注文住宅、ぼったくらた！？夜も眠れないです。

[匿名さん]

2度目の質問です。どうぞお付き合い下さい。

塾兼自宅で延べ床５３坪。
１F塾部分は２６坪。２F自宅部分は２７坪。併用住宅を建てました。準防火地域ですが、T構造ではないです。窓はアミ入かシャッターがついています。ハウスメーカーではなく、地方の設計事務所なんです。ですからボッタくられ感があるんです。
この家は機密性が高く、ドライです。窓も妻の意向で、ふんだんにあります。リビングだけ見ても、８つあります。1F教室もデカイ窓だらけ。入り口も教室、自宅と二つ。準防火地域で、、
皆んなからは大手HM並みじゃん！とからかわれております。悲)

購入までのプロセスです。
図面出来上がって一ヶ月経った頃、設計管理費１０%と消費税１０%合わせて、５００万上がりました。
契約を結ぶ際には、念の為地盤改良工事の為と１8０万上乗せされた３６００万で契約。その後、最後の方で建具追加で１００万上乗せ。計算上十分だったので、余った分は返金して下さい、と言いました。その後、それまでしていた金額合わせは最後までなく、業者は予算オーバーですが最後までやり切ります！と曖昧になりました。また、予算に入って無かったカーテン４０万もしっかり取られました。
入居後、業者と話しましたが。数字合わせの、手書きの紙で説明。私の進め方で不快な思いをさせてしまい、申し訳ない。今後気をつけます。、、でした。

１F塾部分は造作建具、造作看板、トイレ３つ、キッチン、コンクリートフロア、床チーク無垢材、コンテナ物置など入れました。
２F自宅部分はオール電化、床チーク無垢材、造作キッチン収納棚、造作シンク、トイレ1つ、ウッドデッキ、ガルバリウム屋根、壁など。
付帯工事が７００万（造作家具３００、地盤改良１５０、外構２５０）。建物３０００万。カーテン４０万。
上物で税込３７４０万です。（設計管理費１０％含）土地、諸経費は別。
この値段はあり得る値段なのでしょうか。なんでもいいから意見ください。

ものすごく使い勝手がよく、デザイン、造り、全て気に入っています。
妻は私の意見が全て盛り込まれていて完璧なスペースだ。と言っています。
知人に話すと、ありえない金額だ！ぼったくられている！など言われ。
新築２週間でショック、悔しくて眠れない日々です。知人は某ローコストメーカーで同サイズ２５００万です。。

[101: 匿名さん]

これ構ってほしいだけで建ててすらいないんだよね
ネットって怖いね

[102: 主です！]

建っちゃってます。トラウマが、、。
建てていなければ、そちらの方が良いです。
人生で一番考えさせられた２ヶ月でした、、。

[103: 匿名さん]

先週か先々週、駅前左に行った店で、その知人と飲んでいた？

[104: 主です！]

私みたいな悩み抱えている人いるんですね、なんかホッとしました。

[105: 匿名さん]

ヤンキーくさいやつが大声でZEHを安く建てたと自慢して、連れに対しておまえんち高くねとバカにしてた。
稼ぎのないやつは自分の選択が至高に思えるらしい。

[106: 匿名さん]

自分の選択が本当に正しかったのか、その疑念がどうしても払拭できないなら
一度住宅展示場に足を運んで、そこに建つ立派であろうモデルハウスが一体幾らするものなのか
聞いてみるくらいは、してもよいかと思います。

住宅展示場に出店している業者はおそらく、最安の業者の最安規格仕様で坪６０万以上
普通に注文で作れば坪７０万は下らないでしょう。
最近の大手HMに至っては、最低仕様の坪８０万からでも作れる所は少ないのが現実
ちょっとでも標準設定にない要望を出そうものなら、坪１００万を軽く超えてくる。

何事も現実を知ることは心の光明となりましょう

[107: 匿名さん]

宣伝臭が漂う

[108: 主です！]

先週末にモデルハウス４軒、行ってきました。
三井、住友林業、ローコストも含め。三井、住友は豪華でしたが値段も豪華、うちの家族のキャラクターにも合わないですね。ローコストHMはカミさんがNGでした。総合的に見て、施行中、施工後のトラブルもなく、要望が反映された満足いく家が建っている。いくら高いと感じても（主だけですが、、）現実を受け入れて、商売に慢心していきます。お盆までに気持ちを整理して休暇を楽しみます。
みなさまの優しいご意見に救われました。本当にありがとうございました。

[109: 匿名さん]

商売に慢心するのは如何なものでしょうか・・・

[110: 主です]

>>109 匿名さん
ゴメンなさい、貴方の言ってることがよく分かりません。

[111: 匿名さん]

>>110 主ですさん

塾講師は奥さん？

[112: 匿名さん]

>>46 主です！さん
メーカーによっては坪単価を見積もりに出すから最終の坪単価に気付かない。バカだからローコストしか建てられない所得なんだろ。

[113: 主です]

>>111 匿名さん
スイマセン。
奥さん講師、私が経営です。
奥さんは私にキレてます。

[114: 主です]

>>112 匿名さん
いくら安く買ったかが、自慢に聞こえてしまうんですよ。違うと分かっていても。

[115: 匿名さん]

>>113 主ですさん
慢心してしまうわけだ。

[116: 主です]

>>115 匿名さん
慢心、、ですか

[117: 名無しさん]

85です。
私も最近、自身の戸建を建てました。延べ床28坪、2F、グラスウール、天井高2400、小屋裏収納無し、床暖暖なし、建物の凹凸なし、そんなこんなで合計（建物）2600万円です。坪単価93万円ほどです。文字だけだと知らない人は高いって思いますけど、私は色んな面で安いと思ってます。
本当に住み手の要望をどこまで建物に反映できるかで他人と比べる物では無いですよ！だって注文住宅ですもん！
色んな建売、注文住宅を仕事で建てて来てますけど安いには見えない所の材料や職人の腕が違うんです。安い意味があるんです。主さんはノンクレーム、返品不可のお店で10円のカレーと100円のカレーと1000円のカレーがあったらどれを買いますか？10円は買ってはいけないってほとんどの人がわかる事です。100円でも怪しいと思います。安い自慢は5年後、10年後、20年後に後悔致します。
なのでマイホームに自信持って下さい！！

[118: 匿名さん]

出来た家に慢心するのはいいと思うんですけど、商売に慢心しちゃって大丈夫なんかな

[119: 匿名さん]

＞＞１１７
仕事で住宅建築に関わっている立場なら、価格の差・品質の差は使われる材料より
作って販売している企業次第である事を、良くご存じかと思われますが如何でしょうか？

そもそも建売と注文住宅では、とても同じ単価で比較は出来ないし
品質も価格なりに差が出て当然である事は、業界内の常識ではありませんか。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
業界人は知っている。安いサイディングは耐久性に難があることを。