ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://st-hiroshima.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件概要（予定）
名称 ザ・ステーションテラス広島
販売開始時期 2020年9月中旬（予定）
※予告広告この広告は予告広告につき、販売を開始するまでの間は、ご予約やお申し込み等には応じられませんので、予めご了承ください。
所在地 広島県広島市東区光町一丁目21-1､21-2（地番）
交通 広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
用途地域・防火地域 商業地域・準防火地域
その他の地域地区 都市計画区域内･市街化区域･駐車場整備地区･駐輪場附置義務対象区域・雨水供用開始区域・汚水供用開始区域･一般区域（景観計画関係）･高次都市機能誘導区域（都心型）･居住誘導区域
地目 宅地
建ぺい率 90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
容積率 400%
構造・規模 RC造ラーメン構造・地上15階建
敷地面積 952.86㎡
建築面積 381.86㎡
建築延床面積 4,275.47㎡
建築確認番号 第HP16-3156346号（令和2年2月20日付）
総戸数 44戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（16戸）・4LDK（28戸）
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 74.07㎡（1戸）～88.65㎡（14戸）
バルコニー面積 2.94㎡（1戸）～33.89㎡（14戸）
テラス面積 24.05㎡（1戸）・26.64㎡（1戸）
プライベートポーチ面積 6.62㎡（15戸）
駐車場 40台（平面式4台、機械式36台）
駐輪場 86台（平置式28台、2段ラック式58台）
分譲後の権利形態 ［敷地］区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
［建物］専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主
株式会社信和不動産
〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号
TEL.[phone]（代）
広島県知事免許（9）第5931号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
〒730-0042 広島市中区国泰寺町二丁目4番7号
TEL.[phone]（代）
国土交通大臣（7）第4315号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社沖本初建築設計事務所
施工 東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理 株式会社穴吹コミュニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 2022年3月上旬
入居予定 2022年4月下旬

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ザ・ステーションテラス広島 モデルルーム訪問（広島駅北口に地場No1デベロッパーが送る）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/877/

[451: マンション掲示板さん]

キッチンをホワイトにするかホワイトラメにするか悩んでます。
高級感がでるのはラメ入りだと思うのですが、みなさん何色にしましたか？

[452: 購入者です]

>>451 マンション掲示板さん

まさしく私もそれを悩んでました！　洗面台も含めてラメ入りに傾いてますが、面材の画像を写真で見ると、微妙にホワイトラメの方がクリームかかっていて、ホワイトが青みのある白？の感じですが、実際は？ですよね。本当はショールームに行って実際の現物（あるのかな？）見るのが一番だと思うのですが。
ちなみに一応リクシル製品だそうですが、マンション用のシリーズだということなので、もしかしたらショールームでは見ることが出来ないのでしょうか？

[453: 評判気になるさん]

>>437 マンション掲示板さん
現段階で対象にならないのは決まってるのでしょうか？4月くらいに決定すると聞いておりますが？

[454: マンション検討中]

>>452 購入者ですさん
モデルルームにカラーごとのサンプル素材置いてありますよ。

私も同じようにホワイト系の中で迷いましたが、カップボードを別注することにしたので、普通のホワイトならどのメーカーでも出ているかと思い、全部普通のホワイトにしました。

今考えると、ホワイトの薄い木目くらいの方が、経年劣化とかいろいろごまかしやすかったかな…とも思います。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>453 評判気になるさん
対象にならないことはきまっています。
12月以降の人が対象になるかどうかが3月くらいに決まります。

（１）住宅ローン減税
　○現行の控除期間13年の措置について、契約期限（注文住宅はR2.10～R3.9、分譲住宅等はR2.12
　　～R3.11）と入居期限（R3.1～R4.12）を満たす者に適用。

[456: 口コミ知りたいさん]

>450
最近空室確認しましたが、Aの残りは?3Fの低層階のみ
Bはまだ上も含め5?6部屋はパラパラ空いていたかと思います
1Fは両方空いていました

[457: 通りがかりさん]

>>455 口コミ知りたいさん

すみません、それではR2年の11月に契約したら、何の控除もない？という事？ですか。

[458: 通りがかりさん]

>>456 口コミ知りたいさん

まだ中部屋が残っているのですね。価格と、広さの関係でしょうか？

[459: 購入者です]

