ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://st-hiroshima.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件概要（予定）
名称 ザ・ステーションテラス広島
販売開始時期 2020年9月中旬（予定）
※予告広告この広告は予告広告につき、販売を開始するまでの間は、ご予約やお申し込み等には応じられませんので、予めご了承ください。
所在地 広島県広島市東区光町一丁目21-1､21-2（地番）
交通 広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
用途地域・防火地域 商業地域・準防火地域
その他の地域地区 都市計画区域内･市街化区域･駐車場整備地区･駐輪場附置義務対象区域・雨水供用開始区域・汚水供用開始区域･一般区域（景観計画関係）･高次都市機能誘導区域（都心型）･居住誘導区域
地目 宅地
建ぺい率 90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
容積率 400%
構造・規模 RC造ラーメン構造・地上15階建
敷地面積 952.86㎡
建築面積 381.86㎡
建築延床面積 4,275.47㎡
建築確認番号 第HP16-3156346号（令和2年2月20日付）
総戸数 44戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（16戸）・4LDK（28戸）
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 74.07㎡（1戸）～88.65㎡（14戸）
バルコニー面積 2.94㎡（1戸）～33.89㎡（14戸）
テラス面積 24.05㎡（1戸）・26.64㎡（1戸）
プライベートポーチ面積 6.62㎡（15戸）
駐車場 40台（平面式4台、機械式36台）
駐輪場 86台（平置式28台、2段ラック式58台）
分譲後の権利形態 ［敷地］区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
［建物］専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主
株式会社信和不動産
〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号
TEL.[phone]（代）
広島県知事免許（9）第5931号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
〒730-0042 広島市中区国泰寺町二丁目4番7号
TEL.[phone]（代）
国土交通大臣（7）第4315号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社沖本初建築設計事務所
施工 東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理 株式会社穴吹コミュニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 2022年3月上旬
入居予定 2022年4月下旬

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[181: 評判気になるさん]

>>179 口コミ知りたいさん
さすがにそれはないと思います。一階上がる事に50万円はプラスされていたとしても5700万円は確実ですね。

[182: 口コミ知りたいさん]

たしかに、5380万なら Bタイプ選ばなくなりますね。
5480万くらいを予測してたんで！勝手にそのくらいと思ってました。
私は明日行くので、詳細は明日で！！！
どこの部屋でも以外に悪くないかなと思っているので！前に遮るののは電線しかないし。

[183: 匿名さん]

3980万はBタイプの1階？2階が4300万らしいですが、上の方で15階が4600万とあるけど、だとしたら1階上がるごとに23万？

[184: 口コミ知りたいさん]

>>147 通りがかりさん
ニアピンでしたね！

[185: マンション検討中さん]

>>147 通りがかりさん
ニアピンおめでとうございます。

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

今日行きますが1階はまだ有りそうですか

[187: マンコミュファンさん]

皆さんおはようございます！

結局、最高値の部屋はいくらだったんです？
気になって夜も眠れん。

[188: 通りがかりさん]

>>184 口コミ知りたいさん
　185マンション検討中さん

147です。ありがとうございます！
ターミナル駅徒歩７分は利便性抜群ですし、やはりマンションは立地第一ということですかね。

[189: マンション検討中さん]

>>187 マンコミュファンさん
C15階でだいたい5900ですね
ゆっくり寝てください！

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん

ちなみにその部屋は昨日売却済です

[191: マンション検討中さん]

行って来ました。半分以上予約で埋まってました。残りの部屋と予算の関係で見送りです。残念、こんなに人気なら初日に予約入れれば良かったです。

[192: マンション検討中さん]

1階5000万で、15階が5900て階ごとに64万も上がるんですか

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

平均ではありません。電線が被る階や学会、ふろーれんすの高さ越えた所等で上手く上げ下げしてます。

[194: マンション検討中さん]

