ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://st-hiroshima.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件概要（予定）
名称 ザ・ステーションテラス広島
販売開始時期 2020年9月中旬（予定）
※予告広告この広告は予告広告につき、販売を開始するまでの間は、ご予約やお申し込み等には応じられませんので、予めご了承ください。
所在地 広島県広島市東区光町一丁目21-1､21-2（地番）
交通 広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
用途地域・防火地域 商業地域・準防火地域
その他の地域地区 都市計画区域内･市街化区域･駐車場整備地区･駐輪場附置義務対象区域・雨水供用開始区域・汚水供用開始区域･一般区域（景観計画関係）･高次都市機能誘導区域（都心型）･居住誘導区域
地目 宅地
建ぺい率 90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
容積率 400%
構造・規模 RC造ラーメン構造・地上15階建
敷地面積 952.86㎡
建築面積 381.86㎡
建築延床面積 4,275.47㎡
建築確認番号 第HP16-3156346号（令和2年2月20日付）
総戸数 44戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（16戸）・4LDK（28戸）
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 74.07㎡（1戸）～88.65㎡（14戸）
バルコニー面積 2.94㎡（1戸）～33.89㎡（14戸）
テラス面積 24.05㎡（1戸）・26.64㎡（1戸）
プライベートポーチ面積 6.62㎡（15戸）
駐車場 40台（平面式4台、機械式36台）
駐輪場 86台（平置式28台、2段ラック式58台）
分譲後の権利形態 ［敷地］区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
［建物］専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主
株式会社信和不動産
〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号
TEL.[phone]（代）
広島県知事免許（9）第5931号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
〒730-0042 広島市中区国泰寺町二丁目4番7号
TEL.[phone]（代）
国土交通大臣（7）第4315号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社沖本初建築設計事務所
施工 東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理 株式会社穴吹コミュニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 2022年3月上旬
入居予定 2022年4月下旬

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ザ・ステーションテラス広島 モデルルーム訪問（広島駅北口に地場No1デベロッパーが送る）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/877/

[321: 買い替え検討中さん]

女性は府中レジの方が好きそう。男性は、ステーションが好きそう。
住まいは男女で考えが違うから、掲示板って性別がわからないから、反論が生まれるんだろうな。

[322: マンション検討中さん]

>>321 買い替え検討中さん

それ、なんとなく分かる気がします。男性好みと女性好みって、違いますよね。独身なら自分が好きなとこ買えばいいので簡単ですが、ファミリーだと夫婦の意見のズレも起こりうるし、子供のことも考えなきゃいけないしで、なかなか決断に勇気がいりますよね。

[323: マンション掲示板さん]

長谷工がボールパークの近くにマンション建てるんですか？
初めて知りました。
もう土地も決まってるんですかね

[324: マンション住民さん]

営業マンのしらじらしい投稿にしか思えない。。。

[325: マンション掲示板さん]

既にブランシエラ広島ってスレッドが立ってます。
広島でブランシエラは珍しいですよね。

[326: マンション住民さん]

ブランシエラ広島の営業でしょ。さすがに競合しない。あそこは狭い。それなら的場の方がいいし、近くの中古物件の相場を確認する方がまだ有意義だ。

[327: マンション掲示板さん]

広島駅近くで、他に新築マンションが建つ計画ってあるんかね？
もう土地がない感じかね？

[328: 検討板ユーザーさん]

ググってみたらいいと思います。

[329: マンション住民さん]

広島駅近くは、まだ、土地ある。駐車場なくせばいいだけ。

[330: 匿名さん]

最近、大芝ギャラリー行かれた方であとどのくらい残っているか最新情報知りたいです。

[331: 評判気になるさん]

>>330 匿名さん
先週行った時に聞いたのは、Cタイプはほぼ売れた。ABはあと3分の1くらいとおっしゃってましたよ。1階の2部屋はまだ残っているそうです。

[332: マンション検討中さん]

>>331 評判気になるさん

１階の部屋と2階のＢタイプは値段差はいくらか教えて下さい。

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
331さんではありませんが、
300万 - 400万円くらいの差だったような記憶があります。

