間取りなんでも相談 その３

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。その際、
・敷地面積
・建蔽率
・容積率
・用途地域
・隣接道路幅
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること
・予算
・家族構成
・風水や地域風習などで取り入れたい事

など、できる範囲で状況を書き込んでください。
宜しくお願いします。
*風水・2階トイレ等、質問者様からの相談が無い限りは返答不要です

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18222/all

[621: 匿名はん]

>620
>また法的な採光のチェックなども必要なので
というのは、日照権（日影）の問題とはまったく別の話でして
居室の面積に応じて窓の面積及びその窓と敷地境界線との距離などの制限が発生しまして
それを満たさないと申請が通らない建物になってしまうわけです。せっかく考えても絵に描いた餅になっちゃいます。
なので敷地の正確な情報（寸法・形状）、少なくとも建物から敷地境界線までの寸法が分からないと
間取りを考えることができないのです。

あと構造が決まってるならそれによって考え方変わります。どれか決まってますか？
（在来、２ｘ４、軽量鉄骨、重量鉄骨、ＲＣ、その他）

[622: ペンチ]

情報足らずですみませんでした。

敷地情報は
北面　１１ｍ
東面　２４ｍ
南面　１１ｍ
西面　２４ｍ
の縦長の敷地で　この敷地の南寄りに建てたいのです。

東面境界との間は　１ｍ
西面境界との間は　１ｍ
南面境界との間は　２ｍ
北面境界との間は　１３ｍ

予定構造は　１ＦがＲＣ　２Ｆ・３Ｆが在来か２×４　かだ決まってません木造で考えています。

[623: ペンチ]

お時間のあるときで良いのでよろしくお願いします。

私は1日に数回見にきます＾＾。

[624: 匿名はん]

描けるか分からないけど質問だけ。。

やっぱり敷地の条件が分かりません。
敷地図をアップしてもらったほうが手っ取り早いのですが・・。
内容が重くてきとーにちょちょいと・・ってわけにはいかないので、正確な情報が分からないと手をつけれない感じ。

北の駐車スペースというのは隣地かと思ったら敷地内なんですね？
ということは北でも接道とれてるんでしょうか？
南玄関というのは２階建ての建物の東側を通り抜けて玄関に入るわけですよね？
そこは（申請上の）敷地内ではないのですか？旗竿地みたいな敷地延長になってるんでしょうか？
それとも道路になってるのでしょうか？
上記の道路または敷地延長部分は幅は何ｍあるんでしょうか？
北の駐車場から玄関への連絡は取らなくていいのですか？

１階に玄関二つってことですが
２階及び３階へは日常的にＥＶを使う感じですかね？（３階まで階段だとせっかくＥＶつけてるのに勿体ないですし）
その場合玄関で別れてても結局ＥＶ（ＥＶホール）で合流するわけですが。
１Ｆ風除室→共用ＥＶホール（共用玄関）→ＥＶ→各階ホール→各階個別玄関
て感じのやり方もあります。
ただその場合ポストや宅急便などの受け取りはどこになるのか
というあたりを考えないといけなくなりますが。

[625: 匿名]

２階に風呂と洗濯機、洗面台を置きたいんですがどうでしょうか？
生活導線を考えると、風呂で服脱いで洗濯機で洗濯、２階ベランダで物干し、２階でたたんで収納に入れるとかなり楽そうなんですが
１階がリビングダイニング玄関だけになって広々しそうですし

水の音は排水管を外にだしてもらえればいいんですかね？価格は高くなるのかな？
特に耐震性はどうなんでしょう？木造のクレバリーあたりだと家の重心はどうですかね？重みで劣化しやすいとか？

土地は余裕あるんですが。生活導線考えて２階にしたいんですが、素直に１階にしたほうがいいですかね

[626: 匿名]

625様。
自分が書き込みをしたのかと思うほど、同じでした。

違うところは土地に余裕がないところくらいでしょうか。
今、クレバリーにて脱衣場、お風呂、寝室・子供部屋を二階で、リビングや収納、ファミリースペースを一階に検討中です。

風水にはこだわはりませんが、実際に二階にお風呂回りを持っていった実例の話を聞きたいので、善し悪しなどご教授願います。

[627: ペンチ]

>>264　様
休みでお出かけしてまして返事が遅くなり大変申し訳ないです。

>北の駐車スペースというのは隣地かと思ったら敷地内なんですね？
>ということは北でも接道とれてるんでしょうか？
その通りでございます。　個人の車は南部分に2台とめれるので
南玄関にしたいのです。

