ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://st-hiroshima.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件概要（予定）
名称 ザ・ステーションテラス広島
販売開始時期 2020年9月中旬（予定）
※予告広告この広告は予告広告につき、販売を開始するまでの間は、ご予約やお申し込み等には応じられませんので、予めご了承ください。
所在地 広島県広島市東区光町一丁目21-1､21-2（地番）
交通 広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
用途地域・防火地域 商業地域・準防火地域
その他の地域地区 都市計画区域内･市街化区域･駐車場整備地区･駐輪場附置義務対象区域・雨水供用開始区域・汚水供用開始区域･一般区域（景観計画関係）･高次都市機能誘導区域（都心型）･居住誘導区域
地目 宅地
建ぺい率 90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
容積率 400%
構造・規模 RC造ラーメン構造・地上15階建
敷地面積 952.86㎡
建築面積 381.86㎡
建築延床面積 4,275.47㎡
建築確認番号 第HP16-3156346号（令和2年2月20日付）
総戸数 44戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（16戸）・4LDK（28戸）
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 74.07㎡（1戸）～88.65㎡（14戸）
バルコニー面積 2.94㎡（1戸）～33.89㎡（14戸）
テラス面積 24.05㎡（1戸）・26.64㎡（1戸）
プライベートポーチ面積 6.62㎡（15戸）
駐車場 40台（平面式4台、機械式36台）
駐輪場 86台（平置式28台、2段ラック式58台）
分譲後の権利形態 ［敷地］区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
［建物］専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主
株式会社信和不動産
〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号
TEL.[phone]（代）
広島県知事免許（9）第5931号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
〒730-0042 広島市中区国泰寺町二丁目4番7号
TEL.[phone]（代）
国土交通大臣（7）第4315号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社沖本初建築設計事務所
施工 東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理 株式会社穴吹コミュニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 2022年3月上旬
入居予定 2022年4月下旬

[スムラボ 関連記事]
ザ・ステーションテラス広島 モデルルーム訪問（広島駅北口に地場No1デベロッパーが送る）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/877/

[281: マンコミュファンさん]

>>280 職人さん
それはそうですね。自分で色々調べて周りや近所に聞いたりして評判を聞いて安心できればそれで良いと思います。広島は学区で人気度が違うと聞いたので自分はちょっとブレーキを踏んでしまいました。

[282: 匿名さん]

他スレから転載。二葉は確かに悪いように書かれてる。
それも含めてこの価格なんでしょうよ。

【BEST】
中区・・・幟町

南区・・・翠町

西区・・・井口　井口台

東区・・・牛田

安佐南区・・・祇園東　大塚

安佐北区・・・落合

安芸区・・・瀬野川東

佐伯区・・・大塚（佐伯区域）



【WORST】

中区・・・吉島　江波　

南区・・・仁保　楠那　大洲

西区 ・・・観音

東区・・・二葉

安佐南区 ・・・祗園

安佐北区 ・・・可部

安芸区・・・矢野

佐伯区・・・五日市観音

[283: 匿名さん]

>>268
>>270
あんな風になりたくなければ勉強するんだぞ！子供に毎日言い聞かせています。あれはアレで利用価値が有るんですよ。

[284: マンコミュファンさん]

マンションは竣工や入居開始までに完売していれば問題無いです。あとの事は購入された方が考えれば良いこと。
駅チカ物件やスーパーや大規模商業施設が近くにある物件から完売しているようですのでここも問題無く完売しますし、既出のエキキタのマンション用地はどこでも完売するでしょう。高速5号線が開通すればなおさら、価値はまだまだ上がりますよ。

[285: 匿名さん]

リセールや資産価値としては厳しいですが(クラースやレジデンス、グランクロスなどの中古と競合するので)
エキキタで新築に住みたいという人にはここしか選択肢がないので一定数は売れるでしょう。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
もう、広島駅南にすんでますけど、私なら、中古狙うかな。パークホームズ広島ボールパークタウン買えるよね。ヴェルディよりは、リセール、資産価値があるよね。
近くの新しいヴェルディ最上階角部屋より、高かったね。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
私は、例えば中古で4000万円駅近でも払うのであれば5000万円払って新築が魅力的に感じます。パークホームズ広島ボールパークタウンよりはステーションテラスの方が広島駅前には近いです。早くに契約をすれば内装や間取りの変更が可能でただ新しいだけでなくそういったメリットもあるので、中古物件と比べるのは難しいところがあると思います。

