ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://st-hiroshima.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件概要（予定）
名称 ザ・ステーションテラス広島
販売開始時期 2020年9月中旬（予定）
※予告広告この広告は予告広告につき、販売を開始するまでの間は、ご予約やお申し込み等には応じられませんので、予めご了承ください。
所在地 広島県広島市東区光町一丁目21-1､21-2（地番）
交通 広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
用途地域・防火地域 商業地域・準防火地域
その他の地域地区 都市計画区域内･市街化区域･駐車場整備地区･駐輪場附置義務対象区域・雨水供用開始区域・汚水供用開始区域･一般区域（景観計画関係）･高次都市機能誘導区域（都心型）･居住誘導区域
地目 宅地
建ぺい率 90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
容積率 400%
構造・規模 RC造ラーメン構造・地上15階建
敷地面積 952.86㎡
建築面積 381.86㎡
建築延床面積 4,275.47㎡
建築確認番号 第HP16-3156346号（令和2年2月20日付）
総戸数 44戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（16戸）・4LDK（28戸）
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 74.07㎡（1戸）～88.65㎡（14戸）
バルコニー面積 2.94㎡（1戸）～33.89㎡（14戸）
テラス面積 24.05㎡（1戸）・26.64㎡（1戸）
プライベートポーチ面積 6.62㎡（15戸）
駐車場 40台（平面式4台、機械式36台）
駐輪場 86台（平置式28台、2段ラック式58台）
分譲後の権利形態 ［敷地］区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
［建物］専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主
株式会社信和不動産
〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号
TEL.[phone]（代）
広島県知事免許（9）第5931号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
〒730-0042 広島市中区国泰寺町二丁目4番7号
TEL.[phone]（代）
国土交通大臣（7）第4315号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社沖本初建築設計事務所
施工 東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理 株式会社穴吹コミュニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 2022年3月上旬
入居予定 2022年4月下旬

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ザ・ステーションテラス広島 モデルルーム訪問（広島駅北口に地場No1デベロッパーが送る）【ひろしマンション】
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[221: マンション掲示板さん]

機械式で十分ですよ
壊れたとしても負担金くらいでそこまでお金に困ってる人が入居するマンションじゃないですから

[222: マンコミュファンさん]

>>219 買い替え検討中さん
仮契約中のものです。駐車場の場所希望はマンションの価格が高い順で決めるそうです。
私は機械式を希望しております、、

[223: 検討板ユーザーさん]

>>221 マンション掲示板さん

物件価格に対して修繕積立金が安すぎますよね。ここ買える人ならもっと出せると思いますけど。そうは言っても２０年後くらいに一気に出すとなると、やはり負担になるでしょうし。もう少し高い設定にしてもよかったのでは？

[224: マンション検討中さん]

>>223 検討板ユーザーさん
ちなみに機械駐車場を更新するとパレット1台あたり150万以上×台数分掛かりますからね。利用者に一時負担金としては高額過ぎて断念するところが多いです。ここの居住者はお金持ちの方ばかりのようですから大丈夫かと思いますが

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 マンション検討中さん

計算すると、１戸当たり１２０万強になりますね。
お金持ちばかりなら、まぁ大丈夫かもしれませんね。

[226: マンション検討中さん]

>>225 検討板ユーザーさん
機械駐車場利用者以外は一時負担金など出しませんから利用者の中で理事会で調整です。維持管理費の少ないマンションでは15年以上すると外壁とエレベーター修繕の延期は良くあるけど機械駐車場の更新はいつも揉めますよね。でもこちらの住人の方はお金に余裕あるから外野の心配は不要だと思います。

[227: 匿名さん]

お金持ちの方ばかりが住むヴェルディですか。
ヴェルディブランドも変わりましたね。勿論良い意味で。

[228: 職人さん]

ここの物件は、そこまで高いとは思わないですけどね。
4700万・5400万が最多価格帯ですよね。めちゃくちゃお金持ちって感じではない額ですね。
駅の利便性考えて、無理でも買う人いると思います。

