注文住宅、ぼったくらた！？夜も眠れないです。

[匿名さん]

2度目の質問です。どうぞお付き合い下さい。

塾兼自宅で延べ床５３坪。
１F塾部分は２６坪。２F自宅部分は２７坪。併用住宅を建てました。準防火地域ですが、T構造ではないです。窓はアミ入かシャッターがついています。ハウスメーカーではなく、地方の設計事務所なんです。ですからボッタくられ感があるんです。
この家は機密性が高く、ドライです。窓も妻の意向で、ふんだんにあります。リビングだけ見ても、８つあります。1F教室もデカイ窓だらけ。入り口も教室、自宅と二つ。準防火地域で、、
皆んなからは大手HM並みじゃん！とからかわれております。悲)

購入までのプロセスです。
図面出来上がって一ヶ月経った頃、設計管理費１０%と消費税１０%合わせて、５００万上がりました。
契約を結ぶ際には、念の為地盤改良工事の為と１8０万上乗せされた３６００万で契約。その後、最後の方で建具追加で１００万上乗せ。計算上十分だったので、余った分は返金して下さい、と言いました。その後、それまでしていた金額合わせは最後までなく、業者は予算オーバーですが最後までやり切ります！と曖昧になりました。また、予算に入って無かったカーテン４０万もしっかり取られました。
入居後、業者と話しましたが。数字合わせの、手書きの紙で説明。私の進め方で不快な思いをさせてしまい、申し訳ない。今後気をつけます。、、でした。

１F塾部分は造作建具、造作看板、トイレ３つ、キッチン、コンクリートフロア、床チーク無垢材、コンテナ物置など入れました。
２F自宅部分はオール電化、床チーク無垢材、造作キッチン収納棚、造作シンク、トイレ1つ、ウッドデッキ、ガルバリウム屋根、壁など。
付帯工事が７００万（造作家具３００、地盤改良１５０、外構２５０）。建物３０００万。カーテン４０万。
上物で税込３７４０万です。（設計管理費１０％含）土地、諸経費は別。
この値段はあり得る値段なのでしょうか。なんでもいいから意見ください。

ものすごく使い勝手がよく、デザイン、造り、全て気に入っています。
妻は私の意見が全て盛り込まれていて完璧なスペースだ。と言っています。
知人に話すと、ありえない金額だ！ぼったくられている！など言われ。
新築２週間でショック、悔しくて眠れない日々です。知人は某ローコストメーカーで同サイズ２５００万です。。

[101: 匿名さん]

これ構ってほしいだけで建ててすらいないんだよね
ネットって怖いね

[102: 主です！]

建っちゃってます。トラウマが、、。
建てていなければ、そちらの方が良いです。
人生で一番考えさせられた２ヶ月でした、、。

[103: 匿名さん]

先週か先々週、駅前左に行った店で、その知人と飲んでいた？

[104: 主です！]

私みたいな悩み抱えている人いるんですね、なんかホッとしました。

[105: 匿名さん]

ヤンキーくさいやつが大声でZEHを安く建てたと自慢して、連れに対しておまえんち高くねとバカにしてた。
稼ぎのないやつは自分の選択が至高に思えるらしい。

[106: 匿名さん]

自分の選択が本当に正しかったのか、その疑念がどうしても払拭できないなら
一度住宅展示場に足を運んで、そこに建つ立派であろうモデルハウスが一体幾らするものなのか
聞いてみるくらいは、してもよいかと思います。

住宅展示場に出店している業者はおそらく、最安の業者の最安規格仕様で坪６０万以上
普通に注文で作れば坪７０万は下らないでしょう。
最近の大手HMに至っては、最低仕様の坪８０万からでも作れる所は少ないのが現実
ちょっとでも標準設定にない要望を出そうものなら、坪１００万を軽く超えてくる。

何事も現実を知ることは心の光明となりましょう

[107: 匿名さん]

宣伝臭が漂う

[108: 主です！]

先週末にモデルハウス４軒、行ってきました。
三井、住友林業、ローコストも含め。三井、住友は豪華でしたが値段も豪華、うちの家族のキャラクターにも合わないですね。ローコストHMはカミさんがNGでした。総合的に見て、施行中、施工後のトラブルもなく、要望が反映された満足いく家が建っている。いくら高いと感じても（主だけですが、、）現実を受け入れて、商売に慢心していきます。お盆までに気持ちを整理して休暇を楽しみます。
みなさまの優しいご意見に救われました。本当にありがとうございました。

[109: 匿名さん]

商売に慢心するのは如何なものでしょうか・・・

[110: 主です]

>>109 匿名さん
ゴメンなさい、貴方の言ってることがよく分かりません。

[111: 匿名さん]