>南玄関というのは２階建ての建物の東側を通り抜けて玄関に入るわけですよね？
その通りです。
>そこは（申請上の）敷地内ではないのですか？旗竿地みたいな敷地延長になってるんでしょうか？
>それとも道路になってるのでしょうか？
敷地内です。この部分に個人の車を止めるつもりです。

>上記の道路または敷地延長部分は幅は何ｍあるんでしょうか？
4200ｍｍあります。
>北の駐車場から玄関への連絡は取らなくていいのですか？
連絡は必要ないです。

>１階に玄関二つってことですが
>２階及び３階へは日常的にＥＶを使う感じですかね？
>その場合玄関で別れてても結局ＥＶ（ＥＶホール）で合流するわけですが。
>１Ｆ風除室→共用ＥＶホール（共用玄関）→ＥＶ→各階ホール→各階個別玄関
>て感じのやり方もあります。
>ただその場合ポストや宅急便などの受け取りはどこになるのか
>というあたりを考えないといけなくなりますが。
私の希望では　風除室に玄関ドアが2か所あり　玄関ホール内でひっそりと繋がっている感じです。
風除室の右隣には１Ｆ倉庫部分に通じる玄関ドアが欲しいと思ってます。
ＥＶは各階のリビングに出れるようになっていれば最高です。
２Ｆの両親がボタンを間違って３Ｆに来てしまうのも仕方がないとは思っています。


不明な点があればまた連絡ください。よろしくお願いします。

[628: 匿名さん]

＞６２５
重さは、重いなりに計画するだろうからまあ気にしなくても。
書斎とかあって本を集中的に置くほうがよほど重かったり。

生活動線という意味では、リビングにいる状態から２Ｆ風呂行くのは動線長くなっちゃいますね。
家事動線という意味では、リビングやキッチンにいる状態から２Ｆ脱衣所行くのは（同上
２階行って洗濯機まわして１階戻ってほかの事して洗濯終わってまた２階行って・・というのもなかなか。
リビング中心の生活スタイルの場合は決して動線良いとも言い難く。
敷地に余裕あるなら、１階で干し場ちゃんと設けて、服の収納も１階に設けるのがたぶん動線的には一番らく。
実際にはそこまで余裕ある場合は少ないですが。
２階で干さざるを得ない場合には、干すこと自体は近くて楽。濡れた重いものを持ち運ぶ距離が短くなるのは大きい。
限られた敷地と予算（総二階）でリビングを最大限に広く取れるのは大きなメリットですね。

２Ｆ洗面浴室設けるときは、１階に便所とは分離した洗面手洗いを設けると便利です。
来客・泊り客などが使用することも想定して。
泊り客と言えば、頻繁に親とかが泊まりに来る家庭の場合は、２階にいちいち行かれるのも嫌だったり。
親もそこそこの歳だろうし上がるの大変。

[629: 匿名]

南 東 道路の角地
玄関の位置をどこにしようか迷っています。

[630: 匿名さん]

２階にリビング、風呂、洗面等を設置した場合のデメリットは「年老いた時にどうか」
これに尽きると思います。

単に１・２階に生活動線が別れてしまうだけなら「上下移動が面倒」なだけで
「制約上仕方なかった」で我慢出来るものでしょう。
意味合いは「通勤が遠い」と似た様なものです。

ただ現実に昇り降りが難しくなった場合、それは「生活の困難」をも意味しますし
ＥＬＶで解決出来る部分はありますが、やはり大変面倒な動線となる事は否めません。

[631: 匿名さん]

そうですね２階にはトイレが無い方が良いですね。
１階にあれば十分です。

[632: 匿名はん]

>ペンチさん

じっくり考える余裕ないので
ざっくりゾーニングだけ。
こんなイメージですかね？

[633: 匿名さん]

↑この間取り、壁が通ってないから真中からクシャっと行くね。
ま、ど素人が何人集まろうと何の役にも立たないという実例だね。
あははー

[634: 匿名はん]

言うまでもないと思ったけど、ゾーニングレベルなので壁は入れてません
１階のことを言ってるなら構造別ですよ
一応ラーメンなったときの柱位置は想定して避けといたけど

[635: 匿名さん]