[229: マンション検討中さん]

>>221 マンション掲示板さん
この通りここはお金には不自由してる方が入居するマンションではありません。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

広島駅付近はどんどん開発が進んでいますね。

[231: マンション検討中さん]

>>221 マンション掲示板さん

手付金を必死でかき集めて入金してる人も多いんじゃないかな。

[232: 口コミ知りたいさん]

4500-5000でこの立地なら、車を手放すという選択肢もあります。
郊外で3000万で車は必要って考えると、同じくらい必要なんですよね。結局。
ここで、車持てるなんて、お金持ちですね。

[233: 匿名さん]

44戸に対して平面4台、機械式36台と最初から1戸1台でも無いという事は、
駐車場の附置義務をクリアする為の機械式という考え方かな。
金喰い虫になるようなら広島市に駐車場の減築申請を出すのでしょう。
2030～2040年頃には法改正して駐車場の附置義務自体が無かったりして…。

[234: マンション検討中さん]

ヴェルディはどこも同じような内装デザインで、真新しさはなさそうなんですが、まぁこれは良し悪しとして、建物とか内装のクオリティが低いってのは、どの程度なんでしょうか？
一般的な賃貸物件並みですか？？ごぞんじのかたいたら教えてください。
一生の買い物ですから、賃貸みたいなチープなマンションに5000万は、やっぱ出したくないので。。、

[235: eマンションさん]

>>234 マンション検討中さん
ヴェルディは内装と間取り、チラシ、Web、モデルルームを全てのマンション共通で使い回ししコストダウンしてます。これも一つの戦略だと思います。

[236: 口コミ知りたいさん]

モデルルームで感動が薄い。仕様が悪いとそうなります。
エントランスも賃貸ぽいし、オーナーズルーム的なものもないですし。
管理費何に使ってるんだと思ってしまうかもしれません。7400円ですよね。
でも、正直、あの場所に他のデベが建設すると5000万で済まなくなります。
どこかで妥協するしかないと思います。

[237: マンション掲示板さん]

色々な新築を見て回りましたが値段、広さの割にレベルは高いと思いましたよ。
少なくとも私の感覚ではヒトト広島、プレサンスよりは格段に上でした。
コストカットの分、広さがあるのでいい印象なのかもしれません。

[238: 評判気になるさん]

初めて投稿します。
私も他社と比べて価格、広さ、利便性でみても見劣りしない寧ろ良い印象を持ちました。
建具など良いものと比べるとチープさは多少ありますが、上記条件を鑑みると許容範囲内かなと思いました。
この立地でこの条件でこの価格でしたら特に気になりません。

ひとつ周辺に宗教施設？が多いのが気になりましたが、住んでみた時に何か影響があったりするんでしょうか？

[239: 匿名さん]

駅近とはいえヴェルディでこの価格とは…
レジデンス二葉の里が如何にお買い得だったかが分かりますね。

[240: 匿名さん]

クラース二葉の里なんて今にしてみれば破格でしたね。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>239
レジデンスとグラースは角部屋88㎡くらいでどのくらいの価格だったのですか？
こことはベランダの広さが違うでしょうが、購入検討しているので気になります。

[242: 匿名さん]

>>238 評判気になるさん
ちょっと怖いですよね。◯◯学会、学会の駐車場が目の前ですが、前にも建物の建設の可能性はありますね。
ないとは言えないでしょうね。集団での集まり等もありますから。

[243: 匿名さん]

>>241 検討板ユーザーさん

クラースは、少し狭かったですね。大分安かったのですぐ完売でした。
レジデンス二葉の里も、こちらより安かったですね。だからすぐ売れましたね。
19階角部屋より、こちらの最高値が高いですね。
仕様も、ヴェルディよりは、上でしたね。三菱レジの仕様でしたから。
でも、駐車場、管理費、修繕費は、こちらよりは、大分高いですよ。当たり前ですが。ヴェルディのやり方ですから。
マンションなんて15年で売って新築に買い換えが一番オススメですね。わたしは、そうしてます。

