ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://st-hiroshima.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件概要（予定）
名称 ザ・ステーションテラス広島
販売開始時期 2020年9月中旬（予定）
※予告広告この広告は予告広告につき、販売を開始するまでの間は、ご予約やお申し込み等には応じられませんので、予めご了承ください。
所在地 広島県広島市東区光町一丁目21-1､21-2（地番）
交通 広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
用途地域・防火地域 商業地域・準防火地域
その他の地域地区 都市計画区域内･市街化区域･駐車場整備地区･駐輪場附置義務対象区域・雨水供用開始区域・汚水供用開始区域･一般区域（景観計画関係）･高次都市機能誘導区域（都心型）･居住誘導区域
地目 宅地
建ぺい率 90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
容積率 400%
構造・規模 RC造ラーメン構造・地上15階建
敷地面積 952.86㎡
建築面積 381.86㎡
建築延床面積 4,275.47㎡
建築確認番号 第HP16-3156346号（令和2年2月20日付）
総戸数 44戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（16戸）・4LDK（28戸）
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 74.07㎡（1戸）～88.65㎡（14戸）
バルコニー面積 2.94㎡（1戸）～33.89㎡（14戸）
テラス面積 24.05㎡（1戸）・26.64㎡（1戸）
プライベートポーチ面積 6.62㎡（15戸）
駐車場 40台（平面式4台、機械式36台）
駐輪場 86台（平置式28台、2段ラック式58台）
分譲後の権利形態 ［敷地］区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
［建物］専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主
株式会社信和不動産
〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号
TEL.[phone]（代）
広島県知事免許（9）第5931号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
〒730-0042 広島市中区国泰寺町二丁目4番7号
TEL.[phone]（代）
国土交通大臣（7）第4315号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社沖本初建築設計事務所
施工 東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理 株式会社穴吹コミュニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 2022年3月上旬
入居予定 2022年4月下旬

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ザ・ステーションテラス広島 モデルルーム訪問（広島駅北口に地場No1デベロッパーが送る）【ひろしマンション】
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[1: 評判気になるさん]

気になる物件なので、情報交換できたらと思います。
現在は、駅北は競合物件ないので駅南などと競合すると思いますが。
コンビニも多いですし、スーパーもマックスバリュー、鉄道病院、クリーニング屋さんも近くに多数、飲食店も多いので、よいかなと思います。目の前の駐車場。。。あの土地に何かくるとも思ませんし。
間取りは、ヴェルディさんなのでいつもどおりかな！？
山も近いのでのんびりもありながら、駅に近いのは良いですね。
周辺中古物件情報（隣のフローレンスさんなど）を考慮すると、いい値段するのでここもいい価格帯になると思いますが、きっと最低3900-4000万ですかね。さすがに駐車場無料ってことはないでしょうかね。ほとんど機械式ですし。

[2: 検討板ユーザーさん]

春先に完売したマリモのレジデンス二葉の里と同じか少し安いくらいと予想。

[3: eマンションさん]

いやいやもっと高いです。
何せ『ヴェルディ』じゃないですからね。
設計会社も他の『ヴェルディ』とは違う会社ですけど、賃貸マンションの設計会社じゃなかったっけ？
ヴェルディ横川東があの価格で『ヴェルディ』を名乗ってますので『ヴェルディ』じゃないとすると4000万円以下は無いのでは？

[4: 評判気になるさん]

>>3
横川は3200万からじゃなかったでしたっけ。６５平米で。たしかにここは、74平米か。
4000万いきますかねー！？
横のフローレンスさんの角部屋、ここが建設されると意味なくなりますね。
玄関側が、フローレンスさんの角部屋。

[5: 評判気になるさん]

>>2
もし、レジデンスさんと同じくらいだと。レジデンスさんの方はいい物件ですね！
さすがにそれは超えないかなーと予測してますし。それより高いとなると。
土地を取得価格に依存するしありえるか！！？

[6: 検討板ユーザーさん]

広島の別の駅近でもう少し狭くても4000超えてたはずなので、さすがに4000前半はするんじゃないですかね。

[7: マンション検討中さん]

4000超えは確実でしょうね。
建物は他のヴェルディ同様にチープめですが、立地がいいですからね。土地価格はレジデンス二葉の里と同じくらいでしょうけど、こちらは個数が少ないのでレジデンスより一戸あたりの土地分配割合が高めになります。
74平米だと4100?4600、広いのは4600?5000こえるくらいですかね

[8: マンション比較中さん]

