ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://st-hiroshima.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件概要（予定）
名称 ザ・ステーションテラス広島
販売開始時期 2020年9月中旬（予定）
※予告広告この広告は予告広告につき、販売を開始するまでの間は、ご予約やお申し込み等には応じられませんので、予めご了承ください。
所在地 広島県広島市東区光町一丁目21-1､21-2（地番）
交通 広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
用途地域・防火地域 商業地域・準防火地域
その他の地域地区 都市計画区域内･市街化区域･駐車場整備地区･駐輪場附置義務対象区域・雨水供用開始区域・汚水供用開始区域･一般区域（景観計画関係）･高次都市機能誘導区域（都心型）･居住誘導区域
地目 宅地
建ぺい率 90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
容積率 400%
構造・規模 RC造ラーメン構造・地上15階建
敷地面積 952.86㎡
建築面積 381.86㎡
建築延床面積 4,275.47㎡
建築確認番号 第HP16-3156346号（令和2年2月20日付）
総戸数 44戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（16戸）・4LDK（28戸）
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 74.07㎡（1戸）～88.65㎡（14戸）
バルコニー面積 2.94㎡（1戸）～33.89㎡（14戸）
テラス面積 24.05㎡（1戸）・26.64㎡（1戸）
プライベートポーチ面積 6.62㎡（15戸）
駐車場 40台（平面式4台、機械式36台）
駐輪場 86台（平置式28台、2段ラック式58台）
分譲後の権利形態 ［敷地］区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
［建物］専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主
株式会社信和不動産
〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号
TEL.[phone]（代）
広島県知事免許（9）第5931号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
〒730-0042 広島市中区国泰寺町二丁目4番7号
TEL.[phone]（代）
国土交通大臣（7）第4315号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社沖本初建築設計事務所
施工 東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理 株式会社穴吹コミュニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 2022年3月上旬
入居予定 2022年4月下旬

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ザ・ステーションテラス広島 モデルルーム訪問（広島駅北口に地場No1デベロッパーが送る）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/877/

[121: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
こいつ千田の大衆タワーの信者だから無視した方が良いですよ。

[122: 匿名aさん]

外野は気にせず、ステーションテラス広島に興味がある人たちで盛り上がりましょう。

[123: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
元祖大衆マンションのヴェルディ。マンション名にヴェルディを無くし、これからプチ高級路線を目指すのかな？

[124: 匿名さん]

対抗する物件がないところがいい。どこの物件も、近隣の物件の悪口を書いてるだけだし。
ここは、特別、悪いとこもないしなー　夜暗いって思う人もいると思うけど、他はもっと暗いし。まだ、許せる暗さかな。この辺りに住んでる立場から言うと、これ以上、先には行かない、ギリギリのラインだけどね。ユアーズの時代も行くことなかったな。くらいしか思いつかないな欠点。欠点も、参考になるよね！

[125: マンション比較中さん]

私も通勤時この周辺通りますが、おっしゃる通り、広い駐車場奥の方は雰囲気が、、
こちらの物件の場所がギリギリのラインというのに同感です。
奥は通る事はないし、許容範囲なので私には駅近で無駄な共用施設もないシンプルなところに魅力を感じます。

[126: 匿名さん]

たしかに、奥に行くことはないので関係ないですね！
購入者は、おそらく、この辺りの土地勘に詳しい人多そうな気がしますね。

[127: 匿名さん]

＞対抗する物件がないところがいい。
近くにJR西日本プロパティーズが既に分譲マンション用地取得済みですよ。

[128: 匿名さん]

二葉山トンネルが出来たらこの空き地にもマンションが建ちます。
https://goo.gl/maps/Qwpz2afeoNPJrPr97

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
近くとは具体的にどのあたりですか？

[130: マンコミュファンさん]

千田タワー信者必死過ぎで笑た

[131: 匿名さん]

