ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://st-hiroshima.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件概要（予定）
名称 ザ・ステーションテラス広島
販売開始時期 2020年9月中旬（予定）
※予告広告この広告は予告広告につき、販売を開始するまでの間は、ご予約やお申し込み等には応じられませんので、予めご了承ください。
所在地 広島県広島市東区光町一丁目21-1､21-2（地番）
交通 広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
用途地域・防火地域 商業地域・準防火地域
その他の地域地区 都市計画区域内･市街化区域･駐車場整備地区･駐輪場附置義務対象区域・雨水供用開始区域・汚水供用開始区域･一般区域（景観計画関係）･高次都市機能誘導区域（都心型）･居住誘導区域
地目 宅地
建ぺい率 90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
容積率 400%
構造・規模 RC造ラーメン構造・地上15階建
敷地面積 952.86㎡
建築面積 381.86㎡
建築延床面積 4,275.47㎡
建築確認番号 第HP16-3156346号（令和2年2月20日付）
総戸数 44戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（16戸）・4LDK（28戸）
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 74.07㎡（1戸）～88.65㎡（14戸）
バルコニー面積 2.94㎡（1戸）～33.89㎡（14戸）
テラス面積 24.05㎡（1戸）・26.64㎡（1戸）
プライベートポーチ面積 6.62㎡（15戸）
駐車場 40台（平面式4台、機械式36台）
駐輪場 86台（平置式28台、2段ラック式58台）
分譲後の権利形態 ［敷地］区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
［建物］専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主
株式会社信和不動産
〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号
TEL.[phone]（代）
広島県知事免許（9）第5931号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
〒730-0042 広島市中区国泰寺町二丁目4番7号
TEL.[phone]（代）
国土交通大臣（7）第4315号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社沖本初建築設計事務所
施工 東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理 株式会社穴吹コミュニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 2022年3月上旬
入居予定 2022年4月下旬

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ザ・ステーションテラス広島 モデルルーム訪問（広島駅北口に地場No1デベロッパーが送る）【ひろしマンション】
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[501: マンション検討中さん]

こちらは、もう完売かも？物件ですか？駅に近くて広さもあり、いいなと思っていたのですが。

[502: 評判気になるさん]

>>501 マンション検討中さん
数週間前にマンションギャラリーに行った時はまだ完売はしてなかったですが、Cタイプはなく、Aタイプは下の方の階が残っていて、Bタイプは所々残っていましたが商談中の部屋も何件かあるみたいです。検討中でしたら早めの方がいいかと思います。

[503: 通りがかりさん]

>>501 マンション検討中さん

>>501 マンション検討中さん
住宅ローン減税延長のおかげでどこも売行き好調のようですが、景気悪化でキャンセルも増えている状況です。
早めに動かれたほうがいいかも。
でも、駅近ですが信和にしたら高額ですのでよく検討されたほうがよろしいかと。

[504: マンション検討中さん]

ありがとうございます。信和なのに、高額？とは？すみません。これから駅開発とともにますます便利に、なりそうだし…

[505: マンション検討中さん]

信和不動産はヴェルディマンションを売ってる会社で、簡単に言えば安い物件をたくさん建てて利益を出してる会社です。安いだけあってクオリティも低いです。
この物件はヴェルディの名前では売っておらず、それなりのプレミアム感を出してはいますが、やはり大手財閥に比べると見劣りするクオリティです。その分安いので、安かろう悪かろうです。
短期や投資目的なら、立地がまあまあ良いので今後価値が上がる可能性はありますが、何十年も住むつもりであれば、建物の劣化やアフターサポートの弱さは覚悟すべきです。

[506: 通りがかりさん]

>>504 マンション検討中さん

信和不動産にと言うことですよね。
私は、抵抗があったので他社マンションを購入しましたが。
広島駅近で空いている土地も少ないですが、信和でこの価格は流石に高過ぎる。金利も上昇しているので、ある程度は現金持ってないと払えなくなる心配でてきますよ。
まあ、お金余ってる人ならいいんじゃないかな。余ってたら他所買う気がすると思うけど。

[507: 検討者さん]

>>505 マンション検討中さん
買えるのであれば三井などのネームバリューのあるマンションがいいのですが現実的にベルデーマンションになりそうです。
他のモデルルームを見た事がないので参考までにお伺いしたいのですが具体的にどういったところのクオリティが低いのでしょうか？
タイルが剥がれたマンションがある事は聞いた事があるのでこう言った内容の詳細情報もお待ちであれば教えて頂けると嬉しいです。
長々とすみません。

[508: 名無しさん]

