ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://st-hiroshima.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件概要（予定）
名称 ザ・ステーションテラス広島
販売開始時期 2020年9月中旬（予定）
※予告広告この広告は予告広告につき、販売を開始するまでの間は、ご予約やお申し込み等には応じられませんので、予めご了承ください。
所在地 広島県広島市東区光町一丁目21-1､21-2（地番）
交通 広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
用途地域・防火地域 商業地域・準防火地域
その他の地域地区 都市計画区域内･市街化区域･駐車場整備地区･駐輪場附置義務対象区域・雨水供用開始区域・汚水供用開始区域･一般区域（景観計画関係）･高次都市機能誘導区域（都心型）･居住誘導区域
地目 宅地
建ぺい率 90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
容積率 400%
構造・規模 RC造ラーメン構造・地上15階建
敷地面積 952.86㎡
建築面積 381.86㎡
建築延床面積 4,275.47㎡
建築確認番号 第HP16-3156346号（令和2年2月20日付）
総戸数 44戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（16戸）・4LDK（28戸）
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 74.07㎡（1戸）～88.65㎡（14戸）
バルコニー面積 2.94㎡（1戸）～33.89㎡（14戸）
テラス面積 24.05㎡（1戸）・26.64㎡（1戸）
プライベートポーチ面積 6.62㎡（15戸）
駐車場 40台（平面式4台、機械式36台）
駐輪場 86台（平置式28台、2段ラック式58台）
分譲後の権利形態 ［敷地］区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
［建物］専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主
株式会社信和不動産
〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号
TEL.[phone]（代）
広島県知事免許（9）第5931号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
〒730-0042 広島市中区国泰寺町二丁目4番7号
TEL.[phone]（代）
国土交通大臣（7）第4315号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社沖本初建築設計事務所
施工 東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理 株式会社穴吹コミュニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 2022年3月上旬
入居予定 2022年4月下旬

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ザ・ステーションテラス広島 モデルルーム訪問（広島駅北口に地場No1デベロッパーが送る）【ひろしマンション】
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[81: マンション検討中さん]

>>80 評判気になるさん

すみません。資金不足で１階の一番安い部屋を4千万弱と予想して初日の商談会に予約しました。大丈夫でしょうか??

[82: マンション検討中さん]

ヴェルディ横川東57戸 最上階角部屋83㎡5200万円 ステーション44戸 最上階角部屋88㎡ 6500万円以上は十分有りですね。

[83: 口コミ知りたいさん]

私も12日の価格発表会予約しています。予算内であれば良いのですが。
希望住戸は抽選ではなく先着順との事なので買えるかどうかも分からないのに焦ります。

[84: 匿名さん]

>>83 口コミ知りたいさん
あまりにも希望者が多い時は抽選もあるのでその可能性もゼロではないようなことを信和不動産の方が言っておられましたが、先着順に決まったんですかね？価格発表会の日に階・希望タイプを決めなければいけないのもプレッシャーですね。

[85: マンコミュファンさん]

>>84 匿名さん
駅裏にしては高すぎます。福山ステーションタワーの方が駅近で安くてお買い得かと思います。

[86: 匿名さん]

マンションは早いもの勝ちですからね。6500万かー　　タワマンでもあるまいし。
3800万ー5500万くらいの建物と場所だと思うけど。光町の端だし。需要が一定以上あるから強気かな。
すごく悩みます。私は３ー４階くらいの希望です。

[87: マンコミュファンさん]

>>79 マンション検討中さん
翠町のグレースは田舎のバス会社の物件にしては、ボッタクリ価格です。地域柄すぐに値崩れするでしょう。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん
私も金額としてはそのくらいで発表されるのではないかと思っています。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん
発表会予約の電話にて先着順と営業の方に確認とりましたので確定かと。
そうなんですよ、価格聞いてすぐ決めないといけないので、、

[90: マンション検討中さん]

>>85 マンコミュファンさん
福山駅前とここでは比較にならないかと思います。

[91: 匿名さん]

>>85
広島駅を選ぶ人が、福山選ぶか!?