>>454 マンション検討中さん

来週モデルルームでしっかり確認しようかと思っています。有り難うございます。

カップボードは今あるのをそのまま使用するつもりです。ホワイト系です。冷蔵庫がローズ系で、ちょっとラメっぽくなってるので。
うーん悩みますね。

[460: 通りがかりさん]

>>457 通りがかりさん

10年ですね

[461: 購入者です]

>>460 通りがかりさん

有り難うございます。すみません、知識不足でした。

[462: マンション検討中さん]

>>456 口コミ知りたいさん

教えて下さい。Ｂタイプは低層階でいくらぐらいになりますか。他も考えておりモデルルームまで行きたくないのでお願いします。

[463: 購入者]

>>462 マンション検討中さん
Bタイプの低層階の何階が残っているかは分かりませんが金額は、4階くらいまででしたら4500万円弱だったと思います。

[464: 購入者です]

>>462 マンション検討中さん

最近営業の方がおっしゃってましたが、Bタイプはもう、高層階がちらほらしか残ってないそうで、多分それらは、4600万を越えていた？ような。Aタイプでは、１階と３階がまだありましたよ。

[465: 購入者です]

>>462 マンション検討中さん

追加ですが、時々キャンセルが出たりしてるみたいなんで、やはりご自分で確かめた方が良いかと。ただ、今年に入って売れ行きが、好調みたいで、もうすぐ完売かも？とも聞いてます。

[466: マンション検討中さん]

>>464 購入者ですさん
１階は価格が魅力ですがやはりリスクがありますかね。4～5百万差のＢタイプと大変迷ってます。

[467: マンション検討中さん]

>>451
私もノーマルホワイトと悩みましたがホワイトラメは他のヴェルディシリーズにはこれまでなかった高級色だと聞いたのとモデルルームで見たノーマルホワイトが思ったより安っぽく見えたのでラメ入りにしました。

[468: 購入者です]

>>467 マンション検討中さん
アドバイス有難うございます。
来週見に行きますが、ラメ入りに心が傾いてます！
他にも決めなくてはいけないことが沢山あり、優柔不断な私は悩みそうですが・・・

[469: 購入者です]

>>466 マンション検討中さん

悩みますよね。一階のリスクは防犯と災害の面で？ということでしょうか？防犯に関しては、センサー等を設置すれば安心感が増すかと思われますが、災害はなんとも言えません。ただ、一戸建てならば、広島市内だと浸水か土砂災害のどれかにひっかかりますよね。あとは、リセールの時に一階がやはり不利になるかもしれないということでしょうが、ここは立地がいいので価格さえ折り合えば買いたいと思う人があらわれるかもしれません。ちなみに私の友人も一階を購入していましたが、当時小さい元気な男のお子さんが２人いて、階下への音の心配がないこと、あとはテラスのような小さい庭があったのが決めてだと言っていました。
いずれにせよ、御自分のライフスタイルと将来をシュミレーションして、じっくりと決めて下さいね。

[470: 匿名さん]

購入者です。
私もホワイトとホワイトラメで悩み、結局ホワイトラメにしました。

[471: マンション検討中さん]

>>469 購入者ですさん
有り難うございます。

[472: 購入者です]

>>470 匿名さん
ホワイトラメが多いですよね。床は皆さんアッシュ系ですかね？その方が明るくお部屋も広く見えるのでしょうね。
全部真っ白なのもどうかな？と思っているのですが、モデルルームを見る限り清潔感があっていいですよね。

[473: 購入者]

>>472 購入者ですさん
私は床はアッシュ系にするので、キッチン扉の色はアクセント入れたいなと思っていますが、、逆にキッチン扉と洗面収納扉を同じ色にするべきか違う色にするべきかとそこも悩んでいます。

[474: 口コミ知りたいさん]

>>472 購入者ですさん
470です。床はモデルルームと同じアッシュ系を選びました。
モデルルームが素敵でしたのでカラーセレクトはモデルルームと同じ感じになりました。
先日マンション予定地の横を車で通りましたが少しずつ骨組みが高くなっていました。楽しみですね。

[475: 購入者です]