マンション購入にあたりブランド力だけが大切なわけではないと思います。広島駅近で、スーパーもドラッグストアも小中学校も近くにあり、高速道路も数年後には開通し、便利な場所であることは間違いないと思います。信和不動産でこの値段は高いと思うかどうかはどこを重要視するかによっても違うと思うのでそこは、人それぞれではないでしょうか。

[509: 通りがかりさん]

>>507 検討者さん
今回光町の土地の購入価格が高かったんでしょうね。
マンション名だけ変えて中身は同じで高い。
修繕積立金、管理費、駐車場の安さでまずいとわかると思います。12年周期で修繕しなければならないですが、住人の払っている金額で足りると思っています？
後々機械式１パレット100万円はしますし、駐車場使っている方だけで皆でお金払わないといけませんから。
払えなくなる人って大抵出てますから。

[510: 購入者]

>>509 通りがかりさん
長期シミュレーションでガッツリ値上げしていく資料拝見いたしました。
安いのは最初だけです。
が、しっかり積立して備えておくと言う意味では他の物件に劣っている点とは言えないなと判断し購入しました。

また他にどんな方が購入しているのか伝えてくださったのですが、払えなくなりそうな職業ではなかった印象です。
(あくまで私の主観です)

仮に払えなくなる方がいる事を懸念するとしても
どの物件でも同じことが言えますよね。
私は立地重視で決めましたので、皆さんどこに重きを置くかの違いだと思いますよ。

[511: マンション検討中さん]

>>510 購入者さん

信和不動産って、他の購入者の職業、教えちゃうんですね。。。

[512: 匿名さん]

ホームページを見る限り他社のマンションのように設備やセキュリティの詳細が全くないですね。
内装のクオリティはお金さえあれば出来る範囲で替えれると思うのでご自身で頑張れば大丈夫です。
他人の職業に対して個人の主観を書かれてますが内容を見る限り住民民度は低いのかなと思います。
井口にできたヴェルディマンションのスレでタイルが浮いている書き込みがありましたの一度確認してみて下さい。
その後どうなったのかは不明ですが完成クオリティは心配ですね。
他の方が書いている通り、名前は違いますが見た感じはこれまでのヴェルディマンションと同じのようですしプレミア感もないですね。

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん
　
人それぞれ価値観が違いますし、一概には言えないと思うのですが。
ただ住民民度が低いとか、ヴェルディマンションを購入された方の非難などはおかど違いいでは？
お暇なのですか？

[514: 購入者]

確かに気持ちの良い言葉選びではありませんでしたね。配慮が足りずすみませんでした。

[515: 通りがかりさん]

>>513 マンション検討中さん

シュミレーション？修繕計画ですよね？
積立しておかないといけない金額が、他社より高いから住民合意が難しくなったり、払えなくなるのでは？
論点が違うような。
払えなくなる業種は？流石に民度低いと言われても仕方ないような。

[516: マンション検討中さん]

>>510
積立金の相場からすると最終的には平米400円程度でしょうか？
8倍の値上げに合意できる方がどれだけいらっしゃるかですね…
総戸数50戸以下+機械式駐車場は最も金の掛かるタイプのマンションですから始めから出来る限り高めの設定にしておいてほしいのですが、最近のデベさんは支払い額を安く見せるためにどこも平米50円みたいな無茶な設定にしがちで不安になります。

[517: 通りがかりさん]

>>516 マンション検討中さん

最終的ってどれくらいかわからないですが。平米400円程度は20年後くらいには設定しないと無理でしょうね。
又、大規模修繕時には別途住民で支払いとなりそうだし。
管理費も安いので、平日午前だけ働いてもらうようになり、気づいたら隔日になりそう。

[518: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん
たしかに、、、人件費の高騰であちこち管理費を上げたり勤務を減らされたりしてるみたいですからね…
特に小規模だと管理会社から簡単に切られますし…
せっかくマンションなのに隔日や巡回勤務は嫌だなぁ…

[522: マンション検討中さん]

[NO.519～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[523: 匿名さん]

最近こちらのスレが荒れる事があったので契約者専用の住民スレ立てましたので、そちらでも情報交換等出来たらと思います。

[524: 通りがかりさん]

こちらは、ラーメン構造なので梁や柱が目立つので
狭く感じるし、家具の配置が難しいのでう～ん残念ですね。
アウトフレームにしたり、壁下複合だったり、梁、柱目立たなくできるはずなのに、コスト削減でしょうね。ヴェルディ全般なのは解りますが、こちらは、ステーションテラスというブランドで販売してるので考えて欲しかったな。

[525: マンション掲示板さん]