[288: マンション検討中さん]

①新築ヴェルディ>中古ブランドマンション
②中古ブランドマンション>中古ヴェルディ
ってことですかね。
入居する瞬間は①ですね！

[289: マンション住民さん]

パークホームズ広島ボールパークタウン
夜、緑にライトアップされるマンションですね。カープ帰りの群衆考えたら、まったく住みたくないマンションですね。長谷工も目の前に、建てるらしいですけど、まあ、普通に考えたら、あそこは避けるので、287さんのいうことはあってますね！
ただ、288さんのいうことも間違ってないですね！！
リセールまで考えてない人も多いですしね。

[290: マンコミュファンさん]

>>287 匿名さん

パークホームズ広島ボールパークタウンも近くに建つ長谷工もカープのある日は大変でしょ。
帰宅時間が試合終わりの時間にバッティングしたら、家までなかなか帰れないし。

ステーションテラスの方が場所はダントツでいいと思う。

[291: マンション検討中さん]

>>279 マンコミュファンさん
二葉は今でも悪い子はたくさんいますよ。二葉に通っている子が友人のお子さんに何人もいらっしゃいます。
しかし、どこの学校でも悪い子は少なからずいると思います。

[292: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
バールパークレジデンスに住んでいる友達がいます。
あそこは野球シーズンは最悪らしいです。
開始時間、終了時間に帰宅などが被ると、本当に大変だと言っていました。

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
ボールパークの間違いです。すみません。

[294: マンション住民さん]

ボールパークに住む人は、野球が好きなんじゃないですかね？？
他物件はいいとして、1階ってラウンジあるんですか？現地の広告はあるように見えるんですけど、この１階って、２戸あるんですよね！？エントランスとポストあるとしたらさすがに無理だと思うんですけど。宅配ボックスもあるし。

[295: マンコミュファンさん]

戸数を詰め込み過ぎてる感はありますね。
けど、一部屋少なくなるとその分他の部屋の価格にしわ寄せくるし。。

[296: 評判気になるさん]

こちらの物件具体的にどんな方(職業や年齢)が購入されているか、営業さんに聞かれた方いらっしゃいますか？

[297: 匿名さん]

>>284 マンコミュファンさん
5号線楽しみですね。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>294 マンション住民さん
購入したものです。そうです。２邸です。ポスト、宅配ボックスも1階にあります。なのでラウンジとかいてありますが、一角に待ち合いスペースを設けてある感じですね。もちろん広くないです。私は待ち合いスペースすら無いと思っていたので、あるだけマシかと思いました。

[299: マンション検討中さん]

ここと、府中レジデンス、ジェイグランディア府中向洋、アルファステイツ新井口で迷ってます。
どこもメリット・デメリットあって全然絞り込めてません。。。

[300: マンコミュファンさん]

>>299 マンション検討中さん

結構幅がありますね。
悩むなら、リセールバリューで決めるのも一つのやり方かと思いますよ。
私なら、ターミナル駅徒歩１０分以内、それ以外の駅は徒歩５分以内。これ以上ＪＲの駅から離れたマンションは、リセールバリューが落ちると思うので外します。

[301: 匿名さん]

>>300 マンコミュファンさん
広島に限るとJR広島駅近のリセールバリューは今一かと思います。確かに毎日新幹線利用をする人には便利ですが、そうでなければ別に全国から不特定多数の人が集まる駅近に自宅を持つ必要は無いと思います。広島発の在来線も限界＊＊や土砂災害地域に向かう列車ばかりで、毎年起こる災害ですぐ運行停止となりす。朝夕の通過通学列車に乗車すればコロナをもらうリスクも増えます。これからの時代公共交通は過去の遺物になると思います。これからは徒歩自転車でスーパー、図書館、病院、学校、公園にいけるが資産価値アップのキーワードになりますよ。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
そういう考え方もあるのですね。
ただ、現状駅近物件の資産価値は高いことは事実です。
公共交通機関の近くに住んだ方が便利だと思うのですが、301さんのおっしゃるような報告はあるのでしょうか？

それとも一個人的な意見でしょうか？

[303: 匿名さん]