コメントを拝見するとキッチン扉はホワイトやホワイトラメが人気のようですね。
担当者の方にはモデルルームのキッチン扉色にする方が多いと言われましたが、うちは他のアクセントカラーにしました。
473さんのようにキッチン扉と洗面収納扉を同色にするかどうかで悩みましたが、キッチン扉ではなくお風呂のセレクトカラーと似たカラーを選択しました。
ちなみに担当者の方からは洗面の床は白いので、洗面収納扉は明るい色がよいとのアドバイスでした。

[476: 購入者です]

マンションだんだん出来てきているのですね！
遠方に住んでいるのでなかなか見に行けないので残念ですが、又進捗情報宜しくお願いいたします。

ところで、キッチンカラ―の選択、アクセントカラーもいいかな？と最近思い始めたのですが。というのも、たまたま友人の新居にお邪魔したら、上品な色のブラウン系のキッチン扉で（ヴェルディのカタログでいうと、カオリークチークヨコ/ディープ寄り？）床はアッシュ系の白っぽい色で、でもマッチしてました。ただ同じ色ではやはりないだろうし、ちょっとでも外すと微妙だと主人が難色を示しています。アクセントカラーって難しいですね。

[477: 購入者です]

オプション決めで悩んでます。

キッチンカウンターを拡張して、下部収納付けられた方、もしくは付ける予定の方いらっしゃいますか？

収納が欲しいなと思って当初は付ける予定でしたが、他のヴェルディマンションの画像で実際に付いているのをみたら、ちょっとダサかったのですが・・・

[478: 購入者です]

>>477 購入者ですさん

カウンター拡張はする予定ですが、あいにく収納はつける予定はありません。収納も確かに魅力ではありましたが、ダイニングテーブルとくっつけて使いたい時に収納が邪魔になってしまうなと思いやめました。

[479: 購入者です]

>>478 購入者ですさん

そうですよね。ダイニングテーブルをくっつけると、扉を開いたりが難しいかな？と思っていました。
ありがとうございます。

[480: 名無しさん]

>>477 購入者ですさん
私もカウンター下部収納も考えましたがヴェルディ のオプションカタログのはちょっとダサいと私も思いやめました。インスタでヴェルディ 系マンションの下部収納部分を外注でされている方のを見たら外注で頼むのもありかなと思いました。

[481: 購入者です]

>>480 名無しさん

実際住んでみないと体感できないこともありますよね。外注で頼むとお値段がどのくらいなんでしょうか？いずれにせよ、オプションはちょっと保留です。

ところで皆さんは、バスルームを全面白にされましたか？それともカラー入りを選ばれましたか？
今までの経験上、ダークな色（ウオルナット系）だと白っぽい汚れが浮き出てきて、逆に白だとピンクっぽい汚れが目立ってきてました。
中間の淡い色（ヴェルディさんのカタログでは、ウッドグレインライトかポテーチーノベージュ）がもしかしたら無難なのかと思いはじめましたが。どう思われますか？

又浴槽はエコベンチかラウンドラインを選べますよね？エコベンチはエコ（湯量とか）なんでしょうけど、知人が足がはみ出るとか？出ないとか。ラウンドラインだとゆったりと入れるとか。ただエコを考えるとエコベンチに傾いてますが。湯量とかそんなに違うものなんでしょうか？

[482: 名無しさん]

>>481 購入者ですさん

私が見た方のは外注はオプションの倍くらいの値段と書いてありました。

バスルーム はモデルルームと同じ白系にしましたよ。浴槽はエコベンチにしました。普段シャワーで済ませることが多いのであまり気にせずエコベンチ選びました、、

[483: 購入者さん]

うちは逆に足を伸ばして肩までつかる、子供と一緒でもゆったり入れるでラウンドラインにしましたね

[484: 通りがかりさん]

てか貴方達、契約者専用スレッド作ってそこで話したら？

[485: 匿名]

>>484 通りがかりさん

もうほとんど売れてる物件ですし、検討中の方が利用しようが契約者が利用しようが自由でいいのではないでしょうか。今購入検討している方もこうゆうオプションがあるとか参考になることもあるかもしれませんし。気に入らないようでしたら、ぜひ専用スレ作って差し上げたら皆さんそちらに移行されると思いますよ！

[488: 通りがかりさん]