[244: 評判気になるさん]

>>242 匿名さん
お返事ありがとうございます。
それが…現地に行くと、付近に学会以外の更に２団体の建物があるのを見つけてしまいまして…
光町ってそういった土地柄？なのかなと思うと、ちょっと不安に思ってしまうのが正直な気持ちです。
集団の集まり然り、勧誘とか…。
皆さんはこのような場合、購入を検討する要因になるのでしょうか？

[245: 口コミ知りたいさん]

>>243
クラースは91平米で5700くらいだった気がします。
二葉は85平米で5800くらいだった気がします。
クラースは安いです。ただ、時期が違うので、昔の物件と比較しても仕方ないと思いますね。
二葉に関しては、高層階以外は眺望が望めないことを考えると、ここは低層階でも空見えます。

[246: 通りがかりさん]

>>244 評判気になるさん
私の個人的感想としては、自分に関しては勧誘は断ればいい話かなとも思いますし、子供に関しては心配ではありますがそこは教育がきちんとなされていればいいのかなと思います。そう言った学会等の建物に関して気にはなりますが、それ以上に駅への利便性、また小中学校への通いやすさ、スーパー・薬局の近さ、また理想の間取りなど希望に沿ったマンションであるかの方が大事に思います。ちなみに、このマンションでしたら住み始めてからどうしても住むことが困難だと感じられて売っても、買い手があるのではないのでしょうか？

[247: 匿名さん]

エキキタは宗教や朝鮮系の施設が多いのは事実。
昔から治安がいいとは言えないエリアだが
最近は警察署ができたり再開発で大分よくなったように思う。

勧誘されても無視しとけばいいんじゃない？

[248: マンション住民さん]

光町に住んでますけど、勧誘されたこと一度もないですね。訪問も一度もないです。
神社・お寺も多いですね。消防署の横あたりはお寺（墓地）ありますもんね。
宗教の勧誘はもっとも断りやすい部類なので気にしなくてもいいと思います。

[249: 評判気になるさん]

>>246
>>247
>>248

みなさん貴重なご意見ありがとうございます。
家族で話し合って前向きに考えてみたいと思います。
確かにここの立地や間取り、特にバルコニーが気に入っているので楽しみに待とうと思います。
ありがとうございました。

[250: マンコミュファンさん]

>>245 口コミ知りたいさん
クラースも二葉も意外と安かったんですね。
再開発して便利になりつつあるエキキタなので、もっと高いものだと思っていました。

[251: 匿名さん]

>>245 口コミ知りたいさん

空見えなくなる可能性も高いけど。隣に建物がたつ可能性は、高いと思うけどね。クラース、二葉の里は、南向きで、日当たり良好だけどね。

[252: 通りがかりさん]

数年で駅近マンションの価格が急上昇してるんですねぇ。
駅近以外の立地のマンションを買う気はないのですが、ここを逃すと２度と駅近マンションが手に入らない気がして怖いのですがやはり買うべきでしょうか。

[253: eマンションさん]

>>252 通りがかりさん

的場町のタワーが意外と安いです。

[254: 通りがかりさん]

>>252 通りがかりさん
今後、駅近で2度と…と言うほどではないとは思いますが、もし数年先に建築されても今の価格では手に入らないことは間違いないと思います。
立地・金額・間取りで理想に出会うと、その後どんな物件に出会ってもその理想の物件が忘れられず後悔ずっとすることになると…以前、別のマンションギャラリーの営業の方に言われたことがあります。
ただ、携帯や車、家電が毎年進化して良いものが出るように、マンションも後から良いものが出ることはあると思います。それはいつどこを購入しても同じではないでしょうか。
大きな買い物なので、妥協点が沢山あるのなら見送るのもありかと思いますが、より後悔しない選択が出来たらいいですね。

[255: マンコミュファンさん]