>>110 主ですさん

塾講師は奥さん？

[112: 匿名さん]

>>46 主です！さん
メーカーによっては坪単価を見積もりに出すから最終の坪単価に気付かない。バカだからローコストしか建てられない所得なんだろ。

[113: 主です]

>>111 匿名さん
スイマセン。
奥さん講師、私が経営です。
奥さんは私にキレてます。

[114: 主です]

>>112 匿名さん
いくら安く買ったかが、自慢に聞こえてしまうんですよ。違うと分かっていても。

[115: 匿名さん]

>>113 主ですさん
慢心してしまうわけだ。

[116: 主です]

>>115 匿名さん
慢心、、ですか

[117: 名無しさん]

85です。
私も最近、自身の戸建を建てました。延べ床28坪、2F、グラスウール、天井高2400、小屋裏収納無し、床暖暖なし、建物の凹凸なし、そんなこんなで合計（建物）2600万円です。坪単価93万円ほどです。文字だけだと知らない人は高いって思いますけど、私は色んな面で安いと思ってます。
本当に住み手の要望をどこまで建物に反映できるかで他人と比べる物では無いですよ！だって注文住宅ですもん！
色んな建売、注文住宅を仕事で建てて来てますけど安いには見えない所の材料や職人の腕が違うんです。安い意味があるんです。主さんはノンクレーム、返品不可のお店で10円のカレーと100円のカレーと1000円のカレーがあったらどれを買いますか？10円は買ってはいけないってほとんどの人がわかる事です。100円でも怪しいと思います。安い自慢は5年後、10年後、20年後に後悔致します。
なのでマイホームに自信持って下さい！！

[118: 匿名さん]

出来た家に慢心するのはいいと思うんですけど、商売に慢心しちゃって大丈夫なんかな

[119: 匿名さん]

＞＞１１７
仕事で住宅建築に関わっている立場なら、価格の差・品質の差は使われる材料より
作って販売している企業次第である事を、良くご存じかと思われますが如何でしょうか？

そもそも建売と注文住宅では、とても同じ単価で比較は出来ないし
品質も価格なりに差が出て当然である事は、業界内の常識ではありませんか。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
業界人は知っている。安いサイディングは耐久性に難があることを。

[121: 通りがかりさん]

>>116 主ですさん

邁進
の間違いだと言いたいのでは

[122: 主です]

85さん　ご返信ありがとうございます。
85のコメントは私にとって、物凄い助けになっています。写メとって、気持ちが落ちる時に見て、心の冷静保持に役立てています。感謝しております。

[123: 主です]

>>119 匿名さん
私みたいな素人は家は家。なんです、住む所。そもそも注文住宅は高い、とは知らずに進んでしまいました。ウチは職場兼住宅なのでこれ程の価格なんだろうなぁ程度で支払いました。が、外野からはボッタクリなどこ心ない言葉で萎えてしまった次第です。

[124: 主です]

マイシン、ですね。

[125: 通りがかりさん]

確かに建売と比べたら、注文住宅は高いと思います。
ただ、同じ仕様の建物を2500万で建てるのと、3500万で建ててしまってるのとは、わけが違います。
建築業者を変えるだけで、1000万下がっていたとしたらどうでしょうか。
よく払ったなと思います。
私なら払いませんね。

[126: 匿名さん]

>>125 通りがかりさん
そんなに差が出るなら同じ仕様じゃないということ。もしくは施工の手抜き。そんな疑うばかりの気持ちの人には職人も建設会社もいい仕事はしない。

[127: 匿名さん]

43坪で2400万って高いですか？
外観は1階だけで、角が10個あります。

[128: 通りがかりさん]

展示場に出してるメーカーと、無名の工務店なら、同じ材料でも1000万位差が出ますよ。工務店なら、本体、諸経費、全部込みで坪50万弱位でできますよ。

[129: 匿名さん]

>>128 通りがかりさん
具体的に例がないので信用に値しません。細目入った見積書の写真でもあげてもらえます？

[130: 主です]

>>128 通りがかりさん
私は３７００万払ってしまいました。
周囲に「ボッタクられた、３０００万で出来ていた」と言った時に、「お前は狂っている。精神科へ行け。」と罵られました。大抵の人はボッタクリなんて無い、主の考えがおかしい！となるんです。
私は真顔で「一番最初に地球は丸いんだ！と言った人の気持ちが凄く分かるよ。」と言いました。妻は固まってました。www笑い話の様に。

[131: 匿名さん]

>>130 主ですさん
ではいくらだったらぼったくりでないと安心できるのですか？ローコストで建てたそのへんな知人や、根拠なく1000万安いとかいう無責任な書き込みを信じたいならどうぞ。この先の人生をダメにしないためにもう家のこと考えない方がいいですよ？はるかに平均より安く建ててるのに職人がかわいそうです。