購入を検討していますが、バイクの駐輪は可能か否かわかる方いませんか？

[526: 通りがかりさん]

>>525 マンション掲示板さん

普通抽選。場所がら大型バイク持ちがちエリア。市営は本年度抽選終了。又来年

[527: マンション掲示板さん]

>>526
ありがとうございます。
マンションにバイク置き場はないのでしょうか。

[528: 匿名]

>>527 マンション掲示板さん

契約時に確認シート？のようなものに、ピアノの持ち込みがあるか？ペットを飼うか？というような質問事項の中に原付バイクがあるか？という項目があった気がします！もしかしたら駐車できる可能性はあると思いますが絶対ではないので確認された方がいいとは思いますが参考までに…投稿させていただきました。

[529: 通りがかりさん]

>>528 匿名さん

あったとしても。どこのマンションも完成前に抽選です。結構厳正ですよ。
上幟くらいなら逆にバイク使う人いないから空き放題ですけどね

[530: マンション検討中さん]

最近の新築見てるけど
50世帯の中規模マンションで単車4台、原付4台とかよね
単車と原付で4台まである

バイク愛好家は辛いね

[531: マンション検討中さん]

人気のエキキタ。高いと思うけどまだギリ買える水準か。ベルディの品質は不安もあるが、今住んでる賃貸よりはるかにマシか。そろそろ決断しないと買えなくなるかも。うーーん悩ましい。皆さんはどうお考えですか？

[532: 口コミ知りたいさん]

まだ残ってますか？ほぼ完売？では・・・

[533: マンション検討中さん]

比治山とか段原よりまだ手が届くような気がします。

[534: マンション検討中さん]

比治山/段原なんてバス便しかないのになんであんな高騰するかなあ
やっぱ大学病院の安心感かねえ...
いうて初診料5000円加算される利用できんのんやけどなあ

[535: 通りがかりさん]

>>531 マンション検討中さん

ヴェルディはなし。
フローレンスもなし。プレサンスもなし。フージャスもなし。他で私なら購入する。
もう広島駅キタ購入してるけど。便利。上幟より今は便利かも。

[536: 通りがかりさん]

フージャースが安かったら そちらを考えていたけど 高すぎて 価値なさそうだから 駅北も考えていこうかと。

[537: マンション検討中さん]

やっぱり交通の便を考えるとエキキタかなぁ。いくら中区でもバス便はイヤだし。2025年には元がとれるぐらい盛り上がってるかな？

[538: 匿名さん]

>>535 通りがかりさん

では、どこがいいのですか？

[539: マンション検討中さん]

あと7邸？

[540: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

残りわずかとホームページにありましたが、今宇品に出ている物件となんだかお値段があまり変わらないのなら、こちらがもし中古で売るときに有利になるのでしょうか？宇品はもう飽和状態と聞いて、リセールを考えるなら駅近が有利ですよと不動産の営業の方に言われました。

[541: 検討板ユーザーさん]

>>540 マンション検討中さん
広島駅から徒歩圏内という物件は、中古でも需要がありそうですよね。宇品と値段が変わらないのなら、駅近がいいなと思いました。

[542: 通りがかりさん]

>>541 検討板ユーザーさん
同感。子供がいないなら迷う要素なし。

[543: 購入経験者さん]

>>538 匿名さん
近いエリアで他の物件いうたら長谷工でしょｗ
ステマよ

[544: 匿名さん]

あと4戸。低層階のAとBが2戸ずつ。いつの間にかこの辺死ぬほど地価上がってません？

[545: 評判気になるさん]

スマラボに記事が載ってました。資産価値としてはそこそこ良いようですが、学区と昔のイメージがと書いてましたが、気にされる方はやはり多いですか？

[546: 通りがかりさん]

私も当初検討していましたが、やはり学区の評判がイマイチなことと、宗教団体のことが気になり検討外になりました。
場所は良いんですけどね。。。

[547: 匿名さん]

ステーションテラスの名前がついているだけで、中身はヴェルディですか？

[548: 通りがかりさん]

公式サイト見た限りでは、まず見た目が他のヴェルディと少し違いますね。（少し豪華な感じ？）

立地と昨今のマンション価格の高騰から、坪単価はヴェルディ史上最高値かそれに近いのではないかと想定します。

[549: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん
その通りです。
スムラボにも取り上げられていましたが設備のグレードは標準のマンション以下みたいです。

[550: 名無しさん]

>>549 マンション検討中さん
マンションを検討しているものです。
設備が標準以下とのことですが、どういった設備が標準になるのでしょうか？
検討を始めたばかりで。。
素人の質問ですが もし良ければ教えて頂ければと思います。