[334: 評判気になるさん]

>>332 マンション検討中さん

331です。2階のBタイプでだいたい4300でしたので333の方が仰ってる通りですね。

[335: マンション住民さん]

ちなみに、電線がなくなる５階っていくらくらいですか？

[336: eマンションさん]

広島駅近くで、これから建設されるマンションって
ここと、球場近くのマンションくらい？
他にもしあれば、教えていただきとうございます。

[337: 匿名さん]

コーワさんが売らないだろうね。他の地方都市は駅前に中心が移ってきてるからね。札幌や仙台、博多など…広島もそうなるとは限りませんが…

[338: マンション検討中さん]

>>336 eマンションさん
的場の方にもたちますよ。

[339: マンション住民さん]

>>338
またどこか計画中なのですか？

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション住民さん

プレサンスのことかと

[341: マンション住民さん]

なるほど！！あそこもいいと思います。広島駅の開発を視野にいれてるのは間違いないです。

[342: 匿名さん]

値下げしてくれないかなー

[343: マンション検討中さん]

広島の地価発表されましたねー。
駅北は総じて上昇率が高くて将来的にもステーションテラスは資産価値が安定してそうですね。

[344: 買い替え検討中さん]

中心部は横ばいに対して、二葉の里などは10%上がってますし。当分、安定しそうですね。
ここはどこの評価を見たらいいかはわからないですけど。

[345: 匿名さん]

購入した方でもし分かれば教えていただきたいのですが、オプションのパンフレット(料金が載ったもの)はいつ頃出来上がると言われていたでしょうか？？
今作り中です。しか言われたかったので…だいたいいつ頃なのかなと気になって(^^;

[346: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

どこで地価発表を、みることができるのですか？

[347: マンション住民さん]

広島県　地価調査　と検索したら　広島県のHPにPDFあります
RCCとかでもニュース動画上がってますよ。

[348: 匿名さん]

ここは買って損ないってことですか？

[349: 匿名さん]

>>347 マンション住民さん
載ってない地区はどう判断したらいいのですか？
私の検索の仕方がおかしいだけですか？

[350: マンション住民さん]

光町は２丁目8-10の地価ですね。近いからといってこの地価に近いという訳でもないです。
近そうな、光が丘は半分くらいですし。尾長西はそれ以下ですので、まあ勾配を考慮して計算するしかないです。

[351: 購入者です]

>>345 匿名さん
申込書と一緒に既にいただきましたよ^_^
問い合わせれば受け取れるんじゃないでしょうか？

[352: 匿名さん]

>>351 購入者ですさん

え、そうなんですか！！
青色の有料オプションのパンフレットとは別でということですよね？？

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

そうです^_^
オプションの申込書に金額が載っています。
とはいえ申し込み期日までまだまだかなりあるので、あれこれ想像するのが楽しいです。
担当の営業さんに問い合わせてみて良いと思いますよ^_^

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

知りませんでした！担当の営業さん…大丈夫かな(o_o)
オプションやカラーセレクト決めたり絶対楽しいですよね??
問い合わせてみます！！ありがとうございます。

[357: 通りがかりさん]

10月中旬以降と言われているので
料金表等、待ち中です。

[358: 販売関係者さん]

>>356 匿名さん
355です。
担当の人に連絡した方がいいですね。
オプションの締めは早い階は11月初旬と記載があります。じっくりオプション考えたいと思うし金額は大切ですし。

[359: 匿名さん]

[No.355と本レスはご本人様からの依頼、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[360: 匿名さん]

>>354 匿名さん
問い合わせされましたか？
無事に受け取られるといいですね(T-T)

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
結局、今は料金の最終確認中？とかであと1?2週間と言われまして、締め切りも自分の階は来年だったので、大人しく待ってみます(笑)

[362: 匿名さん]

他スレで10月先着3戸オプション50万円分サービスって書いてあったんですが、後何戸くらい残ってるんですかね？

[363: 通りがかりさん]

値引きしなくてもここは売れそうだなと思ったけど厳しいのかな？

[364: マンション検討中さん]

