注文住宅、ぼったくらた！？夜も眠れないです。

[匿名さん]

2度目の質問です。どうぞお付き合い下さい。

塾兼自宅で延べ床５３坪。
１F塾部分は２６坪。２F自宅部分は２７坪。併用住宅を建てました。準防火地域ですが、T構造ではないです。窓はアミ入かシャッターがついています。ハウスメーカーではなく、地方の設計事務所なんです。ですからボッタくられ感があるんです。
この家は機密性が高く、ドライです。窓も妻の意向で、ふんだんにあります。リビングだけ見ても、８つあります。1F教室もデカイ窓だらけ。入り口も教室、自宅と二つ。準防火地域で、、
皆んなからは大手HM並みじゃん！とからかわれております。悲)

購入までのプロセスです。
図面出来上がって一ヶ月経った頃、設計管理費１０%と消費税１０%合わせて、５００万上がりました。
契約を結ぶ際には、念の為地盤改良工事の為と１8０万上乗せされた３６００万で契約。その後、最後の方で建具追加で１００万上乗せ。計算上十分だったので、余った分は返金して下さい、と言いました。その後、それまでしていた金額合わせは最後までなく、業者は予算オーバーですが最後までやり切ります！と曖昧になりました。また、予算に入って無かったカーテン４０万もしっかり取られました。
入居後、業者と話しましたが。数字合わせの、手書きの紙で説明。私の進め方で不快な思いをさせてしまい、申し訳ない。今後気をつけます。、、でした。

１F塾部分は造作建具、造作看板、トイレ３つ、キッチン、コンクリートフロア、床チーク無垢材、コンテナ物置など入れました。
２F自宅部分はオール電化、床チーク無垢材、造作キッチン収納棚、造作シンク、トイレ1つ、ウッドデッキ、ガルバリウム屋根、壁など。
付帯工事が７００万（造作家具３００、地盤改良１５０、外構２５０）。建物３０００万。カーテン４０万。
上物で税込３７４０万です。（設計管理費１０％含）土地、諸経費は別。
この値段はあり得る値段なのでしょうか。なんでもいいから意見ください。

ものすごく使い勝手がよく、デザイン、造り、全て気に入っています。
妻は私の意見が全て盛り込まれていて完璧なスペースだ。と言っています。
知人に話すと、ありえない金額だ！ぼったくられている！など言われ。
新築２週間でショック、悔しくて眠れない日々です。知人は某ローコストメーカーで同サイズ２５００万です。。

[121: 通りがかりさん]

>>116 主ですさん

邁進
の間違いだと言いたいのでは

[122: 主です]

85さん　ご返信ありがとうございます。
85のコメントは私にとって、物凄い助けになっています。写メとって、気持ちが落ちる時に見て、心の冷静保持に役立てています。感謝しております。

[123: 主です]

>>119 匿名さん
私みたいな素人は家は家。なんです、住む所。そもそも注文住宅は高い、とは知らずに進んでしまいました。ウチは職場兼住宅なのでこれ程の価格なんだろうなぁ程度で支払いました。が、外野からはボッタクリなどこ心ない言葉で萎えてしまった次第です。

[124: 主です]

マイシン、ですね。

[125: 通りがかりさん]

確かに建売と比べたら、注文住宅は高いと思います。
ただ、同じ仕様の建物を2500万で建てるのと、3500万で建ててしまってるのとは、わけが違います。
建築業者を変えるだけで、1000万下がっていたとしたらどうでしょうか。
よく払ったなと思います。
私なら払いませんね。

[126: 匿名さん]

>>125 通りがかりさん
そんなに差が出るなら同じ仕様じゃないということ。もしくは施工の手抜き。そんな疑うばかりの気持ちの人には職人も建設会社もいい仕事はしない。

[127: 匿名さん]

43坪で2400万って高いですか？
外観は1階だけで、角が10個あります。

[128: 通りがかりさん]

展示場に出してるメーカーと、無名の工務店なら、同じ材料でも1000万位差が出ますよ。工務店なら、本体、諸経費、全部込みで坪50万弱位でできますよ。

[129: 匿名さん]

>>128 通りがかりさん
具体的に例がないので信用に値しません。細目入った見積書の写真でもあげてもらえます？

[130: 主です]

>>128 通りがかりさん
私は３７００万払ってしまいました。
周囲に「ボッタクられた、３０００万で出来ていた」と言った時に、「お前は狂っている。精神科へ行け。」と罵られました。大抵の人はボッタクリなんて無い、主の考えがおかしい！となるんです。
私は真顔で「一番最初に地球は丸いんだ！と言った人の気持ちが凄く分かるよ。」と言いました。妻は固まってました。www笑い話の様に。

[131: 匿名さん]

>>130 主ですさん
ではいくらだったらぼったくりでないと安心できるのですか？ローコストで建てたそのへんな知人や、根拠なく1000万安いとかいう無責任な書き込みを信じたいならどうぞ。この先の人生をダメにしないためにもう家のこと考えない方がいいですよ？はるかに平均より安く建ててるのに職人がかわいそうです。


てか、感謝無さすぎ！

[132: 匿名さん]

貴方の家に批判的な方が居るなら、その人の家はどういう感じで幾らで建てているのか
見てみれば、その実が全て判りますね
もし本当に貴方の家よりいい感じでありながら安く建てているなら、それはその通りで
建てた方の努力の賜物。
貴方の努力不足の結果でもありますから、後悔したいならどうぞ後悔して下さい。

言ってる割にはその人の家は大したことも無く、費用面でも大差無いのであれば
その方が貴方の家に批判的なのは、貴方の家羨ましさからの単なる嫉妬かも知れません。
もしそれどころか家も建ててない人がただ批判しているなら
貴方が立派な家を建ててしまった事に嫉妬している可能性もありますね。

[133: 匿名さん]

暇潰しスレ

[134: 通りがかりさん]

そもそも自宅兼塾にしないと本当にダメだったのですか？塾の運営がうまくいくメドはたっているのですか？

あと、気になるのは防音性です。防音性が悪ければ、
後々の生活に重大な支障がでます。
1階が塾ということですが、大丈夫でしょうか？

しっかりと防音対策はしましたか？
もししてなかったら、やっぱりその建物は高いですね。

[135: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
詳細は無いですが、同じ図面を地場工務店と、展示場のハウスメーカーで両方見積もり取れば簡単にわかりますよ。

[136: 匿名さん]

その知人は、実はスレ主の脳内にしか存在しないのではないだろうか？

[137: 検討者さん]

>>129 匿名さん

https://lifeworkshare.com/entry/sekisui-nebikiritu/

言っちゃなんだけど、あなたの家安いので、一千万で済まないよ
モデルハウスに行けば、ある程度の見積もりは作ってくれるよ

[138: 匿名さん]

>>137 検討者さん

少し日本語なおしてから書き直してくれないと読み取れない。

[139: 匿名さん]

>>137 検討者さん

ハウスメーカーはぼったくりと言いたいのかな？工務店は値引き前提の見積もりをつくらないとでも？

[140: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん
ハウスメーカーが値引きしたとしてもまだ高いですよ。