>>128
山際ですし、高速の入り口沿いに住みたい人いるんですかね。。。
安いならいいですけど。さすがに、クラースさん、レジデンスさんにはかなり劣りますね。

>>127
興味深いですね。

[132: マンション検討中さん]

私見ですが、ヴェルディに5000万オーバーは、なかなか勇気いります。安い部屋は、値段相応で悪くないと思いますが、高額になるとクオリティ考えたら割高感否めません。ペントハウスとかならまだしも。
ほんとにあくまで私見ですが、5200万くらいまでならありです。それ超えると、もっといいデベとか、選択肢広がると思います。

[133: eマンションさん]

いつもとは違う名前にしてるんだから中の仕様も違うかもしれない。
穴吹や三井もグレードによって名前変えてるし。

[134: 匿名さん]

5200万！さすがにそれは安め設定ですね。横川東と同じくらいにしますかねー。さすがにそれはないかなと。5600万くらいかな。あと１週間で分かりますね。
今は誰も答え知らないですしね。

[135: マンション検討中さん]

>>133 eマンションさん
グレードはいつものヴェルディ と変わらないみたいです。モデルルーム見に行った時にステーションテラスもこんな感じですか？って聞いたらハイ！と言われたので。

[136: eマンションさん]

こちらの物件の購入検討しましたので、参考まで記載します。

本物件はファミリー向けですが、学区は悪いです。広島駅徒歩7分という利点はありますが、すぐ隣は低所得者層の尾長。至近距離に○○学会とその駐車場。
再開発エリアからも外れていますし、ディベロッパーが親和不動産ですから資産価値は低いと思います。

低価格が売りの会社=建築物も価格相応ですので、上層階角部屋でｍ2単価60万円を切った価格になると思いますが、私はデメリット要素が多いと思います。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 eマンションさん

買われる方はここの掲示板に参加されて無い方が多数で判断基準も多々あるのでしょう。個人的私見はあくまでも私見でトンネル横など論外で意外と立地で需要はあり売れると思います。

[138: マンション住民さん]

たしかに、冷静になれば、5400万くらいですね。

[139: 評判気になるさん]

こちら検討中です。希望の階、部屋タイプが5500万までならばですが。
今後近いうちにこの周辺で新たなマンションが建設されるとしてもきっと予算オーバーでしょうから、ステーションテラス広島のヴェルディ価格を期待しています。

[140: 匿名さん]

たしかに、他のデベで建ててきたら予算オーバーの可能性はありますし、建設予定は今のとこ聞かないですね。

[141: マンション検討中さん]

この完成時期だと住宅資金贈与の非課税も住宅ローン控除も利用できませんね。
軽く見積もっても５００万は余計に予算がかかります。

[142: 匿名さん]

>>141
令和３年１２月までですよね。確かに所得によるけど１０年くらいで300万は変わりますね。
これはもう仕方ないですね。購入を諦める要因にはならないですね。他の完成物件を検討するなら別ですが。
そういえば、この辺り、街灯少ないですね。ベランダ側はない方が、眩しくなくていいんですけど、表も裏もないし。目の前の駐車場の明かりだけが頼りです。。。
何気に、あの信号機。２ー３階くらいだと、気になるかもですね。電線もあるのでやはり４階以上かな。

[143: マンション検討中さん]

いよいよ価格発表会。初日に行かれる方、情報お願いします。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん

明日の発表会で連絡ありまだ2組可能みたいです。2日目から申し込み変更しました。残り1組かも知れません。

[145: マンコミュファンさん]

98です

いよいよ今週末発表ですか。
最上階角部屋5780で！

[146: 口コミ知りたいさん]

最上階！5680で！　申し訳ないがこんなもんだろう。狙ってない部屋だけど。

[147: 通りがかりさん]

ヴェルディ品質と考えると５５８０かなと思ったけど、そうは言っても広島駅徒歩７分というのは大きいので、５８８０で！

[148: マンション掲示板さん]

