ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://st-hiroshima.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件概要（予定）
名称 ザ・ステーションテラス広島
販売開始時期 2020年9月中旬（予定）
※予告広告この広告は予告広告につき、販売を開始するまでの間は、ご予約やお申し込み等には応じられませんので、予めご了承ください。
所在地 広島県広島市東区光町一丁目21-1､21-2（地番）
交通 広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
用途地域・防火地域 商業地域・準防火地域
その他の地域地区 都市計画区域内･市街化区域･駐車場整備地区･駐輪場附置義務対象区域・雨水供用開始区域・汚水供用開始区域･一般区域（景観計画関係）･高次都市機能誘導区域（都心型）･居住誘導区域
地目 宅地
建ぺい率 90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
容積率 400%
構造・規模 RC造ラーメン構造・地上15階建
敷地面積 952.86㎡
建築面積 381.86㎡
建築延床面積 4,275.47㎡
建築確認番号 第HP16-3156346号（令和2年2月20日付）
総戸数 44戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（16戸）・4LDK（28戸）
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 74.07㎡（1戸）～88.65㎡（14戸）
バルコニー面積 2.94㎡（1戸）～33.89㎡（14戸）
テラス面積 24.05㎡（1戸）・26.64㎡（1戸）
プライベートポーチ面積 6.62㎡（15戸）
駐車場 40台（平面式4台、機械式36台）
駐輪場 86台（平置式28台、2段ラック式58台）
分譲後の権利形態 ［敷地］区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
［建物］専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主
株式会社信和不動産
〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号
TEL.[phone]（代）
広島県知事免許（9）第5931号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
〒730-0042 広島市中区国泰寺町二丁目4番7号
TEL.[phone]（代）
国土交通大臣（7）第4315号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社沖本初建築設計事務所
施工 東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理 株式会社穴吹コミュニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 2022年3月上旬
入居予定 2022年4月下旬

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ザ・ステーションテラス広島 モデルルーム訪問（広島駅北口に地場No1デベロッパーが送る）【ひろしマンション】
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[261: マンコミュファンさん]

>>258 通りがかりさん

営業トークと分かった上で参考にするなら問題ないと思うよ。分かってなくて参考にしちゃうのはどうなのってこと。

[262: マンコミュファンさん]

>>259 マンション住民さん

以前モデルルーム見に行ったのですが、安いタイプで17階4400くらいだったかと思います。管理費などではステーションテラスの方が安いですね！街中に近くがいいなら的場もありなのかな？といったところでしょうか、、

[263: 通りがかりさん]

>>260
ありがとうございます。
Cが希望だったので残り３割に希望の部屋があることを願って行ってきます。

[264: マンション住民さん]

>>262
他の広島のマンションの価格見る限り、意外と良心的な値段ですね。
広島県民が、広島駅周辺を避けるという謎の現象のおかげですかね。
ただ、プレミアムフロアがあるような物件よりこっちの方がいいと思います。

[265: 匿名さん]

>>257
どうしても駅北がいい理由を参考までに教えてもらえませんか。
南側の方が通常人気があると思うのですが。

[266: 通りがかりさん]

>>265さん
ずっと駅南の愛友市場や的場付近の雰囲気を見て育ってきたのでどうしても駅南に忌避感があるんですよ。
駅北も似たようなものと言われればそれまでなのですが、個人的な感覚です。

[267: マンション検討中さん]

「エキキタ」てのは最近できた言葉で、最近になって開発が進んでるところなので、もともと広島に馴染みのある人にとってはあまり魅力の感じない場所であるのは事実ですね。
まぁ駅近なのがメリットのひとつであることは間違いありませんから、あとは今後の開発次第で、治安悪くなったり住環境悪くなったりしないかが懸念材料かと思います。新規開発の特性上、施設や住民層がどう形成されるか、こればかりは未知ですからね。

[268: 匿名さん]

駅南のビッグカメラ近くの川沿いは朝から浮浪者が酒盛りしてたり寝てたりする。
シティタワー買った人は嫌だろうね。
再開発された今も愛友市場の名残はいまだにあると感じる。

[269: 評判気になるさん]

モデルルームを見た時には、設備の品質が他と劣るようには思わなかったですし、企業努力でコストを抑えられており好印象でしたが、ヴェルディブランドに嫌悪感がある人がいるみたいですね。

実際に住まわれている方から不満などが上がったことがあるのでしょうか？

[270: マンション掲示板さん]

南口の噴水付近にいつも謎の酔っぱらい軍団が居座り、あとはぱちんこ屋に場外馬券売り場と駅南は子どもを育てながら生活する場所じゃないです。

[271: マンコミュファンさん]

個人的には駅南も駅北も子供を育てる環境ではそこまで大きく違わないと思いますが、交通などの利便性を考えると駅南、少し周りが静かな方がいいなら駅北かなと思ってます。

[272: 匿名さん]

駅南は学校が近くにない、スーパーもない、川がある。

[273: 通りがかりさん]

駅南は高すぎて庶民には買えない。

[274: マンション住民さん]

光町の端っこが駅キタとして扱っていいのかな。方角的にはそうだけど、二葉の里や光町でもオフィスがあるあたりをさしてると思うんだけど。いわゆる、都市再生緊急整備地域に入ってるとこかなと。
ただ、駅北の方が住みやすそうな気はしますね。交通量も多くないので静かでいいと思います。

[275: マンコミュファンさん]

結局価格と周りの雰囲気（住みやすさ、雰囲気）で決めればいいんでしょうね。こちらはモデルルーム見に行ったときに学区に不安があると紹介を受けて周辺を歩いた感じが少し自分には合わないと感じてしまい断念しました。安くてマックスバリュとかコンビニとか広島駅近くていいんですが、、

[276: マンコミュファンさん]

>>275 マンコミュファンさん
正直まだ悩んでいますが、、

[277: 匿名さん]

>>275 マンコミュファンさん

学区の不安って、具体的にどんな内容でしたか？

[278: マンション検討中さん]

駅南は荒神町小学校があるんじゃない？

[279: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん

二葉とかその辺が昔ヤンキーが多かったみたいな、、今はそうでもないのかもしれませんが、割りとぶっちゃけて教えてもらいました。今後がどうとかはわかりませんが

[280: 職人さん]

今時、ヤンキーなんかいないでしょ。昔話持ち出しても意味ないです。
昔を思い出したいなら、遡って、５年程度の状況でいいと思いますね