ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://st-hiroshima.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件概要（予定）
名称 ザ・ステーションテラス広島
販売開始時期 2020年9月中旬（予定）
※予告広告この広告は予告広告につき、販売を開始するまでの間は、ご予約やお申し込み等には応じられませんので、予めご了承ください。
所在地 広島県広島市東区光町一丁目21-1､21-2（地番）
交通 広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
用途地域・防火地域 商業地域・準防火地域
その他の地域地区 都市計画区域内･市街化区域･駐車場整備地区･駐輪場附置義務対象区域・雨水供用開始区域・汚水供用開始区域･一般区域（景観計画関係）･高次都市機能誘導区域（都心型）･居住誘導区域
地目 宅地
建ぺい率 90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
容積率 400%
構造・規模 RC造ラーメン構造・地上15階建
敷地面積 952.86㎡
建築面積 381.86㎡
建築延床面積 4,275.47㎡
建築確認番号 第HP16-3156346号（令和2年2月20日付）
総戸数 44戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（16戸）・4LDK（28戸）
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 74.07㎡（1戸）～88.65㎡（14戸）
バルコニー面積 2.94㎡（1戸）～33.89㎡（14戸）
テラス面積 24.05㎡（1戸）・26.64㎡（1戸）
プライベートポーチ面積 6.62㎡（15戸）
駐車場 40台（平面式4台、機械式36台）
駐輪場 86台（平置式28台、2段ラック式58台）
分譲後の権利形態 ［敷地］区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
［建物］専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主
株式会社信和不動産
〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号
TEL.[phone]（代）
広島県知事免許（9）第5931号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
〒730-0042 広島市中区国泰寺町二丁目4番7号
TEL.[phone]（代）
国土交通大臣（7）第4315号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社沖本初建築設計事務所
施工 東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理 株式会社穴吹コミュニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 2022年3月上旬
入居予定 2022年4月下旬

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ザ・ステーションテラス広島 モデルルーム訪問（広島駅北口に地場No1デベロッパーが送る）【ひろしマンション】
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[121: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
こいつ千田の大衆タワーの信者だから無視した方が良いですよ。

[122: 匿名aさん]

外野は気にせず、ステーションテラス広島に興味がある人たちで盛り上がりましょう。

[123: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
元祖大衆マンションのヴェルディ。マンション名にヴェルディを無くし、これからプチ高級路線を目指すのかな？

[124: 匿名さん]

対抗する物件がないところがいい。どこの物件も、近隣の物件の悪口を書いてるだけだし。
ここは、特別、悪いとこもないしなー　夜暗いって思う人もいると思うけど、他はもっと暗いし。まだ、許せる暗さかな。この辺りに住んでる立場から言うと、これ以上、先には行かない、ギリギリのラインだけどね。ユアーズの時代も行くことなかったな。くらいしか思いつかないな欠点。欠点も、参考になるよね！

[125: マンション比較中さん]

私も通勤時この周辺通りますが、おっしゃる通り、広い駐車場奥の方は雰囲気が、、
こちらの物件の場所がギリギリのラインというのに同感です。
奥は通る事はないし、許容範囲なので私には駅近で無駄な共用施設もないシンプルなところに魅力を感じます。

[126: 匿名さん]

たしかに、奥に行くことはないので関係ないですね！
購入者は、おそらく、この辺りの土地勘に詳しい人多そうな気がしますね。

[127: 匿名さん]

＞対抗する物件がないところがいい。
近くにJR西日本プロパティーズが既に分譲マンション用地取得済みですよ。

[128: 匿名さん]

二葉山トンネルが出来たらこの空き地にもマンションが建ちます。
https://goo.gl/maps/Qwpz2afeoNPJrPr97

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
近くとは具体的にどのあたりですか？

[130: マンコミュファンさん]

千田タワー信者必死過ぎで笑た

[131: 匿名さん]

>>128
山際ですし、高速の入り口沿いに住みたい人いるんですかね。。。
安いならいいですけど。さすがに、クラースさん、レジデンスさんにはかなり劣りますね。

>>127
興味深いですね。

[132: マンション検討中さん]

私見ですが、ヴェルディに5000万オーバーは、なかなか勇気いります。安い部屋は、値段相応で悪くないと思いますが、高額になるとクオリティ考えたら割高感否めません。ペントハウスとかならまだしも。
ほんとにあくまで私見ですが、5200万くらいまでならありです。それ超えると、もっといいデベとか、選択肢広がると思います。

[133: eマンションさん]

いつもとは違う名前にしてるんだから中の仕様も違うかもしれない。
穴吹や三井もグレードによって名前変えてるし。

[134: 匿名さん]

5200万！さすがにそれは安め設定ですね。横川東と同じくらいにしますかねー。さすがにそれはないかなと。5600万くらいかな。あと１週間で分かりますね。
今は誰も答え知らないですしね。

[135: マンション検討中さん]

>>133 eマンションさん
グレードはいつものヴェルディ と変わらないみたいです。モデルルーム見に行った時にステーションテラスもこんな感じですか？って聞いたらハイ！と言われたので。

[136: eマンションさん]

こちらの物件の購入検討しましたので、参考まで記載します。

本物件はファミリー向けですが、学区は悪いです。広島駅徒歩7分という利点はありますが、すぐ隣は低所得者層の尾長。至近距離に○○学会とその駐車場。
再開発エリアからも外れていますし、ディベロッパーが親和不動産ですから資産価値は低いと思います。

低価格が売りの会社=建築物も価格相応ですので、上層階角部屋でｍ2単価60万円を切った価格になると思いますが、私はデメリット要素が多いと思います。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 eマンションさん

買われる方はここの掲示板に参加されて無い方が多数で判断基準も多々あるのでしょう。個人的私見はあくまでも私見でトンネル横など論外で意外と立地で需要はあり売れると思います。

[138: マンション住民さん]

たしかに、冷静になれば、5400万くらいですね。

[139: 評判気になるさん]

こちら検討中です。希望の階、部屋タイプが5500万までならばですが。
今後近いうちにこの周辺で新たなマンションが建設されるとしてもきっと予算オーバーでしょうから、ステーションテラス広島のヴェルディ価格を期待しています。

[140: 匿名さん]

たしかに、他のデベで建ててきたら予算オーバーの可能性はありますし、建設予定は今のとこ聞かないですね。