てか、感謝無さすぎ！

[132: 匿名さん]

貴方の家に批判的な方が居るなら、その人の家はどういう感じで幾らで建てているのか
見てみれば、その実が全て判りますね
もし本当に貴方の家よりいい感じでありながら安く建てているなら、それはその通りで
建てた方の努力の賜物。
貴方の努力不足の結果でもありますから、後悔したいならどうぞ後悔して下さい。

言ってる割にはその人の家は大したことも無く、費用面でも大差無いのであれば
その方が貴方の家に批判的なのは、貴方の家羨ましさからの単なる嫉妬かも知れません。
もしそれどころか家も建ててない人がただ批判しているなら
貴方が立派な家を建ててしまった事に嫉妬している可能性もありますね。

[133: 匿名さん]

暇潰しスレ

[134: 通りがかりさん]

そもそも自宅兼塾にしないと本当にダメだったのですか？塾の運営がうまくいくメドはたっているのですか？

あと、気になるのは防音性です。防音性が悪ければ、
後々の生活に重大な支障がでます。
1階が塾ということですが、大丈夫でしょうか？

しっかりと防音対策はしましたか？
もししてなかったら、やっぱりその建物は高いですね。

[135: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
詳細は無いですが、同じ図面を地場工務店と、展示場のハウスメーカーで両方見積もり取れば簡単にわかりますよ。

[136: 匿名さん]

その知人は、実はスレ主の脳内にしか存在しないのではないだろうか？

[137: 検討者さん]

>>129 匿名さん

https://lifeworkshare.com/entry/sekisui-nebikiritu/

言っちゃなんだけど、あなたの家安いので、一千万で済まないよ
モデルハウスに行けば、ある程度の見積もりは作ってくれるよ

[138: 匿名さん]

>>137 検討者さん

少し日本語なおしてから書き直してくれないと読み取れない。

[139: 匿名さん]

>>137 検討者さん

ハウスメーカーはぼったくりと言いたいのかな？工務店は値引き前提の見積もりをつくらないとでも？

[140: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん
ハウスメーカーが値引きしたとしてもまだ高いですよ。

[141: 主です！]

実際住んでみて分かったのですが。
音が響き、生活音が塾にまで響いてきます。そういうところも業者からの提案すらなかったです。
私が気にして言わなければならない箇所だったのかとも思いますが、、。

最初は私たちの儲けはいりません、どうか私たちで建てさてください。と言ってきました。
紹介、ということもあり私たちとも仲良くなりすぎちゃったんですね。
信じ切っちゃって、、、。ダメでした。

私が一人で被害妄想に浸っているだけで、妥当な家を建ててくれた。のが一番いいのです。
あなたがケチって建てたしょぼい家なんていらない。今の家がいいのよ！と妻はあっけらかんとしていますが、、、。

[142: 匿名さん]

奥さんが正解

[143: 主です！]

積水ハウスの設備盛りだくさんの家と比べられても、、どうにもならないかと、、、、。
堂々巡りですね、、。

[144: 主です！]

ですね、、。現状はまともにっ建っている家がある。それに対しての借金がある！ですもんね。

[145: 主です！]

１３４さん
この規模の塾スペースを借りるとなると２０万／月はしますので。
思い切って投資しました。塾は順調です。
コロナが心配ですが、、家の値段でこんなに悩んでいる場合ではないのですが、如何にもこうにも悔しいんですよね、、。

[146: 匿名さん]

借金だと思うからあかんのや。

[147: 主です！]

借金だと思うからいけない、、。その心は！

[148: 通りがかりさん]

もし、塾がうまくいかなかったら、大変でしたね。

みずから、不良債権を買ったのと同じです。

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん
同じくもない家を安く建てられると思うレベルの人間らしいご意見ありがとうございます。ローコストで建てて工務店に嫌われてアフターケアもしてもらえないんですか。かわいそうに。

[150: 主です！]

色々ご意見ありがとうございます。
２ヶ月前に事務所の方には「外野からオーバープライスだと言われてるんだけど。」と伝えちゃったんです。その後すぐに話し合ったのですが、数字が合わない箇所も指摘をしたのですが、こちらの不手際でお気持ちを害したことを申し訳ないと思っております。の一点張りでした。その当時に意見は言わないといけませんでしたね。地盤改良１５０万です、、ネット確認したら、ふっかけられてますよね。
妻は「今頃そんなこと言ってアフターケアに響くでしょう！」とおんなじ意見でした。
書類屋さんは「いくら考えたって解らんものに、無駄なエネルギーを使うな。この土地にあなたたちがずっと目標としていた塾兼住宅が建っている。結果オーライじゃないか。」その通り！でも後悔！！