625, 626さま

私も同様に、一階の広さを優先させて二階に洗面（洗濯機置き場）と風呂を設置しました。
メリットは：
・やはり洗濯物がラク。うちはベランダ干しなので、助かります。
　ただし共働きで完全室内干し、浴室乾燥多用などであればあまりメリットはないです。
・お客さんがいらしていても、家族がお風呂に入れる。

デメリットは：
・子どもが生まれて小さい内は、リビングで過ごす時間が多い。
　そうなると洗濯やお風呂が逆に一階にあればなあ、と感じました。
　家事動線が逆にすごーく長くなりました。
　大人だけ、子どもが大きくなれば解消されると思います。
・お客さんが泊まった時、お風呂を使って頂くのに気を遣わせる。
・１階に洗面がないのは不便なので、一階にも洗面台を設置･･･余計な費用がかかった。
　でも１階に家族も自分も洗面が出来る場所がないのは本当に不便です。
　子連れには特に、手をあらわせたりうがいをさせたいので、
　トイレの「手洗い」だけではうがいは出来ないし、洗面台は必要不可欠でした。

個人的には、子どもが小さいので逆に不便に感じることが多いです･･･
もう少しして子どもがある程度大きくなったら、メリットを多く感じるかな？と期待しています。

[636: ペンチ]

>>632
匿名はんさん　ありがとうございます。

ゾーニングを見させてもらいました。なるほど～という感じです。
やはり中央に廊下を持ってくるのがよさそうですね。

１Ｆから２Ｆに行く親専用の階段が欲しいです。共用スペースはエレベーターのみにしたいです。
１Ｆの配置は上の共用ホールがある方が好きです＾＾。

階段を一つ増やすと間取りが全然違うものになりそうで怖いですが。。。


>>633
構造については　３Ｆ建てなので必ず構造計算が必要になると思ったのですが
クシャっとなるということは構造計算が必要ないと言う事でしょうか？

[637: 匿名さん]

混構造だし規模でかいし、ここで考えるのには限界があります。
きちんとプロに有償で設計してもらった方がいいと思いますよ。

[638: 匿名さん]

プロに設計してもらって確認申請とらなきゃいけないのは当たり前だけど、その前に希望を少々現実に近付けておくってことでいいんじゃないの？
自分なりの理解も深まるし、タダなんだから。

[639: ペンチ]

>>637
>>638

分かりました。たしかにプロ設計してもらった方がいいかもしれませんね。

配置概略を考えてもらいましたので
これを基準に考えてみます。　本日　マイホームデザイナーを購入してきました。
あらかじめ　たたき台を考えてから持ちこむ事にします。

ゾーニングしてくれた匿名様　本当にありがとうございました。

[640: ６２６]

二階にお風呂の件で、レスしてくださった方、ありがとうございましたm(__)m



メリットは、リビングが広く使えること、洗濯の動線は楽なこと、など。
デメリットは、家事動線は結果ながくなること、老後を考えると無理があること、など。
ということですかね。


実際に住まわれている方の意見も聞けまして、大変参考になりました。
私にも小さい子もいるので、一階二階にトイレと洗面台は必須と考えていたので、割高になっても取り入れたいとは考えています。
そのあたりも踏まえて、予算と動線などＨＭの方とまた相談してみます。

本当にありがとうございました。
また何かありましたら、お聞かせ願います。

[641: 匿名さん]

古いレスを持ち出して恐縮だが、鬼門が如何に科学的根拠の無いものかを示すのが有ったので

>601
>南西の裏鬼門は西日は紫外線が少なく物を腐らせる事などの科学的根拠もあるのでLow-Eガラスや断熱ドア、風通しなどで対策をすればよいかと、

たった２行でここまで笑えるのも珍しい。

そもそもが、玄関に腐りやすいものなんか普通は置かないから、そこで裏鬼門の意味が無くなってる。
更に、紫外線が少なく物を腐らせるってのが、もう十分に笑えるんだが、一万歩ぐらい譲って、これが正しいとしても、論理が滅茶苦茶。
Low-Eガラスって紫外線カットのためにあるんだぜ。紫外線カットが鬼門対策なら、南西に玄関建てるべし、と宣言してるようなもんだ。
逆に紫外線をカットしちゃいけないってのなら、Low-Eガラスの家は鬼門だらけ、物が腐りやすい家ってことになる。

というわけで、鬼門を信ずる人はLow-Eガラスを使っちゃいけません(大爆笑

[642: 匿名さん]