将来的に見ても安定的に評価を得られるのが駅近です。
『広島に限』ったことじゃありません。
無人駅の近くというわけでもなく政令市のリニューアル駅ですからね。
みんないろんな意見があって中には変なのも混ざってるけど普通に考えましょう。

[304: 匿名さん]

全ての人に家のみで仕事やレジャーが完結できるスタイルが確立されるか、どこでもドアが開発されない限り駅近のメリットは消えないと思う。
前者は少なくても数十年はかかるだろうね。後者は何百年後かにできればいいな。

[305: 検討板ユーザーさん]

また信者がでてきた（笑）

[306: マンコミュファンさん]

リセールバリューというけど、ここが中古になったとき広島駅近辺のいくつかあるマンションが競合になる訳で、それらの中で優位に立てるのかな。

広島駅近辺にタワーだけでも三つ。加えて二葉の里にクラース、レジデンスがあり、それらと比較してここの優位な点って何だろう。小規模を狙ってる人には規模が訴求ポイントになるかもだけど。。
中古で売る時も価格で勝負するのかな。

[307: 匿名さん]

そんなこと言ったらどこのマンションも同じ。

[308: マンション検討中さん]

リセールなんて、所詮「予測」ですから、それを決め手にして買うと、将来予測が外れたときに後悔しますよ。
結局、自分の生活状況と立地の適合性、建物、間取りといった、その物件そのものをみて判断するのが一番と思います。ひとつのマンションでも間取りや階数でかなり違いもありますしね。私見ですが。

[309: マンコミュファンさん]

>>307 匿名さん

配慮が足りず不用意な書き込みをしてしまい申し訳ございません。

[310: マンション住民さん]

>>299
ステーションテラスを買えるということは資金があるのならありじゃないですかね！
ギリギリなら、ジェイグランビアにするかな、安いというのがいいと思います。府中よりかなり安いので、その分違うことにお金回します。毎日ソレイユ行かないし。
新井口は、エリアが違いすぎるので、悩む必要性がわからないです。

[311: 匿名さん]

>>306
山形県のスカイタワーなんてどうですか？競合物件も無く良い物件ですよ？

[312: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
向洋は安いですよね。
その他の駅は映画館が近いので憧れがあります。広島駅の映画館は数年先ですが。

上記の四つは、今売ってるとこでJR各駅にそれぞれ一番近いとこを挙げてみました。
と言いつつ横川と新白島が抜けてますね。
新白島だとソシオですかね。

[313: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

中古になると今とは違う競合が存在してくることを言いたかったのですが。。
配慮が足りず不用意な書き込みをしてしまい申し訳ございません。

[314: マンション住民さん]

>>312
今、映画館も行きにくい状況下なので、待てるなら2025年に開業する広島駅を楽しみにしている方が、いい気もします。マンションを買える楽しみと　駅が良くがなる楽しみの二つを味わえますよ。

[315: マンコミュファンさん]

>>312 マンション検討中さん

ステーションテラスを視野に入れる資金力があるなら、向洋はお勧めしません。周辺を歩いてみると分かりますが、周りは何もないし、線路の前でうるさいし、道路の再開発は２０年後の予定です。冷静に考えて、安いのには必ず理由があります。

[316: マンション検討中さん]

東蟹屋町に市立図書館があるから、駅北南どのあたりからも歩いてすぐ行けますよ

[317: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[318: 買い替え検討中さん]

図書館！？

資金あるなら、やはり少しでも、街に住みたいですね。
府中・向洋は、選べる選択肢も減っているので、私ならやめますね。府中レジは、２階の角部屋のチラシ入ってましたよ。いい値段するんですねー。この値段出せる人が２階か。

[319: マンコミュファンさん]

>>318 買い替え検討中さん

同じ広さの中・上層階はもっと高かったんでしょうね。マンションはどこもそうだと思いますが。

[320: 検討板ユーザーさん]

便利だけを考えれば府中レジが一番便利ですね。

[321: 買い替え検討中さん]

女性は府中レジの方が好きそう。男性は、ステーションが好きそう。
住まいは男女で考えが違うから、掲示板って性別がわからないから、反論が生まれるんだろうな。

[322: マンション検討中さん]

>>321 買い替え検討中さん

それ、なんとなく分かる気がします。男性好みと女性好みって、違いますよね。独身なら自分が好きなとこ買えばいいので簡単ですが、ファミリーだと夫婦の意見のズレも起こりうるし、子供のことも考えなきゃいけないしで、なかなか決断に勇気がいりますよね。