オプションサービスはもともと付いてましたよ。
みなさんもらってるはず。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
ホームページで3Dで見れる間取りは何タイプですか？
結構よさそうですね。

ちなみに何タイプが人気なのでしょうか？

[366: マンション検討中さん]

>>365さん
モデルルームはCタイプで人気もやっぱりCタイプみたいですよ。
私は予算の関係でAタイプになりましたが、予算があればCタイプにしてました。

[367: 匿名さん]

住宅ローン減税の延長の検討案が出ていましたね。13年控除の特例を1、2年延長されれば、ステーションテラスもこちらが対象になる可能性が出てきましたね。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
ローン控除　1%縮小も案にありますから控除になるかわ、とらぬ狸の皮算用にもなりかねませんね。

[369: 入居予定さん]

２０年末まで入居条件が、22年末ってことですかね。この冬の賞与で財布の紐が変わるのでその状況にもよるかもですね。
ローン控除にせよ、住宅ローン金利にしても、国民全員が住居を持てるようなシステムになるといいですね。賃貸か持ち家が得か考えないとダメなんて変な話ですし。

[370: 匿名さん]

ここは昔、東練兵場があったところですか？

[371: マンション掲示板さん]

オプションカタログ届いた方いますか？
そろそろ締切が近いので心配になってきました。

[372: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん
まだです。1週間くらい前に問い合わせた際、カラーセレクトの仕上がりがまだなんです…というお返事でした。

[373: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん
>>372 匿名さん
ステーションテラス用にカラーバリエーションが増えると聞いています。
楽しみ半分、まだかまだかと心配になりますね。
気になっていたので情報提供ありがとうございます。

[374: マンション掲示板さん]

住宅ローン控除の延長といいカラーバリエーションの増加といい本当にいいタイミングで購入できたなと思います。
どんな色が追加になるのか楽しみですね。

[375: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん
オプションの申込書が届きました。念のため…ご報告いたします。

[376: 匿名さん]

私のところにも届きました！
カラーセレクト3色追加されていましたね。
今のところモデルルームと同じ基本カラー１にしようかなと思っています。
これから本格的に色々決めていくのが楽しみです。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
ですね！カラーセレクト、微妙な違いかもしれませんが悩みますね！
エコカラットが意外と高いんだなぁと思ったのですが、皆さんオプションで付けられるのでしょうか？

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
エコカラット高いですね。でも個人的には他のオプション削ってでもエコカラットだけは付けたいと思っています。
インスタ等見ていると外注の方が安いような気はするのですが、、施工業者どこが良いかなど分からないのでオプションで注文予定です。

[379: 匿名]

購入検討しているのですが、目の前にある某学会が気になります。昔近くに住んでおり、総会の日はすごい人が多かったのですが、購入された方はそのあたり気にされましたか？

[380: 周辺住民さん]

総会の日は確かに多いですね。光町には他にも、宗教あるので気になるなら休日の午前中に散歩してみてください。東横インがオープンしましたし、少し明るくなった印象ありますね。

[381: 匿名さん]

>>378 匿名さん
そうなんですね。私もよく考えて決めてみます。ご意見ありがとうございます。

[382: 匿名さん]

>>379 匿名さん
購入した者です。全く気にならないという訳ではありません。ですがそれ以上にその他の条件(立地や間取り等)に魅力を感じたので購入に至りました。あとは商業区域？に当たるので目の前に大きな建物が立つ可能性はあるかとは思いますが、逆に学会の駐車場ということでそう簡単に駐車場を無くしてここに何か建つとも思えない…と逆の発想で日当たりもしばらくは何かに邪魔されることはないと信じて購入に至りました。もちろん日当たりが第一条件ではないですけどね。

[383: 匿名]

>>380 周辺住民さん
確かに近くに他にも宗教ありますよね。東横インはJR病院の近く以外にも出来たんですか！？もう5年も前に住んでいたので変わっていますよね。

[384: 匿名]

>>382 匿名さん
購入者の方のご意見ありがとうございます！私も駐車場はある意味ラッキーかもと思いました。そうなんですよね、他にもメリット多くて。ただ、子どもも居るためすごく悩んでしまいます。。

[385: 購入経験者さん]

