シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その２

[入居予定さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/

管理会社：住友不動産サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設

[89: 入居予定さん]

コーティング関係諸々キャンセルしました。
もうシスコンから請求書が来た方がいらっしゃるようですが、
うちはまだ決定していないものもあったりして、
うだうだしています。

ところで、築地市場移転にマイナスの情報が報道されていましたが、
ご覧になった方はいらっしゃいますか？
地中に相当数の杭が埋まっているそうで、
それが腐食すると土壌汚染につながる恐れがあるらしく、
除去するには何億もかかるし、もうこれで移転はありえないような内容でした。

お近くでの移転話でしたし、
有明の発展につながりそうなことは何事も応援気分でいましたが、
ちょっぴりがっかりです。

それに、CTAの地盤のことも、今更ながら心配になってしまいました。

[90: 入居予定さん]

↑　築地移転記事
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100216-00000001-mailo-l13

有明は大丈夫でしょう。豊洲の築地予定地は、前の東京ガスが杭を埋めていたらしいです。

[91: 契約済みさん]

>>89
心配してる方もいて安心しました。

詳しくないので良くわかりませんが、
地盤改良をすることにより液状化対策を施していたり
免震構造で、軟弱地盤への対応がされているそうなので、多分大丈夫なんでしょうが
そんな対応がされていることや支持基盤が75Ｍ下にある（ガレリアまでは支持基盤が浅いらしい）とかを
今更知ると気にはなります。

築地の移転はそんなに気にして無かったですが
オリゾン前の土地には期待してたんで、前回落札されなかったのはショック。
3月末でも決まりそうになさそうやしね。

にぎわいロードはいつ見ても、常に同じ景色なんすけど
工事進んでます？ご近所さんがいれば教えて欲しい。
ネットで調べても完成時期わからんし。

期待していた周辺環境になるには相当時間かかりそうですよね。

[92: 契約済みさん]

水まわりコーティング、うちも頼んでますが効果のほどはどうなんでしょ？
すぐ意味なくなるくらいならしないほうがいいですけど…
っていまさら悩んでも遅いですよね〜

[93: ご近所さん]

免震は立て揺れに弱いから、いっぱつでアウト。その後の横揺れで機能しなかったら最悪の状況になる。
そんなことにならないように祈りましょう。前田建設物件であるから、その点も気になる。
にぎわいは２２年から。でも、はじっこだから大通りとの交錯はどう仕上げるのか。

[94: 契約済みさん]

シティタワー麻布十番のスレッドで水はじきがいいってかいてましたよ。
うちもやりたかったのですが予算の都合であきらめました。

[95: 入居予定さん]

>>91さん
私はあまり心配していないですけどね。
人口が増えるにはまずは住宅と学校を作って、店舗などは後からですしね。
人口が一定数達して人通りが増えてきたら、オリゾン前も落札者が出てくるでしょう。
あそこが開発されて公開空地で国際展示場駅まで斜めに突っ切れたりしたら、徒歩分数かなり縮められますよね。笑
決して廃る一方にはならないですから、経済が上向くまで気長に待とうと思います。

[97: No８９]

皆様、
築地移転予定地について、いろいろ詳しく教えてくださって、ありがとうございます。
地盤や構造については、ほとんど知らずに購入を決めたクチなので、
この掲示板でいろいろ知って驚いたり心配したりしています。

ところで我が家では、コーティングは、シスコンはキャンセルして、
友人の業者にお願いすることにしました。
使用する薬剤も価格もより安心なので、そうしたのですが、
その友人によると、コーティング関係は、必ずはがれるけれど、
数年後の差を考えればぜひしておいた方がいいとのことでした。
営業トークですかね（笑）。
生涯そこに住み続けるなら傷や汚れは気にせず暮らし続けていいのでしょうが、
もし売るつもりがあるなら、少しでもキレイな方が印象がよくて
売却しやすいのは言わずもがなかなぁと思って、お願いするつもりです。

[98: 契約済みさん]

確認会行ってきました。
バッチリでしたが、パンフレットに
誤表記があったそうです。

パウダールームに二重張り表記が
あったみたいですが、実物にはないらしいです。

｢あ、そうですか｣、で終わる話しですが、
なんと壁ごと再工事してパウダールーム
の遮音性を高めるそうです。

そこまでやってくれるのか、と感心しました。
このMSを選んでよかった。

ＨＰの内廊下どおり作ってくれないデベも
あるみたいですが、すみふは信用を大切に
してる会社だと思いました。

我々も見習って大切に使用していきたいですね。

住人しか見ない住人板に書いてるので
すみふ営業ではないとわかりますよね？

[99: 契約済みさん]

98>>おもしろいからage

[100: 契約済みさん]

デペ提示の火災保険は団体割引あるが、なぜか他の代理店より高い気がする(同じ保険会社の同じプラン)。
代理店によって、保険金が違うんですか？

[101: 匿名]

保険金？
保険料？

[102: 匿名]

アゲとかバカじゃないの

[103: 契約済みさん]