>641
ハイハイ、お疲れさん

[643: 匿名さん]

メーカ名が特定されないと結構いい内容が多いですね

[644: 匿名]

中庭のあるコの字の間取りにしたいんですがどうでしょうか？南から玄関入って東が和室６、西がトイレ、和室の北が中庭で中庭の北がリビング２５です。２階は３部屋で中庭はウッドデッキにし中庭の上部はバルコニーにして洗濯物は２階に干さず１階のバルコニーの下の中庭で干す様に。何かアドバイスあればお願いします

[645: 契約済みさん]

はじめて投稿します。
土地を契約したのですが、
思うような家ができるのか本当に不安です。
次のような土地にいい方法があれば
教えてください。

敷地面積　３４坪
建蔽率　　６０
容積率　　２００
用途地域　工業地域
隣接道路幅　南側７．１７３メートル　約4メートル道路
　　　　　　一方通行の道路です。
現地の状況　南より少し西にふっている
　　　　　　東側にあたる家は同じような面積の
　　　　　　家が立つ予定。
　　　　　　西側は家がたっているが、我が家に接する
　　　　　　辺りは庭になっており、ただし、貨車のコ　　　　　　ンテナが二つ積み重ねてあります。（2階建　　　　　　て住宅よりは、やや低い）
　　　　　　奥行きは１５．２８５メートル。
述べ床面積は最大30坪まで。２８坪以上はほしいのですが、くわしくわからないので、要望が全部入らないのかもしれません。
３LDK,和室は希望しません。リビング階段、１階リビングが希望です。２階リビングで、浴室など水周りを持ってくると、バリアフリーではなくなるそうなのです。
南側をめいっぱい使って明るいリビングにしたいのです。キッチンは窓を向いて、と考えていたのですが、
東も西も窓の外はすぐに建物になってしまうので、明るさがとれないような気がします。でも、対面にすると、
２５５サイズほどのものを取り入れると結構幅をとってしまうのか。１階に家族４人（子供２人）がちょっとした食事ができる（BBQのような）デッキがほしいです。水周りをすべて北側に持って行き、階段も持っていきました玄関を西側真ん中より少し手前から入ることも考えましたが、そうすると、LDKが真ん中で区切られてしまうようで、どうやったらいいのかさっぱりわかりません。土地を契約したことを後悔さえしてきました・・
駐車は、現在１台です。２台欲しいのですが，２台目はあくまでも、来客用、あと２０年は先になるだろう子供たち用のものです。どなたかよい案をお願いします。　　　　　　

[646: 土地勘無しさん]

>>６４５
敷地がきっちり長方形でいいのか、東西７Ｍ程度の敷地でいいのか分からないですが
まあ叩き台として。

キッチン横の扉は、なんとなく付けた。
洗面から入るトイレに抵抗がなければ。ダメなら北東角に。
２階の二部屋には収納がありません。部屋を詰めてクロゼットにした方がいいかも。
取り合えず１階にも、階段下しか収納が無いです。
残念ながらＢＢＱコーナー？がございません。
１・２階の壁は全く合ってませんが、３０坪以下の総２階であれば普通なので
まあ大丈夫かもしれません。２８坪弱。

[647: 匿名はん]

>>645
久しぶりにかきました。
ざっくりですが参考にどぞ。
幅は３間(5460)+αです。
+αの部分は300～455mmで面積＆隣地間隔調整。
455mmで30坪びみょーに超える感じです。300なら収まります。
採光優先にして、階段はリビング階段とし
階段タテ穴からの採光を期待します。
階段上に天窓つけると効果大。
玄関の出っ張りはお好みでリビング側ダイニング側どちらでもいいです。

[648: 契約済みさん]

みなさん、ありがとうございます。
いったいどうなってしまうのか、
この間、設計士さんとの打合せがありましたが、
特に提案もなく、本当に困ってしまっていました。
アイデアさえあれば、素敵になるのですね、
もう少し自分でも考えて見ます。
自分で考えたのが、ちょっと６４７さんのと似ていました。幅は５９１、奥行き９１０で考えていました。

[649: 契約済みさん]

６４７さんにちょっと伺いたいです。
お風呂、洗面所は一坪サイズということですね？
東側は高窓というのは、天井まであるような窓のことですか？
そういう窓が採光は優れているのですね？
あと、南側は、標準のサイズより大きな全面覆えるくらいの大きいものを選んだほうがいいのですよね？