[323: マンション掲示板さん]

長谷工がボールパークの近くにマンション建てるんですか？
初めて知りました。
もう土地も決まってるんですかね

[324: マンション住民さん]

営業マンのしらじらしい投稿にしか思えない。。。

[325: マンション掲示板さん]

既にブランシエラ広島ってスレッドが立ってます。
広島でブランシエラは珍しいですよね。

[326: マンション住民さん]

ブランシエラ広島の営業でしょ。さすがに競合しない。あそこは狭い。それなら的場の方がいいし、近くの中古物件の相場を確認する方がまだ有意義だ。

[327: マンション掲示板さん]

広島駅近くで、他に新築マンションが建つ計画ってあるんかね？
もう土地がない感じかね？

[328: 検討板ユーザーさん]

ググってみたらいいと思います。

[329: マンション住民さん]

広島駅近くは、まだ、土地ある。駐車場なくせばいいだけ。

[330: 匿名さん]

最近、大芝ギャラリー行かれた方であとどのくらい残っているか最新情報知りたいです。

[331: 評判気になるさん]

>>330 匿名さん
先週行った時に聞いたのは、Cタイプはほぼ売れた。ABはあと3分の1くらいとおっしゃってましたよ。1階の2部屋はまだ残っているそうです。

[332: マンション検討中さん]

>>331 評判気になるさん

１階の部屋と2階のＢタイプは値段差はいくらか教えて下さい。

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
331さんではありませんが、
300万 - 400万円くらいの差だったような記憶があります。

[334: 評判気になるさん]

>>332 マンション検討中さん

331です。2階のBタイプでだいたい4300でしたので333の方が仰ってる通りですね。

[335: マンション住民さん]

ちなみに、電線がなくなる５階っていくらくらいですか？

[336: eマンションさん]

広島駅近くで、これから建設されるマンションって
ここと、球場近くのマンションくらい？
他にもしあれば、教えていただきとうございます。

[337: 匿名さん]

コーワさんが売らないだろうね。他の地方都市は駅前に中心が移ってきてるからね。札幌や仙台、博多など…広島もそうなるとは限りませんが…

[338: マンション検討中さん]

>>336 eマンションさん
的場の方にもたちますよ。

[339: マンション住民さん]

>>338
またどこか計画中なのですか？

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション住民さん

プレサンスのことかと

[341: マンション住民さん]

なるほど！！あそこもいいと思います。広島駅の開発を視野にいれてるのは間違いないです。

[342: 匿名さん]

値下げしてくれないかなー

[343: マンション検討中さん]

広島の地価発表されましたねー。
駅北は総じて上昇率が高くて将来的にもステーションテラスは資産価値が安定してそうですね。

[344: 買い替え検討中さん]

中心部は横ばいに対して、二葉の里などは10%上がってますし。当分、安定しそうですね。
ここはどこの評価を見たらいいかはわからないですけど。

[345: 匿名さん]

購入した方でもし分かれば教えていただきたいのですが、オプションのパンフレット(料金が載ったもの)はいつ頃出来上がると言われていたでしょうか？？
今作り中です。しか言われたかったので…だいたいいつ頃なのかなと気になって(^^;

[346: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

どこで地価発表を、みることができるのですか？

[347: マンション住民さん]

広島県　地価調査　と検索したら　広島県のHPにPDFあります
RCCとかでもニュース動画上がってますよ。

[348: 匿名さん]

ここは買って損ないってことですか？

[349: 匿名さん]

>>347 マンション住民さん
載ってない地区はどう判断したらいいのですか？
私の検索の仕方がおかしいだけですか？

[350: マンション住民さん]

光町は２丁目8-10の地価ですね。近いからといってこの地価に近いという訳でもないです。
近そうな、光が丘は半分くらいですし。尾長西はそれ以下ですので、まあ勾配を考慮して計算するしかないです。

[351: 購入者です]

>>345 匿名さん
申込書と一緒に既にいただきましたよ^_^
問い合わせれば受け取れるんじゃないでしょうか？

[352: 匿名さん]

>>351 購入者ですさん

え、そうなんですか！！
青色の有料オプションのパンフレットとは別でということですよね？？

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

そうです^_^
オプションの申込書に金額が載っています。
とはいえ申し込み期日までまだまだかなりあるので、あれこれ想像するのが楽しいです。
担当の営業さんに問い合わせてみて良いと思いますよ^_^

