ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://st-hiroshima.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件概要（予定）
名称 ザ・ステーションテラス広島
販売開始時期 2020年9月中旬（予定）
※予告広告この広告は予告広告につき、販売を開始するまでの間は、ご予約やお申し込み等には応じられませんので、予めご了承ください。
所在地 広島県広島市東区光町一丁目21-1､21-2（地番）
交通 広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
用途地域・防火地域 商業地域・準防火地域
その他の地域地区 都市計画区域内･市街化区域･駐車場整備地区･駐輪場附置義務対象区域・雨水供用開始区域・汚水供用開始区域･一般区域（景観計画関係）･高次都市機能誘導区域（都心型）･居住誘導区域
地目 宅地
建ぺい率 90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
容積率 400%
構造・規模 RC造ラーメン構造・地上15階建
敷地面積 952.86㎡
建築面積 381.86㎡
建築延床面積 4,275.47㎡
建築確認番号 第HP16-3156346号（令和2年2月20日付）
総戸数 44戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（16戸）・4LDK（28戸）
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 74.07㎡（1戸）～88.65㎡（14戸）
バルコニー面積 2.94㎡（1戸）～33.89㎡（14戸）
テラス面積 24.05㎡（1戸）・26.64㎡（1戸）
プライベートポーチ面積 6.62㎡（15戸）
駐車場 40台（平面式4台、機械式36台）
駐輪場 86台（平置式28台、2段ラック式58台）
分譲後の権利形態 ［敷地］区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
［建物］専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主
株式会社信和不動産
〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号
TEL.[phone]（代）
広島県知事免許（9）第5931号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
〒730-0042 広島市中区国泰寺町二丁目4番7号
TEL.[phone]（代）
国土交通大臣（7）第4315号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社沖本初建築設計事務所
施工 東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理 株式会社穴吹コミュニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 2022年3月上旬
入居予定 2022年4月下旬

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[41: 匿名さん]

しかも、伊藤小梅さんの熱狂的なファンだったはず！

[42: 匿名さん]

むかしはどこだって田んぼでしょ。それがどうした！？

[43: マンコミュファンさん]

>>34 マンション検討中さん

1階がパンダ部屋で3980万円と予想。どちらの部屋も真横が出入り口や駐車場べったりで我慢が必要

[44: マンコミュファンさん]

>>43 マンコミュファンさん
74～77㎡ありますから1階でもその値段は無理でしょうね。二葉の里で㎡単価60万円～ですから

[45: 匿名さん]

1階が一番値段が気になるマンションかな。
74平米を㎡単価60万円で計算したら4440万かー
マンションの広告の見出しとしては、インパクトないから１階は安めにするんじゃないですかね。

[46: マンション検討中さん]

立地は、広島駅ヘビーユーザーの方には良いですが、隣接建物が近接してるのがマイナス。利便性は良いですが環境としては微妙です。あとはヴェルディのブランドとクオリティ。
売れ行きは価格にかなり左右されそうですね。
安ければすぐ売れるでしょうが、二葉の里と同じくらい、あるいはそれ以上の価格設定では厳しいでしょう。
あくまで主観ですが。

[47: マンション検討中さん]

周辺の築15年中古が4千万近くで取引されてます。新築だし44戸しかないから高くても売れると思います。

[48: マンション検討中さん]

>>43 マンコミュファンさん

1階のベランダとゴミ捨て場がくっついてる部屋がパンダ部屋と予想。ゴミ捨て場横なので匂いと雑音に対するコストパフォーマンスに期待

[49: マンション検討中さん]

9/12 13 いよいよ価格発表会。完全予約制です。

[50: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん
ここは町の端っこで学区も良くなく、夜は寂しく資産価値はあまり期待出さないと思います。

[51: 匿名さん]

>>50
資産性は低いけど、このくらいの戸数なら捌けるでしょうね。
マンションは資産性も大事ですが、通勤の距離など考えた場合、そんなこと気にしない人も多数なので、戸数が少ないのである程度高めにしてくるでしょうね。

[52: マンション検討中さん]

最近よくCM見かけます。
サクッと完売したレジデンス二葉の里くらいの価格するんでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
天神川駅前のマンションくらいです。
天神川と光町なら光町ですよね。

[54: 匿名さん]

府中は中学出るまで市からお金貰えるよ。

[55: マンション検討中さん]

天神川は南区なんだけどね

[56: マンション比較中さん]

こちら検討してます。地元の二葉中出身者です。学区嫌われてますが、卒業生として感想は普通の公立でしたよ。ここ数年で駅北口は綺麗になりました。5千万位までなら買いたいです。

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
＞天神川は南区なんだけどね
天神川の駅が何区というのは話題と関係ない。天神川駅前のマンションは東区。

[58: マンコミュファンさん]

>>56 マンション比較中さん
これかの時代は、駅近はリスクですよ。

[59: 新築希望]

>>58 駅近がリスクの要因を知りたいです。

[60: 匿名さん]

>>58
駅近がリスクなんて聞いたことないです。駅から遠いところがいいなーって人なんて聞いたこともないですね。