較は難しいです。
塾で広さもいる、子供対応、人数もある程度来られるようにするなら妥当な価格だと思います。
工務店やHMと設計事務所は同じように考えない方がいい。
お友達はそういう事も知らないのよ。

うちは70坪の家だけどカーテンは100万ぐらい。
上物の価格もトピ主様の倍以上かかってます。普通の家だけど、そんなもん。

[191: 主です]

店舗なので、街並みに浮いて見えた方が良いです。1Fはお金を生み出す空間なのであれもこれも造作しました。一般住宅と比較出来ないですよね。重々承知ですがお金の払方のプロセスをしっかりしたかったです。不明な点が多すぎて、疑いがつのるんです。自分がしっかりしてれば良かったことです。

[192: 匿名さん]

知人の言う「高過ぎ」を真に受けているということは
その知人の主張には、元となる根拠があるということでしょう。

実際にその知人の家が、スレ主の家よりも坪単価で安価でありながら
作りは上だと認識しているなら、確かに建てた後になってまで
後悔してしまうのも納得です。

もし「知人」「高過ぎという意見」「発言の根拠となる知人の家」
等々が実際には存在などしていなくて、仮想的設定からなるものであるならば
この憂いを解決するのは、このスレを続けるよりも
今すぐ病院に行く事を強くお勧めします。

そしてまあ、こんな都合のよろしくない書き込みはスレ主によって
華麗にスルーされてしまう事を予言しておきましょう。

[193: 主です]

スルーしませんよ。
大丈夫。何とかなります。お盆は、ここ数ヶ月出来なかった家族サービスに専念したいと思います。皆様、良いお盆を。

[194: 匿名さん]

バーチャル建築記

[195: 主です]

>>194 匿名さん
麻雀放浪記みたいに言わんで下さい。
VRもつけてません、リアルです。

[196: 匿名さん]

大手HM並みって、どれだけ世間知らずなの？周り

[197: 主です]

>>196 匿名さん
積水いけるじゃん。て言われましたよ。

[198: 匿名さん]

>>197 主ですさん
セキスイ、のほう

[199: 匿名さん]

もしかしてだけど、知人は自分ちの坪単価を見積書か資金計画書で話てないか？主は総額、知人は本体、この比較になってる気がする。実際そういう話知ってる。

[200: 匿名さん]

革工房でオーダーメイドの財布作ったら、「HERMES買えるやん！もったいなー！」と言われたようなものだろう。何に価値を見出すのかは人それぞれだし、オーダーメイドに素材の原価とかコスパを言ってもしょうがないからね。

[201: 匿名さん]

いやいや、スレ主が大手ＨＭなんぞで今の家同等で見積もったら
高額過ぎて腰抜かすぞ　　

[202: 匿名さん]

ハイコストな大手は大掛かりな造作なんて無くても坪100オーバーだからね。耐震や最新設備はついてくるけど。

[203: 名無しさん]

>>197
積水ハウスで鉄骨だったら53坪で普通の家でも5600万はかかる。
お友達、物を知らなすぎるわ。恥ずかしい。

[204: 匿名さん]

とあるローコストメーカーは、支払い総額が2000万円なのに見積書には本体工事40坪x35万円=1400万円と表示して、あとは別途として請求する。なので建主は坪35万円だと覚えている。実際にスレ主方式で計算すると2000／40で坪50万円なんだがな。

[205: 匿名さん]

>知人は某ローコストメーカーで同サイズ２５００万です。。
これだって本当かわからない。安く言うから。

[206: 通りがかりさん]

1階は塾ですよね。単なるフロアー。
飲食店でもあるまいし、工事にそんな手間がかかるとはおもえません。
発注先は無名の地場工務店。
在来工法で、防音対策も無し。
無駄なエコキュート。サッシはアルミでしょうか。
詳細はわかりませんが、やはりちょっと高いかもしれません。

わかりましたね。

[207: 主です]

家をどれだけ安く買うかがステータスになるのは何故ですか？
そして何で最近のテレビはこんなにつまらないのでしょうか。

[209: 通りがかりさん]

飯田グループなんかは、1000万もあれば、普通の建売戸建て建てられますよ。一建設とかね。
それと比べたら、比較にならないけど。

まぁ、戸建ての原価なんてそんなもんです。
注文の場合は3割増しとしても高いですよね。

わかりましたね。

[211: 匿名さん]

[No.208～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[212: 匿名さん]

>>209 通りがかりさん
仮設工事はトイレだけじゃないですよ。

わかりましたね。

[213: 主です]

もうそこら辺は良いんですよ。実際、価格部分も優遇した。と業者様も言ってましたし。信じる信じないは私達次第ですから。

[214: 名無しさん]

結局主とやらがここの住人で遊んでるだけなんでしょう。TVでは実現できないことでしょう。

[215: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん
普通にガスで沸かせばいいんですよ。
エコキュートを設置するために数十万。
何年後かわかりませんが、修理にまた数万円。
ほぼ意味ないです。

[216: 主です]

覆水盆に返らず。最近は食べれる様になり、体重も戻ってきました。
こるからは事業、家族サービスに邁進します。

[217: 匿名さん]