びっくりするくらい安い予感する…
そうしないと売れないもん。
建て売って建てて売ってえええええ！ヴェルディ！！
ドーン！！！４７５０！！

[149: マンション検討中さん]

土曜日発表会行ってきます。
びっくりするくらい安かったら良いですね。
どんな金額を提示してくるのか読めません。
土日でどれくらい売れますかね。
これもまた値段次第ですね。
予算内でありますように。

[150: マンション検討中さん]

最低価格3880万円 最高価格 5980万円

[151: 口コミ知りたいさん]

4750なら買います！すぐ、おしえてください

[152: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

私も今から行きます。それでは会場で

[153: マンション検討中さん]

>>151 口コミ知りたいさん
Bタイプなら余裕で買えそうですよ。

[154: 口コミ知りたいさん]

Bタイプは最上階でも4150万くらいと思ってます。
Cタイプ希望です

[155: マンション検討中さん]

>>154 口コミ知りたいさん
Cタイプはどんどん埋まっていっている様子でした。

[156: eマンションさん]

>>154 口コミ知りたいさん
安っ

[157: マンション検討中さん]

Cタイプにしました。

やはりCが人気でけっこう埋まってましたね。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
間取りってどこで見ることができますか？
ネットで見れますか？

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

間取り等15日に一般公開されるみたいですよ

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

結局、いくらくらいでしたか？

[161: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
間取りは標準タイプは事前に資料取り寄せした方に送られているはずなのでそこで見ることが可能ですが、詳しいものは今日明日予約されてる方か15日以降になるそうです。

[162: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
予想通りでした。
Cは5000スタートからです。

[163: ご近所さん]

Bはいくらからですか！？二階
１階は、物件概要が出たらわかるけど！予想されたどおり、4000超えたんですか！？

[164: 職人さん]

>>150
これって予測ですか！？実際！？

[165: マンション検討中さん]

>>163 ご近所さん
ギリこえてません

[166: マンション検討中さん]

>>163 ご近所さん
Ｂは２階4300位からです

[167: マンション検討中さん]

駅北なのに最低3900万からなのでかなりお得感がありました。
信和さんがんばりましたねー。
すぐに売り切れるでしょうね。

[168: 職人さん]

１階はまあパンダなので、実質4300万からですか。
駅北は当分ないので、よいと思いますね。
Bだと１５階で4600万か。妥当な価格設定ですね。他の物件が高い設定なのに！

[169: 匿名さん]

結局、最上階の１番広い部屋はいくらだったのでしょうか？

[170: マンション検討中さん]

知り合いから『駅北で駐車場が高いと予想してたのに３０００円だった！』と聞きましたが本当なのでしょうか？

[171: 職人さん]

この辺りをもう少し、外れたら、月極が１万円くらいですね。

[172: マンコミュファンさん]

駐車場の利用料は数字のマジックと聞いたことありますが。

第三者に近隣相場より少し安く8000円とかで貸し出せたりできるならいいですね。

[173: 評判気になるさん]

１日目でどれだけ埋まったんでしょうか。

[174: マンション検討中さん]

今日は低価格の部屋とCタイプの部屋に希望が集中してるようです。

[175: 評判気になるさん]

>>174 マンション検討中さん
ちなみにCタイプはまだ余りはありそうでしたか？

[176: マンション検討中さん]

>>175 評判気になるさん

本予約と仮押さえかが良く分かりませんがCは半分ぐらいAは余裕ありＢも半分近く希望等が入ってるみたいですが現金即買いか手付金入金で本予約になります。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
価格は1階3980万 2階Ｂタイプ4300万～最上階角部屋Cは一体いくらだったのか教えて下さい。

[178: 匿名さん]

最近は15階建マンションばかり。ひと昔前は14階建ばかりだったのだが。

[179: 口コミ知りたいさん]