[650: 契約済みさん]

初めまして。
間取りのアドバイス出来れば間取り例を示して頂きたく。

　・敷地面積 100m2(6.8m[道路に面する幅]×14.7m[奥行き])
　・建蔽率 80
　・容積率 200
　・用途地域 第一種住居地域
　・隣接道路幅 4m
　・現地の状況 我が家も含めて周りは全て分譲住宅。同時期に建設予定。
　・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること
　　　28坪～30坪 4LDK+S 収納量を重視しています。
　・家族構成 私+妻+子供(1～2人予定)
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
　　　鬼門とか避けれれば尚良いが、特に重視はしない

家に取り入れたいこと
　・1FはLDK+和室、2Fは洋室3部屋+納戸。納戸は部屋から出入。
　・対面キッチン
　・和室はリビングに隣接。出来れば階段部屋にしたい。
　・和室に押入れ(1帖)
　・勝手口を付けたい(キッチン)
　・2F各部屋にクローゼット
　・玄関にシューズインクローク
　・階段はリビングを通る必要あり
　・1Fのトイレの扉は便器と向かい合う形で。やや広め(1帖)
　・2Fにもトイレが欲しい。(標準サイズでよい)
　・洗面所、トイレ、浴室は近くに。
　・ベランダは2帖
　・出来る限り引き戸に

疑問点
　・上記の接し幅で車は横置き可能でしょうか？
　・理想を追求しているので無理がある箇所もあるかと思いますが
　　その際はご指摘して頂けるとありがたいです。

以上、よろしくお願いします。

[651: 匿名さん]

>>６５０
敷地の条件が直前に質問されている>６４５さんに近いですね。
まずは６４５さんに提示された間取りから、変更を望みたい部分を
述べてみて下さい。

間取りを見て頂ければ分かると思いますが、駐車場を確保すると
１階ＬＤＫ＋和室が厳しい気配もございますよ。

[652: 匿名さん]

敷地の方角は？接道はどっち側？

[653: 契約済みさん]

650です。
返信ありがとうございます。

>651さん

646さんが描いていらっしゃる図面からの変更点をまとめてみました。

･扉を出来る限り引き戸に。
･1F玄関にシューズインクローク追加。(ごく小さいのでOK)
･1F和室追加(代わりにLDKを減らす。和室の位置は確定していませんが
　　　　　　 LDKとは繋がっていることを思い描いています)
･ホール上部の扉を削除。
･2Fの各部屋にクローゼットを追加。
･2F寝室は6帖で良い。
･2Fベランダは2帖。
･延べ床面積が合計30坪程度で。

駐車場2台はやはりキツそうですね。

>652さん
言葉にするのが苦手なので、絵を書いてみました。
参考になりますでしょうか?

[654: 匿名はん]

>>649
>お風呂、洗面所は一坪サイズということですね？
絵的にはもう一回り大きくて、1820×2000サイズになってます。
1坪～1.25坪まで調整できると思います。

>東側は高窓というのは、天井まであるような窓のことですか？
>そういう窓が採光は優れているのですね？
腰位置は壁で天井際の横長の窓というイメージです。
テレビ置場になることから低い位置ではテレビと重なってしまうこと
隣家があるので低い位置の窓だと隣家のリビング等のぶつかってしまう可能性があること
高い位置の方が採光がとれること（ただし採光がとれるかどうかは隣家の環境等による）
から高い位置の窓ということにしていますが、詳細な環境が分からないのであくまでも暫定的なものです。
条件から見るとその位置の窓はあまり採光は期待できないような気はします。
どちらかというと通風期待です。

>あと、南側は、標準のサイズより大きな全面覆えるくらいの大きいものを選んだほうがいいのですよね？
極力大きなものがいいと思いますが、構造等にもよるので業者さんと相談してください。

[655: 購入検討中さん]

あげ

[656: アマ]

匿名はんさんをはじめ、間取り提案をしてくださった皆様、その節は　大変お世話になりありがとうございました。

おかげさまで、我が家もなんとか着工の運びとなりました。
深くお礼申し上げます。

[657: 匿名さん]

653はあまりにも無理な要求ばかりなので誰もレスしなかったな。
せめて土地･建物延床が40坪あればぎりぎり実現できると思うが･･･

[658: 匿名さん]

外観がシンプルでカッコよくなるように考えました。

[659: 匿名さん]