ここで７４平米４０００万以内なら、買いますね！９月か楽しみ！
74平米で4600かー、納得の値段ですね。
広いのは８８平米ですよね。５０００万は超えると思ってますけど
88平米で4600万以内なら　買いたいですね！！

[9: 匿名さん]

周辺環境を教えて欲しいのですが、誰か詳しい人お願いします。

[10: マンション検討中さん]

建物チープですかね？
いつものヴェルディさんに比べると高級感があっていいと思います！
流石に横川東は超えて、高そうですね…

[11: 匿名さん]

ヴェルディ三篠パームレジデンスも高いですから、高そう。
建物は普通じゃないですかね。１５階建で４４戸ですよね。１階に２戸あるので、必然とエントランスは狭めですし、車寄せは当然ないでし、オーナーズルームなどないでしょう。内装は、いつも通りじゃないですかね！？凝り始めると、コスト高くなるのであまり頑張りすぎない方がいいかなと。機械式もあるけど、自転車置くとこある！？
４さんが言ってますけど、玄関開けたら、フローレンスさん！？
消防署が近いくらいですかね。すごく活動している感じはしないですけど。
環境は、夜は、ちょっと暗く感じる気もします。
大きな駐車場向こうの、いくつかあるお家（お店）はちょっと気になりました。行くことないですけど。

[12: マンション検討中さん]

裏とり全く出来てませんが、他のヴェルディ商談中に営業しつこく聞きましたら4200万円ぐらいからじゃないですかねとの返答でした。高いからこっちにしなさいとの誘導かも知れませんが。

[13: 匿名さん]

>>4200万かですか。まあ納得の値段ですね。近場だと横川東なども悪くはないですけど。こっちの価格聞いて考えたくなりますね。CM始めたらこの掲示板も人が集まりそう。

[14: マンション検討中さん]

1階の２戸が横川東同様、バーゲン価格になりそうで気になります。

[15: 匿名さん]

>>14
１階と２階でどのくらい価格変わるんですか！？
たしかにああいうタイプなら１階は安そうですね。

[16: マンコミュファンさん]

一階も実際暮らしてみたら、安いうえに利便性抜群で悪くないね！ってなると思うけどな。
宅配ボックス行って帰るまであっという間だし。

[17: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

横川東の2戸がそれぞれ2階との差額が300万円と350万円です。仮に1階で浸水被害の場合は個人の負担で修繕ですか。

[18: 匿名さん]

専有部分はその通り。
共用部分はマンション火災保険の水災特約で修繕。

[19: 匿名さん]

横川東は２階が３６００万からか、ならここは1階が3400万で２階が３７００万くらいですかね。ここは、浸水する可能性は低いので１階も悪くないかもですね。




余談ですが専有部分の被害は個人負担なんですが、洪水で浸水した場合、一部の住人の良心により揉めるケースがあるらしいです。修繕積立の一部（数万）をお見舞金にするケースらしいです。リスク背負って低層階に安く住んでたんでしょってなるらしいです。台風で窓ガラスが割れた場合はどうなるかは聞いたことないですけど。

[20: 匿名さん]

４０００万円以下の部屋は無いと聞いています。
台風で窓ガラスが割れた場合はマンション保険の保証対象になります。

[21: マンション比較中さん]

仮に1階が74平米４０００万として２階は？4030万とかで20万きざみ？
でも1階って全般的には人気ないはずだから 二階4200万で20万きざみ。
上層階だと約4500万か。こんなもんかなー。
この辺りって夜ってどんな感じなんですか？

[22: 匿名さん]

>>21 マンション比較中さん
某ヴェルディ(分譲中)の価格表の一部分です。
１階と２階では２００万円くらい評価が違うようです。
仮に、
１階が４０００万なら
２階は４２００万
３階は４２５０万
４階は４２８０万
５階は４３００万・・・
と、そんな感じになるのではないでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

横川東の北東角部屋最下層階4088万円、南東角部屋最下層階 4498万円。こちらの南東角部屋はかなり高くなりそうですね。諦めがつくので早く価格発表して欲しいです。

[24: マンション比較中さん]

>>21
なるほど、確かに1階は人気は確かになくて、2-3階は、電柱もあるし、正直マンションぽくないほで4階までは差をつけてもおかしくないですね。中古物件でも,あまりに低層階は、価格が安くても見ないです。
ここは目の前に建物がないのでとりあえず、４ー5階くらいからかな検討するなら！

[25: マンション比較中さん]