98さんの書き込みには同感なのですが、こういう所に書き込むと、『ご近所さん』あたりに、あることないこと、叩かれ、広められそうなので、心配です。

本当に契約者限定のサイトならよいのですが。

[104: 入居予定さん]

＞＞本当に契約者限定のサイトならよいのですが。


その通りだと思います。本当の契約者、入居予定者限定版が必要ですね。
でないと、すぐに荒らされます。（笑い）他のマンションは、どこかのサイトに専用に開設してるみたいですが
・・・・・・・

[105: 入居前さん]

ＢＭＡはｍｉｘｉにコミュニティありますね

[106: 契約済みさん]

MIXIとかだと変な奴いなくなんの？

[107: 入居前さん]

はい、ここに情報を書くと資産価値低下につながりますね。
みんな憧れだった豊洲某タワーや有明某マンションも風評被害
が計り知れません。
あの書き込みを見ると、中古買う気失せる方多いと思います。

mixiも豊洲の方たちがやっていますが、unofficialということで
機能していないようです。

管理組合が立ち上がったら、匿名の掲示板に書き込みやすさはありますが、
ほかの高級物件のようにCTA住民板も閉鎖してもらえないでしょうか？

悪い話しもよい話しも住民だけのコミュニティサイトを作り、
共有施設の使用許可や回覧サイトを作りませんか？
おいおい、理事会が立ち上がったらそういう
動きがでてくると思いますが。

[108: 契約済みさん]

102>>アホ魚が一匹つれたｗ

[109: 契約済みさん]

101さん

保険料です。

[110: 契約済みさん]

マルチエアコンでお掃除機能付きだと三菱でしょうか？
ネット通販等でいろいろ調査中ですが3LDKだと工事費込みで60万くらいかかっちゃいそうですね…

[111: 契約済みさん]

>>109

確かに他代理店より8000円くらい高かった。

[112: 契約済みさん]

お掃除機能付のミツビシで60万は安いですね。
室外機２台×エアコン４機でってことですよね。

家はシスコンで90万の見積もりだったので断念しました。

[113: 契約済みさん]

洗濯機の搬入が心配になってきました。
ヒートリサイクル 風アイロンを購入し搬入したいのですが、
搬入設置できるか確かめた方いませんか？
2LDK、60Cです。

営業に聞いたら間口や置き場所寸法、教えてくれますかね？

[114: 匿名さん]

電化製品なんてキャンセルすれば良いじゃん。

[115: 確認済み]

搬入ですが、海外製品又は特注以外は入ります。
つまり国内製品は大丈夫です。防水パン、水道位置も各社に対応できています。心配でしたら、部屋の図面を電気屋に持っていけば確認して下さいます。

私も風アイロン欲しくて最初検討してました。
でも風アイロンは高熱を使用する関係で、配管のパッキンが一部溶ける可能性があり、異臭が起こるケースがあると電気屋で教えて貰い、やめました。
アイロン機能魅力ですが、綺麗になるのは形状記憶シャツとかくらいで、やはりアイロンは必要とのことでした。(参考までに)

[116: 入居予定]

ガレリアと反対側に、クレーン修理工場がありますよね。
その隣にある白い建物(共和って書いてある)に、足場がかかってました。
塗装工事等ならいいのですか、解体工事だったらもしかして・・・

[117: 契約済みさん]

寸法の上では通常の洗濯機は入ることは確認しました。
が、実際に見てみると非常に厳しいかもしれません。

これは間取りによってだと思いますが、扉が間口を狭くしているからです。
しかし、最悪扉は外せることを確認しました。

結論は「大丈夫」

[118: 契約済みさん]

>>116
その建物はこの会社の物流センターですが、
ttp://www.kyowa-grp.co.jp/ariake.html
移転なのか、修繕工事なのかは会社側に直接問い合わせてみないと分かりませんよね・・

この建物を含めて、隣の印刷工場、港湾荷役事業会社の営業所、外観はまぁまぁきれいで問題ないと思いますが、CTAすぐ隣のあの自動車修理工場は、明らかに街全体の雰囲気を壊していますよね・・・
すぐ前に小・中学校や大学もできるので少しきれいにしてくれたらいいのにな～と思います。

[119: 入居予定]

116です。

すみふの営業さんなら情報持っている人いないですかね？
私の担当の人は知らないと言ってましたが。

118さん、正直な感想だとは思いますが、我々が後からやってきたのですから、あちらから文句を言われることはあっても、こちらが｢修理工場が雰囲気を壊している｣と言うのはちょっと身勝手かと・・・

[120: 契約済みさん]

＞No.115 さん

詳しく教えてくださり、ありがとうございます。
大丈夫と聞いて、安心しました。
パッキンが溶ける話しまで教えてもらえるなんて、いい方ですね。
事前に知ると、あとで知るでは動揺は大違いでしたから
本当に助かります。

＞No.117　さん

なんとも裏技まで教えて頂きありがとうございます。
最悪時どうしようもなかったので、なんとかなるのであれば
購入したいと検討しています。
私も内覧に夢中で隅々まで確認を怠ってしまいました。
みなさん、ちゃんと確認されてるんですね。

[121: 入居予定さん]