>>177
5000万スタートって言われてるので, 5380万くらいじゃないですかね。

[180: マンション検討中さん]

>>179 口コミ知りたいさん

最上階角部屋はそんなに安いんですか

[181: 評判気になるさん]

>>179 口コミ知りたいさん
さすがにそれはないと思います。一階上がる事に50万円はプラスされていたとしても5700万円は確実ですね。

[182: 口コミ知りたいさん]

たしかに、5380万なら Bタイプ選ばなくなりますね。
5480万くらいを予測してたんで！勝手にそのくらいと思ってました。
私は明日行くので、詳細は明日で！！！
どこの部屋でも以外に悪くないかなと思っているので！前に遮るののは電線しかないし。

[183: 匿名さん]

3980万はBタイプの1階？2階が4300万らしいですが、上の方で15階が4600万とあるけど、だとしたら1階上がるごとに23万？

[184: 口コミ知りたいさん]

>>147 通りがかりさん
ニアピンでしたね！

[185: マンション検討中さん]

>>147 通りがかりさん
ニアピンおめでとうございます。

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

今日行きますが1階はまだ有りそうですか

[187: マンコミュファンさん]

皆さんおはようございます！

結局、最高値の部屋はいくらだったんです？
気になって夜も眠れん。

[188: 通りがかりさん]

>>184 口コミ知りたいさん
　185マンション検討中さん

147です。ありがとうございます！
ターミナル駅徒歩７分は利便性抜群ですし、やはりマンションは立地第一ということですかね。

[189: マンション検討中さん]

>>187 マンコミュファンさん
C15階でだいたい5900ですね
ゆっくり寝てください！

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん

ちなみにその部屋は昨日売却済です

[191: マンション検討中さん]

行って来ました。半分以上予約で埋まってました。残りの部屋と予算の関係で見送りです。残念、こんなに人気なら初日に予約入れれば良かったです。

[192: マンション検討中さん]

1階5000万で、15階が5900て階ごとに64万も上がるんですか

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

平均ではありません。電線が被る階や学会、ふろーれんすの高さ越えた所等で上手く上げ下げしてます。

[194: マンション検討中さん]

誰もあれだけ盛り上がった最上階の角部屋の具体的な額を明示出来ない不思議なスレ。本当はこのスレの住人は第三者の冷やかしのみで誰も価格発表会には行ってないかも

[195: 口コミ知りたいさん]

5900万程度でしょ。もう十分ですね。あとは誤差範囲だし。一番高い部屋は物件概要でどうせわかるのでいいかな。193さんの情報を見る限り、想像はそんなに難しくないですし。
本当に知りたいなら行けばいいし。厳密な数字は、書かない気持ちはわかりますけどね。

[196: マンション検討中さん]

>>195 口コミ知りたいさん
別にあなたの意見が聞きたいのではなくてコンテストとしてリアルタイムで金額が知りたいだけ

[197: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

私は発表会に行きましたし、実際最上階の金額も見ました。営業の方は席を離れる都度価格表を持って行き15日までは一般公開出来ないと言う厳重な姿とお言葉に、このスレで具体的に公表するのはモラルに反していると皆さん思われているのだと思います。私は個人的にそのように思ってしまいました。

[198: 検討板ユーザーさん]

お互いあまり感情的にならず、冷やかしのお遊び価格当て企画なのでもう15日にニアピン発表でいいんじゃない、

[199: 匿名さん]

余裕で購入できる金額だったのにすでに希望の部屋がありませんでした……価格プラスされてもいいのですぐに中古でませんかね……

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 匿名さん
まだ仮申し込みの状態なのでキャンセルでるんじゃないでしょうか。知り合いが12日に行って部屋押さえましたが、今日キャンセルしたので。

[201: マンション検討中さん]

>>200 口コミ知りたいさん
なぜキャンセルに至ったのか知りたいですね。

[202: 口コミ知りたいさん]