2階です。
屋根は切妻。バルコニーの出入り口はドア。玄関にある壁はシューズクロークの仕切りです。

[660: 購入検討中さん]

はじめまして。
購入を迷っている土地があるのですが、家族の希望の間取りが実現できるか不安なためご相談させていただければと存じます。
以下テンプレに沿って記載します。

・敷地面積　
107.29平米（32.5坪）
・建蔽率　容積率　用途地域　
50/100　第一種低層
・隣接道路幅　
幅員４メートルの協定道路に東南側２メートル　旗竿？
・現地の状況　
南北縦長長方形の土地（北7.6　東12　南7.8　西12）　東、南側に２階建て戸建　西側ブロック塀越しに店舗駐車場
・家族構成
夫、妻、幼児２　計４　増減予定なし
・目標の延床数、部屋数、
述べ床３２坪、
１階　子ども部屋１０帖（５帖×２）※可変希望　主寝室６帖以上　できればフリーの部屋（６帖程度）
２階　リビングと水周り（できればちっさい和室4.5？）
※リビングと一続きのウッドデッキが欲しいのですが（ケンペイ容積率との関係で）スノコ式にして下部を車庫代わりなんて可能でしょうか？（自治体の判断によるとも聞きます）
・家作りに最も重要視していること
日当たりのよい開放的なリビング、家事動線、（50/100なので）ロフト、屋根裏などをうまく活用して収納を取りたい
・予算
1500～2000
・風水や地域風習などで取り入れたい事
特にありません

[661: e戸建てファンさん]

>>660

左側1Fについて
子供部屋を区切ってあるクローゼットは、
可動式の使って12畳を 部屋5畳×2+クローゼット1畳×2 にわけてると考えてくださいな。
あと、主寝室からウォークイン・・・で5畳の部屋って感じにしてみたんだけど
これは微妙だったかもしれない。
階段から降りてきて、玄関からの来客にはすぐ顔が見えないように配置してみた。
収納は、主寝室、階段下、子供部屋に各１ずつ

右側2Fについて
階段を登ってきたら、すぐリビングにしてみた。
そのせいもあって、和室ダイニングという形にしてみたんだけど、いかがでしょう？
2Fは収納があまり取れてない間取りになってしまった。
テレビ横のスペースからロフトへ～みたいな流れでも良いと思う。

ってこれ660を読みながらレスってるけど、どうやら接道は北なのか・・・
南で作っちまった。。。吊ってくるorz

[662: 660]

>>661 様
情報漏れと訂正がございます。大変申し訳ありません。

建ぺい率は60の間違いでした。

また北側にも戸建てがありまして、接道は東西に伸びる道路に、土地の東側の1番南側の面が接しております。



早速ご提案いただいた間取りですが、画像はございますでしょうか。

[663: 匿名さん]

>>６６０さん
長方形の土地とされる寸法では３０坪程度になるので、２メートル幅の旗竿地が
長方形の土地の南東側に、接続していると考えてよいでしょうか？

長方形の土地部分に駐車場を設けると（南東端でしょうか？）
その駐車場分に３M×３M程、家の南東を切り欠く作りになりそうです。

もし旗竿部分が駐車場となるなら、正方形に近い形で家が作れると思います。
ただし幅２Mの旗竿部分に柱を建て、陸屋根を付けられるかどうかは
難しいかもしれません。
可能なら大体の敷地を書いて頂ければ、皆さん分かりやすいと思われます。

[664: 匿名さん]

658,659さん

1階
・和室の使い方にもよりますが、客間として考えているならトイレと浴室に挟まれていると少し音が気になりますね。
・リビング南面は掃きだし窓ですか？テレビ置き場が非常に狭いのが気になります。テレビを東壁面にくっつけて、ソファをダイニングに背を向ける方が良いのでは。
・バルコニーがこれだけ大きいと、日当たりは？

2階
・廊下が細長すぎて、しかも窓が一つ・・・暗いし圧迫感がありそう。
・主寝室のWIC（納戸？）が真ん中にドアがあって、使いづらそう。ハンガーパイプや棚をどのように置くか決めてますか？この納戸、無駄な空間（棚も荷物も置けない場所）がかなり出そう。
・子供部屋がどちらも、広さは十分な割に、ベッドや机の配置が難しい。

[665: 661]