誰もあれだけ盛り上がった最上階の角部屋の具体的な額を明示出来ない不思議なスレ。本当はこのスレの住人は第三者の冷やかしのみで誰も価格発表会には行ってないかも

[195: 口コミ知りたいさん]

5900万程度でしょ。もう十分ですね。あとは誤差範囲だし。一番高い部屋は物件概要でどうせわかるのでいいかな。193さんの情報を見る限り、想像はそんなに難しくないですし。
本当に知りたいなら行けばいいし。厳密な数字は、書かない気持ちはわかりますけどね。

[196: マンション検討中さん]

>>195 口コミ知りたいさん
別にあなたの意見が聞きたいのではなくてコンテストとしてリアルタイムで金額が知りたいだけ

[197: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

私は発表会に行きましたし、実際最上階の金額も見ました。営業の方は席を離れる都度価格表を持って行き15日までは一般公開出来ないと言う厳重な姿とお言葉に、このスレで具体的に公表するのはモラルに反していると皆さん思われているのだと思います。私は個人的にそのように思ってしまいました。

[198: 検討板ユーザーさん]

お互いあまり感情的にならず、冷やかしのお遊び価格当て企画なのでもう15日にニアピン発表でいいんじゃない、

[199: 匿名さん]

余裕で購入できる金額だったのにすでに希望の部屋がありませんでした……価格プラスされてもいいのですぐに中古でませんかね……

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 匿名さん
まだ仮申し込みの状態なのでキャンセルでるんじゃないでしょうか。知り合いが12日に行って部屋押さえましたが、今日キャンセルしたので。

[201: マンション検討中さん]

>>200 口コミ知りたいさん
なぜキャンセルに至ったのか知りたいですね。

[202: 口コミ知りたいさん]

電線は、道路側に近いのではなく、建物側に近いんですね。　歩道１メートル分ですが
あと、電線に黄色のやつ（名前わからないです）も付いているので、視界は確かによくないので値段がそれより上で変わるのは納得です。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>199
最近まで、コストコの横にあるヴェルディも中古でいい値段で出てましたよね。たしか１５階。（７０平米）正直、売れないだろと思っていましたけど、もうないから売れたのかな。
キャンセルでて購入できるといいですね。

[204: マンコミュファンさん]

>>202 口コミ知りたいさん
黄色のカバーは工事中の保護カバーですから施工後に取り外しになります。駅北も電線の地中化が進んでますから将来的には電柱も無くなるのでは

[205: マンコミュファンさん]

>>203 口コミ知りたいさん
隣のフローレンスや近くのハウスバーンフリートの中古が15年以上前に買った値段以上で売れて昔の廃墟の駅北買った人は大きく値上がりしてラッキーですね。

[206: マンコミュファンさん]

>>205 マンコミュファンさん

ベリスタ光町 10年以上前に新築1階2700万が中古で3400万で売却事例もあります。

[207: 口コミ知りたいさん]

光町が無電柱化は、予定はないはずです。
15年前に買った人は、金利も高い時代だったので、一概に比較はできないですが。売りたくなるでしょうね！いい値段なのに買う人もいるんですね。この辺り物件少ないので貴重ですね。

[208: マンション検討中さん]

予約(仮押さえ)された方にお聞きしたいのですが、手付金の期限が結構な近日中の締め日で設定される流れでしたが皆さんお支払いされるのでしょうか？それとも支払い期限を伸ばしてもらったのでしょうか。

[209: 口コミ知りたいさん]

支払い期限伸ばすことできるんですか！？売主としてデメリットしかないのに。

[210: マンション検討中さん]

>>209 口コミ知りたいさん
私の書き方が悪かったです。
伸ばすことが出来るか分からないですが、
仮押さえから約3日後に数百万円という大金を振り込むことが皆さん可能なのでしょうか。
価格発表会という名目で見学に行ったので予約から数日後には何百万円も支払わなければいけないという事情を知らず、大変驚きました。

[211: マンコミュファンさん]