>>215 通りがかりさん
ガス配管がただといいたそうだな。

[218: 通りがかりさん]

>>215 通りがかりさん
普通のガスとは？
無料なんですか？？
エコジョーズやらエコキュートは元を取るのに5年もかかりませんよ。
寒冷地でガス暖房なら更に早いです。

煽る投稿ばかりですが、愉快犯ですか？

[219: 主です]

蚊帳の外な私。
最近分かったのですが、外観も内部も評判良いです。やっぱり嬉しいですよね。

[220: 通りがかりさん]

うちの近所では、エコキュートなんか付けてる家いませんけどね。新築でも、付けてる戸建てないですね。

[221: 匿名さん]

そろそろここ閉めてもよいのでは

[222: 匿名さん]

これからしっかり作った家と始めた稼業に慢心してくださいませ

[223: 主です]

>>222 匿名さん
邁進でございます。ありがとうございます。

[224: マンション比較中さん]

>>1さん
53坪で上物が3000万円なら上物の坪単価56万円。安くはないですが普通かなと思いました。高額ではないと思います。上物の坪単価80万円の人とかいますからね。

[225: 主です。]

久しぶりに投稿されていましたので、その後を書こうと思います。
数人の建設関係者と話しました。弁護士相談にも行きました。
問題一番は、見積もり無し、での契約です。３６００万支払い家を建設します。という内容のみが記されています。相談者全員「何じゃこりゃ！？初めて見た！」となります。弁護士は直ぐに建設業許可を持っているかを調べました。建設業許可保有の業者でした。保有して無ければ論外、保有してこの契約の仕方は論外。どうして銀行もこれで貸したのかなぁ、、。でピンときました、銀行の担当もグルだと思います。引き渡し後に何故か退職して実家に帰りました。弁護士は「調停を行い、追加分１４０万返して貰えば？」その時はチカラになりますよ。」でした。
二番は「嘘」です。主さんからは儲けなしで建設します、やら。予算内できっちり収めます。やら。ココらでは一番の業者です。やら。一生の付き合いをお願いします。やら。私は、それならムリも言えないなぁ、、と感じお風呂は最低仕様、暖房も無く寒いです、、。妻はヒーター欲しいと言っていたのに、、相談者全員に笑われました。

三番は「架空請求」です。業者は初めから「ウチには独自の保険があり、１０万円で１０年間ウチで取り付けた物全てが１万円で修復出来ます。壁、フローリングなども対象です」と言っていました。エアコンやらロールカーテンなど、業者経由でオーダーしました。問題はココからです、引き渡し後に「保険屋が主邸は、塾プラス広いので追加で165000円 15万＋税金　頂かないと保険に入れません、また保険金は私達業者の口座に振り込んでください」ときました。私「それはないですよ、塾で広いのも最初から分かっていた事じゃ無いですか」業者「いや、、保険屋が言ってますから」見積書は１０分でLINEで来ました。で、支払いました。その日、丁度別の保険屋さんと話をする機会がありその旨を伝えると「話がおかしいし、保険には税金かかりません」私は業者保険屋に直接電話しました。直ぐに業者から電話「返金します、保険も入れます。そのかわり１０年後は４４万円で再契約になります」私は呆れて何も問い詰めず「ありがとうございます」。誰が追加分を払ったのでしょうか、、４４万円て、、。
長くなりました。読んでいただきありがとうございます。ボッタクリはあります。

[226: 匿名さん]

弁護士が弁護士費用も含めてお金を取り返せると言うなら、その通りにしてみてはどうですか
結果は分かりませんが、延々と続く気持ちは晴れるのではないでしょうか。

[227: 主]

近々弁護士に内容証明を送って頂こうと思います。

[228: 購入者]

いろいろおつらいでしょう。
お体には十分お気を付けくださいませ。

話は少し違いますが、
私は熊本県合志市の、地場無名のとある工務店で家を建てました。
完成後の立会い検査時に、
精算するんで（請負契約前の見積書に）サインもらってなかったから
書いてくださいといきなり言われ、
立ち話でどうかと思い、後日打合せすることになりました。
そうしたら突然弁護士から内容証明で、
請求書が送られてきました。
払わないと、引き渡しをしませんという内容の他に、
始めてみる差額の見積書など、あわせて約８０万円上乗せされていました。
家を買うほうに知識がないと、だまされるというのが分かりました。

地場無名のとこは金額設定は強気です。
どうみても、ローコストと内容が一緒だったとしても、
ローコスト住宅という言葉は使いません。
主さまは、外見と間取りを気に入られているとこが救いですね。

地場無名工務店の契約書には、
どんぶり勘定の金額しか書いていないことも多いので、
弁護士さんにお任せされるといいと思います。
建築関係に強い弁護士さんだといいですね。
普通の生活をしていて弁護士さんとかかわることはそうありませんので、
やりとりが続くと心が折れそうになりますよ。
お気持ちしっかり。

[229: 主]

>>228 購入者さん
ドコも無茶苦茶ですね、、その８０万円は支払ったのでしょうか。アフターケアとかどうなるのでしょうか、、
夢のマイホームを食い物にするな！と言いたい。嘘つきは泥棒の始まり。とはよく言ったものです。