もみじ堂の裏に東横インとローソンができていますよ。先日、ローソンに行きましたが、とても広くて、綺麗です。この物件はまだ、完売してないんですね。需要ありそうでしたが、たしかに、子供がいると考えてしまうのかもしれませんね。

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん
382です。私も子供がいますのでそのお気持ちはお察しします。親なりに出来る教育もあると思っているので、近くにいくつか宗教があろうとそれはしっかり自分の言葉で伝えていきたいなとは思います。結局は親の言動が子供に大きく影響を与えると思うので384匿名さんがその様にしっかり考えをお持ちであれば、あまり心配ないようには個人的に感じます！

[387: 買い替え検討中さん]

ここは値下げでもしてとっとと完売させて、ヴェルディ宇品に注力したい！かも？

[388: マンション検討中さん]

>>387
なんのために！？

[389: 匿名さん]

エコカラットお値段しますが他の壁紙が全部白なのでアクセント代わりに入れようかと思っています；
完成まで後１年半、待ち遠しいですね。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

エコカラットの金額が安い方と高い方の違いをもしご存知でしたら教えてください。

本当、待ち遠しいですね。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
ごめんなさい…存じ上げません。
ただ、モデルルームに行った際にかなり種類がありましたので石の違いは色々あるかもしれません。
タイル幅の広いもの狭いもの、カラーも色々ありました。
私の担当の方は機能的なところの違いは特におっしゃっていませんでした。
参考にならずにすみません;
次回行った際には詳しく聞いてみたいと思います。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
いえいえ、全然大丈夫です。返答ありがとうございます。

[393: 匿名さん]

モデルルームにオプション等確認にいってきました。
現在はAタイプがあと半分位残っておりBは8割位売れてました。Cは下の階が残り1部屋でした。

[394: ご近所さん]

Bタイプから売れるでしょうね！Cも納得です。２階のCタイプは苦戦しそうですね。いつも角部屋の２階は苦戦しますね。その値段出せる人が、そんな階層でいいとならないと、いつも思います。

[395: 匿名さん]

>>394 ご近所さん

同感です。角部屋でも低層階はもう少し安くていい気がします。

[396: 匿名さん]

1階の２部屋もまだ売れていないようです。
他にも理由はあると思いますが、部屋の販売価格順で駐車場を割り当てていくから駐車場がない可能性が高いからですかね。

[397: 口コミ知りたいさん]

1階は防犯上もですし、とりあえず落ち着かないからじゃないですかね。
ずっと住む家が落ち着かないのは嫌ですしね。１?２階は避けたい気持ちはわかります。
１階で専用駐車場があるような物件なら１階に価値があるんですけどね。家感覚で。

[398: マンション検討中さん]

Cタイプってまだ残ってますか？
売れ行きなどご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[399: 口コミ知りたいさん]

近くに１２階建の分譲マンションできますね！

[400: 通りがかりさん]

>>399 口コミ知りたいさん

デベロッパーどこでしょうか？

[401: 検討者]

>>399 口コミ知りたいさん

ヴェルディじゃなくてそっちを買いたい。

[402: マンション住民さん]

こちらは2022年４月入居なのでローン控除延長なのでよいと思いますよ！
あと、ここは、日当たりがとても良いです。（前の駐車場がこのままであるかぎり。

[403: マンション住民さん]

>>400
JR西日本です

[404: 匿名さん]

>>403 マンション住民さん

ありがとうございます。
JR西日本ならプレディアか、ディアメゾンか、ジェイグランかな。

[405: マンション検討中さん]

>>403 マンション住民さん
Googleで探したんですが見つけることが出来ませんでした。
どこでそちらの情報確認できますか？
ステーションテラスで検討中でしたが、一度比較したいです。

[406: マンション住民さん]

ネットではないと思いますよ。看板は出てました！！
私なら　ステーションテラスにしますね。朝見ましたけど、日当たりが悪いです。１２階でもきっと日が当たらないです。

[407: マンション検討中さん]