[No.486～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[489: マンコミュファンさん]

こちらは扉などの建具のカラーは何種類から選べるんですか？
色選べるのは何月ごろまででしょうか。

[490: 購入者]

既に購入している人間に対して
『ダサい』という言葉を
平気で言ってしまう心無い方ですね。
あなたが住人でなくて良かったと思います。
申し訳ございませんが以降スルーさせていただきます。

少なくとも購入するにあたり
参考になりうる情報を話しているので、
スレッドはこのままでも大丈夫かと思っています。

>>489 マンコミュファンさん
建具カラーは7種類です。
選択期限は階数によって違います。
例えば6階までは本日迄に終了してますが
最上階は8月10日まで大丈夫です。
上の方の階ではまだ時間的に余裕がありますよ。

[491: 購入者です]

>>481 購入者ですさん

現在、壁がベージュ系の色のバスルームですが確かに汚れはそんなに目立ちません。ですが、また新居を現在と同じような色にするのは癪なので違う色味でいく予定です。
浴槽はラウンドライン派で、なんならラウンドラインの出っ張りも本当は要らないくらい…(^^;;ですが、シンプルで何も無い浴槽はオプションに無いのでラウンドラインを選ぶ予定です。

[492: 購入者です]

いろいろな意見が聞けて、参考になります。ありがとうございます。

あと、心ない通りがかりの方、荒らすのはやめて下さいね。

[493: マンション掲示板さん]

購入検討者ですらない外野の僻みは気にせず、みなさんで楽しく語り合いましょう。

ああでもないこうでもないとオプションを決めてる最中がとても楽しいですよね、完成が楽しみです。
購入を検討されている方も今ならまだオプションが間に合うので是非購入してオプションについて悩んでいただきたいです。

[494: 匿名さん]

オプションではないのですが、フロアコーティングってされますか？

[495: 購入者です]

>>494 匿名さん
フロアコーティングしたいなと思っていたのですが、オプションになくて個人的にフロアコーティングをすることで、その後の床の補償というかそうゆうのが一切してもらえなくなることもあると友人から聞いたので、営業担当者に確認してから入居後に検討したいなと思っています。

[496: 購入者です]

フロアコーティング、私も考えていて一応担当者の方に相談してみたところ、それぞれメリット、デメリットがあるということで・・・

実際にされていらっしゃる方とかの意見も参考にしながら、決めようかなと思っています。

そういえば、皆さんは玄関のシューズ棚は全面タイプにされましたか？それとも間が開いている（飾り棚になっているタイプ）タイプですか？我が家は主人と意見が分かれて困っています。私的にはお花や季節の物を飾りたいので全面タイプは避けたいのですが、主人は収納をメインに考えているみたいで・・・
男の人は実用的なんでしょうけど、全面棚になると圧迫感もあるんじゃないかな？と。

[497: 匿名さん]

>>496 購入者ですさん

収納に余裕があれば、そこは飾り棚タイプにしたいかな。
花など飾るのもいいし、ちょこっとモノを置いたりするのにも便利そう。

自分だったら、別の箇所はご主人さんの好みに合わせて譲り、その代わりシューズ棚の仕様は任せてもらうなどします。

[498: 匿名さん]

494です。
フロアコーティングの件参考にさせて頂きます。
こちらはするにしてもマンションが建ってからになるのでメリットデメリット含めしばらく考えます。

玄関収納棚、私は全面タイプにしました。
少数派かな、、
靴が多いので収納が欲しいのとスッキリ見せたいのでこちらのタイプにしました。
圧迫感は扉の色が白系で鏡も付いてるからそんなに感じないはず、と思っております。

[499: 購入者です]

>>496 購入者ですさん

私は飾り棚タイプにします。今のご時世、消毒液とかも置きたいなと思うので…(その頃にはコロナは収束を願ってはいますが)。飾り物を置いたり、鍵や印鑑等置くのも一般的かとは思いますがカウンターになっていれば便利ですよね。

[500: 購入者です]

飾り棚の件、有り難うございます。皆さんのご意見参考にさせて頂き、又主人と相談したいと思います。

今どの辺りまで出来ているのでしょうか？まだ完成には約一年ありますが、楽しみですね。コロナで完成が遅れたりしないといいですよね。