電線は、道路側に近いのではなく、建物側に近いんですね。　歩道１メートル分ですが
あと、電線に黄色のやつ（名前わからないです）も付いているので、視界は確かによくないので値段がそれより上で変わるのは納得です。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>199
最近まで、コストコの横にあるヴェルディも中古でいい値段で出てましたよね。たしか１５階。（７０平米）正直、売れないだろと思っていましたけど、もうないから売れたのかな。
キャンセルでて購入できるといいですね。

[204: マンコミュファンさん]

>>202 口コミ知りたいさん
黄色のカバーは工事中の保護カバーですから施工後に取り外しになります。駅北も電線の地中化が進んでますから将来的には電柱も無くなるのでは

[205: マンコミュファンさん]

>>203 口コミ知りたいさん
隣のフローレンスや近くのハウスバーンフリートの中古が15年以上前に買った値段以上で売れて昔の廃墟の駅北買った人は大きく値上がりしてラッキーですね。

[206: マンコミュファンさん]

>>205 マンコミュファンさん

ベリスタ光町 10年以上前に新築1階2700万が中古で3400万で売却事例もあります。

[207: 口コミ知りたいさん]

光町が無電柱化は、予定はないはずです。
15年前に買った人は、金利も高い時代だったので、一概に比較はできないですが。売りたくなるでしょうね！いい値段なのに買う人もいるんですね。この辺り物件少ないので貴重ですね。

[208: マンション検討中さん]

予約(仮押さえ)された方にお聞きしたいのですが、手付金の期限が結構な近日中の締め日で設定される流れでしたが皆さんお支払いされるのでしょうか？それとも支払い期限を伸ばしてもらったのでしょうか。

[209: 口コミ知りたいさん]

支払い期限伸ばすことできるんですか！？売主としてデメリットしかないのに。

[210: マンション検討中さん]

>>209 口コミ知りたいさん
私の書き方が悪かったです。
伸ばすことが出来るか分からないですが、
仮押さえから約3日後に数百万円という大金を振り込むことが皆さん可能なのでしょうか。
価格発表会という名目で見学に行ったので予約から数日後には何百万円も支払わなければいけないという事情を知らず、大変驚きました。

[211: マンコミュファンさん]

>>210 マンション検討中さん
手付金はどうしても欲しい方が予約を確定させる為、入金します。他の物件も含め検討中の方は決めた時に希望の部屋が有れば支払う形になります。ここで購入を決めていたので事前に手付金の話しは聞いて行きました。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンコミュファンさん
の場合は、この価格発表会よりも前の段階で手付金について質問をし、話を聞かれていたということなのですね。とても計画的に購入を検討されていたのですね。勉強になります。

[213: 通りがかりさん]

さっそくホームページに詳細でてますね。

[214: マンション掲示板さん]

駐車場2000円！？
管理費もやっす、、、。

[215: 匿名さん]

表面上安く見せるいつもの手法なんだけど、その金額では将来積立て不足になる事は誰でも予測出来そうだよね。この会社どこかで計画倒産させて、後は知らんぷりするつもりなのかね?

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

管理費も修繕費も激安ですね。
機械式駐車場なのにこれだけ？と、驚きました。
４４戸しかないから、将来修理が必要になった時にどうするんですかね？平面駐車場なら大丈夫だと思いますが。

[217: 匿名さん]

安すぎるとかえって不安。
どうしても深読みしてしまいます。

[218: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

修繕費用が足らない場合は一部負担金要請がありましたが合意がとれず機械駐車場は壊してしまいます。数台の平面が抽選になり外れた多くは各自で探しました。筑18年目に起きた事です。毎日使う方は間に合うなら15000円と18000円の平面の抽選をお勧めします。

[219: 買い替え検討中さん]

今回の平面は高額な部屋を買った人で決定じゃないんですか？

[220: マンション検討中さん]

>>219 買い替え検討中さん
そうなんですか、平面はもう無理なんですね