[92: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
＞二葉の里と横川東からの推定ですがCタイプで6800万円と予想。
私は88.65㎡最上階を㎡あたり＠75.６万で6700万円と予想します。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

価格予想と結果が楽しみですね。ちなみに4千万の予算なのですが購入可能な部屋を予測で構いません。ご教示下さい。

[94: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん

そんなに高くないよ。
良かったね。

[95: 匿名さん]

高い設定を書いておいて、実際行ってみると安くてお得感だす作戦にしか思えない。
6000万超えるはずがない。5800万の間違えだろ。推測なので、楽しませてください！
今、広島のマンションで価格に一番興味あるのは、この物件であることは間違いないです。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

この掲示板って、売れても売れなくても、皆好き放題書き込みますからね。価格予想は純粋に楽しめる唯一のテーマのような気がします。
私も６千万超えはない方に一票！

[97: 匿名さん]

6000万以上だせる人がここに住むかな？５5００-5800万はありえますけど。6000万はなかなかのクラスですし。段原なら大学病院の医師がいたりして、いつかは売れますけど。
答えがない今は、楽しみです！
仕様はいつもと同じなので考える必要性ないですし、立地は、まあわかりやすいですよね。駅も近いし、スーパーもあるし、消防署あるし、まあ、静かですね。
価格が全ての物件！でも高くてもきっと戸数考えたらすぐ埋まるな。

[98: マンコミュファンさん]

最上階角部屋価格当てコンテスト！
5780と予想。

[99: 匿名さん]

最終的にニアピンさんにおめでとう！と言ってあげますよー！

[100: 匿名さん]

>>87 マンコミュファンさん

翠町は、元々地価も高いです。知ってる？
仕様が、ヴェルディとは、段違いですけど。又、鹿島建設施行だけどわかってます？
広島で一番安い値段で勝負している不動産業者と比較は…

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

今、ここの板は価格当てコンテストなのでグレースの事はどうでも良い

[102: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
横川東が5200万円つけてるから5800万円ならめちゃくちゃ安くないですか

[103: 評判気になるさん]

>>102
横川東が価格設定ミスだと思う。
学習して5980万で！いいんじゃない。

翆町の話題は意味不明ですね。なんで出てきたんだろう。。。

[104: 匿名aさん]

最上階広い部屋で5980万円。
で、ニアピンおめでとう頂きたい！！

[105: 匿名aさん]

>>103 評判気になるさん
かぶりましたね。

[106: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

1階はゴミステーション横が3880万円、隣は3980万円のパンダ部屋と予想します。12日に即売すると思います。

[107: マンション検討中さん]

>>103 評判気になるさん

横川東の最上階角部屋含め売れてますからね。買う人は意外といるんですね。

[108: 匿名さん]

なんだか楽しいスレッドですね！！

[109: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん
翠町は不便で下がり気味の立地です。田舎バス会社の販売のため、大手建設会社のネームバリューを借りて広島での販売となっています。そのかわり請負額は相当高いと思いますが当然物件額に乗せられての販売価格。将来の資産を見た場合には買いでは無いと思います。

[110: マンション検討中さん]

立地も良いしヴェルディで価格の期待感が
半端ないです。しかし最近三篠も含めヴェルディとは言え立派な価格ですよね。

[111: 匿名aさん]

Aタイプはサイドバルコニーが北向きでプライベートポーチがありますが、みなさんはどのような印象でしょうか？

[112: マンション検討中さん]

ずっと南側のＣタイプが良いと思っていましたが、予算のこともありＡタイプも検討してます。ＡとＣでどれくらい価格差がでるかにもよりますが。Ａタイプ側だと三階あたりまでは機械式駐車場の運転音？気になるのでしょうか。機械式を使用した事ないので分かりませんが。あと今日現地を見て電線の位置が4階あたりにくるのかなと思いました。視界にもろ入るのは嫌だなと。予算のことは置いとくと希望は5階のＡかＣが良いなと思っています。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
またまた横川東の例で申し訳ありません。北と南の角部屋の価格差は階数により違いますが500万円～600万円の開きがあります。

[114: マンション検討中さん]

ここのマンションの価格発表会はある意味昨年迄のカープチケット発売日初日状態ですね。高い買い物なので冷静にならないといけませんが、希望の部屋は早く手を付けないとなりません。初日の10:00予約者の中で先着の列とか出来たりして

[115: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
６００万差があると安い方にするでしょうね。
高い買い物なので失敗と後悔がないようにしたいです。

[116: 匿名aさん]

本当に大きな買い物なので、冷静に判断しないといけないですよね。各回で何組予約しているかにもよりますが、2日間設けているのでさすがに1日目で全てが埋まるようなことはないようにしてほしいですね。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名aさん
6組ずつと聞いております。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
2日間予約は満席

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

しょせんヴェルディだけど…何をそんなに興奮する事が？
広島タワーのほうがよいけどね。信和不動産は、昔の章栄不動産みたいなもんだけど。
建設現場見に行けば。わかるけどね。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
広島タワーって何処

[121: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
こいつ千田の大衆タワーの信者だから無視した方が良いですよ。

[122: 匿名aさん]

外野は気にせず、ステーションテラス広島に興味がある人たちで盛り上がりましょう。

[123: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
元祖大衆マンションのヴェルディ。マンション名にヴェルディを無くし、これからプチ高級路線を目指すのかな？