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

知りませんでした！担当の営業さん…大丈夫かな(o_o)
オプションやカラーセレクト決めたり絶対楽しいですよね??
問い合わせてみます！！ありがとうございます。

[357: 通りがかりさん]

10月中旬以降と言われているので
料金表等、待ち中です。

[358: 販売関係者さん]

>>356 匿名さん
355です。
担当の人に連絡した方がいいですね。
オプションの締めは早い階は11月初旬と記載があります。じっくりオプション考えたいと思うし金額は大切ですし。

[359: 匿名さん]

[No.355と本レスはご本人様からの依頼、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[360: 匿名さん]

>>354 匿名さん
問い合わせされましたか？
無事に受け取られるといいですね(T-T)

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
結局、今は料金の最終確認中？とかであと1?2週間と言われまして、締め切りも自分の階は来年だったので、大人しく待ってみます(笑)

[362: 匿名さん]

他スレで10月先着3戸オプション50万円分サービスって書いてあったんですが、後何戸くらい残ってるんですかね？

[363: 通りがかりさん]

値引きしなくてもここは売れそうだなと思ったけど厳しいのかな？

[364: マンション検討中さん]

オプションサービスはもともと付いてましたよ。
みなさんもらってるはず。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
ホームページで3Dで見れる間取りは何タイプですか？
結構よさそうですね。

ちなみに何タイプが人気なのでしょうか？

[366: マンション検討中さん]

>>365さん
モデルルームはCタイプで人気もやっぱりCタイプみたいですよ。
私は予算の関係でAタイプになりましたが、予算があればCタイプにしてました。

[367: 匿名さん]

住宅ローン減税の延長の検討案が出ていましたね。13年控除の特例を1、2年延長されれば、ステーションテラスもこちらが対象になる可能性が出てきましたね。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
ローン控除　1%縮小も案にありますから控除になるかわ、とらぬ狸の皮算用にもなりかねませんね。

[369: 入居予定さん]

２０年末まで入居条件が、22年末ってことですかね。この冬の賞与で財布の紐が変わるのでその状況にもよるかもですね。
ローン控除にせよ、住宅ローン金利にしても、国民全員が住居を持てるようなシステムになるといいですね。賃貸か持ち家が得か考えないとダメなんて変な話ですし。

[370: 匿名さん]

ここは昔、東練兵場があったところですか？

[371: マンション掲示板さん]

オプションカタログ届いた方いますか？
そろそろ締切が近いので心配になってきました。

[372: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん
まだです。1週間くらい前に問い合わせた際、カラーセレクトの仕上がりがまだなんです…というお返事でした。

[373: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん
>>372 匿名さん
ステーションテラス用にカラーバリエーションが増えると聞いています。
楽しみ半分、まだかまだかと心配になりますね。
気になっていたので情報提供ありがとうございます。

[374: マンション掲示板さん]

住宅ローン控除の延長といいカラーバリエーションの増加といい本当にいいタイミングで購入できたなと思います。
どんな色が追加になるのか楽しみですね。

[375: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん
オプションの申込書が届きました。念のため…ご報告いたします。

[376: 匿名さん]

私のところにも届きました！
カラーセレクト3色追加されていましたね。
今のところモデルルームと同じ基本カラー１にしようかなと思っています。
これから本格的に色々決めていくのが楽しみです。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
ですね！カラーセレクト、微妙な違いかもしれませんが悩みますね！
エコカラットが意外と高いんだなぁと思ったのですが、皆さんオプションで付けられるのでしょうか？

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
エコカラット高いですね。でも個人的には他のオプション削ってでもエコカラットだけは付けたいと思っています。
インスタ等見ていると外注の方が安いような気はするのですが、、施工業者どこが良いかなど分からないのでオプションで注文予定です。

[379: 匿名]

購入検討しているのですが、目の前にある某学会が気になります。昔近くに住んでおり、総会の日はすごい人が多かったのですが、購入された方はそのあたり気にされましたか？

[380: 周辺住民さん]

総会の日は確かに多いですね。光町には他にも、宗教あるので気になるなら休日の午前中に散歩してみてください。東横インがオープンしましたし、少し明るくなった印象ありますね。