>>210 マンション検討中さん
手付金はどうしても欲しい方が予約を確定させる為、入金します。他の物件も含め検討中の方は決めた時に希望の部屋が有れば支払う形になります。ここで購入を決めていたので事前に手付金の話しは聞いて行きました。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンコミュファンさん
の場合は、この価格発表会よりも前の段階で手付金について質問をし、話を聞かれていたということなのですね。とても計画的に購入を検討されていたのですね。勉強になります。

[213: 通りがかりさん]

さっそくホームページに詳細でてますね。

[214: マンション掲示板さん]

駐車場2000円！？
管理費もやっす、、、。

[215: 匿名さん]

表面上安く見せるいつもの手法なんだけど、その金額では将来積立て不足になる事は誰でも予測出来そうだよね。この会社どこかで計画倒産させて、後は知らんぷりするつもりなのかね?

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

管理費も修繕費も激安ですね。
機械式駐車場なのにこれだけ？と、驚きました。
４４戸しかないから、将来修理が必要になった時にどうするんですかね？平面駐車場なら大丈夫だと思いますが。

[217: 匿名さん]

安すぎるとかえって不安。
どうしても深読みしてしまいます。

[218: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

修繕費用が足らない場合は一部負担金要請がありましたが合意がとれず機械駐車場は壊してしまいます。数台の平面が抽選になり外れた多くは各自で探しました。筑18年目に起きた事です。毎日使う方は間に合うなら15000円と18000円の平面の抽選をお勧めします。

[219: 買い替え検討中さん]

今回の平面は高額な部屋を買った人で決定じゃないんですか？

[220: マンション検討中さん]

>>219 買い替え検討中さん
そうなんですか、平面はもう無理なんですね

[221: マンション掲示板さん]

機械式で十分ですよ
壊れたとしても負担金くらいでそこまでお金に困ってる人が入居するマンションじゃないですから

[222: マンコミュファンさん]

>>219 買い替え検討中さん
仮契約中のものです。駐車場の場所希望はマンションの価格が高い順で決めるそうです。
私は機械式を希望しております、、

[223: 検討板ユーザーさん]

>>221 マンション掲示板さん

物件価格に対して修繕積立金が安すぎますよね。ここ買える人ならもっと出せると思いますけど。そうは言っても２０年後くらいに一気に出すとなると、やはり負担になるでしょうし。もう少し高い設定にしてもよかったのでは？

[224: マンション検討中さん]

>>223 検討板ユーザーさん
ちなみに機械駐車場を更新するとパレット1台あたり150万以上×台数分掛かりますからね。利用者に一時負担金としては高額過ぎて断念するところが多いです。ここの居住者はお金持ちの方ばかりのようですから大丈夫かと思いますが

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 マンション検討中さん

計算すると、１戸当たり１２０万強になりますね。
お金持ちばかりなら、まぁ大丈夫かもしれませんね。

[226: マンション検討中さん]

>>225 検討板ユーザーさん
機械駐車場利用者以外は一時負担金など出しませんから利用者の中で理事会で調整です。維持管理費の少ないマンションでは15年以上すると外壁とエレベーター修繕の延期は良くあるけど機械駐車場の更新はいつも揉めますよね。でもこちらの住人の方はお金に余裕あるから外野の心配は不要だと思います。

[227: 匿名さん]

お金持ちの方ばかりが住むヴェルディですか。
ヴェルディブランドも変わりましたね。勿論良い意味で。

[228: 職人さん]

ここの物件は、そこまで高いとは思わないですけどね。
4700万・5400万が最多価格帯ですよね。めちゃくちゃお金持ちって感じではない額ですね。
駅の利便性考えて、無理でも買う人いると思います。

[229: マンション検討中さん]

>>221 マンション掲示板さん
この通りここはお金には不自由してる方が入居するマンションではありません。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

広島駅付近はどんどん開発が進んでいますね。