>>254 通りがかりさん

そりゃ営業マンはそう言うでしょ。
完全な営業トークです。
ただ、それが心に残ってるということは、254さんにとっては、ここが運命の物件なのかもね。

[256: マンション住民さん]

駅が再開発されたら、今より高いのは確実ですね。この物件を悩む気持ちわかりますね。
二葉が売られた時は、すでにこのマンションが建設されることは知られていたので、次があるのはわかっていましたが、今のところ、駅北に関しては明確な情報ないですし。
まだ、なんだかんだ土地はありそうな場所なのであると思いますけど、今、計画にないということは４年くらいは先に入居なので、年齢や、その間の賃貸料との勝負もあると思います。

[257: 通りがかりさん]

みなさんアドバイスありがとうございます。
どうしても駅近、特に駅北のマンションが欲しいのでこちらを本命に検討してみようと思います。
明日以降予約しようと思うのですが部屋の残り具合がわかる方いらっしゃればお教えいただけると幸いです。

[258: 通りがかりさん]

>>255 マンコミュファンさん
営業トークでも、購入にあたり参考になる言葉もあるのではないでしょうか。

[259: マンション住民さん]

>>253
的場で15階でいくらですか？

[260: eマンションさん]

>>257 通りがかりさん
すみません火曜日商談時からの感覚です。現在の手付金、仮押さえ、冷やかし等で正確にはわかりませんがAタイプ残り半分、Ｂタイプ残り4割、Cタイプ残り3割、1階残り1戸

[261: マンコミュファンさん]

>>258 通りがかりさん

営業トークと分かった上で参考にするなら問題ないと思うよ。分かってなくて参考にしちゃうのはどうなのってこと。

[262: マンコミュファンさん]

>>259 マンション住民さん

以前モデルルーム見に行ったのですが、安いタイプで17階4400くらいだったかと思います。管理費などではステーションテラスの方が安いですね！街中に近くがいいなら的場もありなのかな？といったところでしょうか、、

[263: 通りがかりさん]

>>260
ありがとうございます。
Cが希望だったので残り３割に希望の部屋があることを願って行ってきます。

[264: マンション住民さん]

>>262
他の広島のマンションの価格見る限り、意外と良心的な値段ですね。
広島県民が、広島駅周辺を避けるという謎の現象のおかげですかね。
ただ、プレミアムフロアがあるような物件よりこっちの方がいいと思います。

[265: 匿名さん]

>>257
どうしても駅北がいい理由を参考までに教えてもらえませんか。
南側の方が通常人気があると思うのですが。

[266: 通りがかりさん]

>>265さん
ずっと駅南の愛友市場や的場付近の雰囲気を見て育ってきたのでどうしても駅南に忌避感があるんですよ。
駅北も似たようなものと言われればそれまでなのですが、個人的な感覚です。

[267: マンション検討中さん]

「エキキタ」てのは最近できた言葉で、最近になって開発が進んでるところなので、もともと広島に馴染みのある人にとってはあまり魅力の感じない場所であるのは事実ですね。
まぁ駅近なのがメリットのひとつであることは間違いありませんから、あとは今後の開発次第で、治安悪くなったり住環境悪くなったりしないかが懸念材料かと思います。新規開発の特性上、施設や住民層がどう形成されるか、こればかりは未知ですからね。

[268: 匿名さん]

駅南のビッグカメラ近くの川沿いは朝から浮浪者が酒盛りしてたり寝てたりする。
シティタワー買った人は嫌だろうね。
再開発された今も愛友市場の名残はいまだにあると感じる。

[269: 評判気になるさん]

モデルルームを見た時には、設備の品質が他と劣るようには思わなかったですし、企業努力でコストを抑えられており好印象でしたが、ヴェルディブランドに嫌悪感がある人がいるみたいですね。

実際に住まわれている方から不満などが上がったことがあるのでしょうか？

[270: マンション掲示板さん]

南口の噴水付近にいつも謎の酔っぱらい軍団が居座り、あとはぱちんこ屋に場外馬券売り場と駅南は子どもを育てながら生活する場所じゃないです。