>>23
北東の76平米はそのくらいでしたね。
もしかしたら、あまり値段のこと言うと、人気ありそうと思って価格あげられそう！！
今、駅北に関しては、競合物件がないのは強いね。
鉄道病院さんの横で、ずっと工事してますけど、あれはマンションではないですよね。
あそこだと、北東向きだし。ありえないか。

[26: マンション検討中さん]

隣のフローレンスの中古出てるけど高過ぎるし新築マンション建つから厳しいですね。

[27: マンション比較中さん]

>>26
フローレンスで、6階で80平米３７８０万ですよね。内装は綺麗ですけど。エントランスとか、古臭いですしね。１５年前の物件ってこんなものなのかな。悪くない物件と思いますけどね。ただ、ベランダからの景色や方角考えると。あとは２年間、待てるかですね。

[28: マンション検討中さん]

プレサンスタワーも価格的に魅力ですげ、こちらの価格発表まで待とうと思います。

[29: 匿名さん]

>>28
そうですね。こちらの方がのんびりしている感じがするからいいかなと思っています。

[30: マンコミュファンさん]

ザレジデンス二葉の里の完売もありここも値段次第ですが注目物件ですね。

[31: 匿名さん]

ザレジデンス二葉の里さんは、完売、早かったですね仕様も良い感じでしたし。
私は出遅れたので、ほぼなかったです＞＜
東or南向きを確保しようと思うとなかなかといい土地ってないんですよね。
ここは、ベランダ側が広い駐車場なんでとりあえず、遮る建物はなさそうですし、あの駐車場はなくならないでしょう

[32: 通りがかりさん]

でもお高いんでしょう、ここ

[33: 匿名さん]

>>32
まだわからないので、９月まで待つしかないです。
価格のことはともかく、物件自体や周辺環境などを考察しませんか。

[34: マンション検討中さん]

資料請求分が届きました。9月中旬に価格発表があるとの事でした。我が家は1階の微妙な間取りしか予算的には無理そうです。

[35: マンション検討中さん]

ここは現在競合もなく強気な価格設定でも確実に売れる物件ですね。

[36: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
駅近で、ウォンツ、マックスバリュー、広島銀行、コンビニ、小学校も公園も近くていいですよー！

[37: 匿名さん]

競合ないので強気でくるでしょうね。
我が家も、資料請求を出したところです。
駅北は、静かでいいですね。

[38: 匿名さん]

駅北が静かなのは…ソーカソーカ納得ですよね。

[39: 匿名さん]

静かじゃないですか！！？

[40: 匿名さん]

そうかそうか、かつては池や田んぼがあったとおもいますが、大き作るマンションなのできっとよいものになるでしょう。

[41: 匿名さん]

しかも、伊藤小梅さんの熱狂的なファンだったはず！

[42: 匿名さん]

むかしはどこだって田んぼでしょ。それがどうした！？

[43: マンコミュファンさん]

>>34 マンション検討中さん

1階がパンダ部屋で3980万円と予想。どちらの部屋も真横が出入り口や駐車場べったりで我慢が必要

[44: マンコミュファンさん]

>>43 マンコミュファンさん
74～77㎡ありますから1階でもその値段は無理でしょうね。二葉の里で㎡単価60万円～ですから

[45: 匿名さん]

1階が一番値段が気になるマンションかな。
74平米を㎡単価60万円で計算したら4440万かー
マンションの広告の見出しとしては、インパクトないから１階は安めにするんじゃないですかね。

[46: マンション検討中さん]

立地は、広島駅ヘビーユーザーの方には良いですが、隣接建物が近接してるのがマイナス。利便性は良いですが環境としては微妙です。あとはヴェルディのブランドとクオリティ。
売れ行きは価格にかなり左右されそうですね。
安ければすぐ売れるでしょうが、二葉の里と同じくらい、あるいはそれ以上の価格設定では厳しいでしょう。
あくまで主観ですが。

[47: マンション検討中さん]

周辺の築15年中古が4千万近くで取引されてます。新築だし44戸しかないから高くても売れると思います。

[48: マンション検討中さん]

>>43 マンコミュファンさん

1階のベランダとゴミ捨て場がくっついてる部屋がパンダ部屋と予想。ゴミ捨て場横なので匂いと雑音に対するコストパフォーマンスに期待

[49: マンション検討中さん]

9/12 13 いよいよ価格発表会。完全予約制です。

[50: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん
ここは町の端っこで学区も良くなく、夜は寂しく資産価値はあまり期待出さないと思います。