部屋内の扉って、外せるんですか。ずっと気になっていたんですよね。
私が測った所では廊下からリビングの扉が、扉付いた状態で73センチだったんですよね。
買おうと思っていたソファーが75センチ以上必要だったので泣く泣く断念したのですが、扉が外せるなら75センチ行けそうですね。

[122: 入居予定さん]

あとすみません、どなたか60Cタイプの固定資産税って毎年いくらかかるかご存知の方いらっしゃいます。
今さら把握していない事に気付きまして。。。

[123: 入居予定さん]

↑
年間２０万円くらいかと思いますが。

[124: 入居予定さん]

ありがとうございます。結局、住宅ローン控除で戻ってきた金は固定資産税に大方消えるって事ですね。
それと、北西の方で現状だと豊洲ツインの間からスカイツリーが見えると思うのですが、その手前に建設中のビルがありますよね。
あのビルって最終的に何ｍ位になるんですかね。スカイツリー下半分位は消えるんですかね。。

[125: 入居予定さん]

あの建物はあまり高くならない。と聞きましたが・・・

[126: 入居前さん]

シーリングファンを検討されてる方いらっしゃいます？今日電気屋で相談してきたら器具の重さは7～8キロでもファンが回るから30キロぐらいに耐えられないとアウトらしいのです。確か我が家のタイプだと10キロまで…断念しかないのでしょうか？

[127: 115]

120さん

コメントありがとうございました。情報が役に立てばなによりです。
価格．comで商品を比較すると風アイロン機種使ってる方の感想見れますが、そこで異臭についてのコメントをよくみかけたのもあり、電気屋さんの一言がとどめでやめました。
せっかく新しい家に住むので全て納得できるものを揃えられたらいいですよね。

[128: 124さま]

豊洲のあのビルは75mだったはずです。
豊洲タワーのサイト内に、確かそう記載されていましたよ〜。

[129: ご近所]

126さん

私、契約者ではありませんが、
最近、シーリングファン付けました。
私は店員さんから、
重さは7キログラムだが、回るので10キログラム見れば良い
と言われました。
問題無く、回ってます。

家は、同じくすみふ物件で10キログラムまでです。

[130: 契約済みさん]

＞126,129
シーリングファンつけようと思っていたのですが、重量のことなんて考えもしてなかったです。
我が家はLDKに2つならべてつけようと思っているのですが大丈夫かな？
天井がうるさすぎますかねー（音だけじゃなく見ためも）？

[131: 入居前さん]

129.130さん
126です。シーリングファンの件自分なりにも調べました。物にもよるみたいですが器具の重さに加えてファンの回転の加重を加味した推奨の耐加重はそれぞれ一様じゃないみたいですね。補強とかも出来るみたいなんで工事業者に相談してみます。私が付けようと思ってたものは9キロあって羽は5枚で戸建てや店舗で使用を想定している物みたいだったんで必要な耐加重が大きかったかも知れません。器具選定含め色々と検討してみます。付けられない訳ではなさそうで良かったです。130さん、私も2LDKで当初は2台付けようと思ってたんですが内覧した結果想像より狭く感じて１つでいいかなと思ってます。あくまで個人的な感想ですが。

[132: 入居前さん]

>131さん
ご意見ありがとうございます。
そうなんですよね。LDK思ったより狭いんです。（涙）
もうちょっと考えて見ます。

[133: 契約済みさん]

ローン契約会迫ってますが、遠方に口座作りに行かなくてはいけません。
支店が遠いのは誤算でした。
また一日仕事休まないといけません。

もう契約口座作りましたか？
ネットとかで申し込めないですよね？
せめて土日やってればよいのですが。

[134: 入居予定さん]

>>133さん
ちばぎんですか？？
あれって契約会の時ついでに口座作れたりしないんですかね？
事前に作っとかなきゃなんですか？笑
稲毛でしたっけ？無理です！笑

[135: 契約済みさん]

支店は深川に作ればいいんじゃない？
契約会で口座作れないか聞いてみます。

[136: 匿名さん]

千葉銀だと支店まで行かなくていいんですか？

千葉銀ではないです。
でも、都銀なんですよ。
その支店までいかないといけないなんて
ちょっとおかしいですよね？

確認会のお知らせでは契約会までに○○支店の
通帳作っておいてください、とありました。

[137: 契約済みさん]

口座準備の要否は銀行によって違うみたいですね。
ちばぎんの案内には口座開いておけとは書いてありませんでしたし、
過去に貰った書類も一通りチェックしましたがそのような記載はありませんでした。

契約会で口座開設手続できるんじゃないですかね。

[138: 契約済みさん]

銀行各社指定の支店以外でも大丈夫だと思います。うちは利用銀行の口座元々あったので、指定と違う支店の旨申し出たら「そこで大丈夫ですよ。」と言われました。
心配でしたら契約会前に担当者に確認したほうがいいです。
恐らく当日口座開設できるかと思いますが、契約をスムーズに行う為に事前準備必要なんだと思います。
当日開設の場合は、一応担当者に事前に申し出ておくといいと思いますよ。
もちろん各社違いはありますので、事前準備の説明受けてる方は…ですが。