[124: 匿名さん]

対抗する物件がないところがいい。どこの物件も、近隣の物件の悪口を書いてるだけだし。
ここは、特別、悪いとこもないしなー　夜暗いって思う人もいると思うけど、他はもっと暗いし。まだ、許せる暗さかな。この辺りに住んでる立場から言うと、これ以上、先には行かない、ギリギリのラインだけどね。ユアーズの時代も行くことなかったな。くらいしか思いつかないな欠点。欠点も、参考になるよね！

[125: マンション比較中さん]

私も通勤時この周辺通りますが、おっしゃる通り、広い駐車場奥の方は雰囲気が、、
こちらの物件の場所がギリギリのラインというのに同感です。
奥は通る事はないし、許容範囲なので私には駅近で無駄な共用施設もないシンプルなところに魅力を感じます。

[126: 匿名さん]

たしかに、奥に行くことはないので関係ないですね！
購入者は、おそらく、この辺りの土地勘に詳しい人多そうな気がしますね。

[127: 匿名さん]

＞対抗する物件がないところがいい。
近くにJR西日本プロパティーズが既に分譲マンション用地取得済みですよ。

[128: 匿名さん]

二葉山トンネルが出来たらこの空き地にもマンションが建ちます。
https://goo.gl/maps/Qwpz2afeoNPJrPr97

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
近くとは具体的にどのあたりですか？

[130: マンコミュファンさん]

千田タワー信者必死過ぎで笑た

[131: 匿名さん]

>>128
山際ですし、高速の入り口沿いに住みたい人いるんですかね。。。
安いならいいですけど。さすがに、クラースさん、レジデンスさんにはかなり劣りますね。

>>127
興味深いですね。

[132: マンション検討中さん]

私見ですが、ヴェルディに5000万オーバーは、なかなか勇気いります。安い部屋は、値段相応で悪くないと思いますが、高額になるとクオリティ考えたら割高感否めません。ペントハウスとかならまだしも。
ほんとにあくまで私見ですが、5200万くらいまでならありです。それ超えると、もっといいデベとか、選択肢広がると思います。

[133: eマンションさん]

いつもとは違う名前にしてるんだから中の仕様も違うかもしれない。
穴吹や三井もグレードによって名前変えてるし。

[134: 匿名さん]

5200万！さすがにそれは安め設定ですね。横川東と同じくらいにしますかねー。さすがにそれはないかなと。5600万くらいかな。あと１週間で分かりますね。
今は誰も答え知らないですしね。

[135: マンション検討中さん]

>>133 eマンションさん
グレードはいつものヴェルディ と変わらないみたいです。モデルルーム見に行った時にステーションテラスもこんな感じですか？って聞いたらハイ！と言われたので。

[136: eマンションさん]

こちらの物件の購入検討しましたので、参考まで記載します。

本物件はファミリー向けですが、学区は悪いです。広島駅徒歩7分という利点はありますが、すぐ隣は低所得者層の尾長。至近距離に○○学会とその駐車場。
再開発エリアからも外れていますし、ディベロッパーが親和不動産ですから資産価値は低いと思います。

低価格が売りの会社=建築物も価格相応ですので、上層階角部屋でｍ2単価60万円を切った価格になると思いますが、私はデメリット要素が多いと思います。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 eマンションさん

買われる方はここの掲示板に参加されて無い方が多数で判断基準も多々あるのでしょう。個人的私見はあくまでも私見でトンネル横など論外で意外と立地で需要はあり売れると思います。

[138: マンション住民さん]

たしかに、冷静になれば、5400万くらいですね。

[139: 評判気になるさん]

こちら検討中です。希望の階、部屋タイプが5500万までならばですが。
今後近いうちにこの周辺で新たなマンションが建設されるとしてもきっと予算オーバーでしょうから、ステーションテラス広島のヴェルディ価格を期待しています。

[140: 匿名さん]

たしかに、他のデベで建ててきたら予算オーバーの可能性はありますし、建設予定は今のとこ聞かないですね。

[141: マンション検討中さん]

この完成時期だと住宅資金贈与の非課税も住宅ローン控除も利用できませんね。
軽く見積もっても５００万は余計に予算がかかります。

[142: 匿名さん]

>>141
令和３年１２月までですよね。確かに所得によるけど１０年くらいで300万は変わりますね。
これはもう仕方ないですね。購入を諦める要因にはならないですね。他の完成物件を検討するなら別ですが。
そういえば、この辺り、街灯少ないですね。ベランダ側はない方が、眩しくなくていいんですけど、表も裏もないし。目の前の駐車場の明かりだけが頼りです。。。
何気に、あの信号機。２ー３階くらいだと、気になるかもですね。電線もあるのでやはり４階以上かな。