>>660
職場から、もう1度作り直しました。
土地の接続部は、ビルドインガレージとなってる部分の下です。
上が1Fで下が2F・・・逆にしたら見やすかったかも。

鉄骨のビルドインというより、足長のウッドデッキって感じで下が駐車場
みたいな感じでよかったのかな？

[666: 661]

>>660
すいません
クリックしたら小さかったので、大きいサイズで見やすいやつUPします

[667: 匿名さん]

>660さん、

接道が2mですと、普通車は事実上通れませんよ。
間取り云々以前に、車の取り回しが大丈夫か自分で確認できていますか？
不動産営業の無責任な営業トークを鵜呑みにしていないと良いのですが・・

>665、666さん、
私の勘違いで無ければ、土地の形が違うと思います。東西に長い土地ではなく、南北に長い土地ではないでしょうか？
なので、仮に車の取り回しが大丈夫だとしても駐車スペースとの兼ね合いで、間取りは更に難しそうです。

さて、土地の形状が私の考え通りだとして、車の取り回しはなんとかできるとしたらで、一応間取り考えてみました。
建坪率、容積率ともにぎりぎりクリアしている「はず」です。
ただし、東側に車を入れられるようにするためには、西側は境界まで50cm空けられないとは思います。
屋根裏収納とかは、省略しています。容積率を踏まえて必要に応じて考えて下さい。
1Fにトイレが必要なら、階段下収納をトイレに変更してください。
2Fは和室が一番日当たり良いですが、和室との間の襖を開け放てば、十分にリビングの採光も確保できると思います。
2Fリビング東側は少しでも開放感をと思い、出窓にしました。でもテレビは東側に置くことになりそうで、そうなると高窓になりますね。ま、その辺は深く考えてないということで、ご容赦方。
バルコニーは3畳相当のスペースなのですが、これくらいでどうでしょうか？
容積率に入るかどうかは自治体によって違うはずですが、条件が許せば東側に張り出して広くできると思います。
なお、駐車場上をスノコ状のバルコニーにするのは、お奨めしません。物を落とすと、車が傷つきますよ。

寝室の上にトイレや洗面室が来てしまっていますが、そこはご容赦。
1Fの日照がかなり悪そうなので、ほんのわずかでも採光を子供部屋にと思って、子供部屋を南側にしたためです。
敷地がかなり苦しいので、どこかを割り切らないと納まらないです・・・

[668: e戸建てファンさん]

666です

時計回りに90度回してね

[669: 660]

>>663様
携帯からの書き込みのため、図面をアップでにず申し訳ございません。

なお土地の形状は667様のお見込みの通りです。

>>666様
素敵なご提案ありがとうございます。
張り出したバルコニが魅力的です。
実際には土地は南北縦長の形状です。
このまま反転と単純にはいきませんよね。。
説明不足で申し訳ございません。



>>667様
ご指摘ありがとうございます。
接道は厳密にいうと2.5あります。
重要な情報省略してすいませんでした。

また現地が更地でマイカーにて取り回しは確認済みです。頭から入れて、ケツから出すことになりそうです。

[670: 匿名さん]

>669
接道は南東側とあるけど、実際には土地の東端？南端？
南側で2.5mの接道なら、666のような駐車場の取り方は無理がありそうだし、逆に東側なら、667のような場合に無理が出るけど。

ついでに、気になったところを書いておくと、
666の寝室はいかにも狭い。6.2畳とあるけれど収納スペースを含めてではないかな？ベッドを入れると足の踏み場も無くなりそうだ。廊下とさえ繋がっていない洋室5畳の意図がわからないけれど、素直に一つの部屋にして寝室を広くした方が余程使い勝手も良い収納も確保しやすい。
子供部屋もいわゆる鰻の寝床で、使いにくくお奨めできない。
666で更につらいのは動線。玄関上がって階段昇るのにぐるっと回って、更にキッチンへはもう一回りして、なおかつ一番奥。これは奥さんにはかなり負担だろう。
ダイニングをどこに置くのかもわからない。和室で食べる？リビング側で食べるなら、毎回の配膳がかなり大変。
トイレの音が、リビングに入ってきそうなのも気になるところだ。
1Fはウッドデッキで完全に日当たりがなくなるのは、本当に良いのか？？

667は耐力璧の量は大丈夫だろうか？家が小さいから気にするほどではないかな？洗面は引き戸にした方が、トイレのドアとぶつかる危険性を排除できるだろう。
一番気になるのは、東側に駐車する想定のようだが、幅は足りるだろうか？際どく足りないのではないか？