>>403 マンション住民さん
405さん
ありがとうございます。
JR西日本…どうなんでしょうか？
ディアメゾン段原を拝見した際に、立地の割に値段が…と思いリストから外したものです。
実際に情報が出てみないとわかりませんが、今のところステーションテラスに軸が向いています。
ただ出来れば10階前後と考えているのですが、ステーションテラスさんは埋まっていそうですね。
このコロナ禍で足取りが重くなっており最新情報が得られてないものでこの掲示板を頼りにしてしまっています。
皆様情報ありがとうございます。

[408: マンション住民さん]

>>407
ハウス・バーンフリート光町の横ですよ！
ネットの地図ではイマナカさんがある。。。あれ、場所勘違いしてるかな。
１２階建で　４４戸　２０２２年１２月２０日完成ですね。
ワンルーム形式　０戸なので、賃貸ではないと思うのですが、違ったらすみません！！
目の前が１４階建の大きなマンションありますし、１２階としても何も見えないと思います。

[409: マンション検討中さん]

>>408 マンション住民さん
ご丁寧にありがとうございます。
Googleマップで見てみたのですが、確かに周りに高い建物が多いですね。
価格が気になるところですが、ステーションテラスと比較してみます。

[410: ご近所さん]

広島駅からイオモールまでの地域、10年で1000万円程度価格が上がっています。
平均するとだいたい4700万円くらいの物件が多いでしょうか?
みなさん、どうやって購入されるのですか?
うちは10年でそんなに給料上がっていないので厳しいです。

[411: マンション住民さん]

うちも結構厳しいです。
マンションなんで、払い切らずに引っ越す可能性も視野に入れたらどうでしょうか？
賃貸だとこのくらいは払ったはずーと思えば、多少値を下げても、広めの部屋に住めたならいいかなと思ってます。この辺で綺麗な物件検索したら、１２?１５万以上しますし。
家族構成・勤務先にもよりますけど、定年してしまって、その物件じゃなくてもいいんじゃないかなと思います。極端なことを言えば、広島にこだわる必要性もないと思います。
１０年間は控除があるので気持ち楽かなと思います。　（今後はどうなるかわからないですけど）
控除がなくなる１０年後＋修繕費が上がる可能性は視野に入れた方がいいですけど。

[412: 評判気になるさん]

すでにここら辺は10年前に比べ1000万程度上がってますので、今後10年後はこのまま上がるとは思えませんね。
開発が進むとはいえそれは織り込み済みの価格で、今がほぼピークなのではないでしょうか？

[413: マンション検討中さん]

これ以上の価格帯になるとたしかに厳しいでしょうね。
価値が下がりにくい点は評価できそうな気がします。
なにより、自分の好きなエリアであることは大事ですね。

[414: マンション検討中さん]

408です
場所を勘違いしていました。フローレンス光町さんの横ですね。今は駐車場になっています。興味ある方は一度場所をご確認ください。

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
北東向きに建てられるので季節にもよりますが午前10時以降は全く日が当たりません。

[416: 購入者]

見に行ってみると2階の足場を組んでありました。
形になってきているのを見ると嬉しいですね。
完成はまだまだ先ですが…。

[417: 評判気になるさん]

この辺にJRが建てる予定のマンションも気になりますな、、、

[418: マンコミュファンさん]

>>417 評判気になるさん

もう既にこのスレで詳細含め話題になってますよ

[419: 購入者]

購入した方でエコカラットのオプション付けた方いらっしゃいますか？
他の掲示板を見ると他業者に頼んだ人も多くいるようですが、そんなに値段変わるものなんでしょうか？

[420: 購入者です。]

>>419 購入者さん
エコカラットオプションでつける予定です。LIXILショールームで説明を受けましたが、オプションで頼まずに、オプションと全く同じ種類の物を後からつけたとしても金額はそんなに変わらないと思います。と言われました。例えばエコカラットにも種類・グレードがあるので金額の安いグレードや自分がどうしても使用したいデザインのエコカラットがある方が下地だけとか他業者なのかなと個人的には思いました。他業者で同じグレードで半額くらいになるのであれば別ですが…高いなとは思いますが(労力も考慮した上で)オプションで付けることにしています。でももしお得な情報があれば私もぜひ知りたいです！