[143: マンション検討中さん]

いよいよ価格発表会。初日に行かれる方、情報お願いします。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん

明日の発表会で連絡ありまだ2組可能みたいです。2日目から申し込み変更しました。残り1組かも知れません。

[145: マンコミュファンさん]

98です

いよいよ今週末発表ですか。
最上階角部屋5780で！

[146: 口コミ知りたいさん]

最上階！5680で！　申し訳ないがこんなもんだろう。狙ってない部屋だけど。

[147: 通りがかりさん]

ヴェルディ品質と考えると５５８０かなと思ったけど、そうは言っても広島駅徒歩７分というのは大きいので、５８８０で！

[148: マンション掲示板さん]

びっくりするくらい安い予感する…
そうしないと売れないもん。
建て売って建てて売ってえええええ！ヴェルディ！！
ドーン！！！４７５０！！

[149: マンション検討中さん]

土曜日発表会行ってきます。
びっくりするくらい安かったら良いですね。
どんな金額を提示してくるのか読めません。
土日でどれくらい売れますかね。
これもまた値段次第ですね。
予算内でありますように。

[150: マンション検討中さん]

最低価格3880万円 最高価格 5980万円

[151: 口コミ知りたいさん]

4750なら買います！すぐ、おしえてください

[152: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

私も今から行きます。それでは会場で

[153: マンション検討中さん]

>>151 口コミ知りたいさん
Bタイプなら余裕で買えそうですよ。

[154: 口コミ知りたいさん]

Bタイプは最上階でも4150万くらいと思ってます。
Cタイプ希望です

[155: マンション検討中さん]

>>154 口コミ知りたいさん
Cタイプはどんどん埋まっていっている様子でした。

[156: eマンションさん]

>>154 口コミ知りたいさん
安っ

[157: マンション検討中さん]

Cタイプにしました。

やはりCが人気でけっこう埋まってましたね。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
間取りってどこで見ることができますか？
ネットで見れますか？

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

間取り等15日に一般公開されるみたいですよ

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

結局、いくらくらいでしたか？

[161: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
間取りは標準タイプは事前に資料取り寄せした方に送られているはずなのでそこで見ることが可能ですが、詳しいものは今日明日予約されてる方か15日以降になるそうです。

[162: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
予想通りでした。
Cは5000スタートからです。

[163: ご近所さん]

Bはいくらからですか！？二階
１階は、物件概要が出たらわかるけど！予想されたどおり、4000超えたんですか！？

[164: 職人さん]

>>150
これって予測ですか！？実際！？

[165: マンション検討中さん]

>>163 ご近所さん
ギリこえてません

[166: マンション検討中さん]

>>163 ご近所さん
Ｂは２階4300位からです

[167: マンション検討中さん]

駅北なのに最低3900万からなのでかなりお得感がありました。
信和さんがんばりましたねー。
すぐに売り切れるでしょうね。

[168: 職人さん]

１階はまあパンダなので、実質4300万からですか。
駅北は当分ないので、よいと思いますね。
Bだと１５階で4600万か。妥当な価格設定ですね。他の物件が高い設定なのに！

[169: 匿名さん]

結局、最上階の１番広い部屋はいくらだったのでしょうか？

[170: マンション検討中さん]

知り合いから『駅北で駐車場が高いと予想してたのに３０００円だった！』と聞きましたが本当なのでしょうか？

[171: 職人さん]

この辺りをもう少し、外れたら、月極が１万円くらいですね。

[172: マンコミュファンさん]

駐車場の利用料は数字のマジックと聞いたことありますが。

第三者に近隣相場より少し安く8000円とかで貸し出せたりできるならいいですね。

[173: 評判気になるさん]

１日目でどれだけ埋まったんでしょうか。

[174: マンション検討中さん]

今日は低価格の部屋とCタイプの部屋に希望が集中してるようです。

[175: 評判気になるさん]

>>174 マンション検討中さん
ちなみにCタイプはまだ余りはありそうでしたか？

[176: マンション検討中さん]

>>175 評判気になるさん

本予約と仮押さえかが良く分かりませんがCは半分ぐらいAは余裕ありＢも半分近く希望等が入ってるみたいですが現金即買いか手付金入金で本予約になります。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
価格は1階3980万 2階Ｂタイプ4300万～最上階角部屋Cは一体いくらだったのか教えて下さい。

[178: 匿名さん]

最近は15階建マンションばかり。ひと昔前は14階建ばかりだったのだが。

[179: 口コミ知りたいさん]

>>177
5000万スタートって言われてるので, 5380万くらいじゃないですかね。

[180: マンション検討中さん]

>>179 口コミ知りたいさん

最上階角部屋はそんなに安いんですか